安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

安置房可以买卖吗？买卖的风险是什么？

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

拆迁安置房也叫安置房 回迁房，是政府为了城市建设需要把一些房子进行拆除。然后在另外的一些地方进行重建分配给拆迁者的房屋。

需要指出的是安置房的土地性质为集体土地 并不能上市交易，很多城市为了盘活房地产市场为安置房上市提供一定的条件:比如要满足一定的年限，要缴纳一定的税费（以土地出让金为主每个城市甚至于每个小区的缴纳标准也不一样）。只要满足了上面的条件就可以交易过户，可以和商品房享受同样的待遇。

安置房虽然相对于商品房来说性价比较高。但是小区规划 户型设计 物业管理与商品房小区都有一定的差距。所以买房是买商品房还是安置房还是要根据自己的情况决定！

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

通俗的来说就是：您原来的房屋被拆迁了，给您进行产权置换的房子。

通常它有以下特点：

（1）土地类型：一般是国有划拨地

（2）能否办理产权证:能，但是有时间限制，一般的情况下是房主拿房5年后可办理

（3）办理产权证交不交土地出让金：要交，交多少询问当地不动产登记中心

（4）可不可以买：有产权证后可以买，必须过户

（5）可不可以继承：是遗产，可继承

（6）产权证可以写谁的名字：想写谁就写谁

（7）拆迁协议是户主个人签字，是不是安置房是户主个人的啊：不是的，一般是家庭共有的，户主代表全家签字，以后办证的时候写全家写个人都行，具体写谁自家协商吧。

（8)房子质量是不是不好：实践来看，质量、设计、小区环境这些确实不如商品房好。

（9）会不会升值：会，位置好的翻倍都不是问题。

（10）可不可以趁着便宜，多买几套坐等升值：没有产权证的买卖有风险，建议您慎重购买，因为办证时间不确定，过户时间不确定，抵押登记这些不明确，个人建议不要购买，哪怕是兄弟姐妹之间也要谨慎。

（11）买安置方写个好点的合同，能不能规避风险：可以尽量规避，并不能全部避免，比如;安置房并不一定就能办下来产权证，得看政府安排，办不下来证件这个事情就很恼火。

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一、拆迁安置房性质和类型

拆迁安置房又称动迁安置房，法律并未明确其定义。一般来说，拆迁安置房是指即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁安置房安置的对象包括城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

二、拆迁安置房和商品房有什么差别？

商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面。在不同的语境里意思会不一样。在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。

在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上，商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的，体现在房产证上。

拆迁安置房一般不体现在房产证上，它严格意义上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。

我来说说我们那个地方的拆迁安置房

我们家的情况是这样的，我们的房子是以前的泥土房，是我爷爷爷那个年代修建的，距离市中心有40公里，我家有4个人，前几年我父亲准备回家修建房子，镇府部门不同意，修建，我们问为什么，镇府有关工作人员回复说我们修建房子的地基现在正处于镇府修建公路项目范围之内，不能给予修建，那我们也就没有修建，就又出去打工了，差不多过了2年多镇府部门有关人员就打电话来了，说叫回家了解处理关于征地补偿与安置问题，说我们只有2种选择，①政府拆迁部门给我们一块地基，用于修建房屋

②在镇上分配一套120个方的安置房，有电梯，5年之类办理房产证，注：每个人还有10个平方的优购面积，低于市场价，像我这种满20岁的小伙子有40个方的优购政策，考虑到我未来媳妇好住，镇府想的真周到，在这里我向你们说一声谢谢

还有一点特别重要，我要是在2年之内结婚，我未来媳妇那份我就不用出钱购买[捂脸]，这是在逼我选择，早点结婚节约钱，和晚点结婚多出钱

我好难啊[呲牙]

什么叫拆迁安置房，拆了你以前住的地方，拆迁部门集体修建的房屋，叫安置房

这就是我今年亲身经历的，拆迁户，对于我来说，拆迁我离开了我充满童年时光的地方，有太多了不舍，这是没办法的，我们要积极配合国家建设需要

好的方面就是以后我的后代读书会很方便，因为学校就在安置房的附近

这就是我们哪里的拆迁安置，谢谢

商品房和安置房两者区别

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，正常商品房是开发商取得土地是通过出让方式获得的。

2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、质量的区别。安置房往往建设利润被限的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

通俗的讲就是你家的地皮我相中了，我买了，然后你不是没有地方住吗？那好，我给你们建楼了，你们去那个地方住吧，这就是拆迁安置房，也叫回迁楼。

需要注意的是，因为是回迁楼，所以绝大多数的开发商为了省钱，偷工减料，其质量都不好。

#住在沈阳城# 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的

就是拆迁方把你住的地方按政策拆除了，按照你房屋的建筑面积给你分的小区的房子就是拆迁安置房。有的地方虽然拆迁了但好些年住户都回迁不了拆迁方给的原因很多，也有回迁的住户到现在都拿不到房产证等等，开发商回复你的问题永远都是有理由的，人们只能在时间中慢慢等待！