冷眼今天分享一下如何节省中介费的方法。

一、首先了解城市中介费的水平，一般一二线城市中介费报价是2%-3%之间。

购房者如果想节省中介费，首先要了解中介费的正常水平，才能做到心中有数。目前政府对各个城市中介费并没有强制固定，但是规定最高的上限，各家中介公司基本按照这个上限进行报价。这个上限每个城市都不一样，大家可以搜索一下就知道了。

一般大型连锁中介公司的报价是按照最高上限报价的，一二线城市的收费比例大概在2%-3%之间，但这个只是中介公司报价，存在较大还价空间，大概在0.5%之间。非连锁的小型中介公司的还价空间余地比较大，大概在1%左右。

二、通过中介之间博弈，寻找报价最低服务最好的中介成交。

购房者普遍会犯的错误就是，先和房主砍价，最后再和中介谈中介费。你们可以自己想一想，花了那么大的精力和房主谈好了，你会因为万儿八千的中介费谈不妥就不买房了吗？你如果是中介，你会降价？？？

正确的做法是：你看中房子后，然后询问熟悉的几家中介公司，初步确定中介费用，如果中介费用谈不拢，就换家中介继续谈，直到谈成为止。

在和房主谈判之前，你可以自由选择那家中介成交，主动权在你手中，中介费还价空间大。如果你先和房主谈判，主动权就到了中介手中，砍价空间就十分有限。

三、充分利用中介门店各种活动，达到砍价目的。

购房者看房过程中顺便询问一下中介门店有没有优惠活动，一般大型连锁门店有冲业绩、店庆、老客户等各种活动。特别是老客户活动，基本上每个人都能享受，简单来说就是在同一家中介卖房，后期买房的时候中介费减半征收的，也就是原来中介费2%，你再买房只收你1%中介费。

如果在购房过程中，发现经过砍价的中介费还没有参加活动中介费低，购房者就可以转换到有优惠的中介门店去成交。

四、房主谈判陷入僵局的时候，可以再次砍中介费。

谈好中介费之后，购房者还有第二次砍中介费的机会。三方谈判的时候，经常会遇到僵局，在这个关键时刻，你可以再向中介提出中介费的问题。例如“业主价格和我心中预想价格相差太大，中介费能不能再降一点。”为理由和中介再次谈判，一般这种时候，中介为了成交会做出一些轻微让步，但是你要把握好分寸。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

这个问题问的好啊，买房的人都比较关注。掌握了这个诀窍买房的时候就又能省个上万块钱了。

我曾经亲临过多次二手房中介费的谈判，深有体会啊。首先，中介为何要收取中介费？他们都做了什么？从联系客户开始，然后了解客户需求，匹配适合的房源，然后约带看，接着了解房东卖房情况，介绍房子卖点，看中后同业主谈价，价格谈好之后签订各种合同，跑银行，跑房管局过户，最后到客户完整干净的拿到房子。这基本是一个中介的整套服务流程，那么这套流程下来您觉得价值多少呢？又有哪些步骤可以省略呢？

当我们看中一套房子后，一旦谈到中介费的时候就是很难谈的，中介公司几乎是不会让的，他们会跟我们说有多么的辛苦啊，还有各种成本，各种后续还要跑，不专业的还会出问题等等。就算我们把自己说的在困难，中介公司无非给出一个九折八折的优惠，但这相信没有一个客户会满意的。

要想最大化节省中介费，就注定我们要让帮您成交的那个人做最少的工作。比如，带我们看房可以找一个中介，看中了价格谈的差不多了再找另外一家中介，当然了，这么做对于中介来讲可能有点不仁义哈，但是想省中介费就只能对不起一些付出的人了。这样一来，成交的那家中介工作量少了一大半，而且是白捡的生意，哪有不做的道理。

当然了如果心里过意不去，不想换人或中介的话，就好好的跟他们谈判，一定要出个价格，比如四折，五折，然后吓唬他们，说他们不愿意做就只能找别人了，大部分最后都还是妥协了的。

还有一种就是找小中介，因为他们成本低，销售员个人提成点高，同样的中介费分到的要比大中介多，但是他们操作少，流程有时可能会出问题又没有方案解决，风险系数较高。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

自己办理最省钱，买二手房的时候，说实在的，二手房的买卖手续是很简单的。

很多人的观点是错误的，我们通常说的二手房的中介费不是办手续的跑路费，也不是专业知识的费用，更加不是说中介费就是给买卖双方跑腿带办手续的费用。

确切的说，二手房的中介费叫“居间费”，什么叫居间费呢，也就是信息费，你交的中介费从本质上来说，就是信息费。

二手房中介存在的原因就是信息不对称，说直白一点，就是想卖房子的找不到想买房子的，想买房子的找不到想卖房子的，二手房中介的就是这个信息的中转站，给想卖房子的找到买房子的，给想买房子找到适合的房子。

二手房中介的中介费就是这个信息费，后面的手续办理，就是属于售后服务了。

这也就是为什么很多人说二手房中介收费不透明了，说很多二手房中介收了中介费还会加收办证费，服务费等等了。

其实如果二手房买卖双方要是明白中介费和服务费是有区别的就行了。

那么，明白了二手房的收费原因，就能知道怎么省中介费了。

中介费就是信息费，你自己要是可以找到合适的房子，完全可以不通过房产中介，完全可以自己来办理的，自己办理就多跑几趟都问题，多花些时间和路费。

自己办理怎么办呢？

第一步，和卖家或者买家谈好价格。

第二步，打产调，卖家带身份证到房产局调档，查看房产是否有司法限制或者说是司法纠纷。

第三，确定房产没有司法纠纷的时候，可以到房产局免费领取存量房合同，然后，根据双方的协商付款方式，付款时间，交房时间等等达成协议，签定存量房合同，签完合同，卖方把房产证交给买方，买方交付定金给卖方。

合同签完就是办手续了。

办手续的第一步，到银行办理按揭贷款预审批手续，自己找银行问可以，有朋友在上班的话，就更加方便了。

预审批结束后，双方去地税局缴税，交完税付首付，付完首付就可以过户了，过户后几天，新房产证下发，就可以约银行办理抵押手续了，银行收到他项权证以后就可以放款了，银行放款后，双方约定一手取钱，一手交房就可以了。

购买二手房如何来节省中介费，这是绝大多数购买二手房的人，都会精心谋划的一个问题。怎么来节省呢？这里谈谈我的观点。

不和中介打交道

如果你自己去找房源，自己和业主谈价格，不但可以节省中介费，而且还可以得到业主最真实的价格。

直接找业主的方法很多，比如在网络上发广告，说我想买某楼盘某户型面积的房子，也可以关注网络上，业主也发的出售信息，比如58同城，赶集网，房天下等网络上都有业主发布的出售信息。

按照有些人的观点，中介不但收取你的佣金，而且没有做什么事儿，你支付了昂贵的中介费完全不值得，那就不和中介公司打交道。

节省购房成本还是节省中介费

以前我在重庆照母山约克郡遇到一位大姐，她以前是一个经纪人带她看约克郡的二手洋房，看完后她一个人在看小区环境，在和人聊天的时候，了解到旁边有一套房在卖，经过邻居的引荐，联系到业主。业主说，这套房比其他楼栋位置要中间一些，这样就比较安静点，我买的时候，就比其他户型价格贵700多元/平米，套内面积109.91平米，建筑面积126平米。目前市场行情是建筑面积的单价是2.3万元/平米，我卖给你的价格就算2.2万元嘛，总价280万。这个价格还比市场价便宜几十万，你买到就赚了一笔钱了。
这位大姐也觉得有道理，中间位置是要比经纪人带她看的小区邻近公路的要好一些嘛。于是乎就买下来了。

后来我问我做经纪人的朋友，这种房卖多少钱，他说有两套房的价格是260万，另有一套价格270万，也是小区中庭景观，并且有一套房还可以看湖的。

显然这位大姐买的这套房有些贵了。我分析了一下为什么买贵了。

①、不了解行情。这个小区的房卖多少钱，那种户型的价格是多少，显然不知道，看一两套房就作出决定，毕竟有其局限性。

②、轻信业主。任何业主都希望能把自己要卖的房卖的价格高一点，你就那么天真的觉得，业主会少卖你几十万？其他房的价格你不了解，你就不能做一个正确的判断。

这位大姐买的这套房总价是280万，如果他买经纪人给他推荐的一套房，260万加上中介费，也不到265万，相比她买的280万的价格要便宜15万。

买二手房没有经过中介，直接和业主联系沟通买房，是不是便宜点呢？节约到中介费了。

其实，你在购买二手房的时候，不能简单的看中介费有多少，你应该把中介费纳入你的购房成本里来一起来评估，看这套房整个付出的价格是不是符合你的要求。没有中介费的房，反而还要贵一些，是不是你需要的呢？

总结一下

中介费的确是很多买二手房人心中的一个梗，觉得支付这些费用不值得。问题是，经纪人做的事儿，你没有看到，一套几百万的房子，从业主那里谈几万元价格下来，或者在其他地方节省几万元，你得到的远远高于你支出的中介费。上面提到的这位大姐，就是典型的案例，可以做一个参考。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

提到砍中介费

那我觉得，我很有必要站出来说两句了

因为在此之前，我就帮过不少购房的朋友，在中介费谈判这一块上，少花了不少冤枉钱

今天我就言简意赅的，给大家支几个招

第一点，中介至少要找三家

太多不好，太少更不行。因为太多了我们会受干扰，破坏房源的稳定性。太少更不行，因为我们会因此丧失回旋的余地。而且我们要明确的告诉各个中介，我不只找你一家看房。让中介公司认识到他是存在竞争的，因此他会更加珍惜你，而想要拉拢顾客的最佳方式，当然就是推出各种优惠，而中介唯一能拿出的筹码就是在中介费作出让步，所以这就是想要节省中介费的第一步。

第二点，在签约前，咱们都不提中介费

我经常看到许多购房朋友，从一踏进中介门店的那一刻开始，就开门见山的告诉中介，中介费我只能给一个点啊，超过了你们就不要带看看房了。其实这看似简单，实则是不明智的。你想想，出一个点佣金的客群，满大街都是，人家有好资源还会推荐给你吗？

所以，我们应该不动声色，在准备签约之前都不要提中介费的事情。一来自己可以看到好房子，二来中介人员也会觉得你这个客户很a，对你报以各种的信任，推心置腹。在最终要谈判签约的时候，你再来告诉他，中介费只能接受1.5%或者2%点，具体你自己看着给。

这个时候，中介人员眼看到嘴的肉，不可能不吃吧，只是多吃少吃的问题，相比一开始就知道你只给1个点时候把你放弃，来得难，毕竟付出了这么多，所以基本都会妥协。

第三点，在谈房价时，把中介费捆绑进去

比如说，房东开价100万的房子，我们可以出80万（经过市场考证比较优惠的价格），然后告诉他我们很有诚意，让中介去谈，假设他只能谈到85万时，我们自己也能接受了。我们可以再告诉他，自己多么的不容易，如果80谈不到的话，那就只能从你们中介费走了，比如三万的中介费，我们给到1万或者1万5，剩下的中介费去填补，这样就把中介费压下来了。

第四，如果是小中介，那五千一万就够了

不要觉得，我们在欺负小中介。因为小中介，加盟中介，本身就是个体户，无论收五千还是一万，那是都不用上缴的，全部都是进自己口袋的。所以有单子给他做，开心的不得了。只是有时候出于交易安全考量，如果大中介能谈得来的，就尽量不要去碰小中介。

最后，再重申一个观念

中介行业，其实就是一个口水倒现金的行业，只要在资金安全的前提，谈什么服务，我觉得都很虚。所以，多赚少赚他们都是赚，只是我们在这个谈判的过程当中还是需要有点艺术的，不要让人家在一开始，就把我们这个客户给PASS掉了，那还谈什么佣金，买房都难。

如果，还想要更详细了解中介费谈判这块

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原创作者:福州房产知事

原创时间:2020年8月31日

感谢邀请。

房价飞天，地块越来越贵，新房价格也越来越高。很多朋友在购房时都会综合比较新房和二手房，最后选择适合自己的房屋购买。

大家都知道，新房交易程序简单，二手房的交易比新房的交易过程更加复杂，通常购房者都需要通过中介成交，因此也会向中介支付一笔不小的中介费。于是经常会碰到有朋友问，如何节省中介费？

事实上，在二手房的交易中，购房成本主要由房价、税费、中介费、杂费等四部分组成。除了杂费外，另外三大费用都不是小数目。

但是中介费跟动辙几百万的房价相比，中介费可能只能算个小头，最关键的是，中介费涉及到中介的服务质量，而服务质量不但涉及到购房安全，还有可能会影响成交的房价和实际支付的税费。

题主虽然问的是怎样节省中介费，但是笔者认为，作为购房者而言，能够安全购房同时，整体节约购房成本才是重中之重。

一，购买二手房有什么优势？

新房子新环境，房龄新小区新，通常来说，新房子的整体居住舒适性更好。人人都喜欢新房子，但是一些朋友在购房时经过仔细比较后，还是决定购买二手房，那么人们为什么选择购买二手房呢？

1，二手房价格相对便宜。

在正常的市场状况下，二手房通常相对新房来说，价格便宜。而且很多二手房还是带装修的，购房者在购房资金比较紧张的初期，可以稍微添置室内部分软装就可以入住，也可以节约一大笔装修费。

特别是对于购房预算有限的刚需购房者来说，二手房价单价便宜，总价便宜，很多房子还带有装修，故购买二手房，就意味着更容易上车，更快速上车，更快速实现买房计划，更快速解决居住问题。

2、二手房地段好、配套齐全，居住更加便捷实用。

二手房更多的位于市中心，地段好、配套齐全，特别是对于刚需购房者，二手房更便于刚需的学习、生活和工作，居住更加便捷实用。

事实上，二手房就算价格比新房便宜，并不一定在使用价值上就比新房差。特别是市中心拥有学区等完善配套的次新房，房子整体品质好，配套齐全，出行便捷，不但不妨碍使用，而且在居住舒适性上还更加优越。

3、购买二手房风险比较小。

大家都知道，新房，基本都是期房，往往购买后都要等一年以上才能接房，新房的质量完全受制于KFS的口碑和信誉，容易出现交付不力的现象。特别是近年来，高地价高房价时代，很多楼盘难以摆脱“接房日就是维权日的魔咒”，期房甚至还可能会出现“烂尾”的巨大风险。

买二手房不论是房屋本身质量、户型结构、得房率、小区环境、物业服务等等，都是可以“眼见为实”的。二手房由于是现房，对于期房存在的众多风险，二手房基本是不存在的。

4、购买二手房，可以更快速地入住。

二手房都是现房，通常交易过程在2个月左右即可完成，购房者就可以拿到房子。而且很多二手房还带有装修，购房者在接房后，稍作优化就可以快速地入住。

根据以上几点分析，不难看出，二手房相比较新房而言，确实有着非常明显的优点，故购买二手房的人也不少。

二，购买二手房如何节省购房成本？

从以上第一大点可知，二手房房价便宜，可以节约购房成本，是购房者选择购买的重要原因之一。但是购买二手房，除了房价以外，税费、中介费等交易费用，也是非常大的购房成本之一。故房价、税费、中介费，也就是购买二手房的三大成本。

实际生活中，购买二手房的这三大成本是紧密相关的，并不是独立存在的。特别是作为一个合格的中介，每一套二手房交易所应纳的税费，都应该是很清楚的。而为了成功安全完成交易，中介的作用也是非常重要的。

那么，购买二手房，如何才能整体节省购房成本呢？

笔者认为，相较于购买新房而言，二手房的购买不但房价有议价空间，还有税费和中介费，这两种比较大的费用，也是需要合理节省的。控制好这三大购房成本，则可以整体节省购房成本。

1，购买二手房，如何与房东议价？

二手房虽然同比新房价格便宜，但是就算是同小区同户型的二手房，价格也是参差不齐的。购买二手房，如何与房东议价呢？

1）了解目标房源的市场行情和均价水平，制定合适的购房议价计划。

通过各网络平台，查看小区的房源当前挂牌房源的房价均价水平，大致了解目标房源的价格是否在合理水平。向多个中介询问并实地踩盘，同小区多看几套房子，大致了解真实的市场行情。

再查看各大二手房平台最近成交的该小区特别是跟目标房源类似房源的成交价格，并仔细对比分析，目标房源的大致合理价格区间。

2）巧妙利用中介熟悉市场行情，让中介帮忙跟卖方议价。

中介作为买卖双方的第三方，房价高低对自身的利益冲突不大，通常都是以成交签约为目的。

买方的还价，卖方或许会认为“不靠谱”，但是中介作为第三方，对市场行情更熟悉，特别是卖方要价偏高时，中介的还价或许卖方会认为更客观，更能理性地审视自己的要价。

作为中介，只有撮合双方达成交易，才能收取中介费。通常来说，只要买方诚意购买，中介都会尽最大努力去找卖方谈价。

购房者可以通过以上两个方面，结合自身对目标房源的满意程度，综合分析自己的需求和购房预算，明确目标房源的合理房价范围，制定一个合理可行的购房议价计划。

2，购买二手房，如何节省税费？

二手房和新房交易中，税费通常是一笔仅次于房价的购房成本。这里所说的税费，包括买卖双方的应纳税。因为通常在二手房的交易中，卖方都是净收的，也就是说所有的过户税费一般都是买方在过户的时候一起缴纳。

这里的节省税费，指的是按国家规定纳税，购房者在选择目标房源时，同等条件下，优先考虑购买税费较省的房子。

1）尽量不要购买有增值税的二手房。

有的城市限售，规定没有满2年的二手房不能上市交易。但是还有的城市没有限售的，规定没有满两年的二手房交易时，需要缴纳5.6%的增值税。比如100万的房子，就需要缴纳5.6万元的增值税。

显然，对于预算有限的购房者来说，5.6万元的增值税不是一个小数目。就算有预算，同等房子，由于产证没满2年而购房成本高出5.6%，也是非常不划算的。故建议购房者尽量不购买有增值税的二手房。

这里需要注意的是，房本满没满两年的起始计算日期，是按照产权登记之日计算的。

2）优先购买卖家出售的唯一住房。

同等类似的房源，购买卖家唯一住房的，通常能节省个税1%。比如房价100万元，即可节省1万元。

3）注意二手房上证面积的选择。

同等户型，实地看房几乎没有区别，但是上证面积有轻微差别的，比如在90平米和143平米左右的房源，注意面积的选择。

比如在重庆现有户型一样，且其他方面大致相当的两套房，一套142平米总价142万且为卖家唯一住房，而另外一套145平米总价145万且为卖家多套房之一，而买方为本地首套房，房子各方面都相当，就要考虑比较税费了。比如按重庆的政策，经过计算：

142平米的房子的契税和个税为：142万*{契税1.5%+个税0%｝=2.13万。

145平米的房子的契税和个税为：145万*{契税3%+个税1%｝=5.8万。

显然，仅仅是契税和个税，这两项税费，两套房子的差价就达到3.67万元。很明显，购买142平米的房子，税费更省。

除了以上说到的几种常见二手房过户税费外，购买二手房可能还会有其他一些不太多见的税费，比如有的二手房由于卖方过世会有遗产税，有的二手房有房产税，有的二手房因为是经济适用房会有土地出让金等等，总之，购买二手房时，一定要把这些交易过户费用搞清楚，并写进合同，明确由谁承担后再签合同付定金为妥。

3，如何节省二手房交易的中介费？

二手房的交易中，中介费通常占到购房成本的2%左右，可见中介费也是一笔不小的购房成本。因此，合理地节省中介费，也是有效节约购房成本的重要办法。

1）中介费是什么？

【中介费】是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。目前房屋中介费的收取，没有成文规定。

房产中介通常会提供寻找房源、寻找买家、匹配房源、实地带看、帮忙砍价促进成交、签合同、协助按揭贷款、过户交易、房屋交接等等一系列服务，中介费其实就是房屋交易过程中的第三方向接受二手房交易服务的买卖双方收取的服务费。

2）中介费的收费标准。

房地产中介服务费用由房地产中介服务机构按行业收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

一般情况下，房屋租赁的话，双方各收半个月租金作为第三方的中介费。二手房买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

事实上，目前中介费的收取，国家并没有成文的统一规定，不同城市有可能会有不同的中介费收费标准。购房者在购房前，一定要了解自己所在城市的中介费水平。

实际操作上，一二线城市的二手房交易中介费收费上限大概在2%-3%之间。而通常中介公司的报价是按照最高上限报价的，这个收费是向买卖双方各收取50%。比如在重庆，二手房通过中介买卖时，中介费上限2%，买方和卖方各付1%。

3）中介费的议价空间。

中介公司通常按照行业定价最高标准向买卖双方报价，但是不同的中介公司会根据自身在行业的地位、公司的业绩水平、自身的服务水平等等浮动收取中介费，也就是说中介公司的报价通常是可以有一定议价空间的。

大型连锁中介的中介费议价空间一般在0.5%上下，而本地小型中介公司的议价空间大概在1%左右。有的大型公司会针对老客户和内部员工亲属有优惠，有的公司也会有促销活动等。

4）中介费的节省办法。

所谓“行有行规”，这里说的节省，指的是合理的节省，指的是在能够以最高性价比、且安全购买到最合适的房子的前提下，如何节省中介费。

笔者认为，作为购房者，主要可以通过以下四种办法，节省中介费。

1??通过中介公司之间博弈，寻找业务水平好，同等条件下优先选择报价较低的中介公司成交。

通常二手房卖方都会在各家中介公司挂牌，而且有可能挂牌价格不同。购房者可以找不同的中介公司咨询和实地踩盘看房，通过中介公司的过往口碑和自己与中介交往的过程来判断中介的业务水平。

这里特别要注意的是，不同的中介公司，不但中介费收费不同，更重要的是本身的服务能力和水平不同，中介在交易过程中的风险把控和砍价能力是非常非常重要的。所以购房者优先选择业务水平好的公司成交。

比如通常卖方认为通过大公司成交，交易会更加安全，更喜欢大公司卖出自己的房子，卖方有可能给自己信任的中介透漏自己的底价。还有，不同的中介人员的业务能力不同，有的业务员能够巧妙地砍价，也有可能拿到业主的底价。

但是中介公司也存在竞争和博弈，就算是同等条件，不同的中介公司中介费的收取也是可能有差异的。作为购房者，同等条件下，优先选择中介费报价较低的中介公司成交，以节省中介费。

购房者应优先选择业务水平好、交易安全性高、且中介费报价合理的中介公司成交。同等条件下，选择中介费报价较低的中介公司成交。

这里特别要注意，切不可贪图便宜而选择没有房产中介经纪人资格的中介成交！

2??找到目标房源后，选择两家业务水平比较高的中介公司，先议中介费，根据中介费的高低，确定在哪家中介公司成交后，再议房价。

购房者普遍会犯的错误就是，先和卖方议房价，最后再和中介谈中介费。

如果先议好房价再议中介费，买方因为中介费不满意而“跳单”，显得不仁义不说，还有可能遭遇中介起诉……再说，卖方也有可能会认为买方不够诚信而变卦，出现不卖或者涨价等等……中介在此时占据主动权，通常不会轻易让价，就算让价，空间也非常有限。

所以，作为买方，在看上房源后，先议中介费，再议房价，方可占据主动，这也相当于是“货比三家”的正常消费过程，这时，中介为了成交，一般会在公司中介费能够浮动的范围内给予最大优惠。

可见，买方在和卖方谈判之前，可以自由选择通过哪家中介成交，主动权在买方手中，中介费议价空间相对较大。但是，如果买方先和卖家谈判，主动权就到了中介手中，砍价空间就十分有限。

3??充分利用中介门店各种活动和销售政策，节省中介费。

购房者看房过程中顺便询问一下中介门店有没有优惠活动，一般大型连锁门店有冲业绩、店庆、老客户等各种活动，如果刚好遇上有优惠活动时，也可以节省中介费。

特别是老客户活动，基本上每个中介公司任何时候都会有，比如说，你前期在同一家中介卖房，后期买房的时候，这家中介公司可以减半收取中介费。假如公司正常中介费2%，你是老客户再通过这家中介买房，就只收你1%中介费。

很多中介公司有内部销售政策，比如员工亲属买房中介费打8折，员工家人买房中介费打5折甚至是全免等等。如果家庭有亲戚在中介公司上班的，也可以利用这些资源，节省中介费。

4??在与卖方谈判陷入僵局的时候，可以再次议中介费。

谈好中介费之后，购房者还有第二次议中介费的机会。买卖双方在议房价时，经常会遇到僵局，在这个关键时刻，买方可以再向中介提出中介费的问题。

比如，买方可以单独找中介，告诉他，自己的议价目标，房价如果能再谈下来1万，自己就可以签约。否则的话，自己需要回家考虑。请中介帮忙与业主单独沟通。

假如中介砍价能力强，成功帮忙砍价8000元，那么这时，买方就可以提议希望中介费能再降一点，自己就可以签约了。一般这种时候，中介为了成交会做出一些轻微让步，大概率来说，节省这1万又是妥妥的。

优质可靠的中介，是购房者能够安全地购买到高性价比房子的重要保证，买卖双方向中介支付的合理的中介费，既是中介的酬劳，也是购房者对中介服务的认可。合理的节省中介费无可厚非，但是实际情况下，买方特别要把握好分寸。

总之，购房者通过一个优质可靠的中介购买二手房，会更加的安全可靠和经济方便。中介费是购买二手房的三大成本之一，合理的控制中介费也是控制购房成本的重要办法。但是购房者能够整体节约购房成本的同时，以高性价比买到合适的房子才是重中之重。

作为购房者，要合理评估房子的性价比，不以克扣中介费为目的，综合控制二手房购买的三大成本，不忘初心，安全第一，最终以合理的价格、安全顺利地买到合适的房屋，才是最重要的。

三，购买二手房要特别注意的重点

1，选择有资质的大型中介公司成交。

中介公司遍地开花，有的小公司就一家门店，而二手房的交易一般顺利的都需要2个月左右，有的遇上点状况的则需要更长的时间。如果买方在交易过程中，遇上小中介门店倒闭，甚至遇上没有资质的中介，购房交易将面临很大的风险。

2，注意购房资金的安全。

通常来说，购房合同约定购房资金进行银行托管，对于买卖双方都是最安全的。

3，注意二手房内设施设备的清点。

很多二手房买卖，都是包括室内设施设备的，在双方签订合同的第一时间，买卖双方就应和中介一起到现场清点，并拍照记录。

总之，二手房买卖过程较为复杂，一个优质可靠的中介非常重要。作为购房者，向中介支付合理的中介费，表明对其工作的认可。而作为中介，从头到尾，都应该以全心为客户负责的理念，将工作做到极致，才是值得客户信赖和认可的基础。

我是冰姐，热衷于分享买房装房干货，喜欢我的点个【关注】哦。

本文原创，头条首发，感谢阅读。

感谢邀请

这个观点我不敢认同，如果单单站在节省中介费的角度，方法很多，但是行有行规，很多时候要么得不偿失，错失好房，要么虽然看起来占了便宜，但是最终也许吃了很多暗亏。

我们必须承认，既然是买卖，讨价还价很正常，但是任何行业，讨价还价都要有个度，如果一味的为了想方设法的节省费用，这个行业什么时候才能正规化呢？

买二手房，我觉得有个清楚的认识，房价是大头，中介费只是小头，最聪明的做法应该是买方以合理的价格买到自己喜欢的房子，中介挣到该挣的钱，双方达到共赢，这个应该是最好的结果，如果中介没有挣到钱，如何能给买卖双方提供专业贴心的服务呢。

隔行如隔山，每个行业都有所谓的行规，虽然中介行业门槛很低，但是水却不浅。

其实，中介是在某些时候也是良心活。很多人其实并不知道，虽然现在互联网的发展，信息的过去更加的方便，也更加的透明，很多信息都可以轻而易举的获得。但是作为交易的双方来说，毕竟都不是这个行业的专家，很多时候。很多信息的获取都是通过中介嘴里获得的。

一个房子的价格，都知道初始价格是报价，但是最终的成交价，议价空间的高低，是很有技巧的，对于多数购房者，永远也不会知道房东心里底价是多少。

单说价格，二手房不同于一手房，二手房是一房一价，所谓的小区均价，也不过是成交价的高低平均而来，有高就有低，虽然房子的价格最终是房东说了算，但是房东定价的依据，房东最终的成交价，中介还是能起到作用的。

很多购房者都有一个误区，总想着把中介费压低，但是很多聪明的购房者，往往是以中介费为筹码，获得房价的更多的优惠。

现在全国的中介费，大多数是2%－3%之间，如果通过一些所谓的小聪明，选择一些不正规的中介公司，虽然中介费省的不少，但是也意味着交易风险的增加，要么错失好房，好么服务打折，要么在办理手续过程中出现风险，毕竟对于任何有能力的中介来说，靠谱的平台很重要，不正当的竞争多数存在于小中介。

如果是正规中介，中介费可以打折，但是都有一个范围，购房者倒是可以争取一个合理的折扣。

很多购房者，虽然中介费省了，房价却多付了；有的人为了省中介费，错失好房；有的人为了省中介费，多付出了很多的时间、经济、费用，还剩的却没有省；有的人为了省中介费，摊上官司......

过程可以博弈，结果必须双赢，各取所需，应该是最好的结果。

自己在网上查找房源，最好中意的是个人房源，那就直接联系，直接交易即可。

如果看上的是中介房源，那就请中介带着看房，随后就可以自己去家里联系业主，进行交易了啊[可爱]

首先说一下为什么好多人买二手房。

1.二手房价格比较便宜。

在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知。

2、二手房不一定就是便宜没好货

价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出。

3、二手房购买风险比较小

买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现＂烂尾＂现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的。

4、二手房的购买选择面越来越广

像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的＂香饽饽＂。

有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋。

所以现在好多人都倾向于买二手房。

再说下怎么节省中介费。

1.找小中介

小中介收费标准差不多，但是谈价的空间是较大的，比如收费2%，可能谈到1%也是有中介会做的，所以在买房时可以选择小一点的中介买房，但是需要保证好自己的资金安全，因为不排除有些小中介不靠谱的情况。

2.自己和中介商量

购房者在网上找到房东个人房源后，就可以自行去看房，在双方都有自行成交的意向后，就可以自行办理过户手续了，这样就能省下中介费了。现在不仅是购房者需要交中介费，房东也是需要交中介费的，算下来中介费确实不少，如果能自行成交确实能省下不少的中介费。

首先，现在中介费一般是按照房屋总价的1%-3%，也就是说总价是100万的房子，中介费最少是1万元，我认为节省中介费最好的方式，就是除了找房子之外，其他流程都由自己完成，这样一般只需要1000-2000元便可解决。

其实仔细分析一下，就能发现购买二手房其实并不难，而且这其中有很多流程都可以由你自己完成，说到底最难的就是找房源，这个流程则可以通过中介完成。

我认为最节省中介的方式，就是除了找房源让中介完成之外，其他流程全部由你自己完成。

在我看来，购买二手房的流程主要有找房源、签署二手房合同、办网签、办理贷款这5大项，其实除了找房源、比较难之外，其他4项都可以由你自己完成。

其实中介能够挣钱的一个重要原因就是信息不对等，主要就体现在房源方面，虽然现在网上有很多的个人房源，但是相比较来说，中介手上的房源更多，并且更加的齐全，因此在找房源方面，中介的优势不言而喻。

而其他例如签署二手房合同则有专门的模板、网签也有个人网签、办理贷款则直接去银行申请就行了，这些流程都可以由你自己完成。

如果你怕这中间会出现问题，还是想通过中介办理全部流程，那么有1点要特别注意。

现在有的中介抓住了很多人“想省中介费”的心理，因此就会宣称自己的中介费只有总房价的1%，也就是说100万的房子，只需要1万元的中介费。

但是在办理流程的过程中，他却说你还需要交其他费用，比如贷款办理费、过户代办费等等，最后算算所有的费用加起来都已经超过3%的中介费了。

所以如果你不放心自己去办理购房流程，这点一定要知道：除了中介费之外，基本上就没有其他多余的费用了。

综上所述，我认为最节省中介的方式就是只通过找房源之外，其他方式全部由你自己去完成，可是如果你不放心你自己去完成，也要明白除了中介费之外，基本上就没有其他费用了。

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