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买了两间商住两用公寓做投资，是进坑了吗？
2020-10-03 08:01阅读(67)
买了两间商住两用公寓做投资，是进坑了吗？本人在新一线城市居住，名下住房有两套。因为住房限购政策，我买不了住房了。剩下的闲钱就投资了两间小公寓，一间是单
当你名下已经没有购房名额了，同时不限购的豪宅又买不起的时候，商住两用公寓或许是你不得不进的“坑”。
说买公寓是“坑”的主力人群:
（1）名下还有购房名额，不管是自住需求，还是投资需求，买住宅对于他们还有购房名额的，都还是刚需，手里有钱能买得起住宅，却买了商业公寓的，对于这类购房者来说:房子是刚需，买的非刚需房，永远都是坑。
（2）过渡型购房者，没多少钱，买住宅30年的月供压力大，想着买总价相对低的，同时又想着商业房和住宅房有一样的升值空间，一旦买的商业房不如住宅房的时候，怎么想都觉得是坑，当初咬咬牙能买住宅，但忘了当初自己觉得30年房贷压力大的问题，对于这类购房者来说:“不管是买住宅还是买公寓，买了之后都会觉得是个坑”。
（3）商住公寓买得不够多，一套、两套，租给资管公司租金不满意，自己对营商环境又不了解，对于这类购房者来说:买来之后，租不好或租不掉时，总说买商住公寓就是坑。
总之，买商住公寓的。
（1）要么有点闲钱没地方花，买一套、两套的散租，看租金回报即可，没有那么多“快钱”给你赚的，要学会让时间赚“慢钱”，而非让自己掉入“赚快钱”的坑；
（2）要么很有能力，很有实力的，直接买一层、两层自营、加盟、直营都不算是坑！
谈不上入坑，也别指望升值，有闲钱就只当放在银行里，四十年的产权，到时回本应该没问题，行情好的话还可以赚点利息。要想转卖就比较难出手了，除非降价甩卖，还得付一些交易税。
今年疫情确实影响了经济，但疫情过后，经济快速增长也是不可能的，经济拐点已经到来，国际形势不乐观，地产和基建投资拉动经济的奇迹不可能再现，所以指望升值可能性不大，不减值就算赚到了。
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