如果债务人以不合理低价出卖该房屋，债权人得知真相可以请求法院撤销房屋买卖合同。

因为此房屋未被法院查封，债务人有权处置该房屋，包括但不限于赠与、出卖、抵押该房屋。

如果债务人按不低于市场价格70%出卖房屋，买房人不知道出卖人有债务未偿还的，双方签订的房屋买卖合同合法有效，买房人支付合同约定全款并办理完成产权转移的，该房屋属于买房人合法财产。

如果买房人知道出卖人有债务未偿还的，买房人以低于市场价格购买此房屋可能涉嫌恶意串通损害债权人利益，债权人可以申请法院撤销房屋买卖合同。有一起民间借贷纠纷案件，出借人起诉借款人偿还60万欠款，原告立案以后庭审前发现对方名下财产全部被转移了，借款人名下一处房屋在借款后被全款出卖了，原告委托律师调查后发现，买房人购房款是被告委托第三方转交的，买房人代持该房屋。

如果债务人以明显低于市场价出卖房产，债权人得知真相后可以请求法院撤销房屋买卖合同和产权转移登记。

债务人为了逃避债务常采取离婚、抵押、出卖等方式转移财产。债务人应当密切关注债务人履行能力变化，及时提起诉讼或仲裁并申请保全债务人财产。

债务人把即将被法院查封的房子卖掉，买房者虽全款买房并过户，但仍然有被债权请求撤销并追回的风险。

根据我国法律规定，债务人的行为实际上是在转移财产，而买房人的风险也正是由于这一因为所衍生。

之所以说是风险，即是说有可能发生，有可能不发生，是否发生主要取决于两方面：

1、债权人不追究债务人的这个行为，那肯定不会发生。

2、债权人通过法律手段请求追回债务人所卖房屋，风险就可能会发生，发生与否就看买房人是否为法律上的善意。

这个善意需要考虑如下因素：

（1）是否知情：即知道债务人房屋即将被查封的事实，除亲属或同住的这些情况外，外观上很难推定买房人知情。

（2）是否支付合理对价：即买房人支付的买房价是否低于当时的市场价，只要不是低得太离谱，上下波动一些也视为合理对价。

综上，在本案中，影响买房人的风险的最关键因素就是看其是否已经支付合理对价，如果已经支付，房屋已过户的情况下，法律会保护他，风险也就不存在了。反之，则有被追回的风险。

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债务人把即将被法院查封的房子卖掉。买房者全款买房并过户完毕，可能会遇到什么问题？

这个若是正常的市场买卖，对于买房者来说并没有什么问题。若是债权人与债务人串通，存在无偿或低价转让房产的情况，那作为债权人可以向法院提起债权人撤销诉讼，要去撤销房产转让行为。但若一般的市场交易，受让方已支付合理的对价，那法律也必须保障稳定的市场交易秩序，尊重当事人之间的房产买卖行为。

对于诉讼案件应当及时申请财产保全，并督促法院采取保全措施，避免债务人在诉讼中或法院保全前转让财产。这种情况下有时候就没有维权办法，甚至维权方式比较麻烦。

如果价格公允，买受人是善意的，且已经完成了过户登记，就不会有问题。如果存在串通，低价或无偿转让，存在转移资产的行为，债权人有权申请撤销。

在民法理论中关于所有权取得有一个特别规则叫做“善意取得”。债务人把即将被法院查封的房子卖掉，买房者全款买房并过户完毕，只要买房者在受让该房产时出于善意，则买房者依法即时取得该房产的所有权。怎么判断买房者是否构成善意取得呢？我们来看看善意取得的构成要件。

善意取得的构成要件

一是受让人支付了合理对价。即买房者必须是以与市场价格基本一致的价款购买了债务人的房屋，若买房者以明显低于市场价格受让了该房产的，买房者不成立善意取得。若买房者与债务人之间恶意串通，企图低价或者无偿转移争议房产的，属于妨害司法的行为，人民法院可依法对其予以罚款、拘留，涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。二者之间的房屋买卖合同也因为“恶意串通，损害第三人利益”而自始无效。

二是受让人取得财产时出于善意。即买房者在购买该房产时不知道也不可能知道债务人是无权处分人。若债权人怀疑买房者并非善意，需要债权人举证予以证明，买房者自身并没有举证责任。债权人法证明买房者取得财产时并非善意的，推定买房者受让房产时是善意的。

三是受让人已经完成了物权变动的公示。房产属于不动产，根据《物权法》的规定，只有不动产进行了产权变更登记，买房者才算真正取得了房产的所有权。若善意买房者已经以合理的价格全款买房并过户完毕，那么买房者就成为了这套房产的真正权利人。

综上所述，债务人把即将被法院查封的房子卖掉，买房者全款买房并过户完毕，需要注意以上三点问题。若不符合其中一点的，买房者都无法善意取得该房产的所有权。在买房者已经善意取得房产的情况下，人民法院无权继续对该房产采取强制执行措施，因为这套房产的真正权利人已经变更为买房者，而不是债务人。另外，人民法院应当对债务人故意把即将查封的房子卖掉，妨害执行的行为予以处罚。

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法海一粟认为，如果买房人是按照市场正常交易价格购买的案涉房屋，那么，案涉房屋过户后，买房人不会有任何问题。

1、债务人是否涉及转移财产，以逃避债务。债务人出卖房屋本身不构成转移财产以逃避债务。债务人逃避债务的方式是：收到买房人支付的购房款后，没有用于清偿债务，而是隐匿了该笔款项。

2、买房人如果是低于市场价购买案涉房屋，则房屋买卖合同可能会被撤销。合同法第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据前述规定，如果买房人以不合理的价格购买的案涉房屋的，债权人有权请求法院撤销这个房屋买卖合同。

如果合同被撤销，买房人的房子将被强制返还，而买房人所支付的购房款，虽然可以要求债务人返还，但是，他可能已经挥霍一空了。如果是这样，买房人就会钱房两空。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

如果买房人对此不知情，构成善意取得。如果买房人和卖房人恶意串通转移财产，则卖房人的债权人有权行使撤销权。

您好！

这里要区分售房者和购房者两个角色来分别看待。

先说说购房者可能会遇到的问题

作为购房者：

• 如果购房者不知情，不知道这套房子面临查封的情况，那么，购房者不会承担什么责任（也就是回答题主问题：不会遇到什么问题），属于合法交易。
• 如果购房者知情这套房子面临查封、还继续购买，那么会涉及到买卖无效的问题（相当于明知房子有问题、还购买了有问题的房子），那么，债权人可以主张买卖无效，而且多数情况下，购房者要把房子退回去。至于有什么损失，购房者自担。

再说说售房者可能会遇到的问题

无论如何，售房者一定会面临问题：要么赔房、要么赔钱。

首先，售房者这种做法，已经涉及到财产转移、故意逃避债务等行为。

我们知道，在具有合法债权的情况下，要优先保护债权人的利益。而债务人在有财产的情况下，不考虑偿债、而是想着先变卖财产，这种行为本身就不合法。

所以，结合上述购房者可能面临的两种情况：

• 要么，售房者将售房所得，先用于偿还债务。前提是：（1）购房者不知情；（2）售房价格合理。
• 要么，在买卖无效的情况下，售房者把房子用于偿债。

总之，与房子有关的财产，不管是售房款还是房子本身，都要优先用于还债。

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假设真是全款买了查封房是不可能过户，法院查封的不动产是不允许上市交易，不能进行产权过户。但往往会遇到两种交易情况发生：1、已经过户领取了产权证，即表明产权登记机关核实了交易的合法性，才给买家办理了过户后新的不动产权利所有人，你就拥有了这套房的法定不动产权利，不动产的合法性所有权是唯一属性，财产不受侵犯，这种情况是无任何风险。2、如果买卖双方在房地产交易登记机关办理了过户手续并出示了交件回执单，此时买家就支付了全款给卖方是有一定风险的。原因是过户登记机关在办理过户当对卖方的产权清晰性得到认可才收取证件办理过户，表明收件当时房屋产权登记机关对卖方的房产权登记薄上无查封记载是进行了核实的。那么为什么有风险呢？因为原卖方房产证过户到买方头上是以房屋产权登记机关把交易信息录入信息登记库才表示转移到买方名下，不动产法定依据必须是已登机时间点为依据，也就是说审核与登记至少需要一个工作的时间差，如果在过户的不动产的变更信息没有登记录入信息库这个时间差里，卖方的这套房子有可能因卖房的债务关系被被债权人发现而要求法院紧急冻结或查封。这种情况在实际交易中也发生过。一旦发生，买卖双方不能办理过户，买方已支付的房款年龄不能及时退回。所以，过户之前，不仅要对卖方的产权状况了解清楚，也要对卖房的债务情况有基本的了解。避免因过户交件与登记记载的时间差导致卖房债权人动用司法程序紧急查封给买房带来的交易风险。

债权人可能会提起债权人撤销之诉，要求法院撤销债务人与第三人签署的买卖合同。法院认定是否撤销的过程中主要考虑债务发生的时间以及债务人卖房的时间。如果债务人卖房明显降低了自己的偿债能力，法院可能会以该行为侵害债权人利益而予以撤销。撤销后房子有可能会回转至债务人的名下然后被查封。而此时第三人也会依据合同约定主要债务人的违约责任。