这种说法接近正确，但不准确，明眼人都知道。李嘉诚富豪比一般富豪精，看看他就知道了。一己之见，毫无依据。谢谢！[祈祷][祈祷][祈祷][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

楼市贸易进入了慢车道，也因它曾成为货币升值空间比较大，很多富有的人，把钱压在屯楼的法码中，不奇怪，银行的利率很低。但很多未出或将出的政策往往对楼市屯积不利，尤其二三线城市，本来需求不高，此时更有下行的赴向，所谓穷人接盘也不大正确，购买力穷人始终不存在接盘的可能性，还是刚需的用户来接盘，马云的比葱便宜的房子不知何年有？等不了。只好交个首付，逐月供楼。

有人说现在的楼市是富人退出，穷人进去接盘，这个说法是有一定道理的。

我身边就有好几个这样的事情，孩子上完大学留在了北京，不想回西部地区，于是父母拼了老命要给在北京买房子，虽然我没在北京生活，但是即便要买个位置一般的房子下来没个500万是不行的，父母也是工薪阶层，估计两个人的公积金一辈子没花，加上存款能凑个200多万撑死了，剩余的200多万就靠年轻人自己奋斗了。

要知道孩子在北京每月的收入也就2万元出头，这样以来即便不吃不喝还贷款都要10年时间，关键是在这10年里还要结婚生子吧，这些一样需要花费，但是随着物价的不断上涨，孩子的工作未来到底会不会稳定这都两难说，如果再遇到个什么大事，就全部歇菜了，父母可没有更多的钱去帮助了。

实际上无论是一线城市还是二线城市，对穷人来说一直在攒钱，现在钱攒够了过去接盘了，但是对在一线城市的人们来说刚好是兑现的时机，因为国家控制楼市是一个长久的政策，未来必然会倒闭大量的人们开始卖方，只是时间的问题，即便房价不跌，目前的位置向上的空间非常小了，现在你进到一线楼市不是高点吧，反正性价比是大大的减小了。

因为穷人和富人最终对比，最终的价值观决定了。富人他们很早就有了自己的财富和房子，我们穷人只是在跟风购买房子往往是富人已经出售他们的房子的时候，我们穷人才是买房子的时候。所以这种说法是非常对的。真正的有钱人，实际上他们在很早的时候就拥有了很多套的住房，有意无意的在买房过程中已经成为了真正的炒房客，因为他们已经拥有了很多的房产和财富了。他们买房的时候房价是相对比较低的，而且是非常低的。相对于我们普通大众而已，就算前期的房价比较低。那也不是我们普

通人可以消费的起的房价。因为我们那时候的收入水平也是非常低的。相对于现在的高房价，我们普通人已经无法回避的高房价，我们已经没有办法被裹挟着跟随的购房大军进入房市。现在的房地产开发商和炒房客每天就发散布着房价上涨信息和广告。使我们产生了对房价上涨的恐惧。普通大众的买涨不买跌的心理，这时候被激发成为了开发商和炒房客的接盘侠。成为被他们收割的韭菜，这也是非常无奈，非常无助，非常悲哀的一件事情。所以真正的现象就是真正有钱人富人

，他们在抛售自己的房子在牟取巨额的利益，我们普通购房者反而是义无反顾的跳入高房价这样深渊，成为他们的韭菜。

有道理。很多投资客已经挣的是进入了富人的生活。今年买房大部分都是刚需客户，和手里有一点闲钱的。也就是你说的那穷人。

谢谢邀请！

现在的楼市是富人退出，穷人接盘，这种说法不正确的。需要换个说法，可能说了会有人不高兴，但这是事实。

三点，辣条跟大家讨论讨论。

穷人在抛售，富人还在买

现在基本上都是富人在买房，不管是从北上广深来看，还是国内二三线城市来看，目前都是富人还在买房，而穷人还不起贷款的，或者生意失败的，都是在抛售房产。

穷人还是没钱买，富人还想接着买

穷人没有钱买房的，还是不会出手，想接盘但是已经接不起了。

富人有钱，还想接着买，但是已经限制名额，没有办法买再多。或者说跑到别的城市继续买。

穷人不敢买，富人不敢卖

2020年的楼市不仅仅受到新冠疫情影响，还受到长期以来楼市调控政策的压制，因此房价一直是不涨不跌，停滞不动。

同时房地产市场的方向，从卖方市场到向买方市场转变，这一转变，导致了很多人认为房价会暴跌，至少应该下跌30%以上。

但问题是，房价就算下跌，穷人依旧不敢买。但富人的观念是不敢卖，在不缺钱的情况下，房价下跌卖了也没有好处。

也有一种可能性，就是低卖再低买，把差点房子换一个更好的房子。

好啦，辣条的分享就到此。

关注辣条，跟对人，买对房。

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮到你！

“现在楼市是富人退出，穷人接盘”这种说法是有一定道理的！富人是指已经买房的人或是投资性买房的人，穷人指的的刚性需求的人！

今年年是受疫情严重影响，经济不景气，全国楼市处于寒冬期，人们对楼市处于观望状态，且对楼市的未来持悲观态度！国家对房地产调控政策不变，投资性购房及已有房子的人，不会急着购买新的房子！这就是所谓的“富人退出”。

刚性需求则依然存在。刚性需求购房是指想改变居住环境购房、学区房、结婚房等硬性需求购房！而在未来一段时间楼市房价会是一段较为平稳阶段，虽然价格会是略微下降，总体还是在高位！这便有“穷人接盘”说法。

我们都希望楼市能回归一个理性水平。要提升民众幸福感、安居乐业！关键在于安居，安居才能乐业！

准确的说应该是，富人没有退却，穷人也接不住盘。

从国家统计局70个大中城市的房价变动情况看，5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平。在国内疫情基本被控制之后，房地产市场的复苏速度超过了我们的想象。

目前，房地产市场遵循平稳、健康的定调，房价总体小幅波动，房价大涨或大跌的可能性都没有。从70个大中城市的房价变动情况看，无论一手房还是二手房，房价微涨的城市是多于房价微跌的城市。房价企稳微涨之势还是有的。

房子的保值增值能力还在，富人集体变现退市的可能性不大。央行新近的一项调查显示，城镇居民家庭七成以上的资产为房产。说明房子还是城镇居民家庭最信任的资产。

从一些热点城市看，目前的房价水平已经达到了高位，穷人要想接盘也是很难的。能不能卖完的关键点有两个：一是房价有没有达到合适的水平，二是收入有没有跟房价匹配起来。

有人说现在的楼市是富人卖出，穷人接盘。这也有一定的道理。

先讲一个故事：曾经有一富商，到一山村鱼塘钓鱼，无意中发现山里有许多猴子，心中暗喜。回家后，准备车辆，资金来到山村，以每个猴子100元的价格收购。半个月后，又以每个猴子200元的价格收购。一个月后又以300元的价格收购。村民看到猴子价格不断上涨，都进深山逮猴子卖，如此几个月后，猴子价格涨到1000元一个。山里的猴子越来越少，最后被村民逮完了，村民四处找猴子，难度可想而知。而富商却把收购到的猴子养了起来，到山村里放话，猴子的价格可能还要涨，涨到1500元到1800元，如果谁家有猴子他还要收购。村民们议论纷纷，看猴子几个月的连续上涨，猴子的价格肯定能涨上去，但苦于在山里找不出一个猴子。结果有一天，村里来了几个卖猴子的，以1200元价格出售，村民争先恐后的买猴子，有的养在家里。第二天、第三天……连续几天村外人到山村卖猴子，村民高兴的买了许多猴子，买猴子多的人到处炫耀，令许多村民羡慕。后来，村民苦苦等待那个收猴子的富商，一天、二天、三天，一年、二年过去了，村民无耐，又放猴归于山野，而自己损失了许多钱。

其实，富商把猴子的价格抬升之后，雇用外地的人，把猴子又卖给了山里人，富商赚了钱而销声匿迹了。

这个故事比喻楼市，妥与不妥，只是个人看法。

穷人一直都在努力的买房，但富人也并没有退出楼市。

房价的持续上涨让不少人觉得难以接受，但是总的而言购房者的需求还是输出的比较稳定的。虽然现在的楼市当中投资者的身影不少，但这也不代表楼市当中的泡沫就非常多。

过去，快速抢占楼市的确实是一些富人，他们有实力，有精力在房价的较低点通过炒作取得了不错的收益，现如今房价的上涨让这一批富人赚了不少钱。但是这些富人手中的房产还没有到抛售的时候，因为对于房子而言，以现在的价格卖出去今后绝对不能照价买回来。富人其实比我们想象的要聪明，可能很多人觉得富人都是惊弓之鸟，已有些政策的风吹草动他们都会抛售房子，如果真的是这样的，那么房价早就有过大幅度的下跌了，之所以房价到现在还保持在一个合适的位置，这恰好说明掌握着大量房产的人并没有去抛售房产。

从现有的政策来看，富人还没有必要退出楼市，因为政策没有阻断房价上涨的趋势，也没有打开房价下跌的大门，虽然房价的涨幅有所收缩，但是总体买房带来的红利还是存在的。房子不仅仅只有出手之后的收益，租金收入也是很多人考量的一个重要问题。

我们所持的资金两级不同我们对于资产的增长预期就不一样。当我们只有几万块钱的时候我们做生意赚几倍，十几倍都是有可能的。但是随着我们资产增加，赚钱会变得越来越难。这也为什么路边摊投入几千块钱一个月就回本。大企业万亿级别却年利润也只有资产百分之几的原因。所以说虽然当前很多城市的房屋租金回报率不高，但是相比之下收益还算稳定。持有房产也就没有过多的风险存在。

相对来说穷人也不是接盘，也只是满足自己的需求而已，房价总体趋势稳定，何来接盘一说呢？