您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。

第一，不同出让方式的税费和相应的承担方

1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。

（1）契税：契税由买方承担。

如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；

如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；

如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。

（2）增值税：增值税由卖方承担。

如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。

如果房龄超过2年，那么增值税免征。

（3）个税：个税由卖方承担。

如果房子对于卖家“满五不唯一”，那么按买卖价格的1%或房产购入与卖出价格的差价20%（取高）征收个税。

其他情况免征个税。

2、赠与出让，这种出让方式相对少见，通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。

涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。

（1）增值税：增值税由卖方（赠与方）承担。

如果房龄不满2年，那么按政府评估指导价的5.56%收取增值税。

其他情况免征增值税。

（2）契税：由买方（受赠方）承担。

按照政府评估指导价的3%收取。

（3）印花税：由买方（受赠方）和卖方（赠与方）分别承担。

双方个按照政府指导评估价的0.05%征收，合计共0.1%

（4）个人所得税：由买方（受赠方）承担。

按照政府评估指导价的20%征收。

如果是直系亲属间的赠与，则免征增值税和个税。

第二，实际操作有什么差别？

现在属于房市上行阶段，所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上，很多税费都是由双方共同承担的，但实际操作上，都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候，也通常会扣除税费考虑，也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱+税费”这两者达成一致后，才算是价格谈拢，所以在这种情况下，谁支付税费也就不太重要了。

希望回答能对您有帮助。

从税法角度来说，看具体税种，买卖方分别要承担不同的税费。

买方涉及的税费主要是契税，买方契税政策：

卖方主要涉及个人所得税和增值税

卖方个人所得税政策：

卖方增值税政策：

还有其他印花税和登记费，占比很小。

当然，税费政策不断变化，以上供参考，一切以最新政策为准。

不管是卖方还是买方承担，交易税费的高低，肯定会影响到实际交易价格。

实践中，有些卖家对房屋按净到手价，那么这时需要算一下，倒推出房屋交易价格多少，卖方需要交多少税费，最终实际缴纳还是卖方缴纳的。

当然，买方购房支付的价款来说，不管怎么算，最终都是 卖方拿到手的钱+卖方税费+买方税费。

给国家缴纳的税费越多，最终买房的支出肯定是越大。

卖房子，税应该是买方承担，还是卖方承担。

其实这个都有相关规定的，个人所得税，增值税都是由卖家出。

个人所得税:一般是成交总价的1个点！

增值税:一般是5.3或者5个点。对于增值税一般是满两年可免增值税，有的地方要求满五年才能免除增值税，比如现在的成都。满五才免增值税。

买家需要出什么税呢？

契税！

契税是看买家房屋套数和产权面积来计算。虽然各个地方有细微的差别，但是整体都相差不大。

契税:首套房，面积小于90平，1个点，大于90平1.5个点。

二套房，面积小于90平，1个点，大于90平2个点。

三套房，无论面积大小。都是收3个点。

理论上来说，房屋买卖中买卖双方各自缴纳各自的税费，然后，在实际操作中，很多都是买家在给税，卖家净收。

根据题中的描述，我判断题主询问的是二手房买卖关系。卖房子的相关税费，有卖方承担部分和买方承担部分两种。但是，现实房屋买卖的税费大多转嫁给买方。下面，我们按照税法的相关规定，逐一对房屋买卖的相关税费做一个梳理。

一、二手房买卖涉及的税费种

现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！

1、增值税属于价外税，随着交易的进行，税负往下游转移，因此可以判断二手房买卖的增值税实际承担者为买方；

2、城建税、教育费附加、地方教育费附加属于流转税负附加税费的范围，有流转税的时候就会产生附加税费。如果有纳税义务，理应由卖方承担。

3、土地增值税由卖方承担；

4、印花税，买卖双方都有印花税；

5、契税的纳税人为买方，房屋每交易一次，就产生一次纳税人义务，由买方承担；

6、个人所得税的纳税人为卖方，买方没有纳税义务。

二、二手房买卖的实际税费率

来自云南省昆明市税务机关的官方信息（各地有差异，请以当地税政为准，本文仅供参考），因二手交易受到所有权人拥有几套房、持有时间等因素的影响，因而享受的税优政策也不一样。

本文以卖方仅有的一套住房为例，持有5年预出售改善住房条件。因此，可以享受绝大部分税费的减免。昆明市二手房买卖享受税优政策后，仅缴纳契税一项，税率为2%。上述税费种汇总后，合计2%。

二手房交易，买卖双方都有各自承担的税。这个建议各自承担自己税。

近10年房价上涨时，二手房水涨船高，也惯得二手房房东一堆臭毛病，比如好多原本是房东承担的（卖方税）都是转嫁给买方承担的，买方不想承担就只能折中购买满2年或满5年的房子。满2年的房子房东不用承担增值税5.6%，满5唯1的话房东免1%个税。

二手房的牛B之处，有的拿着小产权房当商品房，不过现在形势变了，对于购房者来说，二手房房贷不容易下来，直接鼓励购房者买新房，新房可以3成首付，且贷款额度相对较充足。

这样原先不可一世的二手房行情，成为真正的有价无市行情，溢价太高还不能议价，且交易税费要买方承担、银行贷款还麻烦，所以现在都是直接建议刚需直接考虑新房。

当然，如果题主打算买二手房，注意咨询所在地银行二手房房贷的审批难度，另外和房东议价且声明在先，税费各自承担各自的。走后续的交易流程即可。

买方和卖方都有一些法定税种，但是可以通过约定的方式约定由买方或者卖方承担对方应交的税费。

我刚买了一套二手房，对这块门儿清。我来回答题主。

目前热点城市买新房会受到各种限制，二手房只要满足满三满二的条件，就能买，不满足，就得承担高额的契税。

你若买的首套房，要自己承担:契税是房价的1%到1.5%，看房子是否在90平以内；个人所得税1%，中介费1%到3%，自己谈；验房费用，贷款手续费1.5%。

这里契税和所得税应该房主承担一部分或者全部，但是因为是卖方市场，所以一般情况下，由买房者全额承担。

在上海，卖房子的税基本上都是买方负责，卖方说这套房子600万元，是他拿到手的600万元，其它都是买方负责。中介费是买卖双方各给房价的1%。，既6万元。

羊毛出在羊身上！现在业主卖房流行“净落”一词！

【卖房子，税费应该是买方还是卖方承担？】

目前市场来看可以肯定的告诉你，税费大多都是买方自己承担。

这个问题很简单，房产买卖交易中间所产生的交易税费有三大项：

①国家房管局征收

②银行贷款费用

③第三方中介公司服务费

首先从上述三项费用我们不难看出，这些都是没有明确甲乙双方谁缴纳，国家房管局征收的业主卖房子自然不太能愿意缴纳，因为我仅仅只是卖方，我是拿房子还金钱理所当然，多余费用为什么要我出呢？而买方就相对显的个人需求比卖方大了点，因为你相中了你要买的，虽然听起来有点谬论但是这些话交易双方都懂，只不过没有拿到明面上来讲，已经形成一种趋势。（个例房子本身对政策不利业主会同意出部分，比如房产政策的契税票不满两年的个税，或者差额税等等这些是房子对比别的无税费的劣势，业主着急卖的话可能会协商共同出）。但是归根结底羊毛出在羊身上，一切都由房价控制着。

其次银行贷款费用，这个卖方就更不会出了，因为是买方需要买房子自己贷款，那这个费用显而易见谁贷款谁自己出就行了，这个没什么好说的，你不管买谁的房子只要贷款这个都要自己解决。

最后说第三方中介服务费，这个情况按理说服务的是双方，那么双方理当对半出，但是现在慢慢也演变成了由买方承担，貌似什么时候都是卖方大，卖方占领着绝对优势权，因为房子总价还是业主说了算，当然市场价范围内业主是有权上下浮动的，买方无论买什么都想便宜买好货，这是个不变的定律，所以房东如果能降价个几万块这个第三方的费用也就出来了，故此第三方费用也成了由买方承担。

综上所述，结合实际房产交易情况来看，房产交易期间产生的税费大多都是由买方出的，因为卖方就是“净落”我就一口价到手这么多钱，其他费用一概不管，只谈成交价不谈其他杂费，这种现象已经成为房产交易的一种默认且流行的模式了。

OK以上就是我的回答，希望可以实际性的帮助到你和更多人，如果大家有不同意见或者好的建议欢迎评论区留言互动，看到后我会一一回复。谢谢大家观看~

文/全球热门搞笑榜【原创】

法理上，买卖双方应该各自承担自己的税费。

其中，买方：主要是契税（免征、1%-3%不等）、印花税（可免征或万分之5）、登记费（80元）。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

卖方：增值税（免征、全额5%或差额比例），个人所得税（免征、差额20%或全额1%-2%）、印花税。

如果问到最终谁承担，那需要看双方约定。羊毛出自羊身上，正如工资薪金的个税谁承担的问题一样，可双方约定。