在房价最高点的时候把自己手头上的两套房套现然后在租房住，这是在等房价下跌在买房居住的“精明”做法，所谓的典型炒房客的手段，低买高卖。

国家近两年一直在强调“房住不炒”的理念，并且前几天的政治局会议又在强调了这个政策，估计这个政策不是一阵风就刮过去了，一定是个长期的政策，也是让房价回归本真且符合民意的好政策。

刚出炉的今年三月份全国大中城市房价数据的结果显示目前总体全国大多数城市房价是下降的，上升的只是少部分，尤其一线城市基本都在持平或下降通道中，部分三线城市上涨只是在补齐原来处在洼地的价格，预计在房住不炒的政策长期执行下全国房价不会有大的起落，部分存在泡沫的城市随着时间会逐步去化，同时在目前受疫情的影响全球都在量化宽松，人民币贬值会是一个化解金融风险的政策工具，在以上综合作用下房价经过一段时间的调整后会成为主要的保值工具，房价长期来看还是一个缓慢上涨的态势。

所以你亲戚卖掉两套房租房住不是很划算，应为将来总要买房，会付出更高的成本。

在最高价卖掉不是赚大发了，肯定很划算的，要是买在中间价位或者低价位才是大亏呢。

你亲戚这是走大运了，房价再高点的卖掉的。

我一个朋友，还是做房产十几年的房产老油条，在2015年的时候把房子卖掉了。

他那时候分析之后，觉得房价已经到了高位，房价太高了，比较危险，所以就把房子卖掉了，准备灯房价下跌之后再重新买一套。

可是房子刚刚卖掉，房款还没拿到的时候，房价开始起飞了，房价出现了大涨，暴涨。

等他自己的房款拿到手的时候，他刚刚卖掉的房子，已经少卖了三分之一。

这时候，我朋友觉得房价下跌的可能性更大了，就没有在买房子，一直租房住了。

后来呢，房贷拿在手里，这里花一点，那里花一点，现在基本上已经不准备买房了。

我朋友的房子卖在低价位，你亲戚的房子卖在高位，两个情况是截然不同的。

你亲戚赚大发了，我朋友亏大发了。

说实在的，这种方式一点也不划算，特别是这个房子在一二线热点城市。

第一，有自己的房子，那跟租房子是有很多不一样的，这是无形价值。

现在很多城市落户变得很容易了，所以就不讲有房子对落户的好处。至少到目前为止，房子跟教育资源是挂钩在一起的，要想子女享受到更好的教育资源，买个地段好点的房子还是必须的。有时候，无形价值比有形价值更重要，它能帮你解决掉最重要的事情，比如，子女受教育。

第二，人这一辈子，如果连住都不让自己享受下，那就是有点可惜了。

题主亲戚在房价高点时，把所有房子都卖了，连自己也变成租房人，那简直没搞清楚人生的意义是什么。人生冷暖几十年，对自己好一点是必须，对自己好就必须有所消费，比如买间房给自己住，比如有辆车自己开，这些都是最基本的。

房子变为钱之后，可能就开始了更不值钱的旅程，这也是为什么中国近八成家庭主要资产是房子的原因。

第三，“房价达到最高点”这个判断，未必会准确。

以国家统计局每月统计房价的70个大中城市看，你去看看同比数据就可以知道，很少有房价比去年同期还低的城市，所以有点怀疑题主亲戚“在房价最高点卖出房子”的最高点，并不是真正的最高点，他可能现在租着房子，看着原来房子涨价了。

一般来说，中等家庭的资产比较有限，留一两处房子保值增值是抗风险的行为，并不是投机炒作。说实在，现在处在疫情的特殊时期，很多人都在找避险资产，你选择哪一种？可以在评论区说来分享下。

划算不划算看你如何想的，甚至如何规划自己投资和生活的。

投资方面！

因为从未来的趋势来看。

一线和新一线在之前有过20%以上的调整，进一步下跌的可能性极小，再加上有人口红利支撑，未来会有一个筑底反转，温和上涨的结果。

而二三四五线的房产因为没有人口红利支撑，再加上前期涨幅过大，所以补跌是一个趋势，但是空间不会超过30%！

所以，从投资来说，现在“最高点”卖房，想要高抛低吸，其实利润空间都不大，没必要！

生活方面！

许多人认为活着就是为了买房！

但是有些人认为活着是为了享受美好的生活，如果你卖掉了两套房子，完全可以支撑你未来的生活支出，以及旅游、消费，甚至环游世界的费用。

那么，这是划算的！

我有一个朋友，他们就是一对小夫妻，不想要孩子，卖掉了上海一套房产，价值800万，两个人在三线城市买了一套小房子200万不到，其余的钱全部用来理财，每年出去旅游，不工作！

人家过的也挺好。

所以，生活的角度，只要你不是为了房子而活，而是为了自己而活，那就值！

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现金为王的时代已经到来，房价高点时卖掉两套房，租房住是很划算的。

关于房价每个人都有各自的判断，有人看涨，有人看跌，这都不是问题。按照世界各国经济规律来看，房价总是要与收入相匹配的。即便是世界第一强国美国，房价中位数也不超过30万美元一套，而人均年收入超过了5万美元。

房价收入比决定了房价的上限，一旦过高，中低收入人群难以承受，必然积压消费，出现日益严重的金融风险。而租售比决定了持有房产的收益率，一旦过低，基本可以说明房产已经没有投资价值，存在降价的可能。

亲戚在房价正高时卖掉两套房，甚至自住房也卖掉了，这是相当有魄力的行为。如果是一线城市的话，手上起码能有近千万元资金，每年的理财收入也能超过40万元。不要说租房住了，租完一套大房子，然后家庭日常支出都足够了。

个人判断国内房价五至十年内会下降到低点，最起码回到2015年之前，部分城市房价腰斩。高位时卖掉两套，十年内就有机会变成四套。

如今房产的投资价值已经无限趋近于零，流动性会越来越差。考虑到房产税必然出台，成为重要的财政收入来源，未来持有多套房产的成本也会大大增加。

现在持有大量现金，先稳妥理财，千万不要盲目投资。过两年看看经济形势，再去选择合理的投资方向，适当尝试，这样更稳妥。当下也可以多关注股市，把有长期业绩支撑的行业龙头记下来，在低点时可以购入一部分，长期持有，这也是跑赢通胀的重要选择。

亲戚在房价最高点的时候卖掉两套房，如今租房住，从某一方面说亲戚是非常精明的，房价在最高点的时候卖出，即是套现到最多的资金，然后去租房住，即是暂时不再入手，判断未来的房价趋势是下跌的，现在距离房价最高点已经有几年时间，房价每年都下跌，当然下跌幅度不大，现在还在租房住，表明现在还不是入手的时候。

国内的租售比是相对低的，即是租金与售价的比例，简单来说买房每月贷款比出租房价要高，所以卖房租房并不是不好的，最高价的时候卖出房屋，套现出来的资金可以租用同样的房价的房屋几十年，当然租屋始终没有房屋所有权，不过租屋相对自由，最高房价时候套现出来，中间赚取的利润足够住一段时间的星级酒店。

疫情之后疫情有所回落，是一个不错的入手地方，当然最高价的时候卖出两套房，放到现在也有足够的资金全套购买一套房子，甚至可以贷款买几套房子来炒卖也可以，不过现在房价的上涨空间已经有限，所以亲戚选择租房也正确的，不把资金锁死在房屋里面，用资金投放到其他市场，这样可以使利润最大化，赚到一定程度后再买房也不迟。

最后，对于房屋来说政策都有说明是“房住不炒”的，亲戚既然在高价套现后，不继续去买房，这个意味着房地产市场的风险已经高于之前，泡沫已经很高了，所以选择租房，租房虽然没有房屋的所有权，但是租金比较低，现在经济环境拿着现金会比较安全，起码不会亏，可以等待时机入手，赚取经济恢复所带来的利润。

划算，在当前很多地方的城市房价，尤其是大城市，他们的房价顶点基本上出现在2018年上半年。换句话说，如果在2018年把自己手中多余的房产或者投资型的房产抛掉的话，确实是收益率会达到一个相对应的顶点。只不过个人觉得没有必要把自己所有的房产全部抛售掉。

因为始终要留一套自己居住，而这一套也就是作为自己的固定房产，也就是我们所说的刚需房这套房产，它并没有任何的金融投资属性，当然如果房价非常可观的话，也是可以抛售掉的，并且去租房。这点等同于当前资本投资市场中的做短线，也就是说在房价达到一个相对的顶点位置时抛售掉，然后等待下跌到一定程度左右再买回来。

这个中间的差价幅度能够达到多少并不好把控，但是对于当前房地产市场的预期而言，基本上很多城市的房价在2018年达到了一个顶点之后，就开始进入了下跌通道中。我们也知道当前房地产市场主要还是以稳定为主，那么对于很多城市的房地产市场而言匀速下跌或者阴跌就会成为以后房地产市场的状态。

所以如果把自己手中持有的房地产包括自住房产打算充当投资，做短线的话一定要相对应的谨慎，对于你们当地的房价以及城市所在的地域性，包括周边的资源做到一个合理的综合考量，这样才能够保证自己风险性达到最小。

很高兴回答你的问题，你家亲戚在最高点卖了两套房子，说明眼光很独到啊，看清了房产的走势.但是始终租房子住也不是明智的选择，

1.卖了两套房子那手里肯定存了不少钱，这部分钱肯定不能留在手里，市面上有稳定收益的投资也不是太多，要是在大城市里面每年租房的租金也是不少的开支，

2.而且没有房子名下，小孩上学，也是问题，划不到好的学区里面，

3.这个时候价格降下来，完全可以在买回来了，典型的炒房行为，但不是每个人都能赶上这波操作，

4.所以劝大家还是踏踏实实的，谁也不知道什么时候涨和跌，万一卖了价格在上涨呢，那不是买不回来了

亲戚在房价最高点的时候卖掉两处房，如今租房住，划算吗？

1、看房子在几线城市。

一二线城市的房子不缺需求方，历史来看一直是上涨的，这一趋势未来也无法逆转，而且随着大城市放开人口落户条件，今后人口长期呈现净流入态势不会改变。除非卖掉以后能够找到比买房更赚钱的投资项目，否则就要弄巧成拙。

三四线以下城市情况不同今后房价也会出现不同分化。如果是没有人口和经济支撑的城市，今后趁着低价买入的确是个聪明做法，但前提是几年之内房价必须大幅下跌，甚至跌回2015年之前的水平才划算，不过这种情况很难出现，因为国家的楼市政策是维稳，房价大起大落不符合调控要求。

2、对政策方向的掌控能力。

虽说高卖低买是投资赚钱的重要诀窍，但是真正能够做到这一点，必须具备对政策的精准把握和研判能力。从房地产发展的多年情况看，房价始终是上涨的，不光是因为物价上涨，通胀上升的原因，土地建材人工价格上涨也是重要原因。

房子建造成本增加房价自然上涨，如果房价大幅下跌，开发商就要亏本建房、卖房，这一点开发商肯定做不到。而楼市调控的目的和方向，绝对不是要打压市场和降低房价，而是要保持房价稳定上涨，维护行业可持续发展。这从此次疫情爆发后，全国多地城市出台救市政策足以证明，地方上很不想让房价下跌。

3、能精准把握房价变动的高点、低点。

炒房如同炒股，风险与收益并存。房价不涨其实就是在下降，能不涨就已经很不错了，想要房价下跌然后抄底楼市，不仅谷底不易把握，房价在原有的基础上下跌，可能性也仅限于人口外流、资源枯竭的收缩型城市，整体房价是保持上涨的。

高点清盘低点回购，看似最理想，但是歪打正着可以，精准把握很难。抄底抄在“半山腰”、“高点”选在上涨期不是没有可能。房子不仅具有投资功能，还被附加了教育、就业等功能，如果连自住房也不留，遇到小孩上学、看病就医的事情很麻烦。即便可以这样操作，也只能卖掉多余的一套，两套全用来炒，有风险，不划算，易亏损。

非常感谢小秘书的邀请~~~在低价的时候买入，在高价的时候卖出，这是投资的一条常识，看起来并没有不妥之处。你的亲戚能够做到在最高点卖掉两套房，证明其对于房地产的市场周期有充分的认知，能够感知到市场的变化和板块的轮动。卖房变租房是不是一个好事呢？下面我从三个方面为你进行分析。

1.房产投资：一种不动产投资

你的亲戚买房卖房的行为带有明显的投资意味，房产投资也是一种投资方式。一般而言，我们常见的投资包含了金融投资，例如股票、存款、基金、债券等，还有实业投资，比如开工厂、办企业等等，还有不动产投资，包括购买房产、出租房产、购买土地等。人的一生离不开投资，只有投资才能够让你手中的财富升值，而不是缩水。

房地产投资，就是指个人持有一套房产，利用房产的金融属性，等待房产的升值，从而等到升值后卖出。你的亲戚就是这样的一类投资者，他在某个潜力区域选准了一套房，并且持有到一定时间，等待房产升值之后卖出。举例而言，如果房产在2年的时间内上涨了30%，那么年收益率就已经超过15%，比股票、基金等大多数收益率都高出不少，是一种值得期待的投资品。

可能你也看到过下面的《各类资产历年收益图》，从2003年到2018年，房价有3次排在收益的榜首，3次排在第二位。可以看出，投资房产是一种不错的投资途径。

2.居住需求：房产价值的集合

房产的价值在于其地段的价值，配套的价值和未来的潜力。你的亲戚在房价上涨之后卖掉了他所持有的两套房，转而进行租房，相信其通过房产投资已经获得了较高的收益。并且两套房产的价值，足够他支付很久的租金。但是，房子的使用权与所有权并不享受同等的房产配套。如果仅仅是居住，他的生活品质没有什么区别，但是如果涉及到学位房、车位等一些专属配套时，租房的弊端就显现出来了。

例如，在某些城市，申请学位的要求是必须拥有相应房产的产权，或者在房子内居住时间满5年，这对于租房者而言就十分不利。你的亲戚本来拥有两套房子，但是卖掉之后，再向小孩就近读书，就需要费更大的力气。从这一方面来说，其实是不划算的。因为卖房的钱再多也弥补不了孩子优质的学位。还是应该考虑自身的基本情况，谨慎选择自己是否要卖掉自己的房子，转为租房。

3.未来趋势：回归居住属性，租购同权

国家对于房地产市场的发展多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。因此，未来房地产市场的主基调是稳中求进，房子将向居住属性回归。但是对于核心城市、核心区域的房产，因为其自身的稀缺性还是会呈现价值上升的趋势。你的亲戚应该对于楼盘的价值和区域的潜力具有深入的研究，不然也不会在卖房的时候选准了最好的时机。对于普通人而言，还是减少投机心理，以居住的需求去买房。

2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，成为我国租购同权的首份文件。从未来趋势来看，发展住房租赁市场，能够有效发挥存量住房的作用，让租房有效解决居民的居住需求，并成为稳定房地产市场和房价的重要途径。目前，广州、武汉、深圳等大城市都在进行试点，等到全面铺开，像你亲戚这样的人，即使租房，也能够享受一样的教育配套了。

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