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我们都知道，房地产市场分为了新房市场和二手房市场，购买二手房常常需要通过中介，需要缴纳中介费。

所以一些朋友在问，房屋中介要收取房款3%的费用，有明文规定吗？合理吗？

今天我们就一起来聊一聊，房屋中介的中介费收取标准是怎样的？通过中介买房需要注意些什么？

一，房屋中介要收取房款3%的费用，有明文规定吗？合理吗？

随着楼市开始发生分化，越来越多的朋友开始注重房产的价值，尤其是地段价值。

所以在我们身边，越来越多的朋友开始专注二手房市场，他们想要通过购买二手房来提高房屋的地段价值。

然而在购买二手房的时候，房屋中介却要收取房款3%的费用，不知道是不是合理，有没有明文规定？

第一，中介费收取比例是怎样的？

有买过二手房的朋友，就知道通过中介购买二手房，一定是有一笔中介费的。

而这一笔中介费似乎没有一个完整的参考标准，有的中介费是按照房屋总价的2%收取，有的中介费是按照房屋总价的3%收取。

一般情况下按照房屋总价2%收取，只是单独的收取买方的中介费。

而如果按照总价的3%收取，一般是业主收1.5%，买房者也要收取1.5%。

第二，3%的中介费是否合理？

说实话，很多时候中介的技能都不是特别的棒，大部分的中介从业经验也不是特别的丰富。

所以在我看来，买一套房子如果被收取了3%的中介费，我认为是不合理的。

道理很简单，假如你购买一套1,000万的房子，按照房屋总价的3%收取，那么就需要缴纳30万的中介费。

而不管是购买100万的房子，还是1,000万的房子，中介的服务都是一样的，交易的程序也是一样的，为什么费用会相差10倍？

……

的确如此，房屋中介如果收取3%的中介费，我认为是不合理的。

更何况很多小的中介公司，比如夫妻门店或者一些连锁店，中介费还是可以讲价的。

比如在重庆这个城市，很多中介机构为了揽客，为了提高业绩，常常只收取1%的中介费。

二，通过中介买房需要注意些什么？

购买新房我们且不说，完全可以不通过中介直接去售楼处和售楼小姐交涉。

然而购买二手房就不太一样了，常常我们需要通过房屋中介才能够看到房，才能够见到业主，才能够买到房。

那么通过中介购买二手房的时候，我们需要注意些什么呢？

第一，选择大型的中介公司。

不管在大城市还是在小城市，其实二手房屋中介公司是特别多的，鱼龙混杂。

所以在选择中介公司的时候，也尽可能的去选择那些大型的中介机构。

一方面是因为大型的公司相对来说有口碑更靠谱一些，另外一方面是因为大型的公司办理房屋，后续会相对的有经验一些。

第二，选店长。

一般情况下，中介公司都会为自己的门店安排一个有经验的店长带队。

而店长一般从事房屋中介这个行业很多年有相应的人脉，有相应的经验。

所以我们在选择中介人员的时候，尽可能的选择一个门店的店长，即便不是店长，也要店长推荐一个相对靠谱有经验的。

……

的确如此，二手房涉及到的交易程序特别的多，也特别的复杂。

所以在选择中介机构的时候，也尽可能的去选择那些大型的房屋中介公司，选择那些从业经验相对较长的中介人员。

这样的话，我们可以更容易买到适合自己的房子，节约一定的时间。

三，小结

总的来说，房屋中介是会收取一定比例的中介费，但一般情况下是房屋总价的2%，而不是3%。

你必须明白房屋中介费也是可以讲价的，尤其是在楼市的淡季，很多时候1%都是能够做的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待房屋中介这个行业。

房屋中介给很多购房者留下的印象并不好，都认为他们是骗子，他们一般不会说实话，还要收费。

而实际上我们也要往好的方面看，房屋交易毕竟涉及到的环节特别多，而这些环节当中都隐藏着很多的纠纷和风险。

通过房屋中介，我们还是可以规避掉一些相应的合同纠纷，回避一些相应的经济损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

刚买了一套二手房，感觉中介机构的作用就是一个房源，如果你提前到房产交易大厅去了解一下，交易的过程其实很简单的。

所以，在某种程度上来说，中介费的收取，有点不合理，相关部门应该规范一下，100万的房子和1000万的房子，所需要的程序、手续是一样的。

希望相关部门能够规范二手住房交易市场，比如，由政府部门建立相应的平台，对二手房进行登记，而后对二手房产进行背调等等。

我想，都是政府部门，如果处理起这些问题，会很流畅的

中介行业有相应的收费标准，百分之三这个标准一定是在收费允许范围之内。在中介行业大多收取百分之一，百分之二较为常见。《关于房地产中介服务收费的通知》当中规定不超过百分之三十即可。

至于你所谓的合理性主要取决于当事人的个人认知，如果你认同中介服务可能百分之三十也不会认为高，如果不认同可能只要是收费你就认为多。所以合理性主要取决于你对于中介服务的认可程度，无所谓合理不合理。

很多人不认同中介的收费和服务，所以在买卖房屋时候压根就不会选择中介服务。也有一些认同中介服务内容，也认同中介收费的。选择中介会省事省心省力，无论是买卖房屋还是房屋租赁都会选择中介机构，也会按约付费。

当然中间还有一种就是认为找中介省时，省心，省力。对于服务内容认可，但是对于服务收费不认可，所以就会选择“飞单”。这种事情在中介行业很常见，也是中介从业人员最为忌惮的。个人认为如果认可中介服务，也使用了中介服务，那就一定要按约定付费。如果不认可收费那就压根别找中介服务，这是一种契约精神的最好体现。

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法律规定的收3%个别地区可以上调30%也就是说最高可以收到3.9%根据(合同法)规定，付出劳动，收取劳动报酬。理所应当的。你想使唤人，又不想花钱，你那是耍流氓。房屋中介也是要挣钱的，跟你非亲非故的，凭什么帮你。

不收费人家吃什么？肯定都是提前告诉你中介费了。

首先公司会公示收费标准，中介公司的挣的就是中间介绍的服务费，如果没有中介费，那靠什么挣钱养家糊口。

其次

1.前期工作开发房源，提前做好准备工作，查有无抵押，产权是否清晰，提前堪房，房屋优缺点，带看房子的时候才能介绍的明明白白的，给客户分析优点和缺点

2.全城免费接送看房，车费油费都是自费的

3.经纪人在安居客，58网络上面上面发房子都是要给钱的，收费几百上千一个月不等，都是自费的

4.后期找贷款公司办贷款，房管局过户，取证，银行办抵押，每一步双方需要准备哪些资料，中介公司都提前准备好，提前跟各个部分公司预约，沟通，保证安全交易。

前期做这么多工作，也只是成交才会收费用。而且这行业竞争大，比如一套房子前期跟房东联系做了很多工作，被其他中介卖出去了，一分钱都没有。又或者接送客户，跑了几天，没有看到合适的房子，不成交。也一分钱没有。累死累活只是为了房东能以满意的价格卖出去房子，客户买到心满意足的房子。

每个行业都不容易，只是希望多一份理解

找中介买房才知道中介要收服务费？你去饭店吃完饭才知道原来吃饭要给钱的？

那不叫手续费，那是关公耍大刀，一刀砍下来，连根都给砍断了。

你可以不找，一切自己办。你找了享受相应服务，就是这样。

开玩笑，肯定要得到有关部门批准啊，不可能乱收费啊