你用房子和银行抵押贷款，房子烂尾了，导致资不抵债，不还贷款，银行先拍卖你的抵押物，拍卖金额不足抵债，银行会继续追你还钱，不还征信就黑了！！！

朋友们好，标题让人心痛，买了房，这边还贷款，又不能停，房子又烂尾了，买房户只能睡在工地，许多人都见过这样的情景。明确回复:要说银行在这方面，那确实比咱老百姓精明。人家早就考虑到了这个问题。因此，从现实出发，积极的联合起来，与银行，政府，开发商，协商，努力早日完工，是各方面多赢的一种结果。

首先，来了解银行方面，是如何应对的做到心中有数:

1，银行就是给开发商，贷款的单位。因此，银行对开发商的情况，也算了如指掌。

2，如果业主集体不还贷，银行的对应策略是，保全财产拍卖，当然，如果不能回本，还需要贷款人偿还。这一点可以看按揭合同。

小结:行早就考虑到了这个问题，因此在相应的按揭合同中，还贷风险，都推给了购房人。

其次，来分析如果急业主集体不还贷会如何:

1，开发商烂尾，但他不一定要破产。也有可能在等待时机，这一等，有可能是三年五载也可能是10年20年。

2，集体不还款，有可能给个人，造成重大经济损失。

银行会拍卖资产，烂尾楼拍卖，很可能会给，购房户造成重大经济损失，这种损失，会算在购房户个人名下，而不是集体。

2，集体不还款，个人有可能受到法律制裁，上信用黑名单。拍卖不足的部分，银行会向贷款人索取。贷款人不还，有可能被起诉，依法执行，不执行还有可能会被上黑名单。对今后，金融，社会，家庭活动，造成严重影响。

小结:显然，集体不还款，硬钢银行，不是一个最好的方案。因为最终损失，受影响的，还是具体的购房户个人，家庭。

综上所述:

我们这儿也有这个问题，买了房烂尾，房贷按时一分不少。很多人都急哭了，最后联系政府和银行，综合协调，好歹盖了起来。

因此从现实出发，积极的与政府银行开发商协商，想办法促进复工，早日住上房子，是现实可行的，各方多赢的理智之道。

房产公司破产，未必一定意味着业主买的房就告吹了。因为根据现在的国家规定，房产公司的预售款是有专门监管要求的，银行对此也负有监管责任。——也就是说，购房者支付的购房款，理论是上必须是专门用于该楼盘的建设的。

之所以有这样的规定，就是因为经常会出现房产公司挪用预售款，导致后面没有资金把楼盘盖起来，业主权益受损害的事情。所以，在这个规定出来之后，只要银行严格按照规定管理预售资金，即使房产公司破产，这个楼盘也能盖起来。

如果业主因为房子没盖起来而选择不还贷，是徒劳的。银行与购房者的借贷关系，购房者与房产公司的买卖关系，是不同的关系，不能因为没拿到房而否认自己的还款责任。打个比方，你向一个朋友借了钱，去买个电视机，结果这电视机是坏的，你能因此而拒绝向你朋友还款吗？所以，虽然同情，但法律不会支持业主的做法。如果银行起诉，法院会查封业主的其他财产，所以不存在“银行和国家买单”的情况。

既然不可能存在业主免去还款责任的情况，所以讨论烂尾楼甩给银行的后果是毫无意义的。银行拿了烂尾楼固然有损失，但你业主并没有获得债务的豁免，两者不相干。

业主可以拿来救济的，是追究负有预售款监管责任的银行，看看他们有没有责任。前面说过，理论上只要监管到位，房产公司即使倒了也能把楼盖起来。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

只要不还贷，借款人肯定是跑不了的。不管外在条件如何，借款人与银行之间的债权债务关系依然存在。如果借款人不还贷款，银行就会采取措施。具体措施流程一般就是催收、起诉、执行等。

与一般的成品房或二手房贷款不同，新房贷款可能还涉及到开发商阶段性担保的问题。如果开发商在办理房屋抵押登记之前就倒闭了，那这个时候应该是开发商在为购房者做担保的。房子大概率也是没有建好，甚至无法达到入住标准的。

开发商破产倒闭，清算的资金大概率是不能为借款人代偿的。银行要收回贷款也只能向借款人进行追偿。房子还没有达到交付标准，几乎也卖不上什么价，即使有价，也很少会有人买。在这个时候，借款人没有住进自己的房子，甚至还未能真正拥有自己的房子，但是也需要偿还贷款。

如果是成品房，银行好歹还能把抵押的房产通过拍卖的形式获得一些资金来清偿债务。借款人的还款压力还相对小一些。借款人能寄予期望的就是哪个大开发商把这个烂尾楼收走，继续盖下去。等到房子盖好之后再卖。

房子一烂尾就弃房断供，这是极其不明智的选择。银行也不会为你的这种行为买单，毕竟在你买房的过程中，银行是为你的购房提供帮助的，并没有在房产销售上进行任何正向或负向的操作。

你不还款，不会对给你造成巨大伤害的开发商造成任何影响，反倒是对给予你帮助的银行造成了伤害，尤其是对管户客户经理的伤害也是比较大的。虽说城门失火殃及池鱼，但银行作为池鱼自然是不会善罢甘休，不能同意你的断供行为。

总结：

说到这里，结果就很明晰了。开发商倒闭，借款人断供，银行会为开发商的失信上征信，并进行追偿，不过开发商多半已经宣布破产倒闭，没有清偿能力。借款人的征信自然而然也会变差，以后都无法再从银行贷款，最终成为失信被执行人，无法高消费。

如果你觉得我说得有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。

你好，你想想，如果你是借你亲戚的钱买的烂尾楼，那你要不要还钱给亲戚了呢。

这不都是一个道理，银行只是在你需要资金买房时候提供资金给你，是帮你忙了，至于房子成了烂尾楼的事儿，是你和房地产开发商的事儿，和银行没啥关系，你起诉开发商也好，维权也好，和还款没什么关系的。

如果你硬是不还，第一，征信上是黑名单，以后成为老赖，坐不了飞机，高铁等服务。

第二，房贷金额大，逾期成本高，利率高，利滚利下去还是自己吃亏。

第三，被银行起诉后，还不是老老实实还款，因为和银行签了合同和借据的，而且以后被执行人查询网可以查到你的名字，以后找工作都难找。

所以，别想的太简单，太天真了。

其实问题并不大，全国的烂尾楼还不足以把楼市击倒，全国的烂尾楼估计占不到整个楼市的1%，有些楼盘宁愿炸了，都不会低价出售，想想就能明白了。

1.如果全国的烂尾楼业主都不还贷款，银行可以回收，再找开发商接盘，估计会卖出一个不错的价钱。如果拍卖的房产不足以抵消贷款，买房人是需要还剩下的贷款的，反正银行怎么都不会亏，不还钱是要上征信的，只要经济不崩塌，我想大部分人都会还剩下的贷款。买个房什么都没捞着，还为银行打了几年的工。

2.如果是开发商的烂尾楼，那他并不一定需要破产清算，因为资不抵债，破产清算意味着什么都没了，如果靠借贷死撑，等个10年，可能地价房价上涨，你还能靠这个烂尾楼翻身。

总结，如果烂尾楼集体不还贷款，可能也就在楼市起那么一定的水花，最后又会归于平静。

大家不买期房只买现房就行了。我们县城一个楼盘还在图纸上就卖完，然并卵，房子建到第5层的时候开发商跑路了，然后留下一地鸡毛和还贷的房奴！那时亲戚在那卖叫我买，我告诉她只买现房，不见兔子不撒鹰。还生我气呢，哈哈。如今6年过去了，依然无开发商接盘，房奴们天天鬼叫，房子见不到，还要还贷，苦逼哦！没有现房绝不出手，宁愿买二手也不要期房！

如果集体不还贷可能银行会倒闭。海南发展银行就是先例。前提是集体不还贷

银行比你聪明，烂尾楼最多也就烂个尾巴。实际价值也会高于贷款价值。百分70实际你损失的是首付款。损失还是自己

针对笔友提出的这个问题，我查阅个各类资料，以及跟同学、朋友进行探讨，得出以下结论，希望能帮助到大家：

成套未归金钱，每支会走偏下工艺流程

1银号通话告知请继续还贷（自然，你们业经决定不还终结）

2屡通知子嗣，发现无益，拉黑征信，继续通知你（银号止要钱，屋对子他无用）

3确认久已收不到长物为止，那么，走律次序完毕，你的静物，可特别是你的烂尾楼，百分百要被子拍卖利落

4每户无非进行拍卖（盖错均等一家银号。）

拍卖所得远古偿剩余购房款（到家央，这里偎不用表剩余几十年收息率完毕，个需今年的复利和数）大多数是不够的，剩余的长物你竟是需要奉还的，老赖的终局背着你却知道

5有关烂尾的事体，你只能关联该地zf去找中间商枝节，也许老板等合股扎大楼弄佳绩同步继续追私商（本地有旧案）