7月以来楼市调控再趋紧，你更看好哪家房企竞争力？

最近成都又发布了楼市调控政策！更严格了！成都市人民政府办公厅颁布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》

1）：加强土地市场调控，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；

2）：落实金融审慎管理，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房；

3）：支持合理自住需求，进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应；

4）：完善住房调控政策，加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例；

5）：加强市场监管监测，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规企业，依法依规严肃处理；

6）：强化舆论宣传引导，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

在越来越严格的调控政策面前，感觉一二线城市的房价应该没得太大涨幅了，反而可能三四五线城市房价可能还有空间，这样反而会利好布局偏向于各大地级城镇发展的房企，像碧桂园，蓝光，阳光城等企业！

今年国家依然保持着“房住不炒”的主基调，对于楼市的调控也是越发紧张，各个城市也相应出台了新政策，目的在于市场的稳健发展。

前两天，中央对于今年来房价上涨排名前列的城市进行了集中约谈，这也是一个信号。在这样的大背景下，房地产企业的综合实力至关重要，是能否存续下去的关键。

大胆预测，未来小规模的房企会逐渐被大型企业吞并，房地产市场将被少数的大型房产商占据，类似碧桂园这样的企业，近几年发展迅速，经营能力强，财务稳健，具有核心竞争力，国际投行的评级也越来越高，相信在未来的发展也是不可限量。

据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。

前段时间看了碧桂园发布的年中报，我看的倒不是很专业，但是也有几点：

1、从财报可以看出碧桂园现金流充足，财务稳健，这点在2020年的地产行业来说是真的非常大的优势，体现出来的是碧桂园的经营能力强，有利于在平稳的市场环境中稳健发展，继续做强。

2、碧桂园产品性价比高，物业服务也是上市公司，有句话说买好房子最重要的就是物业，因为是要伴随生活的服务，住的舒不舒心开不开心，物业非常的重要。

综合实力很轻，未来还是看好碧桂园发展吧。

楼市调控这个问题啊，咱不能只看到现象，要认识到本质。

答主老家所在城市常州刚好前段时间也发布了新政，二套首付变6成，取得产证后4年限售。因此近10天常州成交量下滑超2000套。可以说，这次的调控更加精准施策，“房住不炒”定位也更加落实到位。

但是这次的调控并不是没有原因的。7月，国务院就提出在房价过快上涨的二、三线城市采取必要的限购措施。如此以来，拉开了超过24城的“限购”序幕。重点来了，深入调控二、三线城市。受此影响的开发商必然也集中在二、三线城市市场。水往低处流，资金也是如此。战略布局三、四线城市的房企，将在这次调控中受影响最小，其中碧桂园的竞争力相比会更加凸显出来。

根据8月25号发布的中期业绩公布会数据，碧桂园一直都是将三四线城市作为发展的机遇所在。始终坚持在1-6线城市均衡布局，“碧桂园上半年的销售中60%依然来自于三四线”。

当然，看房企的竞争力除了战略布局，还有很多因素，比如说稳定的现金流、良好的产品性价比、物业、房屋质量、品牌口碑等等，这一点碧桂园和其他百强房企相比，一定也处于领先地位。

在调控趋紧的情况下，手里现金流充裕的房企竞争力当然就更具竞争力了，道理就不需要我多说了吧，老话不是说嘛：家中有粮，心里不慌。

根据前段时间发布的半年报来看，截至6月30日，碧桂园公司账面拥有可动用现金余额2099.1亿，占总资产比例15%。此外，该集团仍有2813.9亿未动用银行授信。规模庞大的现金流，再配合强大的财务自己管控能力和稳健的经营风格，在一众房企当中，碧桂园的竞争力，我觉得是毋庸置疑的。

7月以来，楼市调控再次缩进，各地都出现了相关调控，政策施压，不能不说，行业形势总体不太乐观。而纵观所有房企，以及中年报数据显示，我更加看好碧桂园的实里，几个简单的词，酒能说明，现金流充裕、经营能力强、财富稳健，同样在疫情之下，业绩依旧突出，除此之外，高性价比，好产品，好物业等因素在内，老百姓还是非常认可的。

　　为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

　　在主管部门看来，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　房企资金渠道受限后，既可以增加开发商拿地成本，控制地价进一步上涨；又可以打击高杠杆、整治无证销售等乱象。这样一来，房价的上涨也就能被控制。

　　房企凭借自身的资金优势、品牌优势等依然能获得融资，例如万科、碧桂园这些头部房企在“三条红线”的资管新规面前表现良好，能获得成本较低的融资；但是中小房企正常渠道往往拿不到钱，“民间高利贷”又不敢借，就只能“忍饥挨饿”，最后面临破产、重组或者被吞并的命运。

进入今年下半年，房地产市场调控趋严，中央重提“房住不炒”，多地也出台了更严格的调控政策。7月份以来，土地市场热度有所下降，包括成交面积、成交单价、成交楼面价均有所下调，部分城市房地产预期重回理性。整体来说，房企投资步伐放缓，拿地趋于理性，流拍土地变多。

评价一家房企的竞争潜力，无非几个方面：有多少钱，有多少地，管理怎么样，产品怎么样。

从这些维度来评判，答案很明显了。显然位居头部的房企，钱多地多负债少，未来一段时间还会继续处于第一梯队，比如碧桂园、万科、中海等。其次保利、融创、恒大等或以产品、以运营、以产品见长的头部房企也同样将继续保持竞争力。

之前看到一个三条红线的通报，不少大房企都要触碰警报了。太专业的我们普通老百姓也看不懂，但是一旦政府发文件，被点名了被公示了被警告了，就会觉得有点问题。大家都是更相信权威的东西，年中各家企业公布业绩中报，数据都不差，疫情的影响真的不是只看数据了，稳健的公司更靠谱，真大怕了那种烂尾，房子输不起，

不管准备储备几套，选靠谱的就好，名声在外的，实力排名前列的，经营能力强的，发展稳定的都是挺不错的，最后也要落实到房子本身。像一直在说好房子的碧桂园，说价格低的恒大，各有千秋。竞争力最终还是要看产品本身，配套好/物业好/性价比高，市场结果，客户选择，就是竞争力最后的答案。