1、 首先催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。

2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。

3、租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。

作为出租人，您有权按照租赁合同的约定催租并追究其迟延支付租金的违约金，如果承租人迟延支付租金的行为达到合同约定解除条件，或有其他违约行为达到法定解除条件，您有权行使单方解除权并追究其违约责任。

我来说下经历，6月底刚和租户打官司，把租金要了回来，并把对方赶走！

租户也是每次找各种理由拖欠租金，什么刚买了宝马车，刚给老婆孩子买了奢侈品等等，各种匪夷所思的理由。总之就是不付房租！

首先要明确一点，报警是没用的：

因为双方是民事合同纠纷，除非法院判决，否则民警最多就是调解，调解基本也是对方该不付就不付！

另外，强制将对方赶走，把对方物品搬出其实也有风险。比如对方说他在租房内有民国的尿壶，清朝的桌子，到时候反而要你赔。虽然是一笔烂账，但恶心恶心你，最后还是要打官司！

因此，想要彻底解决问题，其实只有法院起诉一条路！

这里不要把起诉想的很复杂，所有有流程均可以在网上办理，甚至不嫌手机屏幕太小，用手机操作都能完成。

本人就是全程网上办理，快递材料，最后出庭去一次就行了！

本人是在上海起诉的，各地可能会有所不同，下面为自己经历。

材料准备：

最简单关注微信上各地法院的公众号，各地公众号均不相同。

然后注册，按照提示一步一步填写即可。不过上传材料貌似电脑上方便点，所有材料均需拍照，转成PDF格式。

提交后，就等审核，看是否同意立案。建议每隔两天关注一下，因为可能碰到需要补交材料，或者材料有问题，需要改一下，全程也是在网上办理。

立案与调解：

一般3个工作日左右就会有答复，材料齐全同意立案后。原告和被告都会受到短信。

当时被告受到短信就有点慌了，没想到真的会起诉他！

注意：填写时会有一个选项，是否同意调解，如果不想调解，可以选择否，这样开庭能快一点。

不过一般法院案子比较多，即使选否，也会默认同意调解，然后进入一个月的调解期。

说是调解，其实就是案子太多来不及开庭，延缓一个月，不会真的打电话通知你调解，反正我没收到电话。

缴费：

一个月后，会收到短信调解结束正式立案的短信。然后在等5-10个工作日，会收到开庭通知和缴费通知，上海这里是同时寄过来了。

缴费在微信上付即可，费用是按照当时起诉状上的的金额按相关规定计算的，一般1万元以下就50元。之后等待开庭即可！

开庭：

到开庭时间记得准时出席，一般书记不会给原告打电话通知的。只会提前通知被告，问其是否出庭。当时我的租客直接就怂了，说不出庭，要求私下谈。我不同意！

开庭当天对方果然不来，法院问了下情况直接打电话给对方，让对方在5分钟内将拖欠的房租付清，对方1分钟不到就付了！然后还表示交接问题会妥善处理的，不会给法官再添麻烦了！

起诉过程，从提交材料到开庭，一共两个半月时间。由于材料提交少了一份，另外材料填写有问题，被退回来补交，耽误了半个月。

总体来说还是很方便了，除了等待的过程比较痛苦，其他到没啥！

相比找物业，找警察，基本无效。起诉可以说是最彻底的解决了！切记一定要把问题都解决才同意撤诉，否则对方敷衍，到时候还要在打一次！

碰到屡次拖欠的，个人观点还是解约的好，想在恢复关系是不可能的，每次拖欠，其实非常影响心情！与其这样月月不爽，不如一次性把问题解决！

首先要搞清楚他拖欠租金的原因：

为什么不交租金？

第一种情况，可能是没有钱交房租？

第二种情况，他是要重新换房子，苦于没有找到合适的房子，给你拖着，避免交租后找你退退不到？

第三种情况，因为疫情影响希望房东减点房租，你不答应他就不交租，并有可能找下家？

第四种情况，房东好说话，他是通过拖租金的方式跟房东谈判，最终是为了不交房租或少交房租？

（1）如果是第一种情况，如果租客是有难处，能帮就帮一下，如租客是游手好闲之徒，那么果断结束预约，先协商，协商不成报告派出所，在派出所的陪同下破门将其赶走。

（2）如果是第二种情况，你就给他下最后通碟，如果他没有找到合适的房子，肯定会交房租，如果他执意要搬，他很快就能搬走，关键是你要强硬。

（3）如果是第三种情况，能理解就降一点房租，如果是他的目的自然会欣然接受，如果不是，那么强留不住，直接终止预约，按情况一办。

（4）如果是第四种情况，参照（3）。

你可以按合同办事，签合同的时候肯定有约定租户逾期多少天交租属于违约了，违约合同就作废、你可以没收押金并且解除合同，重新找租户

果断清场

如果遇到这类租客，按照合同是有权利单方面解除合同收回物业，并要求承租方支付违约金，和结清居住期间所产生的一切相关费用的！

下面我来说说解决方案吧！给大家参考一下！

1.当然是以和为贵的好一点，先与租客再次进行沟通，调解租金的支付方式？

2.如再次进行沟通还不能解决问题，则可以

先以书面的形式正式给他们发个通知，限定期限内支付租金，这个期间内可以通知物业，停水，停电！

3.向物业和居委会报备这个事情让他们配合处理解决！

4.如还不行可以向当地附近的派出所进行备案，在想人民法院进行诉讼，强制执行！

5.千万不可以什么都没有做和通知，就强行开锁进去清理租客的私人物品出来，这是不科学的，万一租客有贵重物品丢失就有理说不清了！

只要拖房租，一次两次容忍是情分，次数多了，就要教他本分做人！

房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西

1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。

2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和知房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。

3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。道若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。 总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

租客在没有按时交房租的那一刻起就丧失了对房屋的使用权。房东可强行收回属于自己的房子

首先可以民事协商。有合同按规定的合同处理。没有规定的有滞纳金。如果协商不成可以起诉。