取消买房所有手续费和税费，提高首付至70%，这样能扩大内需吗？

先生的提问，让我不懂房产的务工人也说上几句：时下买房之人，都是少数刚需和有一点经济（够首付）基础且进城务工的年轻人。

如果按70％比例为首付点，凭近两年经济形势看，买房人是“有‘心无胆＂。

房价的超高，本质上使低收入者“望房心叹＂。而想买房的正是这部分群体，要想盘活房市这局棋，还得各级政府协调，制订让老百姓买得起的居所，才是房市的“牛市＂大好局面！

很高兴来回答这个问题，我是安家防城港。如果取消购房所有手续费和税费的话，会增加购房者投资和消费的。但是如果将首付比例提高到75%的话，不仅起不到扩大内需的需求，相反还会起到抑制老百姓消费和投资，抑制内需的。到底为啥？我们来分析一下。

什么是扩大内需

内需就是内部需求，包括投资需求和消费需求两个方面，扩大内需就是通过发行国债等积极财政货币政策，启动投资市场，通过信贷等经济杠杆，启动消费市场，以拉动经济增长。所以说扩大内需就是想办法让更多老百姓去投资去消费最终让市场活跃起来。

取消所有购房手续费和税费会起到扩大内需的作用

只要取消所有购房者的手续费和税费，就能起到刺激消费者投资的欲望，带动房地产稳定发现。从而为城市带来活力，因为房地产影响了接近300多个行业，并且地产业产生税收几乎占政府税收的三分之一，有些地方甚至更多。所以当我们遇到金融危机时或者困难时，都会第一时间出台政策刺激楼市。这样更容易扩大内需，其实疫情过后，防城港就有很多楼盘给出了为购房者减免契税等优惠政策，就是为了刺激市场扩大内需。

但是将首付提高到75%是抑制了投资需求和消费需求，是在抑制内需而不是扩大内需

就拿我们防城港本地来说，本来房价就高，房价由10年前2000元/㎡到现在均价7000多元每平米，价格涨的很快，普通老百姓收入低，能一次性买的起房的人就不多。随着疫情到来大部分人收入受到影响，所以对于买房这事，很多人更是望尘莫及，这时候如果把首套首付比例30%降低或者给予首付分期，这样才能让更多人拿钱买房消费投资扩大内需。相反，提高首付比例到75%只能是抑制老百姓投资和消费，是不能扩大内需的。

房地产市场经过多年发展，大部分人都有房了，甚至不只一套，因此购房需求减少，近两年转入买方市场，供大于求，房价止涨，销量滞胀。

另外，前几年房价上涨过快，导致很多人跑步上车，提前入市，而且是高杠杆或掏空六个钱包，非理性、以投资、投机的心理入市，提前释放了需求和购买力，导致现在大多数人无钱再入市，在当下经济不景气，收入普遍减少甚至失业的情况下，很多人都无力还贷，生活困难。

再有，对投资性房产而言，房价不涨就是跌，而且房租低于存款利息，二手房变现周期长，流动性差，导致很多有购买力的买家选择观望！

总结一下当下的房地产市场，一是买家少了，二是买家大都没钱了，三是少数有钱买家在观望！

楼市走到今天，已经行成开发商与买房阶层形成了阶级矛盾了，谁也挡不住楼房倒塌降价，谁也救不了炒房客与房地产商。

对于刚需，首先看他还款能力，然后免首付。只要正常的还款，就像信用卡一样，房子要比信用卡还要有保障。如果刚需不还款，可以收回房子。当然有时间等各种条约约束还款。这样有以下几个好的方面：一：解决买不起房子以及刚需的人们需求（指首付）。二：拉动内需。三：体现中央政策，房子是用来住的，让更多的人能住进房子。四：个人名下有房的再买房需全款。五：收取空房子以及出租的房子税金。

天下寒士俱欢颜，满足人民群众的需求。

购房者一般分为3类人，刚需，改善性，炒房客。假如买房后10年不能卖，首先崩盘的是新房开发商。因为他们同时失去了改善性购房者和投资客，最后也会失去刚需人群。不信往下看。

首先，如果这样的政策出台，这个时候投资客会直接降价甩卖手里的二手房，甚至出现1成首付即可（中介操作）。会出现二手房了，价格低，首付低，地段好，交钱就可以拿房不用等。这样刚需也去买二手房了，新房相继失去3类购房者。

最后造成的结果是二手房成交量暴增，新房无人问津。

大家要清楚二手房可以做到1成首付，甚至零首付。新房监管严格首付一般很难做到那么低。

另外，刚需一般都是想尽快得到房子，价格相同的情况下刚需一般会优先考虑二手房。这个很重要！

这个方法对于二手房不可取，其一国家财政损失了一笔收入，其二卖方（炒房客）很可能就地涨价到时房价实际上还是没降下来，不如直接出台房产税对于多套房加大税率力度，只要此政策一出台炒房客就比看谁跑得快，这样即国家也保证了收入房价还能降下来，两全其美。

取消买房所有手续费和税费，提高首付到百分之七十意味着什么？你明白吗？

买新房主要涉及到什么税费:契税，维修基金，如果按揭还有一点公证费。你知道这些钱加起来才多少钱吗？以房屋总价100万计算:在成都按照顶格算，算第三套房子。契税3个点，也就是3万块。维修基金算3000块钱，公证费算1200，总共也才44200元，加上首付3成30万，税费加起来合计才34.42万。

如果，你首付款，提高到百分之七十，这意味着什么？

100万的房子，需要首付70万，作为刚需，有多少家庭能够拿的出来这么多钱？70万和34.42万，哪个更容易拿出来？

首付三成，是扩大内需，在一定程度上能够让有购买力的人有房可住。首付7成，根本就是杀鸡取卵，竭泽而渔。

所以说，你这个建议其实，对于购房者来说并不友好，缺乏思考。

不能，既然做了惠民好事，为什么不能一就到底，首付百分之二十算了。这样不用说了，肯定要什么有什么！

稍微有点脑的人不会问这种问题。