法拍房，作为业内人士，小编认为：如果您很了解这种房子的话，是可以买的！如果不了解，或一知半解，建议您别买！因为法拍房，好多是有扯皮的，甚至有三角债现象！不过法院在接手法拍之前，是会梳理这些关系的，对于不按判决执行的法拍房，法院会强制执行！您大可不必为此担忧！相信我们的政府和权力机构！只要法拍房对咱们有用，并且售价合理，为什么不买呢？

司法拍卖房源描述为法院及拍卖辅助机构公布，因精力有限，无法对所有信息进行核实——尤其是标的实际状况比如使用、占用、租赁、户口等情况。有意向的购房者务必充分了解法拍房的风险，了解房源的所有信息，自行甄别判断。部分法拍房高收益背后往往也是高风险！但反过来说，高风险也有时候会带来高收益～ 部分法拍信息可能有些购房者很关注，建议要了解清楚风险

先学会计算购房成本与风险评估，再决定是否值得！

（1）有些法拍房看似便宜，但最终购房成本与市场价差不多，就不值得；

（2）有些法拍房不确定因素的风险过高，拍房容易，拿房闹心，就不是很值得；

（3）有些法拍房，物廉价美，风险可控，就值得购买！

购房成本。

先看清楚产权情况是个人产权还是公司产权，然后计算对应的费用；

（1）契税；

（2）个税，是否可退税；

（3）欠费，水、电、燃气物业等，少则几百上千，多则上万或十万加；

（4）增值税，是否满两年（满五年），是否可退税；

（5）其他费用，成功拍卖的费用。

风险。

先看拍卖公告，再决定房子否适合自己，例如:完整产权，部分产权，房子过户所需要的《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等等。

（1）腾房，房子已腾空还是为未腾空，协商腾房还是强制腾房；

（2）过户，

（3）其他瑕疵，以实地看房为准，其他瑕疵是否披露，例如:户口情况、特殊情况。

最后，还需要根据当地政策，房子是否限购，是否可退税，是否可按揭等！

可以

您好，关于法拍房值不值的购买这个问题，要看个人情况，一，打听好是否后期会不会有纠纷，二，因为法拍房需要一次性付清，所以看自己是否资金充足，三，自己是否需要这个房子，或者是否满足自己的需求，四，法拍房一般都是会比平常的房子要价格低，因为需要快速出售来做抵押，所以如果都满足，就值得购买，否则反之。

最好不要买，要么买之前去实地看下！后期有可能会遇到纠纷！

拍卖房源基本低于市场价很多，但是问题也很多，机遇风险成正比！如果你在当地有人脉有资源能保证买到之后能解决各种麻烦事，妥！

你好，感谢邀请回答！

以房产经纪人的角度来说，不建议大家购买法拍房！

1.产权问题无法彻底保障！法拍房大多都有纠纷，原业主在大多都在急用钱的时候做现房抵押，如果通过正常途径做的现房抵押房管局都是可以查到的！就怕业主民间贷（高利贷）这个在房管局是查不到的！这个是最致命的！

2.可能无法马上入住，如果存在租赁在前，抵押在后的情况拍卖成交后，原租赁合同继续有效!

3.不能落户风险，若房子上有原业主落户，原业主不愿迁出，法院没有强制迁出的权利！

4.可能需要补交其他费用的风险（如：维修费等）

别的就是平常买房子需要注意的问题了，暂时想到的就这么多了，想到还有别的再补充吧！

法拍房当然可以购买了，为什么不值得购买呢？

假设不能购买，那么法院拍卖的意义何在呢？

首先，买法拍房是没有问题的，但是一定要把风险控制好。 法拍房一般法院要求付款的周期很短，十天半个月，就得把房款交齐，这是一种风险，资金流紧张的勿入，资金成本高的做好成本核算。

其次，法拍房源的现实情况，是否了解，究竟买到手后，能不能过户，像一些两限房，经济适用房，违建房产，个别房产不符合交易规定的是无法过户的，盲目的拍到手后会很麻烦。

再次，就是房屋清收问题，取得新的产权证后，能否顺利清收，毕竟是有问题的房子，上一任房主被列入老赖黑名单的人，会不会阻碍新产权人的入住，或者原房主其它债务人存在占房状态等等；法院能不能协助收房等后续问题。

最后就是您拍卖的价格是否合理，毕竟以上种种问题都很关键，好不容易拍到手，房屋税费是否计算准确，购房总成本相对于其它正常二手房是否有优势。

最终建议新手找一下专业的机构，分析，尽量不要盲目跟风拍卖，否则苦不堪言；降低生活品质。

我买了两套，因为成都限购，都是小户型，1居室，没有财务能力所以分开购买，毕竟两套房子。第一套全款，60平方，花光了以前购房两套(乡下)赚的全部，卖掉眉山仁寿各一套。这套房子是淘宝挂出来，居然本小区(孩子读书租房)，我去问物管，结果是物管老板的房子。共四套，卖了一套，拍一套，还有两套。我用起拍2倍买下。因为担心法拍限购，其次每年3万租金太高，小女儿今后也可能用。毕竟我们外地事业单位，永远不可能有成都户口，只能选私立学校。这个位置好，成都外国语学校对面。出租方便，就是自住太远。我是南边仁寿的。隔了一年多，我有了点存款，虽然只有几万，但是我想两个孩子尤其是小女儿周末可以成都来上辅导班，学点奥数或艺术。我也从事青春期行为心理矫正与家庭养育指导。需要市中心有个地方更好，爱人晕车厉害，仁寿来大巴，地铁近三个小时到成外。所以千方百计哄爱人，拍了一次宽窄巷子的没成功，再拍体育馆华西附近成功了。按揭！因为没有其他贷款负债，按揭很快，恰好疫情间，暑假全家人住那边，生活很方便而且物价低。上周我无意识想起九月五日有套华西的房子拍卖，去看一看，50平方，没小区环境。我的小区非常漂亮，朝内。那套房子居然拍成2.2万/平方。让我大吃一惊，已经远远高出二手房价40万左右。我的房子拍成和二手房差不多，至少节约了十五万以上。所以特别开心。成都法拍基本由上海银行董经理办理，很认真热情的小伙子。两次法拍，经历愉快！??非常满意！