交房后多久能拿到房产证？

1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

买房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

希望能够帮助到你！

1、房子需要交纳契税，契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

2、房产交易登记费80元。

3、工本费10元。

4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米）。

5、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。

6、?测绘费：住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。

7、?印花税：房款的0.05% 。?房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

以上就是办理房产证所需要交纳的费用，具体的建议参考当地房管局部门的公文规定。

拓展资料：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

1、办理产权证时间

办理产权证的时间，在合同中有明确的约定，不同的开发商约定的时间不一样。你可以看下自己的商品房买卖合同约定。

现在也有的地方试点，交房就交产权证。

2、缴纳的费用

各地税费类别不一样，标准也不一样，缴纳时间要求也不一样，但差异不大。

（1）契税 最大的支出。根据业主住房套数不同，有的有优惠，有的没有，按照房价的比例缴纳。

（2）住房维修基金 按照政府规定的建造成本标准，按建筑面积，建筑物的高度分类及缴费标准计算缴纳。比如成都高层按照成本1100元，业主按2.5%缴纳，每个平方27.50元。

（3）抵押登记费 如果是按揭买房的，还要缴纳抵押登记费，金额不大，每户80-160不等。

（4）转移登记费 如果是商业、车位，还需要缴纳转移登记费。

（5）现在试点地方，交房就交证，税费的缴纳时间就可能提前了。

3、具体缴费标准，个人情况不同，各地规定、标准不一样，建议咨询开发商。

4、关于办证时间补充说明

有的地方交房时，开发商代收了契税，办证时开发商代缴，不按合同约定时间办证，开发商就要承担违约责任。但有的地方，要求业主自行到税务局缴纳，在这种情况下，开发商一般不负责办产权证，如果业主不按税务局要求缴纳契税，逾期办证的责任由业主自行承担。

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我来给你说一下新房交房这些问题:

房产证

新房交房之后，房产一般在两年之内可以拿到房产证，一线城市的办证效率比较高，基本交房一年之内就可以拿到房产证。

税费

• 物业维修基金:收费标准基本上在70-100块一个平方，物业维修基金就是小区里面公共区域有啥损坏的就好修修补补的费用。
• 契税:收费标准90平以内首套二套都是一个点; 大于90平首套1.5、二套2个点; 第三套及以上不计面积直接三个点。
• 工本费: 也就是办房产证的费用，80块钱一本。

交房注意什么

• 注意交房的时候是否和宣传时候一致，是否满足交房条件，不满足可以拒绝收房。
• 看看房间内结构是否正常，有没有偷工减料等情况。

结语

最后总结一下新房一般都会有延期交房，看房的时候看看小区绿化各方面是否完善，基本设施是否达到交房标准。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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60日内，以四川省为例。

《四川省城市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第二十五条 房地产开发企业预售商品房应当自合同签订之日起30日内持商品房买卖合同、预购人身份证明到房地产管理部门办理合同登记备案，并于合同登记备案之日起15日内书面告知预购人。

房地产开发企业应当在商品房竣工验收合格之日起60日内，持国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等有关证明文件到房地产管理部门办理新建房屋所有权初始登记。

扩展资料：

《四川省城市房地产交易管理办法》相关法条：

第二十七条 取得商品房预售许可证的房地产开发企业和取得房屋所有权证书的法人、自然人或者其他组织，可以依法转让其房地产；有权属证明的，可以按照要求依法抵押、出租其房地产。

当事人委托代理人进行房地产交易的，应当出具委托书。 无民事行为能力和限制民事行为能力的房地产权利人进行交易应当由监护人代为办理，并出具监护人资格、处分房地产目的的有效证明。

第二十九条 房地产交易实行成交价格申报制度。房地产权利人应当向房地产管理部门如实申报房地产交易成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也非常的多。

所以有一些朋友在问，新房交房后多久能拿到房产证？

今天我们就一起来聊一聊，新房到底多久能领房产证？需要注意些什么吗？

一，新房交房后多久能拿到房产证？需要交多少费用？

在房地产市场里面，分为了新房市场和二手房市场，两者有联系，但也非常的独立。

我们都知道买新房和买二手房不太一样，新房的房产证是由开发商统一办理统一发放。

那么新房交房过后多久能够拿到房产证呢？还需不需要交费呢？

第一，拿证时间。

一般情况下，大部分的开发商在出售新房的时候都会告诉购房者，交房过后在半年以内就能够领证。

也就是在开发商的固定模板合同里面写着，接房后180个工作日内领取房产证。

只不过有一些开发商因为一些具体的情况拖拖拉拉，很多情况下半年都拿不到房产证，所以在合同里面一定要约定清楚。

第二，还需要缴费吗？

在购买新房的时候出了定金，首付款契税大修基金，还有其他的杂费。

而这些杂费里面就已经包含了房产证的办理费用，而且国家规定房产证的办理费用是包含在房价里面的，是不需要单独缴纳的。

所以如果你在领房产证的时候，开发商单独收取了另外一笔费用，你是可以举报他投诉他的。

……

的确如此，新房交房后一般情况下明文规定是在180个工作日内领取房产证。

但是很多开发商都不会按时的给大家办理房产证，拖拖拉拉的，需要大家自己去约束一下。

最主要的是不要再缴纳另外的拿证费用了，国家规定是没有这笔费用的，一定要记住。

二，购买新房还需要注意些什么？

在新房市场里面，虽然没有二手房市场表现的那么复杂，也没有二手房市场那么的难以把控。

但是买房毕竟是一件特别重大的事情，交易的程序太多，买新房仍然需要注意特别多的问题。

那么购买新房的时候到底需要注意些什么呢？一起来看一看。

第一，楼盘的选择。

城市发展的速度非常的快，很多城市都在扩大城市半径，建立一些新区。

而大部分的新楼盘都集中在这些即将打造的新区里面，各个开发商的项目都有。

在购买新房的时候，一定要首选那些大牌房企修建的项目，因为这样可以尽可能的远离楼盘停工和烂尾。

第二，合同约束要具体。

这些年建筑质量越来越差，很多时候接房的那一天就是我们维权的那一天。

买房涉及到的金额特别大，为了保障自身的权益不被侵犯，一定要在合同里约束清楚。

比如面积小了怎么赔？开发商延期交房怎么赔？配套没有达标怎么赔等等。

……

的确如此，很多的约束都应该写进合同里面，不应该只听开发商的口头承诺。

哪怕是大牌的开发商，我们也需要通过合同的约束来保障自身的购房权益。

要知道房子的维权是非常漫长的一条路，很多时候都得不到合理的解决结果。

三，小结

总的来说，购买新房和购买二手房虽然不太一样，但是仍然需要注意特别多的问题。

从选择开发商，到选择区域，板块，周边配套，都是需要我们注意的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不管是买新房还是买二手房，打铁还需自身硬，还得结合自己的实际需求。

你必须明白，没有十全十美的房子，不管是新房还是二手房，有好的自然就有差的。

有条件的情况下，尽可能的把自己的房子买得更优质一点，这样既能够提高自己的居住体验感，也能够保障市场的流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

1、商品房

契税——1%-1.5%-2%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.3%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.3%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

购房合同内会约定房产证办理时间，不同的开发商约定不同，因为他们找政府办大确权的期限不一样，一般业主交房后3-6个月即可办理房产证。

房产证可由开发商代办理，也可以自己去房地产交易中心办理，尽量自己去办。以一套总价1359679元建筑面积107平方米的一手房住宅办房产证费用做示例：

公共维修基金：107*150=16050元

契税：1359679*0.015=20395元

不动产登记费：80元

总计：36525元

注意：契税在90平米及以下的按照1%计算，以上的按1.5%计算。

房产证能早办就早办吧，因为二手房交易的时候卖方要缴纳契税，费率是根据你办理完房产证的年限计算。如果房产证办理完5年，可以免契税省几万块钱的。当然，如果你不打算卖房，可以晚点时间再去办理。

每个开发商交房后办证时间不一样，详见买房时的购房合同。比如恒大在济南一般是交房之日起540个工作日，要2年左右的时间办证。费用就是维修基金和契税，还有就是多退少补的面积差。

最快的话得1.2年吧，要交大修基金和契税。大修基金一平方大概145