先拿回32万，再住进去！耍泼！谁更泼谁就赢了！就是不腾房！等他起诉你！

拿到了本金就算了，你还要啥，本来小产权房不受保护的，是不能买卖的，如果非要打官司最多加一点基础利息，但是得扣除房屋租金，算起来也差不多平平过

完全可以通过法律渠道依法维权啊！

虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提起诉讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

想看最专业的回答，只需要看我这一篇。

首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。

但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。

一、是否有权要违约金首先要看房屋买卖合同的约定

有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。

作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。

合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个法院打官司……都是在合同当中约定的。

所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。

在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。

二、是不是不管合同约定多少违约金，您都可以要的回呢？

结合您的问题，假设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，法院一定会支持您呢？

答案是否定的。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九的规定，如果原房主认为您主张约定的违约金10万元过高，请求法院予以适当减少。

一般来说，合同约定的违约金如果超过造成损失的30%的，法院可能会酌情降低违约金。

说简单些，并不是合同约定10万元违约金，就等于您最后能拿到10万元的违约金。

法院会根据您的实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,最终作出裁决。

三、小产权房解约风险高，签订合同要慎重

小产权房没有房产证，买卖小产权房风险较高，不能过户、不能贷款、征收补偿难……对于此种高风险的合同，在签订合同时，一定要请律师把关，否则一旦发生纠纷，维权困难。

总结：

1. 是否有权要求违约金，要看房屋买卖合同如何约定。
2. 是否可以按照合同约定索赔全部违约金，要看您的损失多少，法院酌情裁决。
3. 签订房屋买卖合同要咨询专业律师，请律师起草合同，防止将来发生纠纷吃亏，尤其是风险较高小产权房买卖。

如果想了解更多法律常识，请关注@武汉黄俊律师。

很多人认为小产权交易不合法，所以合同无效。因此不受法律保护。这个理解是错误的。首先小产权交易不受保护的真实意愿是指国家机关不得为小产权进行交易后确权。第二农村宅基地不支持向本村之外的第三方交易，同时城镇户口不可购买村民宅基地。清楚这个后，你就明白所谓的小产权不得交易的本质是什么？是不可在房市正规流通，但是不代表民间不可交易。尤其是深圳，因为深圳目前是全国唯一一个没有农村户口的城市。所以第二种限制无效。最后，这种交易你完全可以不把它理解为房租买卖，而是作为普通的合同理解。这种交易是有效的。深圳发生不止一起此类纠纷。原房主全部败诉。而且遇到拆迁赔偿只要购房者拿着村委的一手合同或者合资建房的合同就可以直接登记。因为小产权并不是没产权，只是它的产权不支持入市交易。但是民间买卖行为真实有效。

对方做初一你做十五，先装妥协的要回本金，然后就赖着不走要违约金赔偿等，不要傻傻的说靠法律，本来小产权房交易就不受法律保护，对方更没合约精神，法律耐他何？赖着不走就对了，谁怕谁！他报警没用！他走法律没用！你有合同在手，虽然不受法律承认也可构成民事纠纷，他报警也只会叫你们自己协商赔偿。只要你够强硬坚持住，对方不得不妥协，虽然要回全部违约金不可能，你让一小步又何妨。

小产权房，即“绿本房”，也就是非商品房产权房。属于非商品用地，或者地方政府规划用地建设的房产。

以前，法律只支持在本镇或者本村本乡人员之间买卖，因为其中牵涉农村宅基地以及宅基地补偿后得“小产权房”，这与农村宅基地有冲突，但是在拆迁补偿后得“小产权房”，也就是楼房，已经属于个人财产，土地性质为集体用地，使用有效期与商品房时间一致。

所以，这时的“小产权房”，实际已经赋予了“商品房属性”，那么在交易过程中，在取得本村村委或者地方政府认可后可以进行买卖。

最高法最终规定：

1、划拨土地上的绿本房（非商品房）买卖合同有效；

2、土地使用权期限届满的房屋买卖合同有效；

3、已确权未分证（与其他房屋同一本产证）的房屋买卖合同有效；

4、已裁定确权但登记在他人名下的房屋买卖合同有效；

5、特区立法不能作为认定合同无效的依据。

如果你符合以上条件，在咨询律师后，有赢的把握，我建议打官司！！

小产权房本身就会有产权不清的问题，如果打官司也不一定赢，还浪费彼此的时间

法律层面本身没有小产权这么一说，但是在民间大比例指的小产权就是那种村产，乡产的土地上盖的房子，这种房子再分就是合法修建的房子和非法开发的。非法的就不细说了，国家暂时不大规模折腾，合法的如果交易只能是村集体内部交易，如果与集体之外的人交易是非法交易，也不受保护，交易非法也就代表合同无效，能要回本金已经是一个好的结果了。在要么你有能力把户口迁到房子里你就有机会追违约金了。

现在北京、天津等地小产权房涉及的房屋买卖合同纠纷案件，法院不予受理。受理后也是裁定驳回起诉。