的确，今年的“金九银十”，房开之间的“价格战”硝烟味还是比较浓的，特别是某大喊出“7折”的口号之后，给很多周边的楼盘都造成了压力。

但是，对于二套房的投资需求而言，能不能买，买在哪里，买多大，以什么价格买？这些问题，要因人而异，大体上，都绕不过下面几个要素：

1、二套房首付比例

按照贵阳这边的行情，认贷不认房，如果前一套贷款还没有结清的，那么二套的首付就3成，3成的比例，在贵阳来说，一套120万总价的房源，就是首付要36万左右，这笔钱投进去，还要考虑月供，到底值不值的，要好好掂量。

毕竟，资金是有使用和机会成本的，比如这30~40万，你不拿来投资房产，放到别处，有可能赚得更多呢？这就是机会成本。

但哪怕你前面的房子都还清了，二套房可以只付2成首付，最好也还是选择总价小、面积小的低风险房源，不要all in ，至于为什么后面会谈及。

2、增值空间和天花板的问题

既然是投资，就不能不考虑收益，而房子带来的收益，无非就是两个大的方面，一个就是未来房产增值了，把它转手卖出去，比你买入时候的价格高，获得了差价。

另一个，就是租金回报率，也就是买下房子来租出去，收取租金，过去的年代，房价还没有那么高的时候，有的以租养贷的，甚至可以用租金覆盖月供，但是现在，房价涨起来了，租金带来的那点回报率也太低了，有的还是负资产，所以，现在买房来考虑租出去，基本上是亏本的买卖，必须要考虑未来转手的卖价的问题。

但是，未来转手出去，如果现在入手的价位已经到达1.2w左右，如果入手价都快要接近贵阳房价的天花板了，那有还能有多少增值空间留给你呢？何况未来二手房交易流通性越来越小，还有税费、中介等成本，很多人还有处房情结，二手房也许并不像想象中那么好卖。

3、资产配置比例

很多中国家庭的财富，大部分都是集中在房产上，其实，按照发达国家的很多中产以上家庭的财富配置比例，比如股票权益类、黄金、房产等多元的分布，还是更加稳靠的，毕竟，东边不亮西边亮。

如果你的家庭财富已经超过60%都在房产上了，那真没必要再在一条道上走到黑加持更多房产，毕竟，有一个风险对冲的问题，比如你总的资产就是600万，你560万都是放在房子上面，也并非一个明智之选，适当的对财产做一些不同的差异类配置，才是上策。

总的来说，对于家里面已有一套房，寻求第二套房子用来投资考虑的需求，不妨多等一下，反正贵阳属于组团型城市，好地段也是分组团分布的，并没有想象中那么稀缺，一个组团没有了，那就考虑下一个组团嘛，可以多等等，而且，未来可能会出现更加令市场震撼的产品，而不是千篇一律的高层、小高层，而且，马云未来也宣布进军房产行业，多等等，机会和变化会更多，今年年底，甚至到明年下半年，未来的3年内，都可以多给自己一些选择和机会，越拖到后面，越有利于买方市场。