首先明白什么是期房。

一般来说，期房是指开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，这一期间的房子叫商品房。通俗来讲，就是我们口头说的，楼房尚在建设，不能使用交付的房屋叫期房。

然而购买期房是存在一定风险的。

毕竟这时候购房者已经预交了定金和首付，导致开发商提前收回大部分成本，就没有什么后顾之忧，提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在，这就有可能导致房屋质量差等问题。

另外由于是看不见摸不着的期房，所以购房者看到的大都是户型的平面图、沙盘以及周边配套等效果图，不是实物，因此交房时，往往存在与开发商所承若的有一定差距等问题。

但这又是一个难以避免的问题，因为目前市面上的主流都为期房。

虽然存在一定风险，但优势也有。

第一个，户型和位置有利于选择和把握；第二个，在价格上，存在一定优惠；第三个，付款方式比较轻松，可以随施工进度付款，一般分为三次；第四个，工程质量随时可见。

最后，为了规避这些风险，需要注意的事项应有以下几点：

一、五证两书是否齐全详细。五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。两书，即开发商向购房人提供的法律文件和保证文件。

二、要明确要求开发商按期交付商品房，避免延期；

三、明确要求开发商交付的商品房不存在权利瑕疵；

四、明确要求开发商交付的商品房不存在质量问题；

五、明确要求开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。

谢谢邀请！

买期房，有讲究！

现在的房地产市场上的房子销售基本都是实行预售制度，我们在买这些期房的时候，有些地方还是需要注意的！

三个方面:

1、施工现场。

这一点很重要，非常重要！不要官僚，一定要到施工现场看看一看，因为这会影响你是否能够按期拿房或者拿到房子的重要因素之一。不要听售楼处的人介绍，眼见为实。到现场看看，是不是一派热火朝天的施工景象。如果有一期，看看一期的质量，环境，入住率，物业服务等，做到心中有数。记住，如果施工现场一片萧条，施工人员稀稀朗朗，那就不要买，一定不要买！迅速深入调查，看看是开发商的资金出现了问题，还是其他原因，搞清楚了再出手。

2、售楼处。

如果项目开盘后，售楼处人气比较旺，那没有问题，如果售楼处人气不旺，或者就是寥寥几人，赶紧的，找下家。不是房子地理位置不好，就是没有升值的可能，或者有其他原因，总之，选择离开就是上上之选。

3、证件。

首先看看开发商的资质和营业执照，从这两个证件上大概能估算出开发商的实力。在看其他五证，记住，是五证。土地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证，如果这五证齐全，OK，证明这个期房是合法的。再看看物价部门给定的价格（这个只能参考），没有什么问题的话，就可以出手了。

大概这么多吧，希望能够帮到您，谢谢！

设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！

买期房注意要看你买一期的还是后期的。

好不容易攒够了首付，也看中了一个楼盘，结果在买房时却和老公争论了起来，究竟这买房是买一期好呢还是买后期好呢？

我：还是一期划算，价格便宜，而且地段也好！

老公：听我的没错，后期的配套设施更齐全，而且质量也会更好一点。

后来还是售楼小姐给我们解了围，还详细解释了下楼盘一期和后期之间区别，我们也终于是搞清楚了。其实一期就相当于样品的意思，一般位置和建筑质量都会比较好，买房时拿钥匙也会比较快（毕竟开发商还要靠这个来打出好口碑）。

但也存在一个问题，因为没有经验，所以全景建设得不到直观考证，存在一定的风险，比如物业或者配套设施往往可能会存在一定问题，而后期因为有了前期的积累，所以配套设施等等会更完善，这也是它不可避免的问题。不过我有一点没有说错，就是一期的价格可能会更划算一点。

至于后期房的话，就不用说了，如果一期卖的好的话，后期的物业设备只会越来越好。但同样不可或缺也存在一个问题，就是价格。往往第一期卖得好的话，这时开发商后期房的价格就会往上拔高（相当于坐地起价），另外地段的话，可能相比一期可能要差一点。

综合一下，我觉得可以这样来考虑，如果不是地段、价格绝佳的话，建议各位最好不要买一期。至于后期房的话，可以看看楼盘后续的销售和建设情况，待考虑清楚后再在后期选择下手，这样可能要好很多。

谢邀。银川是宁夏回族自治区首府，西北区域中心城市。一直以来，银川房价在全国来说属于价格洼地。对于自住者来说，现房期房都可以买。现房看得到摸得着。期房只有图纸跟沙盘可以做参考，红本哥对购买期房总结归纳了以下几点注意事项：

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1,“五证两书”缺一不可。五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。两书：《建筑工程质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上证件体现了开发商开发行为的合法性及规范性，是以后能顺利办理房屋产权证书的必要前提。

2:查档。在当地国土局网站进行查档，查明所购房屋楼栋在不在开发商《商品房预售许可证》审批的预售范围之内。

3: 定金问题。谨慎缴纳定金，一般情况下缴纳定金证明购房者已经定购该房屋，若违约定金很难退回。大部分违约者都是交定金后不想买或者是贷款审批不通过导致违约。

建议：慎重选择楼盘、提前打印好个人征信报告交给贷款银行把关。

4:地址确认。合同中详细地址一定要准确无误填写，避免交房时发生地址纠纷。

示例：××市××区××街道××路××花园××栋××号

5:面积问题。合同中一定要约定好所购房屋的建筑面积、公摊面积、套内面积、以及交房时的面积误差范围、违约责任等。避免开发商面积缩水。

6:明确交房时间。合同中应当体现出明确的交房时间，以及开发商延迟交房的违约责任。

7：装修标准。带装修的期房要在合同中有详细的装修标准、装修材料档次、装修材料品牌、装修质量保证的约定。这点很重要，同样是瓷砖，有十几块一平方的，也有几百块一平方的。避免开发商以次充好、偷梁换柱做表面文章，合同中千万要约定明细并写明违约责任。

8：退房。约定清楚在什么条件下可以退房。如开发商建筑质量有重大隐患、承诺的名校学位无法兑现、开发商资金不足导致楼盘烂尾等等。要尽可能的详细。

9:其它约定。开发商在购房者购买之前的其它承诺应当在合同中明确注明，如承诺配套学位、地下室、车位、户口等，以及开发商违约责任。

10:开发商的选择。有条件尽量选择品牌知名度较高、口碑良好，经验丰富的开发商。这样的开发商不会因为一个楼盘砸了自己的招牌，可靠度高于小开发商。

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买房有很多技巧，如果你买的不好，那你一生的积蓄可能就会给你带来无尽的烦恼，如果买得好，你就能够享受到房产给你带来的各种便利和舒适性。

买房，特别是买期房，有什么讲究吗？这里，根据我个人的观点，解释一下这个问题。

购买期房有哪些讲究

购买期房由于是开发商还在修建的住宅，这就存在很多不可预知的情况，这就给购房人带来比较大的风险，一般来说购买期房有如下一些讲究。

①、期房有烂尾的可能

由于期房是还在修建的时候，开发商就卖给你个人了，房子还没有交给你的时候，可能就在还银行的月供，但是，如果开发商由于各种各样的原因，无法交房给你业主，那时候这个项目就有可能烂尾。

房产项目的烂尾，最大的原因是开发商资金链断裂导致没有钱继续修建，无法继续修建，你这房就无法竣工，也就无法交房给业主，这就是烂尾楼了。

最近比较典型的烂尾楼，就是泰和地产在北京的项目，一套价值2000万/套的豪宅，由于泰和地产的资金链断裂而烂尾，到目前为止，北京院子的业主无计可施，正在等待烂尾。

你购买的房产一旦烂尾，你个人根本没有解决的办法。一方面你无法得到房产，房子都没有修好，怎么交付给你嘛；另一方面，你在银行借的钱买房，你还得继续还给银行。

②、假学区房、假地铁房

由于期房都是在修建当中，学校和地铁也可能只是在规划当中，开发商也会给你说，这个地方会修建什么学校，离地铁多近等，其目的就是勾起你购买的欲望。

若干年后，学校可能有了，但并不是你想象中的学校，地铁也可能八字还没有一撇呢？

③、规划、设计变更

由于小区是在不断的修建，开发商可能也会不断的更改其规划和设计，当你购房的时候，是一个规划、设计，当交房的时候，可能这规划设计又变了，又不是你买房的需要的规划。

这种情况下，你作为购房人很难得到开发商的解释，这是因为，开发商在和你签订《商品房买卖》合同的时候，开发商一般不会有这规划和设计方面的条款，因为这条款，只能约束开发商，而不是约束购房人。

④、逾期交房

逾期交房是很常见的了，只要逾期交房的时间不是那么严重，大多数人还是愿意接受，也不会因此而对开发商采取什么行动，但逾期交房的时间太长，那就不太好了，这很有烂尾的可能。

怎么解决这问题

从上面分析来看，购买期房的风险还是比较大的，特别是购买到烂尾楼了，你既得不到房子，也还要继续向银行还贷。那怎么来避免购买期房带来的风险呢？

①、选择大型开发商

小开发商由于开发的经验，资金情况等都不如大的开发商，小开发商带来的风险就更大。如果在买房的时候，选择当地大型的开发商，就能更好的避免购买期房带来的风险。

②、购买现房

有些开发商是边开发边销售，当修建到尾声的时候，如果还在销售，那这种修建尾声的房子，就能够避免购买期房带来的风险，一方面不会因此烂尾，另一方面不会更改规划和设计了，并且已经是修建到接近尾声了，你可以预见什么时候交房，交房的时间也确定了。

③、选择尾房

开发商已经交房后，还可能有些房子没有销售，那你可以购买者这种房子。

当然，尾房可能所剩不多了，你选择的机会也就不多。

从上面的分析来看，

购买期房最大的讲究是避免烂尾，其他讲究都还可以适当的接受，楼盘一旦烂尾，你购房人来说，就是麻烦事情。不但房子没有了，而且还要继续还银行的月供；如果你是全款购房，你可能就是钱、房两空。

避免这种情况就是买现房，看得见、摸得着的房子，这就没有风险。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对银川的行情不了解不敢妄作评价，买期房的注意事项倒可以给你说下:一、看看小区所在地周边的规划，万一旁边规划的垃圾场呢，二、看开发商五证三书，特别是预售许可证，这个没有，多好的房子都不要去碰。三、看开发商过往楼盘的口碑，地块有无抵押等，防止烂尾。四、户型结合自己情况采光通风实用安全等情况都要考虑到。

讲究很多，买不好了容易吃亏上当。

首先，购买期房本来风险就很大，尽量买快交房的房子，风险会相对小很多，快交房的房子主体建筑已经建好，大概能看出自己房子和周边的建筑规划。能够更好的确认好自己买的房子是否满意，不至于被无良的售楼员乱忽悠蒙骗。

其次，如果买不到快交房的房子，只能买到刚开盘，还需等待两三年以后才能交房的房子。就记住自己的买房原则，楼层不合适不买，把边不买，顶层和底层不买，保住这几方面原则，至少你能保证自己以后的房子不至于太坏。毕竟期房是提前签合同，等到你交房时再后悔已经晚了。

最后，购买期房最大的门道，就是选择大的开发商，或口碑好的开发商购买，购买之前考察好五证，有条件的话打听一下施工单位的工程质量。不要盲目追求价格便宜，许多购房人吃亏，往往都是图便宜，买到了不理想的房子。有的小开发商跑路现象也时常会遇到。

买房是个技术活，欢迎关注一起研究。

银川的行情不太清楚，不妄做评价。说说买期房的事情。

买期房首先要看房子是否五证齐全，五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。这五个证件少一个后期都办不了房本，另外没有预售许可证的房子也是不能买的。

其次看开发商的实力，最好选择大开发商，或者口碑好的开发商。这样的开发商有一定的实力，在一定程度上房子烂尾的可能性要小一点。

第三就是根据自己的实际情况选楼盘选户型了。规划、地段、配套、前景都是要考虑的，包括你上班孩子上学方便不方便等等。

谢谢邀请，我不是银川人，不了解那里的情况，所以不能回答头一个问题。至于买期房，到了现在这个份上，只能考虑那些实力雄厚的地产商比如绿地，恒大，万科等，按时交房有保证，其他的不要考虑，原因不用说大家也都清楚。

买期房就是买没有建造起来的房,这种房子需要分三期付款,首先交定金,买这种房子一定要看企业实力,建房技术和质量,未来的绿化面积,周边服务,一定要可靠,不能被忽悠,最后一次付款,一定满意后再给.