如何看待住房租赁条例征求意见稿中对企业的利好政策？

能够稳定租赁关系，避免房地产市场的大起大落，更好的中介租赁乱象

首先说个结论——从长远看，房屋租赁企业绝对大有可为。

目前房屋租赁企业还并未迎来春天，但此次住房租赁条例征求意见稿已经释放了积极信号。比如，意见鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

这个看似与企业无关，但实际是利好企业。

道理很简单，长租合约越多，甚至说愿意租房的人越多，企业的发展就越有动力和空间，所以，鼓励长租对租赁机构当然是好事。

当然，这只是最直接的。间接的利好还有很多。

比如，要求出租人不得单方面提高租金，不得暴力腾退，各地要建立租金指导价发布制度等等，这表明看是对整个市场的规范，但最大的受益者还是企业。

为什么这么说？道理很简单，目前一些房东不愿意把房子交给租赁机构，恰恰就在于有自己的“手段”，或者说在定价上可以更“自由”，但是，随着国家对租赁的管理越来越规范，租金体系越来越透明，房东的这些“自主空间”，其实必然就越来越小。在这种情况下，把房子交给租赁机构 ，当然会更省事、更划算。

这也就意味着，租赁企业的房源增多。

当然，上面说了这么多，有一个前提条件就是，它的利好只是针对那些真正想做租赁，且规范化经营的企业和机构。也就是说，在租赁行业，投机性行为将越来越没有空间。

比如，草案就规定，不得诱导使用租金贷。这无疑是对目前长租公寓领域租金贷乱象的降纬打击。所以，可以预期，随着新规的完善和执行，长租公寓的泡沫将进一步被挤掉。而这对于那些合规经营的租赁机构，同样是利好。

早在2016年，国家就明确要大力发展住房租赁市场。此后，长租公寓市场快速升温，这足以反映出这个市场的前景和活力。

当然，从一些暴雷的案例也可以看出，目前行业中的水分和泡沫不少。那么，新规执行后，排除了水分，相信真正有实力的企业将迎来春天。

现在很多年轻人或者青年人为了就业选择来到大城市，同时由于高昂的房价、政策的限制或者其他现实的原因，在这里选择租房，租赁市场对城市的经济发展仍然有很大的潜在价值。但是目前房租租赁乱象频发，为了稳定市场，日前，住建部发布了住房租赁条例征求意见稿。

《意见稿》共计八章66条，明确加强对租赁机构的监管、强化突出对租赁企业扶持措施以及加大对承租人权益的保障等内容。并指出，住房租赁企业等市场主体在从事住房租赁有关经营活动时，禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。

同时，住房租赁企业及其从业人员不得进行发布虚假房源信息；隐瞒住房租赁的重要信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务；违规提供金融产品和服务；利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；克扣或者延迟返还租金押金；泄露或者不当使用客户信息等。

此外，《意见稿》还提到，国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

这给企业能带来多项利好。

首先，该项意向稿更加清晰明确了租赁企业行为，使租赁企业的行为不确定性减少、风险也降低，有利于提高租赁者的信心，减少租房者的负担，对于规范整个租赁市场起到推动作用，租赁企业的发展也就更加从容无压力。

其次，对于现在的房屋租赁企业来说，利润来源基本上为房屋差价和增值服务，由于租赁时期不固定导致利润微薄，国家鼓励签订长效租期，恰恰是为企业提高盈利能力所考虑。这样一来，企业就有更多的能力去扩展市场，提高自身的竞争力。

再次，利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金这一条，不仅维护了承租人的利益，也保护了房东本人的合法权益。现在房东不愿意由于多重将房子租给长租公寓或者托管市场，其中很大一部分原因是不放心，这一条监管政策相当于给了租赁企业一张良性发展的通行证。租赁行业现在处于深度转型中，有利的政策鼓励与引导有助于企业稳步前进，帮助其度过目前的大环境的窘境，实现长远发展。

政策总会越来越好，越来越完善，越来越符合发展规律。但这个过程可能是缓慢的，也是非常来之不易的。

就拿租房来说，很多人不愿意租房，其实就是因为两方面的原因，一个是因为买房太赚钱，总感觉租房不划算，所以很多人不惜一切代价都要挤这个独木桥。另一个是因为租房环境太差，很多时候租房者的权益难以保障，市场不完善，监管不到位，经常被骗被欺负，租房者心里永远不踏实，没有安定感，这也是很多人不愿意租房甚至谈租色变的重要原因。

9月7日，住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）公开征求意见的通知，对出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等进行了规范。其中提到很多关于保护租客利益的新规，比如租金、押金、到期腾退等问题。比如不能随便涨租金，不能随便把租客轰走，也不能随便进入租赁房内等。

这些对企业来说似乎并不是好事，但是对于守规矩的企业而言，一定是好事。

《征求意见稿》鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。这等于是给企业和租客提供了较好的长租合约条件。

征求意见稿在扶持措施中提出，住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策。支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。可以说为合法合规运营的企业提供了更好的环境保障，对整个租赁市场净化起到重要推动作用。

最近托管行业爆雷的企业太多了，就拿重庆来说吧，之前有首资，而后有满励城，还有一些大大小小的企业。

这些企业，可能是资金链出了什么问题，所以选择卷钱跑路。最后形成了一个对承租人和出租人都造成损害的局面。

在全国其他城市，也出现了很多这样类似的问题。所以，住房租赁条例征求意见稿出来了，目的应该就是减少这样的事情发生，建立一个健康平稳的租房市场。

其实征求意见稿里不光对企业有利好，对承租人和出租人都有不同程度的利好。

并且，里面明确提出，鼓励承租人与企业签订3年以上的住房租赁合同。

这是为何？这是国家对维持房住不炒这一政策的决心。

鼓励人们把房屋拿出来进行长期租赁，不鼓励人们短期持有用来炒房。这样，对于房价的稳定性是很有帮助的。

最近这十年，关于房地产就两个字买房，因为房子涨的确实太离谱了。买房子不但保值，还能赚钱，所以租房在社会普遍看来就不是那么明智的举动了，你付租金给别人还房贷，成为了一段时间比较流行的一个梗。中国老百姓，普遍有一个特质，小便宜不是人人都爱占可谁都不愿意吃亏，给别人还房贷这件事，明摆着吃力不讨好的吃亏事，谁还愿意做的。因此，除了刚走上社会的普通家庭年轻人以外，大部分人只要条件够了砸锅卖铁也要买房。对比下，租房群体就显得很尴尬，没有物权，归属感差，且总是在很多时候被区别对待，特别是物业公司即使你交了物业费，对于租客它也不当一回事。因此，租房市场能有好的环境才有鬼呢。往小了说住宅是这样，往大了说，所有租赁形式下的租房环境皆是如此。

这次住建部的意见稿，主要涉及出租承租中的一系列问题，焦点在于保护租客的利益。特别是针对最近几年在租赁市场上兴风作浪的租赁企业，他们已经做大，成为了房地产市场中的重要一环，有的已经严重扰乱市场，征求意见稿，对于这些企业的运作规范提供了很重要的意见。特别是建议租赁企业和租客签3年以上的合同，这一点很是值得关注。

其实，本质上来看，这个规定其实是适用范围很广。长期合约可以有效地避免租金胡乱上涨的问题，让承租方特别是企业单位可以安心发展生产，而对于租赁企业来说，有长期的合约对于本身自己的资金回流也是有一定保证的。毕竟就算房租涨幅再多，每一个月的控制就可能将涨幅的总收益抹平。

另外，明确指出不得单方面提高租金和保利腾退，这些都是给市场释放一个信号，未来我国对于租约的保护将会逐步提升，过去租赁市场中那些，不尊重租约，觉得出租房子给别人便高人一等的作法将会受到严厉的打击。同样的，以合理的手段约束出租方也会以合理的手段去约束承租方，整个市场的规范才是大家最乐于看到的。

现在租赁市场很乱，在加上长租公寓爆雷，让租赁市场危机四伏，现在需要一个或者几个企业来拯救，特别是品牌企业，现在国家出法规来规范行业，做好规矩，这就是让品牌企业信心保证