房子也是商品的一种，就按商品的逻辑分析好了。

那么，关于房子交易其实就可以分为三个层面了，买房——购房者，卖房——房企，调控方——官方。

对于买方来说，由于疫情影响，几乎有三个月的时间工作不能正常运转。甚至因为疫情，有的人创业失败，有的人失业，有的人降薪。对于购房者来说，消费能力是减弱的。

更何况，房子是大额商品，需要大量的资金才能买到，所以购买人群会形成较大的缩减。

对于卖方来说，疫情使他们债务堆积，他们则需要快速卖房回笼资金，所以他们一定会不遗余力地推出更多的产品来获得购房者的注意。

供大于求，按经济学的原理，商品的价格下降是很正常的事情。

何况官方还在积极调控，房住不炒这一政策官方一直在积极地推行。今年来，许多城市都有房价上涨房市火热的苗头，可无一例外都被约谈了。前两天，成都就出台了出台“房产新政15条”。

所以，在这样多方的影响下，今年来房价一直下降其实也在情理之中。

今年我国的房价在下降，趋势比较缓慢。

这是由多重原因所决定的。

1.大环境因素。

受“灰天鹅”影响，世界各国经济发展受到了很大的波动，GDP增速下滑，大众消费能力出现眼中降级，坚持捂住钱包，对房产这种大宗商品的需求量在下降。

与此同时，城市每一年都会有新的土地供应，开发商不断在建造住房，再加上本身在售的新房，房客和房东迫于现金流压力还需要抛售房子，城市的房产供应量在源源不断的增大。

房子是一种商品，会收到市场规律的影响，当供应量增加，而需求端减少时，商品的价值会下降，对应则是房子的价格出现了下跌。

2.宏观调控的严格执行。

面对年后如此严峻的楼市现状，当然有部分地方政府意图释放放松楼市调控的信号，不过仅在短暂的时间内就消失了，7月后很多城市包括深圳、东莞、沈阳等地楼市调控政策也在不断升级。这也能体现了政府坚持“房住不炒”的决心，在一定程度上也遏制了房价的上涨。

3.人口流动的原因

人口不断流入和增加的地方，房价才会有经济支撑和人口红利支撑，房价才会有上涨的动力。这个说法对早期的房产市场比较符合。一线城市和二线城市对人口的吸引力是巨大的，每年都会新增流入人口。但是这些人进来城市后，很多人是有需求，想在大城市安营扎寨，不过由于一二线房价过高，打消了这个念头，导致房产交易没有发生。如今交通发达，工作一个城市，定居另一个城市的人员数不胜数。

2020年的楼市存在着“买不起、卖不掉”的僵局。压力很大。

不过大跌也不太可能，全方位的调控政策根本目的是“维稳”，房产在财政经济中占有的比重很大，很多人的投资都集中在这个行业，大幅度的下跌对国情影响太大。

政策层面，一直在明申“房住不炒”，地方政府也在执行这个方针。

购房客户，响应国家号召，正常购房。

房价处于缓慢下降状态，主要原因相信目前大部分的中国老百姓只要关心点时事的都应该了解。

一个是今年上半年国内疫情的影响，全民抗疫，国家的整体经济受损严重，一季度我国的GDP损失惨重，大量的消费需求得不到释放。而房地产开发企业资金回笼出现问题，土地的采供能力也出现下滑，大家收紧钱袋，以防不测自然造成了房地产市场的遇冷。

疫情恢复之后，世界各国又受到了疫情的冲击，在经济全球化如此强大的今天，我国很难不受影响。

此外，房住不炒观念深入人心，加上各地一直没有放松的调控政策在客观上抑制了房价的上涨，而那些本身房价增长动力就不足的城市自然会出现下跌的情况。

目前我国城市的发展水平差距比较大，以一线城市和新一线城市为代表的大型城市对于人才的吸引力要远超过一般城市，而本身更大的市场和更开放的思维也为这些城市提供了更多的创业机会和就业岗位，进入这些城市工作，进而安居乐业是很多人的最终目标，因此需求大于供给的情况在这些城市普遍出现，相比之下其他的普通城市则没有这样的竞争力。

总体上来说，我国对于楼市的态度并没有改变，健康有序的房地产市场对于国民经济有非常重要的意义，相信随着疫情的过去，房地产市场又会重新回到既有的轨道中来，盲目看低楼市特别是一二线城市的楼市是不明智的举动。

在讨论之前，首先要弄清楚什么是居住价格。按照国家统计局的口径，居住价格统计主要包括两项统计内容，第一项是租赁房房租，第二项是水电燃料等相关消费。

以前建筑材料的相关装修用材料价格，也会纳入居住价格的采价范围，但这一内容在现在的统计中并未见到。

值得一提的是，居住价格变化，并没有将住房价格纳入统计中。但得看到，房租变化是一个重要因素，而房租又是和楼市走向紧密挂钩的，房价高涨带动房租上涨，最终也会影响居住价格上涨。

明确定义之后，再看居住价格走势。

前几天公布的月份居民消费价格显示，8月份居住价格环比上涨0.1%，但同比下降达到0.7%，而1-8月整体也是同比下降0.3%，确实是保持着下降势态。

出现这种局面，至少有以下几个原因。

第一，受原油价格等因素影响，水电燃料等价格下跌。

第二，房租层面，出现了一定的下降。

水电燃料价格变动很好理解，房租下降，则包括多重因素。

比如，疫情期间租房市场受到了较大影响，出租率下降，出现了大量租赁房空置的情况。一些房东或者长租公寓，也不得不减免公寓，推出各种优惠，进而拉低了租房价格。

另外，房地产市场层面，虽然像银川等一些城市的房价快速飙涨，但这些楼市热点地区毕竟只是部分，就全国的基本面来说，总体运行仍然较为平稳，很多城市甚至出现白菜价的局面。

而且下半年以来，房住不炒的信号相当明确，稳房价、稳地价、稳预期之下，各地接连出手，收紧调控，为楼市和房价降温。受此影响，租金价格也会呈现下降趋势。

还一个重要原因在于，为了保障住房需求，各地普遍加大各类租赁房的供应力度，比如成都最新的调控文件就提到，“通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应”。供应上去了，租房价格自然会有所下降。