目前的社会矛盾是日益上涨的房价与生活矛盾，老百姓的想法买了的涨涨涨，没卖的跌跌跌，然后买，矛盾的调和还需要政府这只无形的手在掌控，未来10年房价应不会跌，理由如下：

第一：土拍价格居高不下：以成都为例，1-7月，楼面地价超过1.5万的9宗，甚至一宗以突破两万，相信后市还会出现两万以上的地块，做生意不是做慈善，不会亏卖，房地产对后市非常看好；

第二：城镇化率：发达国家城镇化率会达到70-80%，而我国目前在60%左右，要达到发达国家水平，需要10-15年时间，房子需求量还很大；

第三：通货膨胀：货币贬值，物价上涨，每年都在10%左右，而且更高，保值就只有房子；

第四：毕业生：2020届毕业生中有27.6%的毕业生已经租房，35.5%的毕业生正准备租房。66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中，一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%，以点看面，需求量大；

第五：老百姓投资：目前的投资股市风险很大，即使涨了，也会投资房地产，中国老百姓的财产70%集中在房地产，房地产经过40余年，没有贬值，而且一直在涨，给老百姓的心里就是涨；

房子不会贬值还有很多理由，以上5点是大的方向，若要买房，有资格、够首付，就赶快下手，是拉开与同事、朋友之间的财富距离的时候，打工几十年，还没有房子差价大。

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！

未来几年房价涨跌是普通百姓最为关心的问题，未来房价会跌吗？这个要分区域、分城市回答！

根据我多年从业经验：一线、二线城市未来一段时间还会继续涨；三线及其以下城市会有一段波动的过程，总体会略有下降！为什么这样讲呢？

以一线新兴城市代表“杭州”为例，作为连续三年蝉联“土地出让”王的城市，最有话语权，先看看其房价走势。

从走势图可以看出来，虽然前期受疫情影响，房价略有下降，随着经济持续恢复，房价3月份迅速反弹，虽然4月、5月、6月增幅有所回落,到7月份又快速上涨！为了防止房价上涨过快，杭州不得不推出“二套房”贷款新政和“三限”购房政策即：限售、限购、限摇。

可见一线、二线城市楼市的火爆；随着疫情影响减弱，经济逐渐恢复，未来一线、二线城市房价会持续上涨！涨幅不会很大。

三线及其以下城市以典型城市“温州”为例。先看看其房价走势图

从走势图可以看出来，在疫情影响之前涨幅高达1.84%，疫情期间房价应声下跌，6月份随着经济慢慢好转，房价迅速反弹；终究还是由于刚需不旺，后劲不足，7月份房价涨幅放缓！

不难预测在未来一段时间三线及其以下城市价格会有一个波动的过程，大体是下跌的！

对于普通老百姓而言：如果是已经购房了，肯定是希望上涨，如果还未购房准备要购房的，肯定是希望下跌的！

我是菜哥带你看楼市，希望我的回答对你有帮助！

我认为,未来几年，房价整体上是,稳中有涨,不会跌!主要有以下原因

1、房地产企业，拿地价越来越高。比如重庆，主城很多区域，拿地价已经破万，卖出来的房子，肯定是越来越高！

2、劳动成本，和物价不断地在上涨！

3、通货膨胀越来越高，我国每年，通货膨胀在5%左右，房价是抑制通货膨胀最有效的办法，所以说房价，是不会跌的！

4、从长期政策来看，“房子不是用来炒的，而是用来住的”，政府不希望，房降下跌，这个事实，大家都很清楚！希望对你有所帮助！

在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆

这个问题要区分不同的城市、不同的群体来来回答。

整体来看未来几年经济发达地区沿海城市、省会城市、旅游熟点城市的房价仍然会上涨；部分人口净流岀的三四线城市、县城等房价不会大幅上涨，甚至会下跌。

广大人民群众的心声大致可以分为两类，第一类已购房群体，希望房价继续止涨；另外一类暂未购房群体，不希望房价继承上涨，甚至是下跌。两种声音同时存在，就目前的主流声音来看，希望房价继续上涨的占上风。

房价上涨的动力来自以下几个方面，一是供求关系，二是成本因素，三是其它因素，下面逐一来说明。

先说供求关系，在经济发达城市，随着经济的快速发展，城市工作机会越来越多，城市生活条件越来越好，城市综合配套越来越完善，吸引着更多的人进入该城市，以深圳市2019年为例，人口净流入为50万以上，随着人口的不断增加，住房的需求也就越来越旺，但住房套数与面积增长的速度远不及人口净增长的速度，这就造成了住房供需失衡。最终导致房价上涨，反之亦然。

二是成本因素，我们知大部分物价每年来看是上涨的（这里不再阐述原因），房屋的建造材料、人工成本、运营维护成本都在随物价上涨而推高，这也是房价、住房成本上涨的另一个原因。

其它原因，包括人为炒作、调控政策、利好/利空消息都会影响房价。但在部分经济不发达的三四线城市、县城，主要因经济发展活跃度相对不高，导致人口净流出，住房供大于求，导致房价上涨不明显，甚至是下跌。

房价涨跌不以个人意志或是群体心声作为判断依据，尤其以疫情期间，对于房地产的三稳，通过地方、银行、房企三者冲锋目前已经基本实现：稳地价、稳房价、稳区域的目的。

一线城市（北京、上海、北京、深圳）以及杭州市、南京市、苏州市等强二线线城市已经呈现地价、成交、房价三上扬，虽然一些地区的二手房交易量和房价暂时可能出现暂时性回落和低迷，但土地拍卖造成楼板价上扬、新房预售备案价格提升、新房成交量的回暖，三者相加，促使广大群众从新看到曙光，继续持有或继续通过置换进入楼市。

1;统计口径：目前全国大部分城市，尤其三大城市群，新建住房商品房和保障性住房的销售基本维持一定量的比例，目前各大网络报道的统计数据，并没有统计新建住宅商品房均价（新房）。

包括二手房同样，混合着动迁房安置房（符合上市条件），如果单独核算，新房价格自调控以来仅仅是稳定而非下跌。而动迁安置房和共有产权房是非常容易拉低整体均价的，尤其在一些城市的外环到叫外环区域。

备注：什么样的城市这样的动迁房多--上海、杭州、南京、北京、一部分是大型项目的建设：例如北京大兴机场、奥运会场馆建设、杭州亚运会场馆建设、上海虹桥商务区发展、上海世博会都造就了很多类似的动迁房，以及城市规划中旧城改造开发带来的动迁规划。

2：住房保障

高房价带来的民生问题，主要根本原因是供应不足，住房的需求无法得到满足，供求关系失衡，但一个城市不可能无限制发展。

目前上海、北京已经构筑了多为一体的住房保障体现，新建商品房充分回归市场，自由定价，而动迁房安置房和二手房商品房，可以成为大多数城市打拼的年轻人提供大量的购房需求。

这就好比在上海出台住房限购政策、出台房产税、首套住房商业贷款标准时一片哗然，实则已经在半年或是1-2年时间，都已经回归正常的楼市成交量。

只要城市发展足够有吸引力、城市居住环境、城市产业、城市配套在升级，吸引的人口导入和导出，未来很长一段时间都会这样，除非广大群众改变住房需求的，房价---在买房的时间必然是要讨论的。

3:预期稳：房地产带动的上下游行业，多以新建住宅商品房为主，因为不仅有建筑、钢筋水泥、税费、银行、装修、销售、绿化、土地收入等等，

楼市大谣言断供潮：一般正常家庭出现断供概率及其低，多数在互联网拍卖平台;阿里拍卖、京东拍卖或是公开拍卖的，多为一些附加金融衍生的经营贷款或是个人持证抵押或是资不抵债选择拍卖的，实际很多写字楼、商铺，压根就是资不抵债，或是很难出售，只有通过拍卖形式来解决错综复杂的债务关系，不作为标准统计，实际上买过二手房的朋友应该都会碰到很多的除正常贷款以外的房屋抵押情况，能说这是因为房价下叠导致断供吗？你会平白无故断供自己的房贷吗，很多的答案：不会。

反而通过老破小、动迁房的成交，带动了住房需求的改变，大量的改善型客户涌入楼市

5月份上海迎来了改善型客户的小高峰，就是例子，不仅仅是二手房，新房同样如此。

新房直接决定了：银行、当地政府、房企的直接利益

楼市就和买东西一样的，就好比很多换房的朋友一样的，总觉得卖的太低，买的太高。

但是房价不会因为一个群体的反应来决定高低。尤其在热点区域。

很多的想不通或是不解，都会在房价上得到验证。

关于房地产市场其实是有三个声音的一个是广大民众的声音；一个是政策的导向；一个就是网络舆情。这三个声音对于楼市的判断都不相同，也主张楼市朝不同的方向发展。

所以说对于未来几年房价是否会下跌的这样一个问题，不同的人就有着不同的看法。

就国家政策层面而言，一定是希望房地产市场可以平稳发展，房价不要大起大落当然最好，不要下跌这样才可以稳住房地产市场长期发展，将房地产作为我国经济增长的支柱型产业的时间更长一些。同时在勾勒的调控手段当中我们也可以不断地调节楼市保存自己的实力，为今后的房地产市场保留一份发展的空间。

对于广大民众而言也并非希望房价下跌，当前我国居民房屋自有率还算比较高的，大部分居民都有自己的房子，当房子成为家庭的重要资产的时候，一旦房价下跌那么家庭资产就会受损。或者说家人辛辛苦苦几十年供出来的房子一夜之间不值钱的话，对家庭来说将会是沉重的打击。所以说广大民众一定是不希望房价下跌的，当然有购房需求、换房需求的人也不会希望房价高涨。总的来说老百姓们还是希望房价稳定，并且稳中有升的。

最后就是网络舆论了，网络舆论对于房价的走势都是看跌的，并且是希望下跌的，因为在网络当中敢于表达自己语言的很多人都是说出自己不一样诉求的人，也就是唱反调的人。这种情况我们在网络当中也经常发现，对于很多事件正常思维的人往往不与评论，而有不同看法的人则会发出相反的声音。因此，网络当中的声音大多是希望房价下跌，不仅是未来几年下跌，而是立刻马上就要下跌的。

所以说不同的人对于房价的涨跌就不同的判断，而最终能够真正影响到房价涨跌的也只有政策，只要政策不放松房价就是稳定的。

平头百姓管不了那么多经济学原理，就懂一个原理就可以判断未来房价：如果你认为货币会升值那就相信房价会跌，如果你认为未来货币会贬值那就相信房价会涨。

未来几年的房价一定是出在慢慢的下降之中的，因为我们国家已经。意识到了房地产行业绑架中国经济的现实，认实到了高房价的危险。坚决执行房子是用来住的不是用来炒的限购限贷的政策。在2020年在疫情的影响之下，经济大幅下滑的情况之下。也没有放松对房地产行业的限贷限购的政策。还是坚决的执行着这种让房地产的泡沫慢慢挤破的做法。是非常正确的和非常理性的一种做法。挤破的过程，头一场痛苦的，对于有房的人来说，永远不希望房价下降，永远希望房价上涨。但是这种愿望和期待只是个梦想，房子是商品他也有涨有跌是正常的现象，还有就是房子是一种耐用的商品。房子一定会有市场饱和那一天，那时候房子遍地是，人人都有房子。到时候房子将成为烫手的山芋房子将有价无市。房子变成真正变成不动产。为贬值的一个对象。真正把房子用来住的人一定希望的房价的下降。自己买上可以承受的房价的房子使你自己住上心意的房子是一件非常高兴的事情。我们广大民众是希望房子降价的，不要让房子绑架我们的经济出现让。就像日本本上世纪90年代那样的房地产的崩溃，大批的企业倒闭，银行倒闭买房的大量买房人跳楼自杀。日本的经济进入了30多年的下滑的过程是非常惨烈的。

平稳的房价是国家经济发展的必有的道路，现在的高房价已非常不适合中国的经济发展了，房价下降是势在必行的。

我认为，首先房价在未来几年内绝对不会出现大涨，其次房价在未来几年下跌的概率很大：

第一，房地产调控政策还在持续，各城市“分类调控，因城施策”也在进行当中，房价上涨的势头基本得到遏制。同时，中央政治局会议多次强调“房子是用来住人的，不是用来炒作的”。未来投机性需求撤退，房价将回归到居住属性。

第二，全球经济下行压力加大，再加上贸易保护主义升温，国内经济增速放缓，而且还是我国为了提高经济增长的质量，刻意调低了经济增长速度。经济下行，企业也会裁员降薪，很多人对未来收入增长预期放慢。在国内经济持续下行，房地产风险加大的背景之下，指望未来几年房价大涨肯定是不可能的了。

第三，居民负债率已经达到美国金融危机的水平，继续加杠杆空间已经不大。资料显示，中国房地产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。而在美国房地产仅占居民家庭总资产的40%。同时，国内还有80%的城市家庭是有房贷的。显然，房价在经历了四年的上涨之后，已经居民家庭的购房需求更趋于饱和，房价已经上涨乏力了。

第四，现在不仅是三四线城市家庭，即使是一线城市很多家庭都拥有数套房产，而随着人口老龄化时代的到来，90后、00后人数要远远小于70后、80后，而且很多90后，父母传下来多套房产，也并不缺少房子居住，未来年轻人购房需求会越来越弱。一方面未来年轻人购房意愿低下，另一方面，市场购房需求趋于饱和。在这种情况下，未来几年内各内房价不会出现大涨，而是下跌。

房价是持续增长的 房子也是最保值的！当然房子是来住的不是用来炒的，炒房客近几年可能就不好受了 政策压的喘不过来气