这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。

结合单价，140毛坯32000总价是448万。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。

综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。

12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房。

上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。

从房型图来看，这所谓的叠墅户型不怎么地！我住238平的中空复式也不怎么样！什么叠墅，别盲摸象自我安慰好了，那是房地产商忽悠人的！国家住建部有定义，别墅是指连地下不超过三层，天上地下左右前后都是此房的空间，才为别墅！

178平也谈不上大平层，大平层的定义是套内面积达200平以上的住宅，才称大平层！

什么叠墅，原则上讲，就是多层复式楼，开发商就是利用人的虚荣心，变着名称的忽悠人。

我认为如果平层和复式，都是六层楼的小高层，你这户型的复式房，除了一跃二可选外，还是平层好！因为顶层虽空间有利，但烦恼会很多！为什么不建议你选，三跃四呢？是因为复式的房内实用面积，损失很大，本来公摊就高，178平住宅，套内面积一般只有150平左右，你再复式，除了楼梯，还能剩多少！请注意，复式和平层的选择，原则是此住宅必须小高层，6层以内，如果平层是十多层高楼，那就选是6层的下复式吧，因为一般都有花园或者地下室送！

你好，我是家俊学长，专业从事房地产，户型图和面积没看，洋房和叠墅户型都很好，以我从业12年经验告诉你，洋房和叠墅相比较而言，价位都相差不大，经济条件允许的情况下，无论是自住还是投资，肯定优先买叠墅啊，别墅类型分为四种，独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅，在这四种别墅中，叠加是别墅里最低档次，洋房是属于住宅类型，分为四种，花园洋房、多层住宅、小高层住宅、高层住宅，洋房是住宅最高档次，但是别墅和住宅的品质相差很大，国家出台政策，对别墅类用地不予审批，意味着别墅的资源越来越稀缺，而且叠加别墅的层高，都要比住宅层高一些，使用面积更大，得房率更高，还有赠送的面积，叠加好比是奔驰的200，洋房好比是大众的帕萨特，两个不在一个层次，所以强烈建议买叠墅，谢谢大家！

同小区的洋房和别墅价格相当，肯定是别墅划算。理由如下:

1、从你文字描述来看，描述的洋房是楼盘宣传，真正洋房是只有6层，一梯两户，8层是小高层住宅，不属于真正的洋房；

2、别墅分为独栋、双拼、联排、叠拼，世面上开发商修的产品独栋为高端顶级，在现有拿地容积率双拼基本没修，联排是开发商在容积率允许的情况下会修，叠拼是开发商的大多选择，但叠拼是上下叠，也有所谓的名称叫上中下叠，此种叠拼就是洋房的一种，只有3户，就是每户是跃层而已，真正的叠拼只有4层，上下两户；

3、洋房为精装，叠拼为清水，其实还是有价差，首先洋房精装是领包入住，而叠拼的改造和装修费看面积至少在1500元每平米，这里价格就多了几百万了，表面看单价差不多，实际叠拼会更贵；

4、上叠与下叠相差1万2，这个定价逻辑很有问题，上叠送露台，下叠送花园，送等等面积应该都差不多，如果资金够，建议买上叠，毕竟有天才是居住的享受。

同小区的洋房和叠拼别墅价格相当，当然是叠墅更加的划算；

原因如下；

第一、叠墅顾名思义为叠拼别墅，既然能称之为别墅，那当然具有别墅的优势；首先空间面积比较大，上下两层，类似于复式但又区别于复式，叠墅的层高一般来说会比复式更高，所以居住起来不会有压抑感；

其次就是功能性，叠拼别墅由于面积比较大，得房率比较高，主卧次卧客厅等功能区划分明显，互不影响；而且叠拼的可以算是零公摊，还有赠送面积，不像洋房还会有公摊，套内面积可能会适当减小；

再者就是叠墅的居住密度比较小，一般一栋楼只有下叠，中叠，上叠三户，所以无论是居住舒适度，还是私密性，便捷性，都是极高的；

第二、该中叠墅的户型设计总体来说中规中矩，和一般的叠拼户型相差不大，四个卧室三个洗手间，保证了家庭成员的各自空间私密感，同时也互不打扰；如果家庭人口不多，还可以将楼下的卧室改造成茶室或者书房，也别有一番韵味；

唯一的缺陷可能就是厨房离餐厅距离相对比较远，而且就在楼梯口旁，对日常的煮饭炒菜然后上桌吃饭，收拾碗筷等可能会有一些麻烦；

故综上所述，同小区的洋房和叠墅价格相似，个人认为叠墅的性价比会更高；同时该叠墅户型中规中矩，存在一些小缺陷，但是总体来看还是不错的，毕竟没有十全十美的户型；个人拙见，仅供参考；

题主你好，如题所说，价格相当，是总价相当还是单价相当，且没有洋房户型，要对比它们谁更划算，还是需要考虑户型、位置、楼层、面积这些因素，但就你提供的条件来看，大概率选叠墅，为什么是大概率选它呢，因为你选的不是一、二层或者五、六层的叠墅，这两个楼层的附加值很高，一楼送花园、车位，顶楼送露台，要是这两个楼层和洋房价格相当，就毫不犹豫的选择叠墅了，建议楼主还是好好和洋房做对比，要只是单价相当，更应该注意对比，可能你的叠墅要比洋房贵出许多，虽居住品质高了一些，但是没有很大的优势，这个中间叠墅的户型还是有些弊端的。要是总价相当，就看你了，喜欢大平层的居住方式还是跃层的，还有一点，装修费用上叠墅要更贵一些。希望对你选房有所帮助

中叠不如买洋房，180平洋房绝对比180平的叠拼舒适度高，叠拼要的是和别墅类似的空间分割感，也就是每层楼都要有动静分区，家人可以在互不打扰下做自己想做的事，这是叠拼的卖点，但200平以下的叠拼很难做到，你这叠拼活动区都在楼下，休息区都在楼上，于多了楼梯，活动便利性反倒还不如平层，而且你这还是个中叠，你的活动区是楼下的卧室，你的卧室楼上是上叠的活动区，很挑楼上邻居的，万一楼上老人喜欢早起5点做饭，那日子可很难过了。

再有卖二手时候，叠拼比洋房赚的少，而且卖的还慢，叠拼的出现是用来改善生活的，最初只有上叠和下叠，中叠完全是kfs为了赚钱推出的产品，论舒适度200以下平层最高，200平-300平叠拼品质设计最好，300以上就是大平层 顶跃或别墅了。

千万不要买叠墅。相同使用面积的情况下，有如下缺点：

1、浪费面积，楼梯占用无用面积，而且老人小孩增加危险性，物业费也高。

2、1楼院子楼上可能会扔东西下来，而且时时都在别人的监控之下。

3、1楼潮湿阴啊，梅雨季节发霉非常严重。餐桌下面，楼梯背面椅子橱柜里面全是霉。

所以在实用面积相同的情况下，洋房舒适性远远超过叠墅，当然如果你买联排别墅或者独栋别墅，那另当别论。叠墅是最无价值的户型。

你好，很高兴回答您的问题。

个人觉得，选择叠墅比较好，叠墅面积比较大，但是赠送面积，实用面积也非常高。

洋房公摊面积大，实用率还低！

叠墅上叠是比较好的，但是价格也比较贵，上叠采光通风视野都好很多，也有私家露台。

洋房和叠墅是近些年出现的新名词，听起来高端大气上档次，不但吸引了不少眼球，也让一些购房者云山雾罩一般，不知如何选择。然而，扒去其华丽的外衣，其实这些都不是什么新玩意，无非就是老产品换了个新马甲，闪亮登场而已。

洋房和叠墅到底是啥货色？

早期的房地产市场没有洋房和叠墅的概念，只有住宅和别墅之分。住宅一般包括多层住宅（4～6层）和小高层（7～11层），户型又有平层、错层、跃层和复式等几种格局，而别墅也仅指独立的独套房屋。随着城镇土地集约利用的发展需要，住宅越建越高，多层住宅成为稀缺品。于是，便诞生了花园洋房、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等高大上的概念。花样翻新无非是为了增加噱头，卖个好价钱。

所谓的洋房，实质上就是原来的多层住宅，若一楼再配个小花园，就成了花园洋房。最初的洋房还仅限于六层以下的住宅，现如今八九层也敢称洋房，不得不佩服开发商们的勇气。

而叠墅说白了就是原来的跃层或者复式住宅，也不知设计师和开发商们哪来的创意，明明与别墅毫无瓜葛，硬生生套近乎成了别墅的兄弟。其实，这是最鸡肋的产品，纯属挂羊头卖狗肉。

洋房和叠墅如何选？

根据题主的信息，拟选择的有两款产品：

洋房，精装修，楼高8层，140平米，单价3.2万元，总价448万元。

叠墅，毛坯，楼高6层，中叠178平米，单价2.7～2.8万元，取中间值，总价约为490万元；上叠单价3.4万元，总价605万元；下叠单价2.2万元，总价约392万元。

综合考虑题主提供的信息，上叠和中叠加上装修，总价远高于洋房，不予考虑。而下叠面积略大，加上装修与洋房相差不多，可做对比选择。下面比较一下两者的优劣：

1、使用面积两者相差不多，叠墅虽然建筑面积比洋房多出38平米，但是，室内楼梯及过道浪费空间大，实际使用面积比洋房多出不会超过10平米。但叠墅功能空间上，应该是多出一房一卫。

2、层高方面，由于这个叠墅采用的是跃层式结构，叠墅的3.3米，与平层的3米，居住体验差别不是很大。比较而言，复式结构（客厅上方镂空）的叠墅居住体验或许更接近“墅”的感觉，但在使用面积上不得不做出牺牲。

3、叠墅实际上只有下叠更才会有“墅”的意境，当然花园要足够大，至少50平米以上。花园太小就没有多大意义。

4、洋房楼高8层，叠墅楼高6层，如果都有电梯，区别不大。但6层的叠墅实在是太鸡肋，而且叠墅室内要爬楼梯，天长日久，可能就会厌倦。

综上所述，如果叠墅下层的花园面积在50平米以上，总面积相差不多，有养老的打算，可以考虑选择下叠。否则，笔者倾向于选择140平米的洋房。至于中叠，价格不菲，即无花园，也无大露台，没有太大意义。上叠只是有大露台，单价和总价却高出太多，性价比不高。所以，选择上叠、中叠都不划算。