贷款必须要知道的注意事项有哪些？

因为不知道你是什么贷款，我就个人按键贷款回答一下，希望对你有帮助！

先举个例子方便理解:

小雅是我的好朋友，最近，他们又有了一个宝宝，于是要换一个大的房子，她就来问我到底要不要把房贷提前还了，再把房子卖掉，然后，再按揭一套大的，将卖了的钱全部用来付首付，这样月供的压力小一点，生活负担小一些。

我极耐心极认真的跟她说了5点：

1、能商贷绝不公积金贷。

2、首付付多了以后，想多取公积金要受限制。

3、按揭的期限30年最好，有50年就贷50年。

4、能用等额本息，就不要用等额本金。

5、提前还原来的按揭可以，但是不用全部用来付首付。

这几点是我多年工作的经验，只有经历过的人才会明白其中的道理，为什么这样说呢？我一一来解答：

一、能商贷绝不公积金贷

你会看到很多的宣传，都在告诉你，一定要用公积金贷款啊，利息低啊，而且还款压力小啊，我来告诉你公积金的缺点：

1、商贷的首付低至3层，而公积金是4层，有些地区是5层。所以在一线城市的房价，少1层首付就是100万啊。

2、公积金新房贷款也是30年，而二手房公积金贷款要求，房龄不超过30年。也就是说由于你的贷款年限短，你的月供压力就大。

3、部分地区公积金贷款贷只能使用一次，以后不能再用。

二、首付付多了以后，想多取公积金要受限制。

这个容易理解，取公积金也是有具体计算方法的，你还得多，取得就多，还得少取得就少，所以首付增加，月供减少，你自然就取不出太多公积金。

三、按揭的期限30年最好，有50年就贷50年。

我们小时候，家长、老师就教育我们，不到万不得已，不能向别人借钱。而我今天要告诉你们，富人基本都喜欢贷款！他们懂得时间才是最重要的，利用有限的时间来赚取更多的钱。

说的通俗一点2007年买的房子，月供1700左右，10年后我月供基本还在1200左右，表面上看我的月供没有太多变化，而且我的月供没有还掉多少本金，但是实际情况是，我的房子原来的价格是3400每平，现在是15000每平，这就是通货膨胀，所以，你是想提前还款，还是贷款长一点呢，而且我再说一点，适当的通货是社会发展的结果，不要一味相信通货膨胀就不好。

四、能用等额本息，就不要用等额本金。

等额本金还款就是每个月你要固定还一定数额的本金，然后在这个基础上，加上你每个月应还的利息，前期还款额较高，后期因本金减少，月供也会快速降低。

等额本息还款是采用的浮动本金，即每个月的月供恒定不变，前期还的都是利息，后面还的都是本金。

等额本息与等额本金法就利息来说，确实等额本金的利息给的少，等额本息的利息多，但是等额本金的月供要比等额本息高，而且等额本金每月都是以几十块钱下降，所以说不是很明显，前期的压力有点大。

你会发现市面上的贷款，只有按揭利率最低，经过测算，你就算提前还钱，依然改变不了本息还款结构，只是加快了还款周期，利息还是那么多的利息，提前还款没占到一点好处。因为没有一个房子真的贷那么久，一般10年左右，很多人就会换房子。

所以尽量的选择长的期限来贷款。

五、提前还原来的按揭可以，但是不用全部用来付首付。

杉姐喜欢房产投资，所以首付就很重要，其实对于所有人都重要，为什么呢？因为，房子不仅是房子，也是你改变命运，改变人生的重要一步，未来，房子依然是最保值的产品之一，也是国民经济的保障，所以你可以想一下，如果你的首付全都付了，还会有多余的钱来规划和投资吗？人到中年的我们，手上不留点钱为未来投资做准备，那么不是相当于空手上战场吗？

经过我的一番解释后，小雅回家和老公商量，最后，他们选择了提前还款换房，把所有的房款用来付了首付，并且还用了公积金，等额本金还款，我顿时感觉自己掉进了深渊里？人生好复杂啊！

最后，我想说人如果一直用固有思维来考虑和面对事物，那么就永远跳不出这个圈，只有思维上升，才能改变自己的行为，这个世界就是这样，贷款的往往都是富人，投资有时就是逆行的，不然怎么只会有一个巴菲特，一旦你学会运用货币的时间价值，你就会乐意去负债，主动去负债。

当然，我说的负债是提供正向现金流的负债哈！

希望对有用，多多关注！

第一、申请贷款要量力而行，要根据自己的实际情况来选择贷款额度、期限以及还款方式等。每个月的还款额度最好低于月收入的50%，这样才能够保持良好的资金流，才不会给日常生活带来过大的经济压力。

第二、选择合适的还款方式。在贷款时，还款方式很重要，选择还款方式需要根据自己当前的经济实力、积蓄状况、工作是否稳定、收入的增长趋势等。选择合适的还款方式能够让自己还款更加轻松。

第三、申请人应该向银行提供准确的个人资料。有些人为了获得更高的贷款额度，会更改自己的资料，这不但有可能让还款额度超出了自己的还款能力，还有可能带来不良信用记录，从而给今后的银行业务带来负面影响。另外，在资料变更时，申请人应该及时通知银行，以免产生不必要的麻烦。

第四、申请人需要清楚了解贷款合同，清楚的了解自己在贷款中的权利和义务，不要让自己的权利受到侵害，也需要依法履行还款义务。

第五、按时还款。按时还款是贷款的最基本要求，因为一旦没有按时还款，就会在银行留下个人不良信用记录，这些不良信用记录会不断累积，影响今后的贷款。

简单直接的分享我的想法。

第一，所有的贷款我们要看是否上征信。

良好的履约记录会帮助我们在征信上有更多的加分。然而一些互联网金融平台和高利贷的征信报告会让我们的信用大大减分。

因此我们要选择合适的贷款平台。选择大于努力。合适的贷款平台会给我们的信用加分，而且他的贷款利率也会更加的合适。

第二，我们要分清贷款的还款方式有哪些？

是等额本金还是等额本息？还是按每日万几的利息去支付的。

第三，我们要知道通货膨胀是在让我们的钱贬值。因此贷款有利于对冲这种坑货膨胀。所以我们当有了足够的资金还贷的时候，要不要立刻去还款，这是一个需要思考的问题。

最后，贷款最重要的是贷款人如何利用。善于利用的人能够变债为财富。不善于利用的人只会负债变得更多。因此如何利用这笔贷款才是最重要的。

很多朋友都会去融资贷款来解决自身资金问题，那我们首先来简单了解下有哪些贷款渠道

不同的产品适合不同需求目前的个人贷款渠道主要有：

1、 银行（年利息5%~10%左右）；

2、 小额贷款公司（15~25%左右）；

3、 消费金融公司（15~30%左右）

4、 典当行(12~36%左右)

5、 网贷（很高很高）

6、 其他金融机构

目前的企业贷款除以上渠道外还有不少渠道可选：

1、 融资租赁公司

2、 保理公司

3、 供应链金融公司

4、 证券公司

5、 基金信托公司

6、 融资担保公司

7、 其他类金融机构

现在多数银行的贷款，只需要征信好，工作工作收入稳定，多数还算比较好批的以下介绍下银行的贷款产品。

只要是申请贷款，无论是房贷、车贷，装修贷，还说无抵押贷款，银行和其他贷款机构都会要求借款人提供一份个人征信报告。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒。可能你就无缘贷款，或者就是根本不能贷款成功，那么，银行或者贷款机构审核时主要看哪些信息呢？里面的信息决定着你的贷款是否被审批通过呢？

99%的贷款被拒都死在这上面的，我们千万要注意！

一、恶意逾期造成逾期的行为有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日、大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷等等。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。还有很多时候我们没有使用信用卡，但是信用卡有年费，我们忘记去交的，都会属于逾期，好贷君就是被年费预期，最后申请车贷的时候直接被拒，最好找到银行才可以。

二、为他人担保巨额债务在替他人担保时，务必谨慎，要根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押！最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。很多人因为是朋友，或者是亲戚，我身边就有这样的人，很好的兄弟，帮助担保几百万，兄弟跑了，现在机构找到自己，成为银行机构的黑名单，无法正常的生活，更不要说贷款了。

三、个人已有负债（负债收入比达70%）一般来说，一个家庭的总收入至少达到负债的两倍，银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。需要特别说明的是，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，借款人还需进行详细咨询。很多就是一直搞借款为生，没有实际收入，你去申请贷款的时候，就会有这样的审核。

四、征信多次被查询记录如果一段时间内，自己的信用报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。其实我们申请很多小贷，特别是网贷的时候，我们申请比较方便，但是机构查询你的征信的时候就会有记录，查询次数多了，你就很难下款，很多机构看到你查询次数多，直接提交就被拒。

五、配偶的信用糟糕个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，一方信用记录不良，很可能导致另一方申请个人房贷失败。这方面出问题太多，购房的时候说我自己没有任何问题，一查才知道是自己的老婆，老公以前的征信有问题，所以我们一定要珍惜我们自己的征信，不要随便去申请贷款，申请之前我们都应该看看我们适合申请不适合，不适合就不要再去申请了。

根据贷款被拒的不同情况，我将其做了小小的总结，不同的情况下，对应不同的策略，拿到贷款的可能性将大大提升。

征信差

个人信用是贷款审批的首要审核条件，征信差不可能有贷款的谈资。拥有一份好的征信是贷款的敲门砖，你连银行、民间借贷进门的资格都没有，更别谈什么利息高、额度少这些问题了。

收入低

借钱是要还的。金融机构除了考量你的信用条件之外，更要考虑你是否有能力承担这一笔贷款的还款。而且不仅需要你有正常的打卡工资，在没有负债的情况下，往往需要借款人的收入是每月月供还款额的两倍，如果月收入过低，解决温饱问题已经非常困难了，更别提借钱投资了。

负债高

个人负债高，也是降低你自身条件的因素之一。一个人的赚钱、偿还、可接受压力有限，如果超出自己的能力范围，就有可能破罐子破摔，从高负债变成了逃债、躲债，最后变成了老赖。借贷公司多少的烂账就是因为客户当时

工时短

工作时间短，或者属于试用期的员工，由于本身的工作不稳定，对收入来说大打折扣。没有稳定的还款来源，无法借款，更别谈额度和利息了，能申请到信用卡已经要谢天谢地了。

资料假

为了获得借款，有的人不择手段，尝试造假资料。如果在审批时被查出资料造假，轻则拒贷，重则因为骗贷罪承担相应的法律责任

贷款如同购物，人们总喜欢货比三家，哪家给的利息低，审批快，额度高，就去哪里。

如果你想要额度高、利息低、审批快的贷款，最好先把自己的贷款条件“养”好了.

警惕“套路贷”六种套路

在警方侦破的“套路贷”系列案件中，犯罪团伙如何一步步展开套路，让3万元变成800万元之巨？受害人又为何会深陷“贷款门”？

据警方介绍，套路贷主要分为3种类型：

一是“房贷”。

这类案件中，套路贷团伙盯上的是受害人或其近亲属名下房产，通过虚增债务方式，让受害人将房产作为抵押，最后以提起诉讼、申请财产保全等方式占有受害人的房产；

二是“车贷”。

这类案件是针对名下有车，尤其是豪车的受害人。套路贷团伙往往以“低利息、无抵押、不扣车”等幌子诱骗受害人签订车辆抵押贷款合同，之后再以超期、违约等理由，强行扣车、拖车。

车贷中还有一种被嫌疑人内部称为“吃快餐”的套路，即签订合同后，在未发放贷款的情况下就制造违约借口，单方认定违约，随后扣押车辆，通过所谓的协商、谈判、调解等手段敲诈受害人；

三是伪装成普通“民间借贷”的套路贷。

这类案件中，套路贷团伙的目的是占有受害人现金、存款等财产，在确认从被害人处有利可图后，嫌疑人以一张看似普通的民间借贷合同为诱饵，让受害人签订后，再层层加码、虚增债务，最后通过非法拘禁、敲诈勒索等手段逼迫受害人还款。

据警方分析，套路贷给受害人

“下套”通常都是按照以下套路：

第一步：以“小额贷款公司”名义招揽生意，这类公司都不具备金融资质。

第二步：签空白合同。如果你表示需要贷款，那就要签贷款合同，此时嫌疑人会拿出厚厚一叠的空白合同让受害人签字。

因为合同内容太多，且急于用钱，受害人一般都不会仔细阅读合同内容就签了字，之后嫌疑人则可以在合同上随意添加内容，包括出借人、借款时间、利息额度等重要条款。

而且，这些合同上的贷款数额并不是你拿到手的金额，真正拿到手的钱要比合同贷款数额少很多。

第三步：制造“证据链条”。除了合同，嫌疑人还会要求被害人签一些法律文书，比如房产抵押合同、房产买卖委托书、房屋租赁合同，有的还要求被害人一起去办理这些合同的公证手续。

第四步：单方面肆意认定违约或故意制造违约。嫌疑人通过种种手段，让借款人“违约”。

即便借款人到期想主动归还借款，嫌疑人也会故意“玩失踪”，不接电话，一直等到合同超期后才出现。

之后，嫌疑人便单方面宣称、认定借款人“违约”，要求对方按照合同约定赔偿“违约金”、“手续费”等，这些费用往往比借款金额高出数倍甚至数十倍，借款人很难一次性还清。

第五步：恶意垒高借款金额。在借款人无力偿还的情况下，嫌疑人会介绍其他“小额贷款公司”与借款人签订新的更高数额“虚高借款合同”来“平账”，进一步垒高借款金额。

第六步：软硬兼施“索债”。嫌疑人之前的种种套路，都是为了最后一步，索债。

索债通常有两种方式：一是利用之前制造的抵押合同、银行流水等虚假书面证据，向法院提起诉讼，主张所谓的“合法债权”，要求法院保全、拍卖当事人名下的房、车等财产用于还债；

二是通过敲诈勒索、非法拘禁、电话轰炸等各种非法手段，滋扰借款人及其近亲属的正常生活秩序，以此向借款人施压，强迫对方偿还“债务”。

公安机关提醒广大群众，应进一步增强法律意识和自我保护意识，贷款应到各类银行等正规金融机构，不要轻信无金融从业资质个人、公司发布的各类无抵押免息贷款广告信息。

以上都是个人的总结评论，希望大家收藏！

第一、申请贷款要量力而行，要根据自己的实际情况来选择贷款额度、期限以及还款方式等；

第二、在贷款时，还款方式很重要，可以根据自己的现金流选择等额本息或等额本金；

第三、申请人应该向金融机构提供准确的个人资料；

第四、选择正规的贷款机构，如果征信不是特别理想，从银行等金融机构贷不到款，可以选择正规的小额贷款公司，如中安信业，额度最高50万，最快当天出结果。

贷款时注意事项包括：

1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。

2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料推荐，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。

4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。

5、向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。

6、如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

7、申请贷款的程序要合法，交易要真实可靠，要选择在银行任职的客户经理办理贷款业务。

8、要根据自己的自身情况，选择适合自己的贷款品种、贷款期限、还款方式等；签订合同、协议等时要看清楚条款，知道自己的权利义务，以便维权；妥善保管合同、协议、借据等资料。

9、要养成按时还款的信息，避免产生不良信用记录。

第一了解自己的资质，是不是可以先去利息最低，成本最低的机构，比如银行申请。

比如，公司的对公账户银行有没有政策性贷款，我今年够标准了吗？怎么能够标准，来年还需要贷款，我应该怎么准备

如果没有公司，我个人申请贷款，银行会有什么门槛。信用卡？银行的信用贷款？其他的机构，我的资质可以满足吗？

第二，我的生意利润能否还上借款利息，不至于让我越陷越深

第三，这里边我是不是认识最接近资源信息的人，而不是找了中间有好几层扒皮的中介，让自己的费用很高。

贷款需要了解的基本信息如下：1.贷款经办行信息；2贷款条件和办理手续；3.利率；4.期限；5.还款方式和还款时间；6.提前还款规定。

不管贷款多少，必须清楚自己的投资项目 回报率一定要高于自己付银行利息，否则都是徒劳。其次，要注意还款是先息后本，还是本息同还。先息后本，有利于你贷款初期一次性还清，可以给少点利息。

首先多谢头条的回答邀请。

个人贷款的注意事项有：

　　1.适度借贷：

　　个人申请贷款时，一定要充分考虑个人及家庭的财务状况，一般月还款额度不要超过家庭月总收入的50%。

　　2.选择合适的贷款产品：

　　个人需要根据自身情况，选择合适的贷款品种、贷款期限、还款方式等。

　　3.保持良好的个人信用：

　　个人需要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

　　4.提供真实有效的资料：

　　办理贷款时，个人需要向银行提供真实的个人信息资料，不要供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，日后再也不法办理贷款。还有在个人信息出现变更时，个人一定要及时通知银行。

　　5.有明确的贷款用途：

　　办理贷款时，个人一定要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等。