情况会好多种，但是总体不会降。会出现以下几种情况：

一、小范围下跌，这是受到区域特点影响。因为全国房产市场发展不均衡，每个地区城市特点不同，受到的影响不同。比如A城市产业基础好，人口基数大，而B城市没有产业且人口大量外流，在国家严控下，A城市房价变化不会太大，而B城市房价会大跌。

二、呈现短时间、周期性。我国政策变化是跟随经济发展的宏观调控来进行的调整，所以变化快、频次高，对房产的影响一定是短时期的，呈现周期性变化。比如有些城市限购，造成房价小幅度下跌，但是政府一旦松动政策，房价又会报复性井喷。

首先，楼市调控这么多年，也没影响到房价，调控的目地不是为了降房价，而是控制房价的过快上涨，控制炒房。其次，头些年调控，大家都很重示，也很期待，可经过几百次的调控，在调控都习以为常了。在说，你对房子有需求就出手买，别指望政策调控后降房价在买，因为调控跟降房价没什么关亲。简单说，你就拿现在的房价跟头几年的房价一比就明白了，这些年调控可没停过，结果是没降，稳中上涨。

谢邀！

跟踪楼市有10年了，发现一规律：

楼市的变化与政策有关系，但关系远没有市场那么大。

这一规律，适用于楼市激烈动荡的2008年、2013年，以及现在。

具体表现是，政策明显滞后于市场反应。

换句话说，当市场已经出现某种迹象之后，紧接着影响迹象的政策才会出台。

以“房住不炒”概念及政策推出为例。

2016年，这一概念提出，随之而来出台了各种相关政策。

但是，政策对楼市的影响极其微弱。恰恰是这一年，全国楼市开启了“量价”成倍上涨。2016年—2018年，围绕“房住不炒”概念推出的政策不下十件，并未对房价上涨起到明显抑制作用。

直到整体经济环境开始走下坡路时，楼市才开始止步。只要是地产长期观察者都会得出结论：抑制楼市的是市场作用，而非政策。

事实上，“房住不炒”并非新词，上世纪90年代北京、上海等城市房价在两三千/平米的时候，媒体纷纷引用住建房管等专家观点直指“房价过高”，呼吁警惕住房“居住属性变味”。

若非要说政策对楼市能够产生影响的话，那么政策仅作用于普通购房者。

对包括国企在内的大资本几乎产生不了约束，他们规避政策限制的能力，不是普遍人能够想象的。

随便举个例子，据Wind数据，到2019年9月，在A股上市的所有企业中，有超过1800家企业囤积有投资性房地产，占到了A股上市企业总数量的48%（有说更高）。

这些企业投资房产，不是一套两套的购买，而是整栋整单元的购买。上市公司益生股份今年6月末，就在青岛花了近6个亿购买了一栋楼的多套房产。

益生投份近6亿购楼公告

话题再回到“政策滞后于市场反应”。

从2018年起，各种复杂因素导致的经济向上乏力，直接导致了普通购房者（含小企业主）的购买力下降，地产销售压力陡增。

正是这段时间，围绕“房住不炒”政策密集出台。从2019年10月至今，就有两项针对地产的重磅政策出台。

究竟政策决定楼市，还是市场决定楼市呢？

自己品！

感谢邀请：

房价一直上涨，价格表现越来越贵，让很多还没买房的朋友越来越买不起，面临着高房价。

所以很多的朋友开始寄希望于楼市的调控，他们在想调控政策陆续收紧，房价是否会降？

今天我们就一起来聊一聊，如果楼市调控政策收紧，房价是否会降？调控政策的目的是什么？

一，如果楼市调控政策收紧，房价是否降价？

从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，价格表现也是越来越贵。

在这些年每次房价大幅上涨过后，都会出现一些楼市的调控政策。

楼市调控政策一出，房价似乎就停止了，继续大幅上涨，所以很多朋友在想，如果楼市的调控政策收紧，房价是不是会下降？

第一，楼市调控的目的。

楼市调控政策收紧，房价是不是会大幅的下降，首先你就需要搞清楚楼市调控的目的到底是什么？

有关注我国房地产市场的朋友，就知道楼市的调控政策真的不是为了让房价下降，它只是为了保护大幅上涨过后的房价。

如果没有楼市的调控，房价暴涨过后很可能会迎来大幅的回落，但有了楼市调控过后，即使房价大幅上涨，房价也不会大幅的回落。

第二，楼市调控的意义。

从另外一个角度来说，你还需要了解楼市调控政策的意义到底是什么？

每一个楼市调控政策的意义都是有所倾向的，但集中起来你会发，现在楼市调控的意义就是让涨上来的房价更夯实。

换句话说，就是让房价维持短期的平稳，不要继续大幅的上涨，为下一轮大幅上涨的周期做充分的准备。

……

的确如此，结合楼市调控的目的和楼市调控的意义来看。

即便是楼市政策的调控收紧，也不会让房价大幅的下降，或者说是为了降房价。

所以还是得清晰的认识我国楼市调控政策到底是什么，在房地产里面起到了怎样的作用？

二，未来的房价到底是涨还是跌？

既然楼市调控政策并不是为了让房价下降，那么未来的房价怎么走，就成为很多朋友特别关心的问题了。

毕竟没买房的害怕，越来越买不起，买了房的害怕失去下一轮增值收益。

那么未来的房价到底是涨还是跌呢？我们一起来看一看。

第一，短期平稳。

短期来看，我国的房价会非常的平稳，既不会大幅的上涨，也不会大幅的回落。

一方面是因为“住房不炒”不断被提及，可见决心之坚决。

另外一方面目前的调控政策并没有松开的意识，而且好多热点城市调控政策还在升级。

第二，长期上涨。

如果我们把楼市放得长远一点，那么它的价格一定是上涨的，未来的房价仍然具备大幅上涨的潜力。

你必须明白，城市化的推进还在继续的向前，目前只处于中期阶段，而楼面价确实越来越贵，成本在不断的攀升。

而且人们对住房环境的要求也是越来越高，并不是没有房才要买房，而是没有好房才要买房。

……

的确如此，长远来看，我国的房价仍然会继续上涨，很多大城市仍然具备大幅上涨的动力。

所以作为购房者一定要清楚的认识我国房价的未来趋势，千万不要凭自己的想象在那里瞎判断。

房地产如此的重要，房地产绑定着我国的经济，他可不是说跌就能跌的。

三，小结

总的来说，即便是楼市调控再一次收紧，房价也并不会大幅的下降。

深圳楼市的调控升级不就是很好的说明吗？他是深圳的房价再一次上涨30%过后才升级的。

说到底，楼市调控政策的收紧，是因为房价的大幅上涨，而并不是因为想要把房价降下去。

所以还没买房的朋友真的要趁早了，楼市调控政策已经让房价平稳，你有很多看房的机会。

千万不要等到楼市调控放松过后，房价再一次迎来大幅的上涨，又来后悔没有买到低价的房子。

房屋对每一个人都非常的重要，他既能够解决我们的户口婚姻，子女教育他还能帮助我们抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

楼市调控政策与房价之间的关系是什么呢？也许在很多人的认识当中，调控政策的主要目的就是降房价。但是这样的想法显然是错的，不然房价也不会在这么多年的调控政策当中依然保持着上涨的趋势。

楼市调控政策的出台由来已久，一线城市的房价得以控制也是在调控政策限售、限购、限价之后开始出现的。但是调控政策初到一线城市的时候其实效果并不明显。刚开始的时候调控政策尚不全面，比较单一。可以说是堵住了东墙房价却又从西墙翻了上去。这也直接导致房价从调控当中突围找到了其他途径上涨。最后在长期不想政策的联合调控之下，才让房价的上涨最终被抑制。所以说调控政策的收紧不一定可能够抑制房价的上涨。

现在我们也能够清晰的感觉到，各地的调控政策大方向都是差不多的，但是调控的效果除了减缓房价的上涨速度之外，再也没有太大的效果了。降房价是几乎所有调控政策都难以实现的。

房价的下跌主要还是取决于成本的下降和需求的下降。但是调控政策并不包含这两方面的内容。这也是为什么房价难以下降的原因之一。现在的调控政策只是通过政策来抑制购房者需求的输出，却没能真正改变购房者对于房屋的渴望程度。所以在调控政策之下房价也是难以下跌的。

但是政策的突然收紧还是会让房价有所反应，只要政策的出台不留给楼市反应时间房价就会应声下跌一下子。但是如果政策出台前先预告一番的话，那么房价就只能上涨了。

楼市政策收紧不收紧？不可能率性而为，是章法，有原则，有前提的。这个章法是楼市平稳健康发展时，不会收紧;当房价快涨，市场过热时就得收紧政策，降档降速。尤其是炒房之风盛行，房价上涨高烧不退，群众意见很大时，政策一定会从严从紧。当前的政策趋势依然是维稳，有针对性的采用“泻法”与“补法”调控。新近召开的中央会议指出，要确保宏观政策落地见效。财政政策要更加积极有为、注重实效。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。“平稳健康发展”是总基调，总目标。任何一项具体政策都必须与这个基调、目标，保持一致。任何过度的危言耸听的解读，都是别有用心，或者是误读误解。

谢谢邀请！

如果楼市调控政策收紧，房价是否会降？

辣条认为，楼市调控政策的收紧房价并不会下降。这篇问答涉及房价涨和房价跌的问题，大家可以分析分析，讨论讨论。

首先，我们要来了解一下，楼市调控包括哪些政策？怎么解析楼市调控政策的紧和松？

辣条在这里给大家分成四个级别来解析。

• 青铜级别：限购和限贷政策，这是底层政策，在因城施政的政策环境下，限购和限贷是基础调控，不管政策如何升级，赛季结束后，必然回到这个级别，也就说未来房地产要调控的话，这个基础级别是不变的。但收紧和宽松，就可以按照升级的星星来解析。比如，非限购区域或者暂限购区域，一年限购或者五年限购。如果说最基础的最底层的政策，无疑是限贷，这是全国性的政策。就目前而言，这个基础政策没有人敢改变。
• 钻石级别：限价和限售，这是中层级别的政策，如果房价上涨过快或者购买需求过激，那么这个政策势必出场。也就是所谓的升级，并且可以选择性禁止英雄。但唯一的缺点就是，大家都肯定把希望寄托在禁止这个词上。不给你涨星也不给你降星，甚至错过了抽奖皮肤的时光，就限制销售了，但并不影响你继续耍玩。
• 星耀级别：限拍地和限地价，这是最终级别的层次了。不给拍地，还限地价，如果拍多了，地价过高，就流拍了。就像星耀不可以和青铜级别玩一样。只有搞定这个，才能彻底搞定房价。
• 王者级别，下文会提及到。

那么问题来了！

决定房价上涨的因素在哪里？

第一，地价不断上涨，为什么地价要上涨？2020年多个城市悄悄解开王者级别的限制，就是不限拍地，不限地价，可以溢价成交。因为城市发展也需要钱，受到新冠疫情的影响，房地产作为重要的支柱，在不能刺激的情况下，只能解开最高层的限制，开闸放水。如果，星耀和王者都不玩了，青铜就没有升级的欲望了。

第二，钱没有地方去了。从广义M2的上涨速度来看，钱越来越多，存起来利息少，投资虚拟价值的东西风险太大，投资实体经济折损风险高，因此钱只能往房地产市场投。当然，就目前来看，股市的上涨似乎让钱找到了蓄水池。

决定房价下跌的因素在哪里？

第一，楼市调控政策的收紧。这里的回答跟辣条一开始的回答是有区别的，我这里所讲的收紧，是全面收紧，属于王者级别。包括取消因城施政和实行全国房产互联互通登记，实行全面限制炒房和征收房产税。但显然，就目前而言，缘木求鱼。难就难在，在各类政策的调控下，楼市开始听话了。

第二，全球经济危机真正的来临，或者房地产泡沫严重程度持续加大，而且在没有政策调整和压制的情况下。显然，这种情况发生的可能性也小，但金融危机就难以预料了。

对于普通持有房产的人来说，房价上涨和下跌必然是利益相关。所以，在危机中如何找到机会才是重点，在危机中如何置换更安全的资产更是重点。持币减压，可以适当降低房贷压力的最好，房产不能过多，位置好，环境好即可。安安全全的度过2020年这场危机就好。

好啦，辣条今日的分享就到。

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我觉得不会，现在卖的房子，地皮至少是三年前拿的地，未来三年的房子，基本上是现在拿的地。现在地皮假多少？估计大家心里都清楚，假如说房价不会涨，开发商不会饿死？现在的开发商的背景已经不是12年前的小开发商了。

另外，城市的住宅地供应应该没有之前那么充裕吧，房子后期供应量应该不会比现在大，中国人买房子不会嫌多，假如你手里有几十万，是理财，做生意，还是买房子？我想，80%是考虑买套房子。近几年间，大部分小青年买的小户型，有了小孩子，要考虑买个大房子，感觉房子总是有人买。

现在货币贬值厉害，今年存的10万，明年就剩下8万的实际购买力。要想保值就得投资，中国除了楼市基本上没太好的投资渠道（股市就是圈钱的地方，小学生都知道）。

楼市调控政策大多是从销售环节控制的，比如：限购，提高贷款利率，提高首付。这些政策只能算是做做表面文章，治标不治本，没有从源头解决高房价问题。

既然叫商品房，那它一定符合商品的特性，决定其价格的因素是成本和供需关系，成本居高不下，供需关系没有明显改善的前提下，只是单纯的限制销售环节可能会暂时是房价停滞甚至短期内会出现回落，可是后期还是会继续出现反弹。

回答这个问题前，

我们首先要理解一个问题：楼市调控政策的目的是什么？

我们先看今年两会的政府工作报告对房地产的表述：

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

其中对房地产的态度是“房住不炒”，很多人理解“房住不炒”其实是有问题的，以为“房住不炒”就是要彻底将房价摁下去，不让其上涨。

但事实上，“房住不炒”不意味着房价不能上涨，也不意味着房价必须上涨，“房住不炒”是要优先满足居民的住房需求，不将房产当成牟取暴利的工具。

住房在每个国家都是关乎民生的重大问题，只是中国对这个问题更加重视。炒房是放大房产的金融属性，让它从一个必需品变成一个投资品，这是国家所不允许的。

房价的合理上涨是经济增长的表现，为什么部分地方政府给房价涨幅设定每年不得超过5%？这个“5%”是有讲究的，它基本上对应了目前我国经济增长幅度，经济总量涨了，人民收入也会提升，房价的涨幅就会被“烫平”。

但炒房带来的房价暴涨已经大大超出了居民的收入水平和消费能力，但这时买房人的心态变了，买房带来的纸面财富增值会让买房人背上沉重的债务，这样就会造成房地产泡沫。一旦破裂，后果不堪设想。

那么我们再讨论一个问题：房价的波动与什么有关？

按照现在主流的观点，房价是供求关系决定的。如果所有人都不再买房子，房子将一文不值，但这种情况基本不存在，对吧？

说到底，调控政策可以在短中期压制房价，但无法强迫房价下跌。调控政策从供给和需求两端调节市场供求关系，例如限购、限贷就是压制需求，加大土地供应量是提高供给，还有其他调节方法，如限售可以压制投资，限价可以直接压制房价。

但调控政策不是万能的，限购限贷政策也会误伤刚需，限价会造成一二手房价格倒挂，它同样有弊端。

所以调控政策收紧不过是短期内对房价的压制，而不会让房价明显降低，这些年的房价表现相信你也能看出这点。