失信被执行人（老赖）的唯一住房可以拍卖吗？

真正的老赖可以拍卖，但因各种因素，自己活命都难这样做也许是过了点!

被执行人的唯一住房可以申请法院查封、拍卖。

但是有时在法院强制执行阶段，即使债权人查封了被执行人的唯一住房，也经常碰见被执行人以唯一住房为借口向执行法院提执行异议，甚至部分被执行人在原告申请法院强制执行前就已经将名下的房产、车辆等财产过户到其他近亲属或者第三人名下。

司法实践当中对于查封被执行人唯一住房（生活所必需的居住房屋）是没有争议的，但是对于司法拍卖、变卖被执行人的唯一住房进行了严格限制。因为很多人认为债权人的债权应当让位于债务人的基本生存权和社会稳定，避免让债务人无家可归甚至走向绝路。

但是如果符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的规定三种情形，则执行法院可以强制执行被执行人的唯一住房。

第一、申请执行人有证据证明被执行人的配偶、成年子女、父母等对被执行人具有扶养义务的人名下有房产且能够为被执行人提供维持生活必需的居住房屋的，可以申请执行法院司法拍卖被执行人的唯一住房。

第二、申请执行人有证据证明被执行人在执行过程当中，为了逃避债务将其名下的其他房屋过户到他人名下的，可以申请法院强制执行被执行人的唯一住房。

第三、申请执行人按照当地廉租房的标准为被执行人提供可以居住的房屋，或者承诺在司法拍卖被执行人唯一住房后，从拍卖获得变价款中为被执行人预留5至8年的房租。此时就可以强制执行其唯一住房。

最后，建议大家以后打官司一定要做财产保全，在诉前或者诉讼中就把被告名下的房产、车辆、土地、银行存款等进行查封、冻结，防止被告恶意转移财产。

现实生活当中，很多被执行人不是没有钱，而是在债权人申请法院强制执行前早就把财产转移到他人名下，等债权人去法院执行时要么玩失踪、要么查不到任何财产，最终可能还会面临法院结案压力，因为对于没有财产可供执行案件，法院是可以以终结本次执行程序方式结案的。

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被执行人名下有唯一一套住房的，申请执行人满足以下条件，法院能够拍卖该住房，申请人能够获得相应拍卖价款。

申请执行人谨记：

申请人能够满足下列条件之一的，即可以要求法院拍卖该房产，自拍卖价款中得到受偿。

1. 申请人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋的；
2. 申请人参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

如果债务人是在法院判决书产生法律效力后，债务人通过恶意转让其唯一一处住房逃避执行而使其名下无房产的【此处的“恶意转让”指将房产无偿赠与或者以明显低价转让给亲朋的等】，则该“转让”在法律上是无效的，申请执行人可以向执行法院提供相关信息、依据，法院依旧能够依法对该房产实施拍卖是申请人获得受偿。

对被执行人的逃避执行行为，欢迎大家发表看法及意见！

根据我们国家的法律规定是可以执行的，但是对欠款人名下唯一的住房执行国家有明确的司法解释《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的规定三种情形，则执行法院可以强制执行被执行人的唯一住房，通过规定，执行欠款人名下唯一住房是有严格限制和要求的，因为很多人认为债权人的债权应当让位于债务人的基本生存权和社会稳定，避免让债务人无家可归甚至走向绝路，因此要执行欠款人的名下唯一住房，首先是欠款人必须书面申请和有效证据证明自己名下的唯一住房，然后向人民法院提出异议，在人民法院调出取证后，经过批准，法院在执行欠款人名下住房，要为欠款人解决生活住宿问题，安顿好欠款的最低生活保障才能进行拍卖或者在司法拍卖后的变价款中扣除欠款人5-8年的房屋租金，满足这些内容，人民法院就可以执行欠款人名下唯一的住房。

如果不能雪中送炭，也不必落井下石，更不要逼良为娼，因为谁都不知道下一分钟会发生什么事，谁也不能保证自己不会因故成为下一个失信被执行人，所以做人还是厚道一点，毕竟不是所有的老赖都是天生的！

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典型案例

某市的王某因涉及民间借贷纠纷，他的唯一住房被法院拍卖了100万多元。

考虑到他今后的家庭生活必需，法院从拍卖款中支付给他5万元，相当于当地6年左右的租房费用。

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案例分析

今后，只有唯一一套住房，不再是失信被执行人逃避法院执行的理由。

比如说，被执行人50岁，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋，也可以被执行。

被执行人名下只有一套100平方米的房屋，申请执行人按照廉租房标准，为被执行人提供一套小面积房屋，用于维持其生活必需，那么被执行人名下这套100平方米的房屋就可以被执行。

申请执行人按照当地平均租房价格，为被执行人提供5到8年的租房费用，则被执行人名下这套100平方米的房屋也可以被执行。

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什么情况下老赖的唯一住房可被拍卖？

一、子女有房

如果被强制执行的失信被执行人子女名下有房，那么失信被执行人的唯一住房可供查封拍卖。

子女对父母有赡养义务，拍卖了失信被执行人唯一住房，他可以挪到子女家住，并不影响生活所需。

失信被执行人也拥有人权，如果名下房产只此一个，子女也是无房族，就得保障他们全家生活所需的房子，不可查封、不可拍卖还债。

所以，想动失信被执行人的“奶酪”，可先查询其子女名下有无房产。

二、转移房产

执行生效后，失信被执行人在作死的路上越走越远，神速地将名下其他房产转移到他人名下，让法院扑了个空。

聪明反被聪明误，这样会被扣上一顶妨碍执行、逃避债务的罪名。

多套房产变成一套，自以为可以拿“唯一住房”做挡箭牌，实则是搬起石头砸自己的脚。

一经查证，法院可查封拍卖失信被执行人所谓的唯一住房，以拒不履行判决拘役。

三、房子太壕

200多平米、进口家具、国际不知名设计师装修设计，房子太壕也是罪。房子是用来住的，不是彰显土豪气质的。如果失信被执行人的唯一住所超过生活所需的标准，法院可以依法查封拍卖。

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六度信用先先菇凉小结：

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

作为申请执行人，怎样才能确定被执行人的唯一住房满足以上三个条件呢？

除了找法院查封执行，还可以借助六度信用来查询曝光，举报人一旦举报失信被执行人子女有房、转移房产、房子太壕，即使是失信被执行人的“唯一住房”，法院也可查封拍卖。

ps：老赖其实一点都不难找，如果你理智对他。六度信用可以帮你战胜老赖，去曝光悬赏协助司法执行吧~

对于转移财产，逃避执行，拒不执行的老赖应该完全可以执行，要不然老赖仍会过着逍遥自在快乐的日子！债权人的利益难已维护，社会上老赖会更多更猖狂，更没人性！社会永难太平繁荣昌盛！

最好是连五至八年的公租房租金都不要提供，让失信被执行人自己克服困难去。不然八年后如果失信被执行人仍然不能翻身，年纪又长了八年，将更加困难了。

看人了

我觉得提问这个问题的很可能就被这个问题所困扰的人，人生在世，没有什么比健康的活着重要，人活着了就没有什么比名誉和金钱重要，人过留名，雁过留声，钱不够花可以通过努力获取，名誉毁了再建立起来很难，不要去做买个被公检法执行的人，影响的是你的名声和别人对你家人的信任感，即使你再有钱也买不来别人的信任是很难受的