以产权证为准

无论现房还是期房，如果有房产证就可以买卖。

一、购买的期房可以卖出或转让吗？

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

二、期房进行买卖的条件

虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：

1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

购买的期房可以转卖吗？我想这是很多买房人面对的问题，由于家里急需有用钱，需要把买的房产买了解决家庭用钱的问题；或者由于工作的变得，这套房未来也不会居住，还不如现在就处理了到其他地方买房。

总之，卖房的理由有很多，但问题是，现在这房产还是期房，开发商没有交房的情况下，是否可以交易？

房产是否能够转让或者产权转移，这得看是否具备产权转移的必要条件。

产权转移必须满足最基本的条件

满足这两个条件，就可以进行产权交易，否则你只有用另外的方式解决问题。

①、完全产权

这套房必须是产权人的个人合法的产权，如果和他人共同拥有产权，必须征得他人的同意，并一起在不动产登记中心签字同意产权转移。

如果你的房产是按揭贷款，由于你还没有完全偿还银行的按揭贷款，如果要产权转移，就必须征得债权人的同意才能产权转移，这种情况下，银行显然不会同意你转移产权，那你就必须把银行的贷款还完，拥有完全产权后，才能产权转移。

②、合法的产权转移凭据

房产的转移凭据就是产权证，你这房由于是期房，还没有经过当地行政主管部门对建筑的验收，行政主管部门就不会给产权所有人颁发合法的产权凭据。

因此，你要转移产权，就得等到房产得到验收合格后，取得不动产权证后，才能进行产权交易。

③、是否有限售

很多城市为了限制房地产投资，在房产出售的时候，要求必须满足几年后才能产权交易，否则是不能产权交易的。

比如说重庆，必须是产权证出来2年后才能产权交易。有的城市是2年，有的城市是3年，不同的城市有不同的规定，你所在的城市，是几年？你可以向当地的不动产登记中心了解，也可咨询当地的中介公司。

购买的期房可以转卖吗？

从上面分析来看，你这期房还没有经过行政主管部门的 验收，没有产权证，就不能产权转移。

如果你一定要出售，那只能先买卖双方签订买卖合同，等产权证出来后，再进行产权交易。

这种方式交易，买方就存在很大的风险，如果买方愿意承担风险，或者买卖双方能在风险上达成一致，这也可以暂时签订买卖合同，把这事定下来后以后再进行产权交易。

从上面的分析来看，

购买的期房不可以转卖，如果要转卖，必须要等待开发商交房后，把产权证办理后才能满足交易的条件。

如果实在是要卖你的期房，就只有先签订买卖合同，把这房子定下来，然后产权证下来后再产权过户。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

谢东友律师事务所邀请！期房是不可以直接转卖的，要想转卖必须先跟开发商商量好，以退房名义转卖给接手你房子的人，再到房产局退房(开发商在拿到预售证前，每套房已在房产局备案，而且每套房子都实行的网签)，房产局给你退房后，你可以在开发商那直接更名做为一手房转卖下家！

谢谢律师的邀请，你的解释非常专业！！

作为房产销售的人员对于您的专业和解释或许能够理解，但对于法律条款出于记性不好和拗口的术语还是比较蒙圈！

这个问题从我们实际操作来说没有那么复杂！（各地和房企略有差别）

期房转卖总得来说是可以的，但是情况不一样手续不一样！

如果是按揭的期房且产证没有办下来，可以在公证处办理公证加协议，由后买者在原买受人的帐号上继续还款，直到产证办下来可以过户为止！

如果原买受人一次性付款，后来者的付款方式就主要是协商。在第三方的监督或者担保下分期！

如果原买受人只是交了定金没有预售合同等协议可以跟房产公司协商变更姓名即可！

希望对大家有用！仅供参考

谢邀～我本人就是做房产的，关于期房与等本过户买方要承担大部分风险的，所以这类房子会比市场价低！国家是不允许的！但是凡事都有例外！有买就有卖的！签了合同交了首付款合同就具有法律效率！期房二次交易两种方法，第一种已出网签合同了，可以和开发商协调网签更名！（非常麻烦，大部分开发商都不愿意做）！如果改不了只能等本过户了，首付一般都是80%！第二种没出网签合同的，直接找开发商改名（收取不等的改名费）！全国各地都有这类房子交易！近两年新小区越来越多，大开发商一般1年半到两年下房本，小开发商时间就没准了！所以房子本身就是商品！就写这么多吧！不喜勿喷！有关房产，税费，过户，贷款，可以咨询！不敢说百分之百都对！

期房产权未下，没有取得不动产权证的房子是不能办理过户手续的，所以期房无法进行出售交易，建议您等房本下发之后再出售。

关于这个问题，购买的期房是可以转卖的，只不过各地区不同规定会有所不同，这是一种预购合同的转让，一般分为两种，一种是没有全部支付完预售商品房预售合同约定的总价款。另外一种是已全部付清预售商品房预售合同约定的总价款。

这两种情况是要经过开发商同意的，或者说要向开发商提出书面通知和申请，后续再按照相关规定去办理。

所以，你最好到你当地的相关部门，和你买房的那个开发商那里去咨询一下，他们会更清楚操作流程。

可以啊，只不过是要签三方协议了，那就是二手房了。如果可以更名的话就把名字更换为转卖的那个人，就作为一手房转卖。温馨提示:签三方协议有很大的风险存在！