“允许下乡返乡与农民合建自住房”你怎么看？对农村经济有促进么

“允许下乡返乡与农民合建自住房”这是一件能盘活农村闲置土地、吸引乡贤返村的大事。它对拉动当地经济、搞活民宿、康养、吸引优秀人才等都有积极的拉动、推进作用。是一件好事。

众所周知，农村宅基地属集体所有不准买卖，只能继承。户口迁出农村后对原宅基地失去继承权（但对房屋有继承和修缮权）。因此，这制约了乡贤返村和商业资本对农业的渗透。

现在农业农村部放开这一领域，无疑有很大的积极作用。主要体现在如下几个方面：

一，为农村吸引人才提供了方便

返乡建房者都是在外工作生活多年的人，他们不仅有见识，更有人脉和资金。因此，他们回村对村里的经济发展，可充当“智商团”、“引路人”更或是带头人的作用。这为缓解农村缺乏经营管理及信息型人才提供了有利条件。而返

二，能为农村聚集人气。

发展农村经济的首要因素是人。人都走光了、村子空心了，何谈农村经济振兴？！因此，解决了宅基地的问题，在外地想回家的人才能回得来。尤其是在效区、交通方便、自然风景较好的地方更为吸引人。他们返乡下乡与农民合建自居房，在一定程度能够聚拢人气。

三，为“抱团养老”式的康养行业打开了绿灯。

现在很多城里人都愿意下乡抱团养老，如果返乡建房人员能起到召唤的作用，肯定有很多人拉团来乡下养老。一者他们熟悉有情感联络的基础，二者更会自己互相照应，这样就解决了养老孤单的后顾之忧。假若当地村委会以此为契机发展青山绿水式的康养行业就会事半功倍。

四，为民宿式的乡村旅游带来了方便。

返乡下乡建房人员由于在城里有房和家人，他们很多人不会长期居住在乡下，更会有一大部分人属于季节性的“候居”群体。如果把他们闲置时的空房充分利用起来，开发农村体验式的民宿乡村旅游，会节省很多的开发资金。而建房者回城时房屋有人打理，且能得到一些回报，这可是一举两得的事。

五，对改善民风民俗也有一定的“榜样”促进作用。

榜样的力量是无穷的，当村里的贤达人员返乡居住后，他们无形中就成为了村民学习、摸仿的对象与目标。这会给当前农村懒散、赌博成风的乡村注入一剂清醒剂，鞭策他们努力向上。

当然，这个法规刚开始频布，看一看有谁先抓住这个契机并利用好，为家乡的建设、农村经济的振兴探索出一条成功之路！

国务院办公厅印发的《关于支持返乡下乡人员创业促进农村一二三产业融合发展的意见》提出，在符合农村宅基管理规定和相关规划的前提下，允许下乡返乡人员和当地农民合作改建自住房。我认为这对农村经济有促进作用：

一是可以盘活农村闲置资源。比如有的农民进城之后，长期在城里居住，那么他在农村的房屋就会闲置，而长时间没住人的房屋又很容易受损成为危房，为了避免房屋倒塌，他还要不时的回来维修房屋，即便维修好了也是闲置着，见不到一点收入，对他的生活没有一点帮助。

假如他进城之后，把房屋租给他人经营或居住，不仅可以节省维修房屋的花费，还可以收点租金，能够增加家庭收入。

现在可以合作建房了，意味着农民可以将自己闲置的宅基地给他人使用建房，投资者就可以按照自己的需求来建房，然后用于居住或经营。

有投资民宿的，我提供宅基地，投资者按照自己的需求来建房，然后我以宅基地入股，投资经营民宿后给我分红，我所获得的利益肯定比租房的租金要高。

这样我宅基地就不会闲置了，还可以获得分红，投资者也可以使用到宅基地，互惠互利是双赢。

二是可以带动农村经济发展。有人来村里投资了，不管他是投资什么经营什么，他肯定也想获得收益，想获得收益就得想办法增加人气，有了人来到村里，就会在村里吃喝玩乐产生消费，在村里有消费了，不就相当于带动了村经济发展吗？

总的来说，只要解决了下乡返乡人员的房子问题，就相当于解决了他们的后顾之忧，能够让他们安心的在村里居住或投资，只能把他们给留住了，多多少少都能促进农村经济的发展。

应该允许自然流动！就扩大内循环经济而言，下乡返乡与农民合建自住房应是可行的！建议以租赁方式投资建房，这样既可保证土地归当地农民所有，不至于流失；又可给农民增添收入。租赁费用要合理，太高，投资方不愿意；太低，也达不到提高农民生活质量的目的。建议城市养老产业转移到气候好自然环境好的农村去，在城市办养老产业成本太高，多数老人负担不起，养老产业办到农村，一方面给农村增加收入，一方面给城市老人减负。

9月9日国家农业部又出台新的政策，为了振兴乡村发展和规划，支持乡贤等“返乡下乡”人员回农村建房子。这对于光大农村来说当然是好事啊，也是国家重视农村经济发展而出台的政策，为什么说返乡下乡人员回农村建房有利于与农村经济发展呢？

先来看一下“返乡下乡”的人员指的是那些人：一般指农民工，他们在外面积累了一定资金、技术、管理经验、销售渠道，还有中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员等。目前中国的农村经济发展最缺的就是人才、技术和资金，这一政策的出台必将吸引这部分人员回到农村进行创业。

我想在这个时候出台这个政策跟农村电商的飞速发展也有一定的关系，以前农民最害怕的就是农产品没有销路，所以就算有些项目进到农村农民也不该轻易尝试。这两年随着电商的发展真的让许多农村创业人发家致富，拓宽了销售的渠道，农民的收益也有了基本的保障 。

所以在我看来此项政策必定会对农村经济带来很大的促进作用：

一、吸引更多的人回到乡村。要实现乡村振兴最关键的就是人才，然而，在农村老龄化日益严重的情况下，如何把人才引向农村、留在农村，成为迫切需要解决的问题。因为现实的原因一些“返乡下乡”人员因为在农村没有住房就限制了他们想回想发展的途径，所以有了这个政策那些想回乡创业但是在农村有没有住房的问题就解决了。

二、把先进的农业技术带回农村。我们既要发挥传统的种植技术和养殖技术的优势，又要积极引进新技术，补足传统农业技术的短板，培育新业态，推动农业经济集约化、专业化发展。而吸引科技人员和高校毕业生就是为了补足这个短板。

三、发展特色产业，打造“一村一品”。现在城市社区都在打造“一居一品”创新工作项目，那我们农村也可以发展自己的特色产业，打造“一村一品 ”特色农业，加快发展水果、花卉、水产等特色高效农业，积极发展特色乡村旅游、观光休闲农业、特色工艺等新业态。然我们的“田园变公园、农区变景区、农房变客房”。

期待新政策能够让我们的农村重拾活力，农民生活满意，农业发展得意。