贵阳的刚需房总价，降到多少一套，你觉得才合适？

刚需的说法，其实比较常见的也就是满足一般家庭的居住需求，80~90平米的小三居比较常见，这类住房的价格，如果能够和一座城市大部分家庭的收入水平相匹配，那么就说它的价价格是合适的，没有太多泡沫的。

按照贵阳的收入水平来看，其实现在这种年头，工资收入在4000~6000这个水平的人数，还是不少的，就算一个家庭2个人加起来，加上年终，可能每个月收入在1~2万左右，算是比较常见的一个状态了，但是这样的收入，除去家庭的日常生活开支，考虑到贵阳的消费情况，有能够负担多少的月供呢？

倒推回去，假设一套80~90㎡的刚需小三居，价值80万，那么首付2成16万（这16万相信很多家庭还是拿得出来的），剩下的56万按照5.39%的利率，贷款30年等额本息，月供大概是在3000元左右，3000的月供，相信是很多家庭的一个分水岭，3000以下可以说是很多家庭能够负担的，如果在以上，考虑到生活的日常其他开支，就还是比较紧凑了。

所以，我们认为，按照现在贵阳的收入和消费水平来算，一套刚需的80~90平米的小三居，总价以不超过80万比较合适，如果太高，可能市场需求端就没那么匹配了，毕竟，大多数人的收入现实摆在这里，当然不排除那些能够承担月供能够承担到5000甚至上万的少数精英阶层，但这种高收入比如一年30万元左右的人，毕竟不是城市的大多数。

所以，如果一套80~90平米的房源，总价不超过80万，那么单价应该是在万元以内才算是比较现实的，但是，现在贵阳很多楼盘，特别是观山湖的一些高端楼盘，价位还是突破了万元了的，有的甚至更高。

就连中产比较集中的老城区的花果园的二手房，现在一些板块成交价，算上税费等交易成本，也是在9000~1w左右的价位了，所以，可以说现在还在买房的人，很多人都是踮着脚跟，在努力够到刚需的基本标准。这样的收入和房价水平，就更不要说改善市场了。

然而，有一些高端楼盘，虽然叫价很高，但是从市场的接受程度和这座城市的实际购买力而言，毕竟能够承担1.3万以上单价房源的家庭，还是少数，如果一套刚需都要150万以上才能搞定的话，相信还是有很多人会考虑很久的。

不过好在，2020年以来，很多楼盘的价位开始在松动了，以某大的75折再到7折，可以想象得到，如果房子真的那么好卖，为什么75折的时候都没有去化卖完，现在还要来7折呢？连某大的日子都过成这样，更不要说其他中小房开和项目了，对很多身边的普通刚需家庭而言，今年的购房诀窍，就是一个字，拖！越拖到后面，说不定惊喜越大！

新加坡的标准，一个人的工资，不吃不喝，四年的钱足够买房子！人民才会幸福！新加坡百分之八十的人是住公房，租金是工资的百分之二十！这样的国家，人民才有幸福感??