农村自然村拆迁怎么补偿？

我是农村基层服务人员，也经历过几次农村拆迁工作，对其拆迁怎样来补偿我们的村民，我想来用自己的工作经历的实例，和切身体会跟朋友们聊一聊。

一:关于农村拆迁所牵涉的补偿方式及价格

农村拆迁是要对补拆农户进行补偿的。但根据被拆迁地的地方政府的通盘布局考虑，对被拆迁农户一般分为两种补偿方式:一种是安置补偿。即在被拆农户的原住房被拆之前，双方签署拆迁协(安置)议后，在被拆户同意安置补偿且享有实房安置的，拆迁发起方可对原住户的房屋进行拆除。二是货币补偿。即对村民的原住房、宅基、及相关的附属物等经相关资质的评估公司进行评估价的估计后，经拆迁发起方，或拆迁发起方的委派方(委派人)，与被拆农户签订相关协议条款，并约定货币的给付方式和时限，同时也约定被拆户将房屋腾空和交付的时限后，拆迁方方可进行房屋及其附属物的拆除。

二:关于被拆迁农户所牵涉的补偿的一些方面

拆迁发起方或发起人对被拆迁农户的补偿负责。其被拆农户享受补偿的一般有这几块。

1.宅基地补偿:宅基地补偿是固定的。会因为地域、及地方经济、财政状况等不同而不同于其它地域或地区；

2.房屋补偿:根据房子的用料结构，结合檐高分为砖混、砖木、等结构。砖混砖木结构的又分为一级二级三级等等。再根据房屋的建设使用年限折合成新价(也就是在上述价格折算出来后再进行综合折算)，最终得出房屋的价格；

3.附属物及附属设施补偿:包括一些算不上正规房屋的鸡窝鸭棚；家中的房屋吊顶；铺设的地板地砖；及搬不走的墙裙壁柜；灶台浴房；粪坑水井；所涉的花草树木；院落里外的水泥地面等等，所述的包括但不仅限于上述诸条；

三:注意事项

农村拆迁也是城乡统一规划，整体布局于后续或未来建设的一部分。其目的也是为了节约土地，优化资源配置为后续更好的发展铺路。但不管怎么说都应遵循被拆户合理的意见和诉求。其被拆户应对自己被拆的房屋及附属物有自已的意见。在签订扦拆迁协议前应对家中的所涉房屋，及附属物及设施列有清单，或拍照留存以防遗漏。对有不同意见或对拆迁价格相左的可以拒签协议(合同)。在签署协议(合同)后应严格按其条款履行相关义务，及享有相关权益。

总结。农村自然村的拆迁是地方政府整体规划的布局。也是本着发展一方造福一方的出发初衷，我们广大的村民(被拆户)在满足自己合理要求的基础上，应理解并积极支持配合农村拆迁工作。因为这不仅事关自己的幸福安居，更关系到子子孙孙后代发展好顺。

一般是有三种补偿方式的：

根据《土地管理法》第四十八条第三款　对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

【1】安排宅基地建房

也就是您原来宅基地面积有多大，就给您免费提供一块同样大的宅基地，您自己在宅基地上建房。

房屋的补偿为重置成本价，也就是按照当前的物价水平，能重建一个同面积同结构房屋补偿就是合理的。房屋的价值，房屋的装修补偿等需要专门的评估机构进行评估。另外还有搬迁费和奖励费和过度费等费用。

所以：划地重建补偿=免费的宅基地+房子重置成本价+奖励费+装修费+过度费+搬迁费等补偿的综合

【2】提供安置房

这个就比较简单了，就是征收方把房子修建好以后被征收人搬到房子里住。安置房是用原房屋进行产权置换的，最低的比例是1：1，有的省份经济实力好，政策也更好可能达到1：1.2或者是1：1.5左右。

所以：产权置换补偿=一个最低1：1比例置换的房屋+装修费+搬迁费+奖励费+过渡费等补偿的综合

【3】货币补偿

就是只有钱，被拆迁人拿钱去周边买房。那这个补偿就要参考周边同类型的房地产的市场价了，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。、

货币补偿=房屋机制的补偿+装修费+搬迁费+奖励费+过渡费等补偿的综合。

拆迁补偿多种多样，各地经济发展水平不一致，比如：置换比例、搬迁费、过度费这些给的就不同。有的地方还不会按照房屋面积补偿，而是直接按户口给几十万的人头费，不管是怎么个操作，被拆迁人只需要记住一句话：拆迁要保障被农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果不能做好，那一定是不合理的，建议您谨慎签字，寻求法律帮助。

最低补偿，能白拆最好

一般比城区低很多。

我们老家就拆了，一平方才1500，还不分地皮，农村拆房很便宜，一般都是选择少户人家的地方去拆了，那样赔款就少，地方又大

我们那是被收购去建设生态敬老院了，那里山好、水好、环境好，自家的山、田地、菜园，池塘都被征收了

每个城市，区域，村庄的补偿标准不一样，具体你可以到网上查。