建行为租房者提供“按居贷”，有点儿意思。

建行的贷款不是直接发放给租房者的，因为不能保证贷款用途，万一又成了首付贷呢？这笔贷款直接打给与租房者签租赁合同的开发商，一方面保证贷款不会挪作他用，另一方面通过金融手段解决开发商现金流问题。

上海今年推出两块“只租不售地块”，但这类地块偶尔推出，响应下政策就行了，大范围推出是不可能的，因为这会造成“三输”局面。

开发商资金成本压力大，本来卖房子两三年就能赚回来，现在只租不售了。以目前这租售比，租房子价格低不说，租金得持续几十年呢，房企现金流根本扛不住啊。实在要这样也成，政府便宜点卖地吧，房企不高价抢招拍挂的土地了。

地价卖低了，政府不愿意了，城市建设需要钱啊，卖地是大头收入，这笔收入要是大幅减少，哪儿弄钱搞城市各类基建？

租房者也没那么高兴，大房企做房东终于不用担心黑中介，也不用担心房东无理终止合同了。但是租金贵啊，而且租房还是不能落户，孩子将来的教育也成问题。

建行这租房贷款搞起来，情况就大不一样了。

房地产企业高兴了，本来十年的现金流第一年就能收回来，房东一当，每十年能收一次钱。既然现金流好了，自然可以承受高地价了。

地价上来了，政府也高兴了。财政富裕了，城市建设搞起来，GDP上来了。

至于租房者，表面看起来是吃了亏，以前只需要付房租，现在不但得付房租，还要付房租的利息。但最长租期十年，一次性签合同，不必担心未来租金大涨，更不必担心房东毁约。国家目前政策鼓励租房，利息比房贷低，压力比房贷小，既然是长租，房东又是房地产企业，租房落户，租房上学解决起来也不难了，对于租户也是件好事。

真是挺有意思的政策。

谢谢问答的邀请！

这估计是几个月前的问题了，但并不过。个人认为，贷款买房就已经扭曲了楼市，是房价泡沫的主因之一；而房租就更不该贷款，好在只是个别现象。

只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在了市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。

从金融上来说，最关键的原因是，房租本来不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！而逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。

从上面这个角度来看，而房租就更不该贷款，无论利率多少，不能再扭曲租房市场了！

篇幅有限，点到为止吧。

你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！

在我上篇文章中分析了建行存房贷遇到的一个很大的问题：就是如果找到，愿意低于市场价把房子租给建行的房东？

有钱不赚，这个是违背人性的，违背常理的，房东自己不高价租房，而把房子委托给建行高价租房，这是没有道理的。

如果真的就是这么简单，那么建行的存房贷肯定是成功不了的。

但另一方面，建行作为国有大行，人才济济，怎么可能犯这种低级错误呢？我们下面就来解答这个疑惑，来给出建行真正的目的。

建行真正的目的，就是贷款，吃利息，而且可以以响应国家号召大力发展租赁租房的名义，来高调的资助炒房！

等等，刚才还说建行是响应国家号召发展租赁住房，后面怎么变成“资助炒房”了？各位不要着急，听我细细道来。

我们知道，炒房者的七寸是什么，就是用来每月还月供的流动资金！

为什么炒房子有恃无恐，就是因为他从银行空手套白狼，套出大笔贷款买房，然后每个月还都有钱来还房贷，来维持他的这个炒作。

以前，房产交易活跃的时候，比如这个炒房客手里有3套房，他没有钱的时候，只需要卖出其中一套，然后用这一套的钱来，每个月还另外2套的房子就可以了。

而现在，因为限购限贷，房地产交易不活跃，他无法用卖房来套现了，而随着房价的增长，和时间的推移，炒房客手里用来还房贷的流动资金越来越匮乏，怎么办？

我们说有需求，才有供给，不管有意无意，炒房客作为拥有大量优质房产的优质客户有了这个需求，于是建行为了服务好尊贵的某些客户，一拍脑袋！

行，我们就推出存房贷，和租房贷，给你们解决资金需求。

有了建行的存房贷，还有早都推出来的租房贷，炒房客终于可以弹冠相庆了！为什么高兴？因为不用着急低价抛房了。

我们知道，一套房子，建行就可以给炒房客5年，60个月的租金，我们假设一套房子租金5000元，即使每个月这套房子需要还房贷10000万，炒房客通过建房的存房贷，可以30个月不需要担心月供的问题了。

不担心月供，炒房客当然可以喝着茶，就和房价空头，就是那些盼着房价下跌的部分群众，从那耗着呗，我有30个月的房贷不用担，你们就别指望30个月内我们炒房客投降，降价抛房了！

总之，什么存房贷，租房贷，主要是一次性给非常多个月的房租的行为，都是资助炒房的行为。

你们想象，不是炒房客，谁会愿意一次性的把房子5年的租赁权卖掉，这五年中如果房租涨了，那正常的不以炒房为目的的房东，肯定会肉痛的，会不乐意的。我用房子挣点房租容易吗，你建行还从那虎视眈眈！

只有炒房为目的炒房客，才不在乎租金这点差价，只要给他们几年还房贷的流动资金做弹药，5年后，房价大涨，赚的肯定比租金的差价，多的多了！

这个炒房客，不但是个人，还包括机构，包括开发商！

为什么开发商，明知道，房子要涨，还要卖房呢？

因为，开发商借了一屁股债，要还银行利息呀，要还民间借贷呀，要付建筑商材料钱，工人工资呀。他必须卖房子，来补充流动资金。

现在为什么新房供给的少，就是政府限价，开发商认为政府定的价钱比二手房都低，打心底里不想卖，所以不是实在缺钱的开发商，就不申请预售证，就不向市场上推房。

而现在什么存房贷出现了，你政府不是限价吗，我就不卖了，有建行给的5年的租金，我就有钱还利息了。

限制我们开发商的一手房价，我就不卖了，反正有建行给钱呢。

不管，建行初衷如何，但毫无疑问，存房贷以及租房贷这些动不动给几年租金的做法，毫无疑问，让开发商低价卖房的紧迫感没了。

老百姓以前还能因为某些开发商急切用钱，而不得不接收接收政府的限价低价卖点房，现在有了存房贷，开发商资金充足，接收接收政府的限价卖房吗？

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贫穷限制了我的想象。太尉单知道，贷款可以买房，可以做生意，可以吃喝玩乐，万万想不到竟然还可以贷款租房！

最近，建设银行发布了一款个人住房租赁贷款产品，在金融行业这是国内首次。该产品最高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租金，利率执行基准利率（年化利率为：半年期4.35%、一年期4.75%、一到五年期4.9%）。

相比其他信用贷款或抵押贷款的利率，这款产品还算良心。不过，要申请这个贷款，你必须“符合条件、有长租需求”。这是啥意思？

11月3日，建行在深圳与多家地产公司及企事业单位合作，推出了5000多套长租房源。建行同时宣布成立了自己旗下的住房租赁公司“建信住房”和“安居建信”。也就是说，建行既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”。你向个人房东租房，想用建行这款租金贷产品，那是万万行不通的，因为不符合条件。只有通过建行认可的长租机构租房，才能申请到租金贷款。

过去，开发商把房子盖好，卖给购房人，银行赚得只有贷款利息。而房贷利率并不高，基准只有4.9%，比很多投资收益都低，银行在房贷这块业务上并没有赚得多少利润。近两年，房子卖不动了，地产商开始“转售为租“。现在，银行也一板一眼地开拓了房地产链条的上游业务，先取得住房的经营管理权，再做起”以租代售“的生意。

归根结底，这就像“卖手机的也卖充电宝、耳机一样”，无非是银行为了让你更方便地来他们那租房，而提供给你更多附加有偿服务。

那么问题来了，你是否应该选择这种租金贷款服务呢？

太尉提醒各位，以下三种人绝不适合申请租金贷款。

1、正在享受低廉房租的人

长租公寓虽然物业管理和装修配套等都更好，但价格明显高出普通出租方一大截。有专业人士透露，一个城中村的老房子，本来房东1000租给租客，押2付1；假如房东的房子1000被租赁公司收编，然后进行装修和消防改造，再加上运营成本、合理利润，起码要1800。

租房，本来是在买不起房的时候省钱，给自己减轻压力。如果租金已经高到让你不得不申请贷款，那就本末倒置了。本来享受低廉房租，却要转向长租公寓，成本一下子增加很多，而这完全是没有必要的。

2、攒不住钱、投资能力差的人

租金贷利率虽然比房贷低，但也不过是“九十步笑百步”而已。租金贷利率4.9%，房贷利率5.39%，相差真的很大吗？别忘了，还完房贷，你能落下个房子，还完租金呢？租金贷适用于那些本来就不打算买房，手头宽裕擅长投资且对住房条件有较高要求的人。

为啥手头宽裕还要借钱付租金？很简单，他有利润率更高的投资机会！虽然人家交得起租金，但若是手头现金能获得5%以上的投资回报，无疑是赚到了。而对于手头本来就比较紧张，不太懂得合理投资的人，申请租金贷不仅让自己成为了“没有房的房奴”，更是在白白替银行打工。

3、收入和工作可能有较大起伏的人

使用租金贷还有一个前提：租赁长期稳定。我们想一想，大环境下，中国仍是在快速发展中，城市化建设远未完成，信息技术革命正在进行；自身角度，年轻人大多处于事业上升期，工作保不准有高就、收入有大幅增加。

租什么样的房，一般是以当下的收支水平决定的。若是将来经济实力有了较大提高，想改善生活，却被早年租的房子套牢动弹不得，岂不是吃亏。再者，若是所处行业风险较大，将来赚钱能力下滑，到时背着沉重的房租压力，就更不划算了。

双十一要到了，太尉觉得，别因为商家给你个“优惠券”，就盲目消费。租房或者买房，也是如此。

个人认为对房产市场没有多大影响，租房可以落户吗？可以有学区名额吗？租金真的划算吗？如果没有，那么这只是提供了一个长租贷款而已，本质还是银行盈利的一个工具。

据悉，建设银行深圳分行与多家地产企业合作，已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议。这些房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园\"APP上提供的房源在线租房。

1、这个贷款目前执行4.35%的基准年利率，虽说比普通消费贷来说，利率不算高，但与买房相比，以往买房利率最低可达基准利率的8折，更不用与公积金贷款相比了。所以，这个利率实在谈不上比买房还要低。

2、什么时候才能“租售同权”。如果租房能够享受和买房一样的待遇，可落户，可上学，或许长租市场才能真正迎来春天。不过即便如此，社会资源有限，恐怕到时候热炒的不是房价，租房价格将会被炒上天了。

3、房源为精装修新房，租房价格不用想，肯定贵。租房客户年轻人最多，如果租住这样的公寓，条件确实很好，但真正有多少人能租的起，恐怕还这个租房贷款就要投入所有的工资了，又如何攒钱用来结婚。

4、此贷款，额度最高100万，最长期限10年。对租房者来说，10年后呢，在中国人的观念里，租房始终不是长久之计。不仅一次次的搬家让人厌烦，如此巨大的租房投入，到头来一场空也让人感到不安。况且，中国那么多丈母娘，会让你轻易用长租房娶走她们的姑娘吗？

我只想问一个问题，为毛我要一租就租十年，为什么我不能每个月给一次租金，为什么我必须要借钱来给租金，那不是除了原本的租金还有额外加多利息……平均下来，不是更贵么？说什么一次给租十年

建行推出:租房可贷100万，利率比买房还要低。这个人信贷政策起到了很多作用，这是一件多得好事，但是对于老百姓一定是好事。

1.宣传的作用

建行高调宣布这个租房信贷政策博足了眼球，也让银行曝光率得到了提高。具备宣传名气和其他产品的作用。获得很多免费的曝光率，具备热点营销的作用。

2.跟随国家政策

国家大力推行租房政策，用意挤压房地产泡沫，让房屋回归商品属性，实现住的功能。减少甚至消灭投资属性。建设银行属于国有银行，跟随国家政策助推租房贷款，主要是运营金融手段帮助国家推行以租代购的政策意志。方便开发商把房屋租给居民。

3.租房贷款分期付无实际意义

其实这个政策对于租房无任何意义，我们平常租房也是月付，很少需要贷款租房。只要租的房增加了一些属性，比如上学，户口，社会福利。这些只对少数人有用。而更多的人不需要一次付十年甚至更多的资金来取得租房资格。到最后房子还不是自己的。没有剩余价值，让房子直接成了消费品，甚至消耗品。相信大多数老百姓接受不了。

4.为了解套开发商

开发商取得只能租不能售的地块，贷款开发房子，银行要快速回收本金，开发商要快速取得利润和投资。便于投资下一个项目。也就是资金的转速必须快，特别是这大资金，每天的成本都是几千万，几亿。多争取一天，多赚一天钱.。如果开发完按月出租，那开发商都要到闭，而一次付十年以上的大额资金，老百姓又觉得还不如买了，最后还有价值，租就是消费了，不合算。建行信贷，让租户一月付贷款，而十年租款一次给开发商了.这样开发商才愿意开发。

以上就是我对建行信贷的看法，你有不同看法，请留言评论

我是农民工“董事长”李合伟（抖音号：hws666888）20多年创业经验，天使投资人、创业导师。我新创业了演讲学校寻求合伙人，加盟商。也希望你来一起学演讲，成为名师，改变一生。

哪个行业存在贷款业务，银行就流向哪，租房市场也不例外。目前，我国的长租公寓市场前景广阔，为租房贷的发展提供了充足的基础。根据中国房地产协会发布的数据来看，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分仅为648亿，市场占有率为5%，远远不及美国的30%以及日本的83%。

1、相比贷款租房，贷款买房可以获得房屋产权

在银行营业利润大不如前的背景下，银行开发租房贷市场也是意料之中。相比房贷利率，租房贷的利率确实较低，这主要与两者所在的市场属性有关。房地产行业对我国经济发展起着举足轻重的作用，而当前房价泡沫较多，利率应该处在高位。另外，租房跟买房没法比，买房还房贷，最终可以拥有一套有产权的房子，而租房啥都没有。如果租房贷款利率还不低的话，怎么吸引租客去办理租房贷。

谈了那么多，也许还有网友不知道什么是租房贷。其实，租房贷指的是租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还贷。

2、租房贷催生租房市场乱象？

对于很多在城市打拼的人而言，听起来租房贷似乎好像没用。其实，租房贷主要针对手头资金不足、不想给太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，结果这些长租公寓只向租客提供租房贷模式。不过，目前长租公寓往往会提供免息服务，即租客只要交租金，利息由公寓付给金融机构。

乍一看，租金贷还是有积极作用的，但是近来有多家银行纷纷宣布暂停租房贷业务，例如建设银行、北京银行和平安银行等等。为何银行突然停止租房贷，原因还是近几月租房市场频频出现乱象：以鼎家为代表的杭州长租公寓资金链断裂、宣布破产；包括北京、深圳在内多个城市租金出现大幅上涨；某公寓惊现“甲醛门”事件.....在这种背景下，国家重拳整治，租金贷也被迫进入“冷冻期”。

3、长租公寓利用租房贷抢夺租赁市场

租房贷本来是一项有利于房客的金融工具，由于人为的因素，变成了催生租房市场乱象的“利器”。一般来说，长租公寓运营方和租客签定的是押一付一的合同，和房东签定的是季付合同，这就意味着每成交一笔租房贷业务，长租公寓运营方就会有近十个月的租金沉淀。如此一来，有些品牌公寓通过这些资金流拼命争夺房源市场，造成租金价格短期大幅上涨，甚至出现暴雷事件。

当时，杭州长租公寓鼎家的董事长魏永锋接受采访时表示，鼎家在有了大量沉淀资金后，公司在收房上过于激进，收房价格变高，空置增多，公司继而被拖垮。

总的来说，租金贷本没有对错，可用在制度不完善的租赁市场，就很容易出现问题。对于租房贷，很多业内人士都不看好，认为利润空间太薄，除非垄断房源、哄抬租金才有盈利的可能。可这样一来，岂不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意吗！

此处我用哈哈哈哈哈代表1万字。炒房贷不到款的有福了，再也不用什么首付贷，消费贷，信用贷，保单贷，合同贷等等明目去贷款了，租套房子，啥都解决了！真是考验想象力，我们的金融发展的真是??x了，租房都能贷款，还100万。现在租房要求70年一次付清了吗？

房租贷款完全是落井下石的卑鄙行为！～就两个方面：一是我本来可以按月支付的凭啥一次性支付？一次性付了100万我的这100万资金可能产生的收益没了；二是每月我要还贷款本金加利息，也就是等于原来的租金还附加了一笔利息！

这一进一出呢？四个字：敲骨吸髓！！！