从业10年的房地产销售回答一下：

在从业期间，经历大大小小各类项目，有品牌开发商，也有当地本土开发企业，也有县城级别的开发商，总之，万变不离其宗，只要是有手续的项目，交房时要交清如下费用：

第一大块：开发商收取。

1、房屋尾款

不管你是通过什么付款方式买房，开发商会按照合同收取你的剩余房款。银行按揭的客户，开发商需收到你的贷款（银行放款）、分期购房的客户，需交清全部房款，或者按照合同约定的日期交清。

2、面积误差

基本上80%的项目在交房期间，测绘局审核无误后，所购房屋的面积和交房面积会有误差，多退少补。但是五证齐全的项目，面积误差超过3%的，也就是你买的100平米房子，最后交房超过103平米了，开发商无条件赠送给你。如果交房时房子成了97平米以下，你可以选择开发商退钱，或者无条件退房，不能扣除你任何违约金。

3、公共维修基金

这个钱是交给国家的，但是在2018年之前，山西省内绝大多数项目是开发商代收代缴。一平米按照90元计算，有些地县市、县城项目，是60元一平米。但是2018年之后，国家不允许开发商代收代缴了，因为老有开发商挪用这部分款项。后来就成客户自己去当地的不动产中心自己交，当下会拿到发票，办理贷款的时候，住建局和银行是需要这个发票的。

第二大块：契税

契税通俗理解，就是办不动产证（大红本）需要业主交的税费。个人首套90平米以下的，按房屋总价1%；90-143平米1.5%；143平米以上就是4%。但是这个钱开发商是不敢收，也不敢交给开发商，比较金额不少，就怕挪用，影响办理房产证。我服务的开发商，都是交房之后一段时间，代办公司办理好手续后，客户自己去地税局交这个费用，也是当下给发票。

第三大块：物业公司收取

1、物业费、水、电、暖、气

这就简单了，把物业费、电梯费交清就行了。水费、电费、暖气费、燃气费都是代收代缴，预存形式，几百元不等，都是交给国家的。

2、其他费用

这里面包含各种门禁卡、装修保证金、施工人员出入证这一类无关紧要的费用，装修保证金可以退还。

还有就是部分项目会收取可视对讲、防盗门、楼宇门、燃气初装费、有线初装费、暖气分户计量费等等费用，这就要看你买的房子是什么地方的，当地有没有政策。但是山西在2017年之后开工建设的项目，是不允许交这部分费用的。

买过房的都知道，新房交房入住的时候时需要交费的。一般来说，可以分为开发商费用、物业管理费、税费、其他四部分。不过，别犯傻！这些费用具体包括哪些你应该提前知道，我家新房验收时，就因为没提前了解，结果被多收了不少！

1、开发商费用

①新房交房时，首先要交的费用是开放商的房款尾款，不交万房款尾款，开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。

②补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

③装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

2、物业管理费

①所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金，说白了就是保证金。

②供暖费，北方的房子一般都是要收供暖费的。不过，供暖费的收取，是根据具体情况来定的。一般来说，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。

3、税费

①契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的，一般来说，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然，各地的政策不同，收取费用也不同。

②公共维修费用也是按国家指定标准收费的，住宅维修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，这要根据具体情况来收取。

4、其他费用

①停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。

②房屋产权登记费，有的开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。

③证照印花税：5元/本

④工本费：10元/本

怎么样，现在知道收房时要收取哪些费用了吧，下次收房时，可别再犯傻多交费了。

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一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

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1.契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

注意事项：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3.交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

希望以上内容对你有所帮助。

新房交房时要交哪些费用呢？主要是房屋的契税、公共维修基金、产权登记费、工本费、物业管理费、卫生费，另外可能会涉及到装修押金以及房屋面积差补款等。

房屋契税

契税各地略有差别，而且首套房、二套房、三套及以上的收费标准也不尽相同。一般情况下，普通住宅，首套房90㎡以下按照1%收取，90-144㎡按照1.5%收取，144㎡（含）以上按照3%收取，有些地方会直接规定90㎡以下按照1%收取，90㎡（含）以上按照1.5%收取。如果是二套房，90㎡以下按照1%收取，90-144㎡按照2%收取，144㎡以上按照3%收取；也有地方规定二套房不分面积段统一按照3%收取。如果是三套或者以上普通住宅，契税全部按照3%收取。

公共维修基金

公共维修基金的收费标准也是各地规定，全国没有统一的执行标准。但一般是按照2%-3%收取或者是100-200元/㎡收取。例如烟台规定：多层住宅（7层以下，不带电梯）58元/㎡；多层住宅（7层以下，带电梯）和小高层（12层以下）按照66元/㎡；高层（12层以上）按照118元/㎡。

产权登记费

普通住宅80元/套；非住宅550元/件。

工本费

10元/本

物业管理费+卫生费+装修押金

交房时物业一般会收取业主的物业费以及卫生费，通常会要求业主预缴一年的费用。但是业主可以根据自己的情况，按照月缴、季度、半年、年度来缴费。

关于装修押金，一般由业主收取2000-5000元不等。

房屋面积差补款

关于房屋面积差补款的相关规定在商品房买卖合同里都有明确的说明。（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%=A，如果A的绝对值小于等于3%，据实结算房价款，即多退少补；如果A的绝对值大于3%，客户不退房的情况，产权面积大于合同面积，3%以内的部分由业主补齐，超出3%的部分，由开发商承担，但产权归业主所有。产权面积小于合同面积，3%以内的部分由开发商按照房价款退还给业主，超过3%的部分，开发商按照房价款的两倍返还给业主。

所以说，交房时还有很大一笔费用需要缴纳，业主在留存好装修款项的同时，也要给留有充足的资金缴纳这笔费用。有些费用各地略有不同，可向当地相关部门咨询。

在广州，购买二手房，你以为准备好首付就可以了？不，你还得准备约占房款5%的费用！什么费用？小歆刚刚购买了二手房，除了首付以外，小歆还给了中介费、按揭费、契税、个人所得税……总的加起来差不多占了房款5%。若购买200万的房子，除了首付，其他费用约10万。

到底要交哪些费用？且听小歆娓娓道来。

【首付】

自3月18日以来，广州限购限贷升级，至于首付是3成、4成、5成还是7成，那就视个人的情况而定了。

【其他费用】

1、中介费

二手房买卖，由于房源大都在中介手上，少不了要支付一定的中介费的，除非你有朋友有房源，自行交易。

在广州，中介费一般在1.5%-3%左右。到底是给1.5%，还是给3%，就看你遇到怎样的中介怎样的房源了。

2、按揭费

除非你一次性付款，不然就得找按揭公司办理贷款事项，所以，这里就要给按揭公司一笔按揭费，一般为贷款数额的1%。（温馨提示：小歆3700元就搞定了哦~）

3、契税

契税是在过户的时候办理房产证要交的税：

第1套：90平以下1%，90平以上1.5%

第2套：90平以下1%，90平以上2%

4、个人所得税

在广州，如果卖家不是唯一住宅，那就要交个人所得税，按1%收取。若卖家是唯一住宅，可免交。

5、过户费用

过户那天，还要收取一定的费用，包括印花税10元，不动产抵押权登记费80元，房屋转让手续费4元/平，不动产登记费80元。

小歆的小两房只有71平米，过户费（含印花税）用一共456元。

【广州购买二手房首期费用清单】

1、首付（3成、4成、5成或7成）

2、中介费（总价1.5%-3%）

3、契税（总价1%-2%）

4、个人所得税（总价1%）

5、按揭费（贷款数额1%）

6、过户费用

除了首付，首期其他费用约占总房价5%。

【举个例子】

若房子总价200万，首付3成60万，那么，其他费用约10万，首期就得准备70万。

刚需购房小伙伴们，除了首付，这中介费、契税、个人所得税……也不是笔小数目啊~~~

交房时交那些费用呢？买房的朋友一定要提前了解，作到心中有数。

一、契税：这项费用购房者需向行政审批中心缴纳，根据国家最新的契税政策。1、首套房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。2、对第二套住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。3、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。（以上为作者整理我国各地契税征收标准不太一样，但大多在1％-5％之间）。

二、房屋维修基金：这项费用是购房者需向开发商缴纳的，一般按照购房款的2%-5.2%之间进行缴费。

三、物业费：这项费用购房者需向物业管理单位进行缴纳，一般按照每平米0.35元至1元每月进行缴费。

四、房屋登记费:这项费用是办理房产证时缴纳，住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

五、其它费用：这些费用主要包括水、电、燃气、供暖费、停车费等等。

以上为作者整理希望能对您有所帮助，祝您生活愉快！

新房交付需要缴纳以下税费：

1、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按总房款的1%征收，90平米以上普通住房契税按总房款的1.5%征收。二套房90平米以下，按总房款1%征收，90平米以上，按总房款2%征收。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅50元/套。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

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新房交房需要交什么费用，你知道吗？

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。下面，南宁九维鸣雀装饰将为您详细讲解，了解一下？

行政审批中心收的费用

行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

开发商收的费用

开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。

物业要收的费用

物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

新房交房时要交哪些费用是每一个准业主都要了解的事情，因为只有这样，才知道交房时哪些费用是必须交的，哪些费用是可以省略的。今天分享的内容就到这，希望对您的装修起到帮助。接下来我们还会发布更多关于装修的小知识，为您讲解装修那些事，喜欢请点击关注。

这张表里面详细的列举了收新房要交的费用明细供大家参考【这是成都招商依云上城5月22号交房收费表，每个城市或许有不同】