交房租是每个房客必须要交的。这事不可能忘记了，房租期到了，就应该自觉一点主动交房租。要是现在困难没钱交不上房租，可以先与房东打个电话沟通一下，或者发个信息，这是最起码的礼貌吧，相信每位房东也不是一点人情都不给吧！现在房客对交租不闻不问，每位房客不是留有电话吗？作为房东就主动问一下什么情况，好好处理下房客为什么不交房租！

可以说百分之九十以上的租客都是故意拖欠房租，不是缺钱，主要还是人品问题。

在这次这个特殊时期，大家都有困难，房东也有房客也罢。国家是有在倡议减免租金什么的。但是具体减不减，该怎么减还是最好，房东跟房客坐下来一起，慢慢地商量一下。如果房东经济条件还可以是可以考虑给房客适当的减免一些。毕竟租客房东能遇到一起也算是一种缘分吧。房东有能力的话就多给帮衬一些。彼此心里都会温暖一些。要是房东自身也面临着各种经济压力，实在无法给于帮助，也可以把具体情况和房客说，我相信都能体谅和理解的。总的来说房东相对于是优势群体租客就相对于比较弱势。房东给租客减房租是情分，不减也是本分。但是在最困难时期，希望大家都能团结一心一起携手共度难关。社会也会因为有更多的“中国好房东”而更加美好。

首先提醒他一下，如果他还不闻不问就和他要。

缴纳房租是承租人的法定义务。因此承租人应当按照合同约定的时间和金额缴纳房租。

如果承租人逾期缴纳房租的，出租人可以通知或者要求承租人限期进行缴纳，如果承租人逾期缴纳的。那么出租人可以解除租赁合同。

第一、考虑谈判。对房客的困难表示理解，房客可能还没有复工，可能还没有收到工资，也可能已经失业。动之以情、晓之以理，虽然大家都有困难，但租赁合同的契约精神还是要有。

第二、考虑继续履行租赁合同的方案。在谈判顺畅的情况下，以短信、微信等方式通知房客及时缴纳房租，若房客确实有困难，可给予其宽限期，继续履行双方合同。

第三、以上都行不通，考虑以房客违约为由解除租赁合同。房客无故拒绝支付房租或者宽限期结束后，仍不支付租金，已经构成违约。结合双方的租赁合同，如已经达到解除租赁合同的条件，以书面形式通知房客，解除双方的租赁合同。

既然都已经到了不闻不问的地步，只能说明这个房客没有任何的契约意识，对于这样的房客，可以限定期限，期限过后还是不闻不问，只能采取强硬措施，包括换锁，断水，断电等等，房东千万别去走法律程序，走法律程序看上去非常的光鲜，但最后受损失的和被耗死的就是房东，而房客私底下偷着乐呢。声明一下，我仅仅是对没有契约精神的房客深恶痛绝。我也不是房东。

如果租客没有提前说明情况而不按时交租，建议强制收房。谁都有困难的时候，但是提前告知是彼此的尊重，逃避不是解决的办法。谁的钱都不是大风刮来的，电话沟通未果那就要强制收房，降低损失。

【律师意见】发通知催告，不行的话就，解除合同，然后断水断电加换锁，不信你收不回来！

1.先书面催告，没用就解除合同

可以书面通知催下对方，如果房客都不准备交租了，还是要把合同解除了的。

因为解除合同前，房客用你的房子都是合法的，解除后继续占着就不合法了，所以先要把合同解除了。

2.该用的手段都用上，对方服软就继续原来的合同

既然合同解除了，你自己的房子想怎么用就怎么用，给房子停水停电换锁都是你的自由。

当然对方服软的话，那可以再商量继续之前的租赁合同。

3.真的赶不走，再打官司赶人

如果停电换锁手段都用上了，还赶不走，那就可能只能打官司了。

记得一件事，跟法院要求对方支付占有使用费，按照租金标准算到腾退之日。

拿到判决书后申请执行，法院就会安排腾房。

当然如果是疫情期间，收入下降，经营困难，一时交不起房租的话，还是先缓缓吧。

这段时间多一些宽容，谁都不容易。觉得有道理的点个赞呗。

这个房东会催的，租别人的房子，就该给租金的，即使房客不闻不问，把房东逼急了，苦的还是自己，房东有权把房子收回的，碰到无赖的房客还不交租的话，房东也可以走法律程序。当然，特殊情况，特殊处理。做人留一线，日后好相见。