每年九、十月都是各大房企打折力度最大的时候，对购房者来说，这绝对是出手的好时机。目前我听说的也就是恒大折扣力度最大，这次金九就率先祭出了“75折”大旗。

其实今年年初恒大就打过78折，那时还是疫情期间房价最低迷的时候，现在75折应该是全年最低的时候了。

恒大这次打折力度可谓诚意十足，除了保底75折，买房者根据楼宇去化率还能最多再享受88折，面积120平方米以上的住宅还有额外97折，通过恒房通平台推荐可再享额外98折，每盘每天还会推出10套97折的特价房源。此外，还能享受“2000定金房价减2万”的福利。

当然，恒大只是开始，其他房企为了抢收应该也会有所动作，只是时间早晚问题。不过照我多年纵横楼市的经验，能给出这么大力度的房企没几家，即使是疫情期间房企日子最艰难的时候，也没有出现有其它房企给出比恒大更低的折扣，想要抄底上车的你们可以考虑出手了。

大家都知道，房地产市场跟购物一样，也是有阶段性行情的。每年除了“金三银四”，“金九银十”则是最火爆的时刻，堪称房地产里的“双十一”购房节。各大地产商在此期间都会或多或少的推出优惠政策，让利消费者，目前恒大75折优惠最为显眼。

可能大家还在观望是不是还有比75折更低的折扣，我觉得这可能是今年楼市最低线了，毕竟恒大的价格优势从来无人能越。不妨从今年金三银四的数据来看看：

1、恒大：78折，2000元认购（自购，2000元转为房款再优惠2万；客户推荐购买奖励15000元并退2000元定金），1%房屋成交总价的佣金

2、保利、雅居乐：98折

3、绿城集团：2020元购房意向金可享优惠房源，意向金将以绿城会积分形式

4、融创：1万元意向金享8折起购房优惠，享有丰厚推介佣金和超值优惠，30天无理由退房

可以大胆预测，今年“金九银十”应该不会出入很多，仅此作为参考，大家想要趁低抄底，最好不要错过这次机会了。

今年的‘’金九银十‘’是不是房价底部，主要看买卖双方。

一、目前看来，今年的楼市表现比预期的要好。年初由于疫情爆发，整个房地产市场几乎都全面停止了运行，大部分人认为受疫情冲击，市场在一段时间内很难恢复。但由于全国人民上下齐心、措施有力，在较短的时间内全面得到了控制。房地产市场也由4月份的开始复苏，市场逐步好转，6月份市场实现全面恢复，并迎来了一小波价格回升，甚至出现了个别地方价格猛增。在这种形势下，各地不得不出台一系列更严格的调控措施。眼下已进入9月份，传统的‘’金九银十‘’是否会如约而至，仍然是一个未知数。但开发商决不会放弃这一机会，肯定要抓住九、十两个月的机会，快速的回笼资金，因为上半年整个房地产市场只完成了40%的销售任务。表现特别抢眼的是恒大的75折，可说是力度很大的。连头部房企都在强推打折销售，中小房企会按兵不动？但房价能不能降到最低，最终还是取决于卖方。

二、虽然价格由卖方来决定，但最终还是看丶买方。如果达不到购房者的心理预期，也就不能及时出手，难免有部分购房者会继续观望，市场就热不起来。关键是现在已经进入九月份，对市场的调控不可能放松，只是利率下调至最低点，可能会刺激部分刚需和有意投资买房者，但形不成构房主体，满足不了市场的需求，房价下降就成为必然趋势。

总之，目前市场已由过去的卖方逐渐转移到了买方，价格也就有买卖双方说了算，价格高了买方不认账，价格太低也不可能，说白了房价从来就没有最高价，也没有最低价。对于今年的‘’金九银十‘’，期望值也不要太高，现在来看，今年的‘’金九银十‘’注定成色也不足。

前几年生意做的还可以，有一些积蓄。主要还是其他的一些方式，自己不是很熟悉，再者也是说可能投资效果不是那么好，所以就基本上都去把能拿出来的钱买了房子。

一线城市买过一套，二线城市也买了两三套，主要还是限购的问题吧。开发商的话，有比较大的开发商也买过比较小的一些开发商。但是如果大的开发商有比较大的优惠幅度肯定是选择大开发商的了，这个没有什么好纠结的。

从优惠力度上来讲，我觉得恒大的话优惠力度还是相比于其它开发商还是很大的了。有个别很小的开发商的优惠力度比较大，但是怎么讲还是不太放心吧。

如果说近两年考虑房产购入的话，我是觉得由于19年这个一情的影响，其实还是对房子的价格造成了挺大的打击，这个时候其实是已经在下探底部了。

这两年都不是很容易，所以这个时候还能拿出来钱来投资的，我觉得应该这个时候好好考虑一下，后面经济上面的快速上涨和恢复，我觉得也会让房价继续上涨。

目前应该算是经济恢复的最初时期，这个时候我觉得应该离底部是最近的时候，可以好好考虑一下大的开发商优惠比较大的楼盘。

首先我们得了解下金九银十

1，时间概念金九银十首先是一个时间节点，秋天是,人们有心情有时间在这时候来选择和满足自己的需要的节点。

2，消费习惯九月和十月的节假日比较集中，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，家庭消费支出明显增加，容易形成一个比较强的购买力。

3，市场因素七八月份是自然因素导致的淡季，相对而言触发了所谓的“蓄客”现象，而到了九十两月，被压抑的市场需求会在这里触发得到一次小“井喷”。

然后再说这个活动

房子也是商品，当然可以降价促销了。个人感觉金九银十就相当于平时的双十一，是大家入手心爱宝贝的好时机。一年一度的优惠大促，不论是刚需还是投资都值得入手啊。这年头没房没车上哪里去找媳妇去啊，促销的时候能优惠好多呢。作为一个穷人，对房子的渴望，可能有钱人体会不到吧。只要不是恶意抛售，都是合理的啊，毕竟国家也在严格监管房地产市场，恒大也是国内的龙头地产了，当然值得信赖，而且恒大现在网上已经给出了优惠方案，感觉要入手的话现在确实是个不错时间。

金九银十向来是老百姓关注的大件产品（车、房、家具家电等）的打折季。在今年疫情刚回暖的楼市，近期有购房需求的准业主可是比较幸福的了。环比近几年价格，今年的楼市房价增幅相较往年有着不少的先天性优势。

我们今天不谈具体户型对比，就以未来的发展看各个房企的走向。碧桂园走的是农村包围城市的路线，拿了大量的地，但是价格和精装修的美誉度来说市场反应很一般。受到价格的制衡，普遍大众觉得性价比不高。

恒大率先打响金九银十：全国在售楼盘均可享受83折优惠以及国庆黄金周额外95折，若采用最常见的按揭付款方式，还可额外再享95折，三者叠加后，相当于每一个现在购买恒大房的客户，都可以轻而易举地获得至少75折的“保底”折扣。

除恒大外，其他品牌房企也开始加大力度预热，坚决不放过决定成绩的关键时期。金九银十的供应量十分充裕，对于刚需族来说是抄底的好时机。

现在已经正式进入9月份了，对于今年的房地产市场来说又到了关键性的时刻了，由于上半年受特殊环境的影响，上半年整体楼市销量不及去年同期，虽然在456月份楼市回暖明显，但这种回暖伴随着浓浓的反弹趋势，这和我们房住不炒的调控方向有些背道而驰，所以7月份开始数十个城市开始缩紧楼市门槛，避免楼市过热影响调控目标，对于一些开发商来说今年的销售压力是非常大的，虽然对于头部开发商影响较小，但对于一些中小开发商来说，房子如果不能按时按量的卖掉，那么他们将会面临很大的破产压力，要知道从今年上半年已公布的数据显示，已经有200多家房企申请破产了，开发商之间的洗牌将会越来越明显，活下来成为了现在开发商着重考虑的事情。

除了恒大豪横的75折意外还有不少开发商大力促销

深圳楼盘趁中秋推特价房

　　“特价房出来了，下午我们算的那套房，总价优惠了18万。”手机屏幕闪现着远洋新天地的销售小刘发过来的消息。

　　销售小刘介绍到，借中秋佳节，推出第7栋楼盘，各个楼层都还有房，活动就两三天，一套房子可以优惠十多万，而下午刚看的这套7栋25层C单位的89平米的三居室，到晚上特价出来后，便可优惠18万左右。

　　同样借好彩头推出优惠活动的是北京城建（600266.SH）。北京城建9月19日，在北京城建地产品牌官微上发布了20周年庆优惠折扣活动。

　　在宣传海报中，可以发现，推出新楼盘的折扣从7.9折起到9.4折不等，优惠日期从9月15日到10月31日，优惠楼盘包括北京城建在北京的8个楼盘。

对于类似房企来说，打折也是为了抢占市场。当前很多房企密集推盘，所以要取胜市场，房企是需要积极做出此类打折优惠的，这样才可以快速去库存。

感谢邀请：

金秋九月本来该是一年一度楼市的旺季，可偏偏房地产表现似乎有一点低迷。

所以有一些朋友在问，“金九银十”是不是房价底部？除了恒大75折，还有哪房企业力度最大？

今天我们就一起来聊一聊，恒大的7折在线售房是怎么回事？目前是房价底部吗？

一，恒大集团的在线7折售房是怎么回事？

有关注过我国房地产市场的朋友就知道，在刚刚过去的上半年，恒大集团打出了网上卖房75折的口号。

但是很多的朋友都参与了买房，毕竟欺负者等同于市，在买低价房等同于市在赚钱。

然而时间还没过多久，恒大集团又打出了在线买房7折的特大购房福利。

第一，7折在线售房时间有限。

据了解这一次恒大集团的福利虽然非常大，但是也是有一定的购房时间限制的。

在9月6号的晚上10:00，恒大集团董事长再次正式下达新一轮销售冠军令。

并且要求9月7日到10月8日之间，恒大全国楼盘全线7折单月销售目标冲刺1,000亿元。

也就是说金九银10这两个月恒大集团的目标是冲刺2,000亿元的销售额。

第二，除了在线7折还有哪些福利？

其实除了这段时间在线享受全国楼盘7折福利之外，还有其他的一些重大利好。

据了解，恒大还推出了网上卖房2000元抵2万元，清为最高8.8折等多重额外折扣让利。

可以说在这个季节买恒大的楼房真的是太便宜了，不仅可以享受7折，还可以享受现金的优惠。

对大部分购房朋友来说，可谓是买房折上折可以节约一大笔的购房成本，甚至把装修费用都节约下来。

……

的确如此，金九银十本该是一年一度楼市的旺季，可开发商却推出了这么的重大购房利好。

作为购房者一定要好好珍惜，反正都要买房，早买晚买省钱才是最好的。

但具体的细节就要大家在自己的城市去售楼处，去官方的平台具体咨询了。

二，除了恒大集团，还有哪些房企的购房力度最大？

每一次有一个开发商打折促销，卖房子的时候就会有朋友联想，其他的开发商也会跟着打折促销吗？

因为很多朋友希望能够有更多的开发商打折促销，好让自己有更多的品牌房子可供选择。

毕竟买房是大事，大家在购房之前一定会做出很多的对比，然后做出正确的取舍。

第一，目前来看还没有其他的房企大力度的打折促销。

就目前各个城市的楼市表现来看，除了恒大集团率先的在线7折买房以外。

还没有其他的房企，加入大力度购房福利打折促销的状态，其他的房企还稳如泰山。

但是也不知道接下来其他的房子会不会效仿恒大集团，也对自己的部分房源进行打折促销，以抢占购房客户。

所以我们不妨关注一下，缓一缓，反正恒大的打折促销有一段时间，看看有没有其他的房企加入。

第二，买房看重价值而不是看重福利。

我经常给很多购房朋友建议，就是买房的时候一定要多看重房子的价值，而不是看重它的折扣。

房子毕竟涉及到的金额特别大，一定要买对，而且买的相对舒适一些才行。

所以在买房的时候，仍然要从自己的实际情况，然后再结合房子的地段以及周边的配套来做出取舍。

比如我们尽量去购买那些地段相对较好，学区资源相对较好，轨道交通资源相对较好，商业配套资源相对较好的房子才是好的。

……

的确如此，买房打的促销当然是好，但是没有也不要紧。

最主要的是买房是重要的事情，涉及到的金额特别大，我们一定要买对。

而目前也没有其他的房企进行大力度的打折促销，其他的房企仍然是一个市场价，是一个正常的出售方式。

三，金九银十的楼市是不是到了市场底部？

有一些朋友买房有一个特点，他们喜欢抄底楼市，这样可以买到相对较低的房子。

一旦房价大幅的上涨，就可以获得更大的增值收益，甚至是翻倍的收益。

所以恒大全线卖房7折，让很多的朋友联想到，金九银十，房价是不是已经到了底部？

第一，房价没有市场底部。

长远来看，我国的房价仍然会继续大幅的上涨，尤其是优质的大城市。

所以说从这个角度来看，房产市场永远没有市场底部，只有更贵，没有最贵。

所以如果你真的有购房的需求，一定要早一点买房，把房子买得更优质一些。

这样在下一轮房价上涨的时候，你才能够获得大额的涨幅，获得良好的流动性，兑现价值。

第二，恒大全线7折卖房只是一个营销方式。

不管是哪个开发商打折卖房或者是恒大集团的全线7折卖房，其实都是一种营销方式，营销策略。

而出现的这种营销策略的原因可能很多，比如抢销售，抓回款，降负债。

其实主要目的就是维护品牌的地位形象，力争在市场冷静期的环境下顽强的活下去。

毕竟房地产的开发越来越难，需要的资金也越来越大，有时候真的需要把手里的房子兑换成现金流。

……

的确如此，看待恒大集团的打折促销，一定不要和房价的底部联系在一起他们是没有关系的。

不过有一点是，好的购房朋友可以节约一大笔的购房成本，可以买到价格相对较低的房子。

而且这似乎也是欢送投资客离场，让刚需让改善享受住房不炒基调方针，带给买房人的利好和实惠。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

今年3月，碧桂园首席财务官吴建斌曾表示，国家去库存重点在于三四线城市，相信各项政策一定会向三四线倾斜，而碧桂园是三四线城市的品牌地产，存货的年限不长，只会涨价，不会降价销售。 今年以来，一线城市的房地产市场回暖迅速，同时带动了部分二线城市的房价上涨，三四线城市则处于不涨不跌的情况。 对碧桂园而言，其主要是“深耕三四线，拥抱一二线”的战略。半年报显示，截至6月30日，碧桂园国内可销售的面积为1.17亿平方米，其中有52%瞄准一二线城市，另外48%深耕三四线城市。

值得指出的是，碧桂园曾多次推出过七五折卖楼的营销行为。去年五一期间，碧桂园石家庄项目在开盘当天就打出七五折的优惠。此前，东莞、惠州等地的楼盘均出现过七五折甩卖的活动。

恒大地产最近又上了热搜，因为他们要7折卖房了。

这个消息一经报道出来，霸占了各个新闻媒体的头条。

9月6号的时候，恒大董事局主席许家印给他们的销售部下达了命令，让他们的销售员在9月份和10月份的时候，每个月完成1000亿的销售额。

金九银十两个销售旺季，恒大的销售员，总共要达成2000亿的业绩！

大家都知道每年的金九银十，都是销售的旺季，去年的九月到十月份，恒大销售额达到1700多亿。

因此，恒大在今年也给出了“史上最大的一个折扣”，也就是七折卖房。让他们抓住这一波红利，尽最大的力度，销售他们先后的库存。

至于疫情下的效果到底会怎么样？就不得而知了。

反正这个事件，还是引起了很多人的关注的。

现在媒体报道出来的，恒大目前销售的房子均价是在9000元到10000元之间每平米。若是按照每户一百平来计算，也就是说之前价值100万的房子，现在可能60-70万就可以拿下来了。

这样看来这个销售力度，确实是很大的。

真的能够给到这么大的让利吗？

其实很多人对于恒大的这一折扣销售，是不抱有任何希望的。原因就是之前的时候，恒大也都是有多次的大力度折扣促销房产的过往的。

但是，往往落到实处的让利是不大的，价格基本上没有什么变动。

就好比很多网友所说的，本来房子是卖10000一平，现在他们提高价格，然后，打完七折之后还是10000元一平。

提价后再降价，这个套路也就是所谓的没有任何的让利，不知道今年还是不是这个情况。若是还是这个情况， 就显得有点不仗义了，真的是把用户当猴来耍了。

当然了我们观察两天，就会知道这一次恒大是不是雷声大雨点小了。

至于说这一次恒大的让利，是不是也会引起同行一起让利来销售？

这个就要看恒大的让利是不是真的在原来的基础上打7折，是不是真的给到客户大幅度的优惠了。

若是真的能够在原来的基础上，给到7折的让利，相信其他的房产商，也是会跟进的。至少是有大部分房产商是会跟进的。

原因就是谁都知道金九银十，这两个月是销售的旺季，谁都不会错过这么一个机会。若是只有恒大一家降价销售，其它雷打不动。相信卖掉的房子，肯定也是恒大。这么大的一块蛋糕，其它房产公司不会无动于衷的。

所以说若是恒大真的让利到7折销售，相信其它的房产业，也是会跟进的。当然了其它的房产，肯定不会比恒大让利更多了，最多也就是降一样的折扣。

恒大的让利，可以说是房价下降的一种趋势了，当然了这个趋势只会发生在中小城市，大城市的变化不会太大，甚至会增长。