不是，或者说不是简单的是。主要决定因素是政策。

中国的房地产，一直不是市场因素决定价格，而是政策因素决定价格。

按市场规律，供需关系影响价格。刚需是需求方，房产开发商是供应方。

但政策可以决定供应的多少，也可以人为抬高土地价格，土地是房产成本最大的一项。

少卖地，可以控制房产供应量，造成紧缺。不准农村集体土地上建房，可以阻止房产的多渠道供应，造成紧缺。不许农村农民的房子进入市场交易，造成紧缺。很多农民进城了，老家的房子闲置多年，但不能进入市场卖出去。很多城里有钱人希望在农村有个别墅，但不能买农民的房，因为政策不允许。城郊农村的土地，不许自己开发盖房，只能通过政府卖给开发商才能盖房。从农民手中10万一亩买进，1000万一亩卖出。土地成本高了，房价当然就高了。

在控制供应链条，造成房子紧缺的同时，再人为扩大需求方，造成刚需人群的增加。

拆棚户区，给予货币安置，造成大批刚需人群。拆城中村，给予货币安置，造成大批刚需人群。过去十多年来，哪个城市的房子卖不动了，大量库存积压时，就采取拆迁货币安置政策，消化库存的同时，促进房子的价格再上一个台阶。

除了拆迁制造刚需人群，还采取吸引其他地区人群落户该城市的政策，从外地引进刚需人群。

政策决定着刚需人群的大小，同时决定着房产供应量的多少。

而政策的制定者希望房地产不断上涨，因为卖地是很多城市最主要的财政收入来源。

可以控制房价的政策，没有人用，比如房产持有税，房子空置税等，因为他们怕房价降下来，怕房产泡沫破裂。

所以，房子的事，别拿刚需说事。

绝不是因为刚需。导致高房价有四点原因：

一、国有土地使用权拍卖过程中，“地王”的频频出现是导致高房价的原因之一。

城市土地归国家所有，房地产商要想获得土地使用权，必须通过“竞标”等方式获得，城市用地并非无偿使用。在土地使用权拍卖过程中，频频出现“地王”，间接拉动了房价的高升。

二、高房价的产生，房产中介起到了推波助澜的作用。

房产中介作为高房价的利益获得者，在房产买卖过程中，故意提升房价，以此获得更多利润空间。一些房产中介甚至形成联盟，哄抬房价，屯房买卖。

三、高房价的既得利益集团操控房价。

在市场的背后，存在高房价的既得利益集团，他们操控房价，以稳定和获取既得利益。

四、货币贬值。

房价高也间接导致货币贬值，通货膨胀，房价只能在通货膨胀中价格越来越高。

五、人工费的增加。

六、人们买高不买低的购房理念，也间接推动了高房价。

谢谢邀问！很荣幸回答这个问题，复杂问题简单化，假如地球上只剩下一口井水，你是高企还是低企水价？看怎么认识。

房价是结果，而不是原因。

期望是心理预期问题，你买瓶水喝，喔噻，你有过高企或低企吗？没有吧。

房价是供需关系的结果，价格围绕价值波动。这个经济规律没人怀疑吧？

因此，房价是价格波动的结果，预期是消费需求与消费能力冲动的情绪表现。

有钱人，只买贵的，不买对的。哇，不抬杠哈，预期的本质是为了钱包省钱或心理赚钱。

房价高，原因在房值高。

为啥房子价值高了？土地稀缺了呗，建安成本高了呗，税费高了呗。

咋个高法？有点专业，三言两语说不完。总之，城镇化建设投资强度越大，城市越繁华，就业机会越大，人口聚集程度就越高，房价就越高。

刚需也是需求，不是供应。

在供需关系中，刚需处于需求端，所以预期低房价。说到底，收入低引起支付能力的低预期。

开发处于价值供应端，中国房价高企处于供应端，供应端不改变，打算从需求端改变局面，难！

回答到这儿，希望满意！

谢谢！

我国的房价高涨与炒房者之间脱不了关系，这是一定的。但是炒房者又如何能够搅动房价呢？这其中的因素就与购房者本身有着密切的联系了。

炒房者虽然在房价上涨的过程扮演者重要的角色，但是最终接盘炒房者导致房价真正上涨的还是购房者本身，而在前几年房价上涨迅速的时候，也是众多的刚需为房价的上涨提供了基本的支持和动力。

房价的上涨少不了需求，刚需这个名字看起来就是需求满满的。刚性需求就是说房子是必须品，对于国人而言房子确实是必需品，如果没有房子年轻人的生活可能就很难有进一步的发展和提升了。所以说对于房子的持续追求就是购房者的共同愿望。

刚需的购房可以说是不计代价的，虽然很多人都在抱怨房价高涨，但是具体购房的压力落在个人身上的时候就会让这些人觉得房子不能不买。其实人也就是这样劝别人的时候头头是道，劝自己的时候却怎么也绕不过这个弯。眼看着房价上涨成本逐渐提高，这对于任何人来说都是充满危机感的，如果现在不买未来的成本就更高了，这就是购房者的普遍心理。

当然随着房价的上涨，炒房者也让众多想要寻求投资的人看到了房子的利润，所以除了刚需之外，其他购房者也看是出现在投资房产的路上。这也让商品房的需求更多了，最终的房价也就上涨了。

目前来说我国的调控政策还是对于楼市的把控比较到位的，这也给楼市的整体发展留下了机会。房价上涨的速度也逐渐放缓了。所以说虽然刚需不是促使房价上涨的根本因素，但也是其中的一个不可或缺的部分。如果没有刚需的购买力和接受能力，仅有炒房者的炒作肯定是不够的。

房地产是土地和金融两轮驱动，房价高企的原因一个是高地价，这里要多说估计文章就没法发了；另一个就是金融，也就是各路大神把能从银行融资得到的钱想方设法投到房地产上，房子的金融化才是房价无限制上涨和房子需求无限的根源，看看有多少机构、多少上市公司在炒房就知道了。

导游郎认为房价高企跟刚需没多少直接关系，刚需是用来宣传忽悠的口号，真正的刚需族要么早已望房兴叹，要么就是把家里掏空了在做着韭菜。如果银行收紧资金的闸门，象九二、九三年调控海南房地产一样，你看看还会有多少刚需？

住房、教育、医疗等等，这可是与每一个人生活密切相关，房价自然引起了大家关注，

目前来讲，房价确实远远地把工资给甩在了后面，这到底是不是因为刚需呢？

现在社会是多元化的，很多学者啥的，出于自己的立场，会有很多的不同说法，

但现在社会是大数据社会，因此有一个好处：人可能会骗人，但是数据不会骗人，

因此，我们直接分析数据，然后，用客观的方式，来进行一下分析，就知道了！

下面，我来给大家分析一下，具体的，大家可以自己判断一下，哈哈哈哈

2017年7月6日，国家统计局在官网发布了一篇文章，引起了不少人的关注，

这篇文章的标题为《居民收入持续较快增长人民生活质量不断提高》，里面有内容称，

2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，大家意不意外，惊不惊喜？

2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米

这个数据说明了一个状况：2016年的时候，中国刚需就基本得到了满足，

何况在后面，一直持续到今天，楼房又修了那么多，因此，刚需并不是首要原因。

有些人会说：每个人都想往城里跑，会不会这个是农村城市的平均数据，相当于姚明和潘长江的平均，

其实真正紧缺的，是城市的房子，所以，城里房价才比较贵呢？下面，我们再分析。

后面，2017年的时候，全国住房总面积482.3亿平方米计算，

其中，203.53亿平方米为农村房屋或者平房,另外278.77亿平方米为城市的楼房，

假设所有人都进入城市里面，会不会有很大的压力呢？

咱们还是按照城里较高的标准，一般三口之家，七十五平米左右，

五口之家，一百二十平米左右，也就是人均二十五平米的标准，

农村城市一起，482亿平方米，足够19亿人民居住，

只是2017年，当时城里面278亿的楼房，也足够11亿人居住

按照近几年楼盘开发的速度，每年百分之十几的增幅计算，

目前为止，就算所有人都进城居住，包括老人小孩都按照25平米的标准，都绰绰有余。

至于房子为什么这么多，而且房价还为什么这么高，

呵呵，资本炒房和丈母娘、拜金女，他们三的贡献，可以说是最大吧。

最后，愿人人有房住，人人都有个温暖的家，用杜甫的话说：

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。

呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

我是老鱼，一个有趣有灵魂的创作者，

如果喜欢我，记得点赞评论关注哟！

房价高企的原因有很多。

1、通货膨胀、货币贬值。

钱，在不断的印。纸币越来越不值钱，人们就要通过购买不动产，保值、增值。

2、城市资源。

城市是人口聚集的地方。尤其是一、二线大城市，教育、医疗、交通、工作等资源是其他地方没法比的。

人向大城市聚集，大城市的房价自然因为供不应求上涨。

3、结婚买房的刚需。

国人传统，娶媳妇必须买房，这是敲门砖，所以年轻人成家、买房成了推动房价上涨的一个因素。

4、租房体系不完善。

在我国租房生活，比较痛苦，房主随意涨价，居无定所，颠沛流离。让很多人不想租房。

5、炒房。

房子是可以交易的资产。尤其大城市的房子具有资源稀缺性。炒房成了快速致富的途径，也变相推动了房价上涨。

房价上涨是多重因素的结果，但要认识到房子也是资产，也有周期和分化！

是刚需。但是看你要怎么定义这个刚需。

先说为什么给你肯定的回答。

中国房价的最大支撑来自两方面：第一是中国正处于历史上最大的城镇化阶段，8亿多农民中的大部分要完成向城市的转移，这么大量的人口流动所需要的住房需求是强大的价格支撑，而且非常有持续性。第二是城市居民改换住房条件的需求，因为我们此前无论是分房阶段还是由于房价大涨，居民买房普遍不能满足需要，因此长期改换住房条件的需求仍然是需求主力之一。

不要相信什么炒房论，因为炒房在整体房屋市场的需求下，比例太低了，根本不足以撼动房价。

那么来说第二点，怎么界定刚需。

中国有个很严重的问题，就是土地情结太过浓厚了。

比如年轻人要结婚，丈母娘就要求他买房。然后全家都给他掏钱买房。这个购买意愿是超过购买力的。

实际上，年轻人选择长租房是更好地选择，腾出消费空间来享受生活，等收入提高了，有一定积蓄了再选择更好地住房购买，这是更好的选择。

但是传统观念就要求他必须买房。这也是为什么以上说的两个需求成为了刚需。

如果国人可以接受欧美发达房屋市场的现状，即用长租房替代部分购房需求的话，那么这些需求就不再是刚需了，房价的回调也指日可待。

您好！中国房价高企是因为刚需，也不是因为刚需。按照央行今年最新的关于中国城市家庭财产的调查报告，中国96%以上的城市家庭都拥有房子，而且平均每个家庭拥有1.5套房！另一个重要数字是中国城市家庭的财产70%在房子上！如果从全国范围平均算，不可能缺房而产生刚需！但是，房地产有个重要特点，就是它是固定在某地的，是不能移动的财产，而住在房子里的人是有思想的，是可以流动。在互联网 高度发达的今天，落后地区的人很容易了解到发达地区的优势：环境好，能赚钱！而发达而相对便宜的交通系统更是让他们很容易迁移，这就出现强者恒强，弱者更弱的城市分化现象，北上广深等好城市里的好房子，随着那些外来人口的不断流入而不断上涨，正是这些在老家可能拥有几百平米房本的外来刚需人群推动了这些魅力城市的房价高企。

当然，除了北上广深这些一线城市，中国现在大多数城市房价这几年也是一直在涨的，这就涉及到货币超发的问题，每逢大灾大难后要迅速恢复经济，必须采取货币宽松手段来刺激，而货币宽松必然推动人工和各种材料的涨价，也必然导致房地产成本上涨。此外， 随着我国改革开放的不断加快，对外贸易也发展很快，而我国是一个外汇管制的国家，企业结汇越多，意味着人民币流通量加大，这也是货币始终走向贬值的原因，总之，任何导致货币贬值的因素，都会导致房价上涨。

如果说还有其他的原因，那中国人的传统习惯也算是吧，中国人自古以来就非常重视房子，一直以来将房子视为家庭最重要的财富，央行今年的报告也证明了中国家庭财富的70%表现在房子上，自房地产市场化以来， 上学资格、户口落户、拆迁赔偿，甚至事业和婚姻成功与否都与房产息息相关！而银行始终将房产视为最可靠的抵押物，更是将房子完全贴上了绝对的财富标签！在这种环境下，房子俨然成为了整个社会的奋斗目标，这房子高企也就是必然的了。

肯定不是刚需，一部分是政府使然，另一部分炒房的人太多，导致房价居高不下，这种现象随着政府调控和物权法的出台以及房产税的出台会逐步好转，趋于正常。