首先把问题说清楚，房贷只是全款买不起房子的群体，真正炒房的都是全款拿房！房价才是根源，把土地价格降下来，评估一平方成本多少，比如2000一平时成本，那么房价控制在2300_2500即可，这样，房地产商有钱赚，老百姓可以买的起，炒房团随便炒！国家也可继续城市建设，又能拉动内需，又不用制定什么房产税，谁愿意买就买呗！只要有钱！但是中间利差低了，炒房的也就不炒了！老百姓可以剩下钱来进行消费，过上好日子！再也不会负资产前行！只是分析，不喜勿喷！

你说的这个情况叫“有价无市”。

首先，现在的房价普遍是比较高的，这个高是相对于咱们的收入，也就是大多数人，都是利用贷款的杠杆买房的。

从购房者角度来说，虽然咱们有储蓄的习惯，但是高房价全款很多家庭是拿不出来的，如果银行不贷款，那么即使有需求，也买不了。当然，也有有钱人，能全款买的起的，但是如果他们不是有需求，投资或保值他们会非常有限度的买，因为没有人接手。

从开发商来说，银行不贷款，开发商需要自己拿钱开发，开发商就变少了，而因为能买得起的人少，回款就比较慢，那么就不会开发太多的房子卖，市场的供应端也就比较少了。

从财政收入来讲，房子盖的少，拿地就更少，土地财政就非常少，如果没有其他的大笔的财政收入，财政开支也会缩减，也就意味着基础设施等配套建设进行缓慢。

这是一个连锁问题，财政收入减少，开发商减少，有价无市，跟开发商相关产业也就减少，企业减少，员工收入就会减少......在这个相关的产业链条中的各个环节都会受到影响。

房价不降，还有一种情况是，人人都买得起，银行也不需要给贷款，那这种情况下，大家已经不缺房子了，所以需求也比较少，也不会有太多人买房。

综上所述，你说的这种情况，就没有什么人买房了。

希望可以帮到你[微笑]

如果银行取消贷款，不管房价降不降，买房人至少要比现在少七、八成，原因有两个：

一是房价预期会大跌，过去房地产二十年长盛不衰，支撑的主要因素就是因为银行长期低息放贷，如果银行取消贷款，或者大幅提高贷款利息，增加购房成本，买房人必然大幅减少，房价将出现断崖式暴跌，除了必须买房的纯刚需者以外，什么改善型、投资型、炒作型的购房人都会远离楼市。

二是刚需购房人也将有所减少，目前城市的房价普遍偏高，能够做到全款买房的人很少，交的首付许多是自己、父母、岳父母3个家庭凑的，如果断了银行贷款，想买也拿不出那么多钱，只能等攒够了全款才能住得上属于自己的房子。这种情况下，刚需者也只能走租房这条路，别无选择。

当然，题主说的这种情况是不可能出现的。因为如果银行取消贷款买房，房地产将崩盘，个人家庭资产将大幅缩水，银行因大量断供，系统性金融风险也将爆发，我国经济社会持续稳定发展的大好局面将惨遭破坏，这是政府和民众都不希望发生的事，所以这种假设是不存在的。

调控中国房价的可用手段很多，取消银行贷款这种直接打垮房地产市场，让市场硬着陆的做法，是不可选项。

如果真是这样的话，就没有多少能在比较短时间内，实现有房梦想的人了。

以二线城市为例，房价有可能是在每平米2万以上的，买100平米的房子，差不多就可两百万以上。仅以两百万计，按月收入2万的家庭计，除去吃喝购物及子女教育的费用之外，假设每月还能余下1万块用于购房，那么200万的房子，需要200个月的积累，就是不到17年一点的时间。

人生又有多少个17年？这已经是很漫长的时光了。如果没有住房金融，现金买房确实是一个让人绝望的事情。出路只有三条：一是让房价降下来，而且降得幅度要大一些；二恢复住房金融，本来在福利分房终结之后，贷款买房便是主流方式；三是啃老下去，就是长辈多支持点。

一个现象值得关注，一般来说，一二线热点城市的房价水平是很高的，要想实现有房梦想，需要付出更大的努力，但实际情况看，三四线城市的买房压力同样不小。上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

简单的说，三四线城市收入可能不如一二线城市，但是它的房价泡沫可能超过了一二线城市。

有这样一个大市场，放弃房贷业务是不可能发生的事情，所以很深入地聊这样的事，其实是没有多大的意思。

朋友们好，这个问题还需要拿出一些数据来说话。从世界性数据来分析，如果取消贷款，按目前的房价，很长时间内，例如20年内，可能都很难有人，能够拿出钱来买房。

首先，目前房价和收入比，在世界排名高，不贷款，攒钱需要几十年:

1，

如上图，这是世界房价与，家庭年收入比例，统计数据。

1，联合国的标准是3:1。用咱老百姓的话讲，就是三年的家庭收入买一套房。

2，全世界平均是5:1。基本上5年家庭收入可以买一套房。

3，在一些国际性大都市，如新加坡，伦敦，纽约，基本上6~8年的家庭收入可以买一套房。

4，北京，上海，深圳这些城市，大至，30年家庭收入，可以买一套房。三亚更是夸张，需要将近48年家庭总收入才能买一套房。

小结:不贷款买房，至少要攒几十年。

其次，来分析，房价多少，不贷款，现金或者攒钱买房，就能实现买房梦:

1，

如上图这是统计的，人均收入。

1，以前总体是在增长。

2，19年人均可支配收入大概30733元左右。如果两个人，一年也就是6万，可支配收入。

3，假没一套房平均60平方，山口人家庭可支配收入计算，则:

A，联合国3:1标准:30733人均可支配收入X3人（三口之家）=92199元（年家庭可支配收入）X3年÷60平方米（一套房）=4609.95元（平方米）。

2，按照伦敦标准6.9:1，则:92199元X6.9年=636173元÷60平方=10602.885元。

3，按照北京上海标准，目前房价大概要6万一8万，平方米投资人可以自行计算。总体上，人均可支配收入，一年两口，能买一平方。

小结:目前的房价的确是偏高，银行不得不提供贷款，否则根本没有人能买得起。

综上所述:

现在的房价远远的高于世界平均水平，收入是有限的。买房主要还是看贷款。拿现金买房，真的很难有人能拿出来。

结和世界平均房价比如果中小城市县城，房价能够在三到五千，二线省会城市房价在1万左右，特大型城市房价能够维持2万到3万，收入和房价比基本上能够回归正常，这种情况下，不贷款，

现金买房或者攒钱买房，就变成现实。

疫情发展到现在，现金为王，相信如果没有贷款很少会有人拿现金买房。

全款买房压力山大

以一二线城市为例的话房价都在2万左右，一百平米的三居室差不多要到两百万。如果全部要现金的话可能需要一个家庭十到二十年时间才能买得起。这二十年还是在不出现大的意外，没有计算房价上涨和通货膨胀的可能。

有人曾经算过，如果房东不赶人的话，实际上买一套房产的钱完全足够租一套房子直至终老，自在且无压力。人生能有多少个20年？这可能是人生漫漫长路的1/4。如果没有金融加入到房地产行业当中，依靠现金买房甚至可以说是一个让人悲观和绝望的梦想。

而实现有一间属于自己房子的方法可能只有三条路：一是房价终于降下来，而且降得幅度很大；二期待放贷恢复；三是继承家业，现在房市的价格往往需要集中三代的努力才能实现，所以只能依靠三代人的努力购买一所属于一家人的房子，最后逐渐传递下去。

疫情期间现金为王

近期国际金融市场的发展也不是很好，实体经济更是受到了冲击。甚至原本“乱世黄金”的说法都不能完全避险，期货市场的黄金价格也出现了波动，所以目前来看美元、现金，拿在手里才更有安全感。所以如果银行取消贷款，相信不会有人冒着风险去买房。一方面现金换成固定资产以后，是很难变现的；另一方面现金换成固定资产以后的流动性为零，无法满足购房者的资金流动性需求，面对很多突发事件都会面临很大的压力。

从当前背景和生存需要的角度来说，如果银行不再放贷，将金融工具从房市当中剥离开的话，相信对房地产会产生十分巨大的冲击。但是房市是经济维稳的一个重要方面，银行的剥离将会使房市腰斩，所以目前来看银行取消贷款是不可能也不现实的。

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不管房价降还是不降，银行取消贷款的话，可能最多只有不超过0.2%的人能拿现金买房，换句话说就是一千个人里面能有不超过2个人。

之所以会有上面的看法，源自于2015年《存款保险条例》实施时的数据。根据条例，最高偿付限额为50万元，央行此前测算，这一标准可以覆盖99.63%的存款人的全部存款。

2015年至今已有5年，存款人收入虽然有上涨，但是平均涨幅不会超过GDP增速，可房价上涨则普遍50%甚至100%。显然，能全款买房的人，依然不会超过0.37%。

那么为什么又说0.2%呢？有如下理由：

1、50万元存款不一定够全款买房，真正有这么多存款的人更多集中在一二线城市；

2、财富分流明显，少数人持有多数财富，0.37%存款50万的居民中，能全款买房的依然是少数，不会超过一半，0.2%就已经很高了；

3、一般富裕地区的人不会跑到房子便宜的地方买房，因为没有这种需求；

4、按照当下的房价水平，50万只不过是首付的能力，甚至还不太够，达到全款的能力还有相当的距离；

上面说了有能力全款买房的人不会超过0.2%，也就是14亿中国人里面有能力全款买房的人不超过280万人。

中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告（2018）》显示，可投资资产超过600万元的高净值人群数量快速增长，从2008年的36万人增长至2017年的126万人。

显然，考虑到国内很多隐性富豪的存在，以及分散理财的情况，最终有能力全款买房的人与我的估算数据会比较接近。

有能力买房并不意味着会全款买房，真正用全款买房的人要再减少十倍以上，甚至于万里挑一。

1、房贷是普通人能从银行拿到利率最低的贷款，只要个人资金回报率能超过房贷利率，就没有不使用贷款的理由。

2、高净值人群都不缺房子，多套房是标配，贷款买房占用资金少还可以接受，全款买房就要考虑生活和经营情况了。能全款买房的人，大多不会把资金都套牢在房产上。

3、房价已经太高，未来存在较大下降空间，高净值人群智商较高，不会选择高位接盘。

4、房产作为不动产，流动性太差，把银行的钱变成不动产，意味着会丧失无数投资机会，影响财富增长。

5、动用杠杆是增长财富的关键，全款买房意味着没有任何杠杆，即便今后房价上涨，也难以放大更多收益，这是不划算的投资行为。

这个问题是个好问题，当我们遇到一个不得不解决的问题的时候相信砸锅卖铁也会把它解决的。当我们遇到可回避类问题时候，那选择就有了。刚需是不得不买，不买结不了婚，孩子上不了学，你说怎么办？何况在我国这种国情下，房子已经不单单是住或者投资产品了，他已经上升到一种信仰的程度。好多人都说房价太高，可新盘售楼中心仍然门可楼雀。同样道理，即使银行不贷款了，现金买房的还是不在少数。

个人看法，如果不是婚房急需应该不会马上现金买房。炒房客早就撒资上岸了！观在的限购政策和目前的资金压力，谁炒房脑子进水。

如果银行取消贷款买房，炒房客全款买房了卖给谁？有几个老百姓会一次性拿出一百多万甚至几百万上千万买房？到时候连几个所谓的刚需都望房兴叹，还有谁会买房？