房子都要快产权过户了，这时候中介说房子还有贷款，还抵押在银行，出现这事儿，中介应该承担责任。

如果产权还在银行抵押，中介应该更早的时间和买家进行沟通，以便买家能够减少购房的时间和风险；或者在签订合同的时候，就解决这抵押问题买卖双方怎么来更好的解决。中介为什么会在产权交易前一天才说产权抵押在银行呢？

中介不早告诉买家房产抵押在银行的原因是什么？

这里可能有以下一些原因：

①、中介经验欠缺

中介可能是刚做这行，或者做这行在签订合同的时候，还没有太多经验，这就导致有些问题，在签订合同的时候没有考虑周全，出现一些失误。

②、中介故意隐瞒

有些中介会把一些关键问题故意隐瞒，先把合同签订后，把买卖双方捆绑在一起再说，把最棘手的问题放在后面解决。

能够解决，这交易就能够完成；不能顺利解决，这交易就失败。

③、卖家缺乏交易常识

这也可能是卖家的事情，很多卖家或者买家对二手房交易的常识是欠缺的，卖家可能不知道产权还抵押在银行怎么来交易，当中介给他说要产权交易的时候，卖家才说，自己的产权证还在银行，这时候中介也就只能把这事告诉给买家。

不管卖家是否有这房地产交易这方面的知识，中介在签订合同的时候，对这个问题都要了解清楚后才签订三方合同。而现在中间才告诉买家，说卖家的产权证还在银行，显然是中介失职。

产权证还在银行抵押，怎么办？

产权证在银行，必须把产权证从银行赎回，才能进行产权交易。也就是说，卖家欠银行的钱，要先还给银行，才能进行产权交易。这里有几个方法来解决。

①、卖家自己找钱赎证

卖家欠银行多少钱，由卖家自己解决，不管买家的事情。

②、买家的首付款赎证

就像这个提问说的，中介的意思是用你的首付款来为业主赎证，把产权证赎回后再进行产权交易。

但这对于你买家来说，就存在风险。卖家为什么这时候才说证还在银行？卖家是否有其他问题导致没有钱还银行的按揭？这都存在风险，因此，这种办法作为买家，直接拒绝比较好。

③、第三方金融公司借钱赎证

市场上有一些金融公司，专门和中介公司合作，专门解决买房首付款不够，赎证暂时钱不够的这种金融公司，由这些金融公司来提供临时的借贷，让卖家自己和金融公司签订借贷合同。

金融公司借钱给卖家，前后一个星期左右就可以取出产权证，产权证取出后迅速进行产权交易，这样买家的交易风险就降低了。

从上面的分析来看，

出现这种状况中介公司应该承担最主要的责任，中介公司应该在签订三方合同的时候，就应该把这事儿告诉买家，以便买家做出决定。

而现在遇到这事儿了，最好的解决办法就是让卖家自己来解决，让卖家把产权证从银行赎回后，再进行产权交易。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

这个中介根本不专业了，有他这样聊客户！作为一名中介二手房交易之前肯定要把交易的物业，详细的把情况告诉业主，明明有房贷的怎么会在交易之前居然不说有房贷，如果业主想用首付来赎证可以当面说清楚就得了，为什么最后关键时突然说有房贷，这个肯定让你签好合同套你。

我是专业卖房15年——大虫小哥美居家

首先这个问题完全是卖方及中介方的责任，买方没有权证和义务帮卖方还贷款，卖方在签订合同付定金前隐瞒了该房产存在贷款有抵押的事实，这个是属于严重失信行为，已构成违约是主要责任方；另一方面中介方为了促进该交易疏忽大意，交易前并没有进行该房屋查册，次由于中介方过错造成交易出现问题，是次要责任方。在这种情况下大哥认为是有两种解决方法处理的，现在小哥分享一下：

一、买方想继续交易

如买方想继续交易下去，再另行签订补充协议，协议中约定卖方负责多少天内还清该贷款并注销抵押后几天内到房地产交易中心办理过户手续，卖方没有资金还款的可以进行第三方垫资还款，该垫资利息由卖方负责承担。

二、买方不想继续交易

如买方不想继续交易，买方应该书面形式通知卖方及中介方，限定卖方几天内退回已收定金并按照合同约定赔偿违约金。限定几天内中介方退回已收的中介服务费并保留对中介方的追究权利，如违约的双方仍不配合，可以直接向人民法院起诉卖方及中介方，追究其法律责任。

在这里小哥建议买房的朋友们买二手房在下定金前必须查清楚该房屋产权是否清晰、是否有抵押、是否有查封等情况，再签合同交定金，以免再次发生这种问题。

关注我，了解更多房地产交易知识，我是专业卖房15年——大虫小哥

有点意思，明知道有贷款，中介和业主说没有贷款？之前贷款是业主自己的事情，当然，现实操作中，也很多是用首期去属契的，但是是在签合同之前必须告知的。买卖二手房：1.买方查征信，查银行流水，查名下房产信息（购房资格，不限购地区可能不用），2.查房产信息，有无抵押。这二个条件是必须的，如果需要买方属契，要了解业主的工作，收入，经济状况，还要查业主的司法类别。。。。可以说，。你这个交易存在严重的不专业，甚至是欺瞒信息。

合同内容里面有这项条款，房主这边有没有抵押，抵押银行是哪家，总共抵押了多少钱以及现在还剩多少，并且合同里面有买这套房子的支付方式及条件。仔细看一下合同

这个明显是中介工作没做到位，有没有贷款都没搞清楚就让你付钱，这是不负责任的中介，这个问题我个人有一下几点建议：

一，你可以跟房主（户主）一起协商解决，先搞清楚房主还有多少贷款没有还，如果说你把首付交给房主能不能还上银行。二，如果你得首付给房东可以还清银行贷款，让房东中介给你写一份声明来保护你得权益！

三，当房主还清银行贷款以后马上过户！

四，如果以上三点不能完成，你就可以完全可以起诉对方中介公司，但是我相信一般情况下，对方可以这样操作！

您好，我是做房产中介的，咱们可能不在一个城市，过程可能我不太一样，我简单介绍一下我们这边的流程，希望大家知道我是中介不要着急走，来看看我说的，看完后大家就明白了，我不会向着中介说话的。

第一，我说一下我们这边的流程，这边贷款分为已下证的和未下证的，已下证的流程是：

1.签合同交定金。

2.买方去做资格审查。

3.买方和卖方去做网签和银行面签。

4.买房交给卖方交首付。

5.房子有抵押的去解押，解押后买房交税过户。

6.过户后做物业交割，包括水电物业等结清和过户。

7.过户后大概一周后下新房产证，买方拿证。

8.买房去做抵押，银行放款。

9.卖方收到尾款后，二手房交易完成。

这个就是基本的一个交易流程了，当然走流程之前肯定前提是先准备好所有的资料，但是也需要根据实际情况定，也要看双方时间，流程也可以变动，但是一般都是这个流程。

您说的二手房快过户了，中介告诉您有贷款，这个确实是卖方原因，中介是第三方，卖房子签合同之前中介需要调查清楚，说明房子所有情况，比如有抵押，产权问题，有无纠纷等需要告知买房，抵押的问题，卖方可以拿着首付去解押都没有问题，双方的约束会写到合同里，任何一双都不能违约，您这个问题是卖方的责任可以找中介和卖方协商，协商不成通过法律解决，总之要维护好自己的合法权益，必要时一定要拿起法律的武器。

谢谢大家，希望大家能理解我们！动一下尊贵的手点个赞，是对我最大的支持，谢谢！

买了二手房，快过户了，中介却告诉该房子有贷款，可以要求卖方还贷解押，若卖方无钱还贷可去金融公司进行交易赎楼，还清银行贷款。

一、这宗二手房交易中存在的问题

1、卖方刻意隐瞒房屋已有抵押的事实

不动产权证在卖方手中，自己的房子是否有贷款卖方肯定清楚。订房之前卖方说没有贷款，准备过户时却说房屋有贷款，卖方有刻意隐瞒的嫌疑。

2、中介经纪人的不专业

中介经纪人不能因为卖方说房子没有贷款而断定该房屋无贷款，判定房屋是否有贷款，一看不动产权证，二看查档。

有银行贷款的不动产权证上会加盖抵押章，但有些地方老房产证上办理了抵押后没有抵押章，这时就要去当地房管局进行查档 ，在查档中就可看到房屋的抵押状况。不管是老房产证还是不动产权证经过查档都能查出房屋的抵押状况。

按正常的二手房交易流程，买方、卖方、中介三方签订《存量房买卖合同》后一个工作日内，中介公司过户人员就要进行查档，查出房屋有抵押要及时告知买方。

二、对交易纠纷处理方式的建议

既然该房屋已有贷款的事实，买方也明确表示了拒绝帮卖方还清贷款注销抵押的意思，那中介可与卖方沟通，让卖方想办法还清贷款，领出他项权证，注销抵押。

如果卖方筹措不到资金还清贷款，可向金融公司办理赎楼业务，只要卖方征信正常，金融公司可帮卖方还清银行贷款，费用一般是垫资金额的3%左右。

卖方还清贷款注销抵押，一般五个工作日后就可以办理房屋的过户手续了。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助。欢迎评论关注！

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一、按照楼主的说法，这应该不是正常的房贷，而更大的可能是房子后来的抵押贷款或者是私人贷款，所以有些是查档也不一定查到的，就是这个原因，那现在已经明了这个问题了就要去面对解决这个问题了，先看清楚原来签合同的条款再去谈细节，如果没有明确还款要求和帮业主赎楼的条款的，就可以按照合同条款，让业主自行解决欠款的问题。

第二、看能否搞清楚欠款的原因，既然业主这边提出来希望帮忙还款，大概率可能就是业主可能自己没有办法解决赎楼的问题，拖下去可能也不知道什么时候能解决，业主没钱赎，而你又不愿意去冒这个险的情况下，可以找第三方担保公司做这个事情，出担保赎楼费用就可以了，这也是一种稳当的解决方法，就协商好费用谁出就行了。

首先，你可以选择解除合同。因为，中介和原房主存在故意隐瞒。具体的话，你可以仔细看下合同约定。

其次，如果你确实还想要这套房子，可以让中介和原房主想办法，你不用参与其中。你只用按合同约定就行。如果按照合同约定期限，不是因为你方原因造成不能正常过户，可以要求原房主支付违约金，或是要求给你支付相应的赔偿。

最后，希望你们能友好协商解决，中介也会帮助你们寻求第三方垫资公司，只不过可能要求你给他们时间上的支持。

希望你能买到满意的房子！