这个现象确实应当引起重视。

长租公寓频频爆雷，显示的这一行业内投机心态太浓郁，持续扎实做这一行当的思维偏淡。

在长租公寓频频爆雷之前，长租公寓获得了一个非常飞速的发展。可以说，全国各地长租公寓如雨后春笋般地冒了出来，既有茁壮之势，却难以雨露均沾。

需要注意到的是，长租公寓公寓频频爆雷其核心原因在于入不敷出，其进入门槛远远超越从业者的想象。

除了一些房企买地建立自有长租房项目之外，很多长租房运营企业只是一个中介型企业，他们向市场收购房源，然后向租客出租。这样的运作模式要想有利润，就是从房东手里低价收购房源，然后向租客高价出租，然后中介企业赚取利差。

然而随着进入这一行业者甚众，竞争激烈不可避免，而寻常的运营逻辑显然不行。于是，“低收高租”变为“高收低租”，大家都急于先把市场给占了，赔本赚吆喝成为事实。当然，这样的烧钱需要比较深厚的“内力”，挺不住了就崩了。

其实长租房市场如果不是自有项目的话，没必要整在一块运作，这样的形式主义，对租客来说不一定有好处，只是增加了中间商赚差价。

长租还频频出现暴雷，最倒霉的还是租客，几万块钱的租金交出去了，企业却倒了，有的还向银行分期贷了款。

说是“爆雷”还不如说是新的套路方式！

从业房产中介5-6年，一直在2线城市，以前租房子从来没有碰到这种事情，租客租房花了还会被房东赶出来，房东租出去的房子收不到租金，这一切的一切都要从这些房屋托管公寓说起。

今年疫情刚刚好转，3月份回来上班，那段时间可以说不管是租房还是卖房，都处于一个低迷的状态。

很多人几个月没上班了，各种贷款需要还，压力一天比一天大，没办法，很多房东为了缓解压力，房租自动降价，就算是房屋降价，租房的人还是很少。

到了5月份左右，我们这边就新来了一大批，房屋托管公司，大量收购这类租房，不看你装修如何，只要在市场价格内和符合他们条件的房源都收！

刚开始还没觉得什么，以为是这种房屋托管从大城市过来的，有钱任性，后面慢慢的越来越让大家想不明白。

他们收房的条件，和我们平时看到那种托管公司完全不一样，以前正常的房屋托管公司，一般都是签3-5年租赁合同，交租方式都是押2付3的居多，低价收回来，然后自己重新翻新一下，在高租转租出去，赚取中间的利润。

然后新的房屋托管公司就厉害了，交租方式押1付2 或者押2付1 和押1付6 ，3种方式，但是需要你给免租期2-3个月，免租期结束之后，才支付租金，签合同可以把押金给你。

这种看来是也问题不大，就是交租方式变化了一点。 但是后面我们才发现了猫腻，原本是从业主那边4000/月收回来的房子，他们又重新放出来租，2800-3000/月，直接降价1000块钱，然后要求客户，押1付1年租金或者半年租金还送你2-3个月免租期。

天啊！这种房屋托管公司在发福利吗？ 亏本的生意也做。

其实聪明的人已经懂了，这个就是空手套白狼。他们只花了1个月或者2个月的押金，就可以使用你房子3-4个月左右，而且在转租出去收人家半年或者1年的租金，一套房子就赚几万块钱。

这就是他们的套路方式！ 为何这2个月很多城市开始“爆雷”了呢，因为刚好免租期结束了，要交租金给房东了，才发现他们已经跑路了！！！

他们就是抓住今年的特殊情况，很多房东需要用钱，然后房子又难租，所以在很多房东看来，他们就是救星，没想到入了圈套。

后面林姐姐在次提醒，近期要租房的朋友，不管是自己找的房子还是找中介公司，签合同都要问情况是不是和房东直接签，还是和第三方托管公司！

几乎所有“爆雷”的原因都是一样的，那就是“骗局”

前几年的P2P“爆雷”，被骗的人是看上高利息

那时候身边不少朋友，家人都有做。

有的退出早的，说不定还赚了点，有的来不及退出的，就损失惨重了。

这个事情上也一直和爸妈说，“你看上的是高利息，别人要的是你的本金”。

事实上还有很多其他的骗局也是如此，炒外汇、炒贵金属，这种事情屡见不鲜，有的时候老人被洗了脑之后，看到很多“托”在那里疯狂“赚钱”，难免也就上当了。

长租公寓“爆雷”，被骗的人是看上低租金

正常市场价3000的房子，年付只要2000可以租到，换了很多人肯定会动心。

这次“爆雷”的品牌，多出现于“高收低租”运营模式，如果用脑袋想想，也不能长久，可惜用户并不知道。

房东还算好，收不到租可以收回房子，损失还没那么大。

但是房客就麻烦了，如果快到期了，损失一两个月的租金，可能还没那么心疼；

但万一是刚付了一年租金，住了一两个月的，那就血本无归了。

总结：市场上并不是不存在高性价比的东西，但是如果完全不符合市场规律的，那么就要多留一个心眼了。

大家要记住“天上不会掉馅儿饼”，掉下来看上去是“馅儿饼”，其实很可能就是“圈套”。

说两个自己被骗的例子。

1、十多年前玩网游就被骗过，看到性价比很高的装备，就兴致冲冲地跑过去交易。

可是一转眼，屏幕一闪，卖家已经把原来的“极品”变成了“垃圾”，兴奋之余没有注意，就这么上当了。

虽然网游里的东西价值没那么高，但也是辛苦付出时间和点卡得来的，心疼了好久。

不过这也让我在很多事情上“长了记性”，也算是个不错的经历。

2、还是十多年前，刚开始炒股票，作为新手自然很兴奋。在微博看了个老师，每天发预测，都很准，于是加了联系方式。他们也不要钱，就是说，给股票，赚了钱分他们10%。

那时候依照正常心理来看，不赚钱不付出，也无所谓嘛。就试了试，刚开始几个股票果然赚了点，就给他们转了10%的盈利。后来就没这么好运了，等亏的时候，他们就说下次再给好消息，补回来再谈。然后一直好几个都不赚钱，也就不再相信他们了。

现在回想起来，他们也属于空手套白狼啊，只要有人相信他们，赚了能分钱，亏了没风险，瞎报几个股票就行了。

不过以上的两个例子都没有让我血本不归就是了，但现在想来还是有点不舒服。

最后说回长租公寓

我在疫情之前也恰好租了一间房做二房东，没想到在中介遇到的也是个长租平台。

平台名字就不说了，在签约之前也查了下他们，是房产上市公司旗下的品牌，相对放心。

他们租给我是5000，还给我看了他们和原房东的租约。

他们长租是5年，价格是4500，然后逐年递增，到了第五年也要5000，不过现在是第二年，所以可以用这个价格租给我，而且可以月付。

当时看到他们是按照这个模式的话，相对来说感觉还是有保障的，至少不亏钱啊。

像之前提到的3000租来2000租出去，不爆都很难。

可以，由于疫情影响，不仅长租平台缺少了很多租客，像我这样的不少二房东可能也是举步维艰，10个月里，有3个月房子是空着的，就算其他几个月赚了点，算下来还是亏了将近1万，准备过两个月到期了就不续约了。

其实像是这种“高进低出”的情况，如果有媒体或者自媒体可以尽早爆出来，让这种骗人的把戏没有市场，挤压其中的泡沫，相信受到损失的人也会减少。

所以，个人对于多城发布租房风险提示的行为表示十分赞同！

最后，还是要吐槽一下，我的“OFO小黄车”的199元押金啥时候能退啊，还排在600多万位呢！

长租公寓为何频频“爆雷”，说到底，还是资金链出现问题，无法维持经营。

长租公寓的经营并不复杂，按道理说低价租房，然后高价出租是基本原则，但实际上多数经营长租公寓的都是野心家，考虑的首先是烧钱占领市场，同时再去融资，玩的就是资本运作。

既然租房的都开始搞app运营那一套，就一定会有同样的高淘汰率，借不到钱的时候，就是末路，今年疫情对经济的打击很大，当资金对长租项目失去兴趣时，长租公寓就原型毕露，租住率下降以及高价拿房的导致的入不敷出等弊端全部暴露，很快就资金链断裂，“爆雷”无法避免。

这里最需要注意的还是房东，现在法律保护租客的居住权益，房东在碰到长租公寓拿房时，一定要谨慎操作。

长租公寓，

是一种互联网金融的创新，之前有飞速的发展。

但在实际操作层面，有些误入歧途了。

比如高收低租等不长久的盈利模式，

靠多收房来金融形成资金池等。

违背了初心。

需要加大管理，

比如资金参考股市一般的实现第三方管理。