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贵阳房东如果把房子租给中介或托管，有什么风险？
2020-09-05 12:03阅读(182)
贵阳房东如果把房子租给中介或托管，有什么风险？:千万不要和中介打交道！不要租给托管公司！坐标贵阳，这一点算是亲身有体会，之前有一家托管公司来问，问我要
千万不要和中介打交道！不要租给托管公司！
坐标贵阳，这一点算是亲身有体会，之前有一家托管公司来问，问我要不要把房子租给他们做民宿，但是付款是一个月一付，当时就比较纳闷，这么大一个公司，为什么普遍的行情押一付三或者押一付六都付不起？后来要到签合同了，才发现里面的诡诈！
风险一：授权“包括但不限于xxx”
一般这种中介或者托管公司，和房东会签一个合同，这个合同不是常规的《租房合同》，而是被设计好的《托管合同》，里面所说的房屋是资产委托的性质，也就是中介或者托管公司有权对的房子进行“包括但不限于装修、转租等其他操作”，这里面的“包括但不限于”就很有歧义，非常容易造成房子的风险，最后房东可能连房子本身都可能会被托管拿出去抵押或转卖，毕竟，公司一倒闭跑路，房东只能去起诉，但是公司有限责任，都倒闭了，就只剩下房东成了冤大头债主。
风险二：托管房屋，是委托关系，房东收不到租金也不能撵租客
现在的托管和中介都比较聪明，房东把房子租给托管或者中介，因为是房东委托中介代管的关系，而不是普通的租房，所以，中介和托管公司更租客发生的协议效力，是约束了房东的，相当于中介帮房东代收房租。
一般来说，中介会跟租客收取一年或者半年的租金，但是却一个月一个月的付给房东。
最后，如果中介卷款跑路，公司一破产跑路，而租客只要证明自己交过一年的房租的，那么房东就不能赶走租客的，只能去找中介和托管公司要债，可以说房子也被占，租金又拿不到，所以风险很高，一般来说，只要看到中介或者托管公司，付款方式只要是月付，而不是年付的，基本上这种风险就逃不掉。
风险三：中介和托管公司乱砸墙、私自改建
有些托管和中介公司，为了把房子更好租出去，会把房屋内部的结构私自更改，有的甚至连结构墙承重剪力墙都敢打主意，未来若干年后，这家公司早就倒闭不见了，房子发生的一切风险，比如坍塌或者其他的，都基本上是由房东自己承担的，所以，为那几千块钱的租金，承担那么大的风险，是非常划不来的。
就连官家的一些提示，都贴出来让大家要小心托管和中介公司，所以遇到这种要租房的公司，最好敬而远之！有的是以“xx公寓”为名头运营，有的是以“民宿”为借口，有的就直接是“房屋租赁”，关键辨别，就是看他们的付款方式和和你签的合同，只要不是按年付款，只要不是租赁合同，就要提高警惕！
岂止贵阳??目前国内大环境对着一块监管不力，中介托管市场混乱，租期内跑路蒸发风险很大。
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