物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，

对于物业管理条例存在的显而易见的不合理条款要进行彻底的修改，相关部门都要重视起来，现在他们简直太拖拉了，不把民众利益当作一回事。这样很不好，我们国家不能把极不合理的物业管理费的问题解决掉，对广大群众来说是非常不公平的。首先要修改售房合同中强行规定物业费用的霸王条款。再有就是业主委员会确立前的前期物业公司的合同期限最长3年，超过的自行解除合同，由业主大会自主选择价廉服务好的物业公司，第三就是把业主委员会作为一个机构纳入居委会的业务范围内，比如一个居民委员会主任可以管辖几个社区的业主委员会的业主代表。负责组织业主大会的召开。只有让居委会负责管理业主委员会才能够使广大业主统一思想不会受到其他各种不公平的行为的影响。第四，物业公司的服务费用应当按照每户标准收取，按建筑面积收费是极不合理的，而且如果住户为闲置房屋还应当折价收费，现在的家庭基本上是3口之家，所以收费就以3口之家为标准收取，费用多少由其服务项目的多少来支付，不能按高级、中级、低级划分物业费标准，应当按照服务项目的多少来支付费用。保安、卫生、维修为最基本的服务项目，所以也可以有最基本的物业费，随着物业公司的日臻成熟，会使他们的服务越来越多。像现在这样躺在业主身上伸手抓钱的寄生虫似的形式就会一去不复返了。希望主管部门尽快作出符合广大业主要求的修改方案。

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

其实，物业费是否合理，只能是相对的。有人认为，按面积收费不合理，应当按户收取。因为，不管房子大小，外面的面积一样大。而物业，解决的是外面的问题，而不是房内的问题。

这话，听起来很公平，实质并不公平。房子大的人，可能家里住的人也多呢，可能家里的汽车多一点呢，可能家庭条件好，扔的垃圾多一点呢？可能家里来往的人多一点呢，等等，谁能把这个账算清楚。

既然算不清楚，就没有对按面积收取物业费持否定意见的条件，也没有提否定意见的理由。要知道，如果做到绝对公平，反而就不公平了。那些实际公平，但没有赚到便宜的人，就会认为不公平。如乘坐公交车，一站和五站收的钱一样，公平吗？不公平，就一直坐下去，坐到快要两元钱了，再下车，再花一元钱坐回来，就公平了。

所以，公平是相对的，对大部分人有利，也就行了。

觉得也是，物业是按户服务，并不是按居住面积服务，为什么按建筑面积收费？应该按户收费比较合理。而且收费标准应该按物业支出成本均摊比较合理。也就是物业管理人员工资加保安保洁人员工资，再加上点维修基金就可以。维修基金如果不够还可以均摊，如果剩下就少收点物业费。总之，让业主或者社区管理比较好，那就是公益性的。现在物业公司基本都是开发商自己管理，是营利性公司不可能为业主权利着想。地下车库又是卖又是租，电梯广告，社区广告收入等等都进了开发商自己钱包。

物业体质和相关法律确实不成熟，不健全。看看全国89%不满意的业主态度结果就得知，有很大修改空间。有很多条款不符合社会的发展了，到了必须改革的程度了！现在的情况不是业主求物业存在，而是89%的业主希望物业滚出小区。

说到底，物业和业主合同必须是业主和物业单独定，绝对不能以不签物业制定的合同就不让拿新楼钥匙入驻为理由坑老百姓和强行让业主同意物业制定的垄断合同。物业费可以一家一家收，就不可以一家家签合同？业主可是小区主人，业主的权利在哪？

业主还必须有可以自己治理小区的权利！

合同必须两年一签，合同有物业服务细节，有惩罚物业不服务或是服务不到位等惩罚细节。物业入驻小区必须给业委会缴纳10万以上保证金。

业委会可以一条龙在政务大厅能办下来。有阻碍的成立业委会必须判刑的法律规定才可以。

人大会议必须提案才行啊！！！

按面积按户收费都不是问题，业主出钱请物业是让物业负责管理小区公共卫生，设施，秩序，问题是你不但交物业费，物业利用公摊面积，公共场合打广告，更有甚者把本来的绿化改车位收费，公共设施坏了动不动就动用维修基金什么的，从来不公开小区的收支明细，业主多家被入室盗窃，车子在车库被划，责任推的一干二净，也没有监控录像，只做面子工作，定时收物业费，业主都是傻的吗？会愿意交物业费？这种情况还愿意交的??看看？

物业费应该按户收取，物业公司是管理小区公共环境，公共设施，公共卫生，公共安全的，他没有管理住户家内的权利，这些公共的东西对所有住户都是共享的，与居住面积无关，电梯应该换成打卡的，虽然是配套的公共设施，但低楼层和高楼层的使用情况肯定不一样，起码电费和损耗不一样，楼层高多拿钱，楼层低少拿钱，在一个电梯刷卡使用可以避免外来人员进入小区，多一层保护，经常坐电梯出行的居民可以按月收费，类似公交月票，电梯刷卡的钱单独设立账户，专门维护电梯使用，既然使用了，就得交电梯维护费用，不然电梯因缺少维修，出了事故，更加不合适毕竟现在是一个花钱买安全的时代，安全不能指望别人其实物业公司按平方收费，是公司耍的小聪明，因为按平方收费业主算不出公司的一年盈利，如果按户收费业主是可以算出来的。大家想想，一个新小区业主的总房面积可能不知道，但是总户数肯定知道，这样一来，减去大体的人员工资和费用，基本就能算出物业公司一年的盈利，这是每一个公司不想看到的，这就是矛盾点.在这里我想为物业说一句话，其实新小区的物业公司前几年都是赔钱的，起码3年吧，因为开发商没有卖掉房子，业主没有收房，物业就没有收入，但是即使有一户入住，物业管理就不能少，这是前期投入，费用也不少，物业公司得在后期慢慢挣回来，这就是为什么物业制止业主委员会的诞生，一旦有了业主委员会，很可能换物业，但是前期投入就石沉大海了 。

物业和业主相互理解吧，只要服务好，钱挣到明面上，都是可以的！

中国物业就是一个笑话，豪无道理！豪无规则！欺行霸市，压迫业主。强迫消费，就和抢钱差不多，而且是明抢，没监管没准则，业主任凭宰割，任凭侮辱！！！

所有的公司都是以盈利为目的的，物业公司当然也不除外，除非是以做慈善为目的，那些说取消物业公司的，我建议他们都不要买公房，住到农村去，那里是不需要收物业费的，因为公房有电梯需要维护，包括（保养，维修，年检）小区绿化要有专业的绿化公司维护，包括（修剪，补种，打药，除草，浇水），小区最大的开销应该是保安这一块，因为是24小时上班，要三班倒的，保安的职责有巡逻，门岗，监控室，消防设施定期检查，管理进出车辆，禁止乱停车等，做好装修外来人员进出小区的管理登记工作；其次是保洁工作，小区公共区域的卫生打扫，包括，小区路面，楼道里，大厅，消防通道

，每天的生活垃圾要及时收走，清洗垃圾桶，打扫车库等，小区还需要专业维修工程人员，所有小区的一切公共设备设施主要靠工程维修，剩下的就是客服工作人员了还有物业经理，各部门主管，都说不需要收物业费，难道这些人都是免费为人民服务，喝西北风啊，物业工作也只是一项工作而已，跟你我的工作没啥区别，都是做事情，拿工资，没听说谁工作不要钱的。当然，有做的不好的，我们可以提出来，让物业改进，还有小区的居民也要养成良好的素质，垃圾入桶，遛狗牵绳，狗便便要随手带好垃圾袋清理掉，不随手扔垃圾，不踩踏绿化，不乱停车，不破坏公共设施，像维护自己家里的东西一样维护小区，要是大家都能做到，相信大家肯定会看到一个和谐美丽的大家园。个人看法，不喜勿喷！还有公共能耗这一块忘说了也是一块很大的支出，大家自己想想吧

现在的物业以住户总面积计算收费，是完全不合理的。但又让人无奈，为什么？物业是一个霸道的行业，有人说物业就像黑社会，并不为过。物业几乎都是有钱或有权人控制、承包经营。中国还没有明确的法律、法规进行治约，物业的乱象形成合法化。因此，当户主受到物业乱收费或不公时，往往诉求无门，任人宰割的困境。

物业，要想走上良性的轨道，公平，合情、合理收费。让居住的人，住得放心，交钱舒心，必须出台相关的法律法规。这样有规可循，有法可依。

物业，不能只是有权、有钱的专利。必须打破垄断，让户主有话语权，选择权，做到百花齐放。我们深信，物业管理必将迎来春天，成为人们值得信赖，尊重的行业。

物业服务范围合法也合情，价格是否合理应当具体情况具体分析。

物业服务范围合法。物业公司向写字楼业主收取的物业费主要用于，写字楼公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

写字楼办公室属于业主个人负责管理私人场所，不属于写字楼公共地方，办公室内部卫生不属于物业负责范围。自扫门前雪，业主也不希望物业每天进入私人空间清扫。

物业与业主可以约定物业服务范围，自己懒得打扫房间或者不会维修室内设备的，出钱找人办理。

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