不逐利，难道世界上还有逐亏的资本？只有国资、国企、老鼠仓银行、保险、基金，国家亏私人赚，仍为零和的游戏。

我很认同资本是逐利的观点！不论哪个行业都适用和通用，房地产行业也是如此。

对于在房地产行业的逐利体现，无非就是短期炒房和长期持有两种，带来的效益就是赚取溢价及长期租金回报。

在20多年房地产行业发展过程中，炒房团、投机客从中收获了大量的机会和财富，很好的诠释了资本逐利的特征！

资本逐利本质上讲是无可厚非的事情，也是正常的市场行为导向。只是，当资本在某个领域的逐利行为导致行业出现不正常、超常规结果时，就需要加以调控和规范，房地产行业就是明显案例！

由于房地产带来的暴利让很多投资人尝到了甜头，甚至一夜暴富，所以源源不断的资本进入市场，从买地到卖楼，热钱不断，最终导致房价不断攀升，甚至达到无法理喻的结果，房地产泡沫至今都无法得到有效消除！

投资是逐利的，但也要小心其双刃剑的属性。近年来，国家层面已经在净化和调控房地产市场，通过系列化政策稳定行业发展、规范行业行为。在这种背景下，投资将会日显谨慎！

所以，对于那些仍然盲目投资于房地产领域的人，需要认清形势和政策的变化，炒房和投机的时代正在渐行渐远，务必谨慎前行。资本，是逐利的，也是损利的！务请拿捏精准～

深度交流，可评论区留言，感谢点赞和关注！

每个人都有自已的投资喜好，没有对错，后果自负。

资生只是逐利的，但也是盘剥来里黑来黑着娘心的，不然不会出现那些炒会客，还有什的管它客不客，我也不去一扫光，扫光了我也你在心慌，话来一个红来的纪记住，切记不要太过吃，过吃饱后可有包回农怆儿吃个完子的，也要给子孙留一只只上点子儿红。

理性看待房地产和炒房者，这是经济的自然规律

题主说的没错，资本是逐利的。这是经济学的基础，如果大家都不追求利益，那么经济和社会将会停止发展。先了解这个大前提，我们就能把炒房说清楚了。

一、市场给了投机者机会，投机者在合适的时间把握了这些机会。

当很多人认为住房不是很急需，或者不认为房产能够增值的时候，便不会去选择投资房产。随着社会发展，人们对住房逐渐哟了需求，而且越来越强烈，于是机会便来了。

市场上的客户分为三类；1、认为自己不需要房子，也没钱购买；2、需要房子买不起；3、不需要，但是有资本购买。；4、需要房子，也有资本购买。

一般投机者就是那些，不需要，但是又有资本购买的人。

这些人在房产市场发展不完善的阶段，开始选择投资。并在市场火热时候，开始出售。这样就能在低点购买，高点抛售，并赚取差价。

这些就是我们所说的投机者。

二、投机者无疑是掌握资源的一方

有时候很多人并不是不想投资，或者没有眼光。更多时候是他们没有资本去投资。举个例子，我现在知道炒地皮能够赚钱，但是我自身没有资本，也没有类似的资源可以操作，所以这些机会根本不属于我。房产投资也一样，很多年前房子确实很便宜，但是那时候人们手里也没有很多资金。这就给那些，有资金无需求的人带来了机会。

三、还好投机者的机会不多了

任何行业都一样，在初期阶段，相关信息并不丰富，基础也不完善。处于野蛮生长的阶段，但是市场逐渐规范以后就不一样了。

国家相关法律体系在完善，政府主管部门也在严格监督，购房者了解相关知识也更充分，市场对开发者要求也更高。产品利润越来越低，品质也来越高。市场不再波动，那么投机者就很难有机会再进行炒作。

这样也有利于国家和购房者。以后房产将不再有投机机会，也是投资机会。投资就更要求相关知识储备，分析能力，机会把握能力。

所以，房产投机者并不可耻，也不可怕。

这是市场选择的正常规律。骂声不会让投机者停手，更有人是因为自己没有能力参与才进行谩骂的。

我们国家已经从宏观上对炒房者进行干预，坚定“房住不炒”。我们也相信，未来房价会回归理性，市场会更加规范。

看看炒房客这三个字在社会上是贬义词还是褒义词就知道了。现实生活中你见过有几个有钱人说自己是靠炒房发家的？

炒房客惯用的炒房手法是，比方说：

炒房客在小区单价5万的时候，用其他人身份一次买了8套房子，现在市场价5万。

炒房客拿出来6套就在网上挂5万8千，同小区的业主也准备卖房的上网一查挂牌价涨到5万8千了也按58000来挂。

炒房客再过一段时间把挂牌价调到7万来挂，同小区不明真相的业主也按7万来挂。这样就形成业主一个共识：深圳的房子涨价了，当初真是买对了，没有买的羡慕不已。

在这个时候，炒房客看准时机，到了该收割的时候了，就把手里面的另外2套房子以低于外挂价格五千的价格也就是6万5千挂出去，说是资金出问题了或者要离开深圳了等原因急卖。不明真相的人以为捡了个大便宜，出手接盘，买下了炒房客的第一套房子，炒房客顺利卖房套现。接着炒房客反复利用这个办法，把手里的房子全部变现离场。

而本小区想卖房的业主把价格挂7万，等了一个月又一个月，卖了一年房子还是卖不出去.....

适用于大部分一二线城市。

大家炒房客在炒房的这个行为中对社会有什么贡献没？

有句话叫能力越大责任越大，炒房客利用管理的漏洞去获取高额的利润，最后对社会却没有相应的回报。

这种人就算他靠炒房赚了上亿，你觉得他会有脸在社会上说自己是炒房客，然后炒房赚了多少多少吗？

现在深圳那帮炒房客就是在用这种手法在炒房，把好好的一个先行示范区给变成了一个炒房示范区，成了一个全国都闻名的笑话。

炒房从本质上来讲，就是对这个城市原住民劳动成果的一种掠夺行为。炒房客既不在这个城市生活，也不在这个城市工作，他只是把这个城市的房价炒高，然后卖出手中囤积的房源，收货大量现金，潇洒的拍拍屁股就走了，留给这个城市的只有一片狼藉。

从短期来看，炒房客把城市房价炒高对于那种本地有房的土著是有好处，这让他们的财产升值，但是从长远来看，炒房客把他们房价炒高用的代价是透支这个城市的未来，这个未来并不是炒房客奋斗出来的，而是由生活在这个城市中的人辛苦努力才创造出来的。

现在炒房客提前把这个果子给摘了，留给本地居民的只有光秃秃的果树。

别看现在本地居民好像个个很有钱，但是当再过二十年，他们的下一代长大成人以后，他们能否在这个城市买得起房？

炒房客可以把房子一卖，潇洒的离去，但是本地土著却走不了，最后高房价的恶果只有本地居民来承受。

资本是逐利的，对炒房客、投机客应该有怎样的看法？

一、资本的逐利性

为什么说资本是逐利的？资本的逐利性源于《资本论》，指一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就得保证到处被使用；有20%的利润它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行。

资本的逐利性，体现在社会上一切商业活动中，无论哪个行业，都需要有原始的资本积累，需要靠资本来驱动，才能进行正常运转，进一步拓张壮大。因此，房地产行业也不例外，同样受资本逐利性影响，作为重资产高周转行业，或许受影响更严重。

二、房地产行业中的炒房客和投机客

正是因为房地产行业同样受资本逐利性影响，所以在房地产行业高速发展的过程中，就产生了这样一类人，炒房客和投机客。

炒房客或投机客是怎样一类人呢？就是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金，最有名的就是温州炒房团。

炒房客是如何通过投机性炒房推高房价的呢？无外乎三种手段。一是组团购房，以团购形式低价从开发商手中买房，再以单元房的形式“零售”出去，以此谋取差价。二是通过舆论宣传、新闻炒作等手段营造房价上涨的假象，或是雇佣人到售楼部造成“抢房”的假象，影响市场供需，从而谋取暴利。三是一些炒房客利用其其资金优势买进某一楼盘，营造“日光盘”的假象，使购房者产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进，炒房客趁机抛售从中牟取暴利。

三、“房住不炒”，打击炒房

资本是逐利的，炒房客和投机客也正是通过操纵资本从房地产市场中谋取暴利，中国房价的连年不断攀升有一半的功劳是他们的。所幸我国商品市场不仅受市场供需调节，也要接受国家的宏观调控，房子也是商品，因此房地产市场也要接受楼市宏观调控。

“房住不炒”的提出，让一路疯涨的房价逐渐驶入了“慢车道”。自2018下半年开始，楼市逐渐降温，经历了2019一整年严厉的楼市调控，房价涨幅逐步收窄，基本趋于稳定。如今2020年，虽然受疫情影响，国内房价有所下跌，但由于资本的逐利性，在后疫情时期，部分城市的楼市又出现了恶意炒房现象，当然这种投机炒房行为也受到了惩罚。

2020年楼市主基调依然是“房住不炒”，任何投机炒房的行为都是不被允许的，炒房客和投机客也必将被清退出场，“稳房价”才是2020年楼市调控的重中之重。

综上所述，资本是逐利的，因此必须得受到约束。炒房客、投机客的行为助推了房价上涨，给社会经济带来不稳定因素，因此2020年楼市调控依然会坚持“房住不炒”，坚决打击炒房行为。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

在马克思《资本论》第二十四章“所谓原始积累”第七节中的注释中，有这样一段话。原文如下：

资本会逃避动乱和纷争，是胆怯的。这当然是真的，却不是全面的真理。像自然据说惧怕真空一样，资本惧怕没有利润或利润过于微小的情况。一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。

只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。如果动乱和纷争会带来利润，它就会鼓励它们。走私和奴隶贸易就是证据。

中国房价的连年不断攀升，充分印证了资本论逐利的本质。资本逐利的背后是人性的贪婪。

而现在经济的原理背后的逻辑是鼓励人们贪婪，贪婪带动社会的进步，经济的发展。人有贪婪的原始欲望，社会就有前进的动力。

因为炒房客的贪婪才敢于房价上涨之际购入房产，因为银行贪婪，在炒房客购入之际才敢于借钱给炒房人，因为贪婪地产商才敢于高地价取得土地。

也因为贪婪，房地产存在了泡沫。

资本也是胆怯的，资本惧怕利润微小，惧怕本金危险。当发展危险之时，也是资本踩踏逃跑的时刻。

我国房地产的现在时刻，资本已经嗅到了危险。炒房人，投资者撤离的时刻已开启倒计时。

从现代经济学原理中，我们去看待资本的贪婪，是有利于全人类发展的。

现代经济的模型都是建立在想象和信任之上的。

我们举个例子，比如整个社会有1000元，我们有500元，银行有500元。

我们想建设一个工厂生产衣服需要1000元，但是我们只有500元，我们把想象以后的未来告诉银行，银行借款给500元，我们建立了工厂，并雇佣了消费者。消费者使用工资购买了衣服。

这个过程中消费者劳动的剩余价值就是企业利润，这部分利润有银行的利息。

这一切都是建立在资本家的贪婪之上。但是如果没有这份贪婪，消费者不仅没有工作也没有衣服。

所以我们看待事物两面看待，投资人和炒房者为了自身的利润，不惜炒高房价，这有悖于人性，但是有利于发展。因为炒房人使得地产商获得更多资金建设了更多房屋，也同时因为建设房屋雇佣了更多工人。我们也许就是其中被雇佣的人群，这个被雇佣不仅仅代表地产商的直接雇佣，也是整个产业链的雇佣。

当我们购买房屋时，资本家赚取了我们的剩余劳动价值。

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我来回答你的问题吧。

资本就像水，逐利而流。但是，水能载舟亦能覆舟。炒房过头，小心翻船！

人需要休息但资本不休息，记得有部好莱坞大片叫《华尔街金钱永不眠》，就是讲资本为了获利，抛弃人性，为了赚钱，突破底线。大家有兴趣可以去看看。

房地产市场是个数百万亿的巨大市场，资本是其要素，居住是其功能，金融是其属性。所以，你可以想象，房产市场有着多么令人疯狂的利润和利益！有投资客和炒房者在其中浑水摸鱼也不奇怪了！

我们国家目前也没有一个很确定的关于“炒房”、“房产投资”的定义。到底什么样的行为叫“炒房”？什么样的行为叫“投资”？每个人的理解都会不同。一般而言，首套房叫刚需，二套房叫改善，三套房基本就叫“炒房”！那么“投资”呢？我理解为买房都可以叫投资！为什么？因为房地产的金融属性，决定了不管是买一套二套三套房都是为了保值增值的目的，或者在满足居住需求前提下的投资目的。

国家出台的“限购限贷”政策，就是为了打击投资和炒房需求，鼓励刚需和改善。对于不限购限贷的区域或者产品，你想投资就投吧！后果要想清楚：亏了可不要怪我哦！

至于房价连年攀升，原因很复杂，起码不是单个的炒房因素！买房既是投资行为也是社会心理行为。房价上涨的最核心因素是：地价带动房价，通货膨胀，货币超发。

房价上涨又起到财富效应，影响更多人买房，然后财富效应不断放大，以致像涟漪一般，不断扩大。

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说茶聊地产，找东哥！

独立思考，而不人云亦云！

逐利是人的本性，无可厚非！

• 如果不逐利，你上班要工资干嘛？
• 老板开公司干嘛？

炒房客、投机客、也是赚钱，只是方式不同而已！

• 没有炒房客，甚至可能无房可租！
• 没了投机客，反而不利于价值发现！

存在就有道理！

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