在昆明买房，考虑晋宁区的话，可能要慎重。说下看法，供参考。

第一、晋宁仍在发展中

01、前景美好，但现状一般

从长远看，大昆明建设规划如能持续推进，作为滇池南岸的晋宁还是有前景的。

但前景终归只是前景，而不是现实；规划相比现实，就有不确定性，这就是置业风险。

02、历史悠久，民风彪悍

我对晋宁的印象不是太好，虽然我也有房在昆阳。

晋宁民风彪悍，比如，晋城冲突事件、晋宁连环杀人食人魔事件，等等。

03、城市地盘小，配套不完善

以前，县府昆阳只有一条街，就是昆阳街；只有一个红绿灯，也在昆阳街上，现在已经拆了，换了新的灯饰。现在城市在不断扩容，但总体规模仍旧比较小，各项配套不够完善。

04、缺乏支柱产业，经济欠发达

由于没有支柱产业和重大项目提振，比如，大学城、行政中心、园区、专业市场之类的项目提振，晋宁发展较为迟缓。

05、交通发达，但离主城区远

高速路方面，昆玉、高海两条高速可在1小时内到达主城；国道和环湖路也能到达，但限速限制，耗时比较长。

地铁线路方面，已有规划，但目前仍未开建；即便日后运营，从距离上看，没有个把小时是到达不了主城区的。

水路方面，滇池已开通航运，但运力有限，旅游观光的意味更浓，实际承担运输功能很弱。

06、人口规模小，城镇化率低

2019年末，全区常住人口31.47万，比上年增加5500人。

其中，城镇常住人口15.8万，城镇化率为50.2%，低于全国平均水平。

总的来说，晋宁还处在发展阶段，目前的现状很一般，包括市容市貌、生活配套、经济产业和人口规模，等等。

第二、晋宁区房价水平

01、新建商品住房

中房协&禧泰数据显示，晋宁区新建商品住房8月房产均价12804元/平米，同比上涨5.76%，环比下跌0.6%。

02、二手住房价格

在昆阳老城区，二手住宅价格是很低的，大约4000元/平米，甚至更低价格，尤其是房龄较老的福利房小区，价格很便宜。

当然，新房价格也不都老是贵，比如，永乐大街公、检、法对面，新城控股开的吾悦广场楼盘，商业综合体兼住宅小区，新房起售价6500元/平米，性价比还是蛮好的。

总体而言，晋宁目前的房价偏低，新房价格比较高，跟呈贡房价类似；但老旧小区的房价普遍比较低，对立足居住和生活便捷性考虑的刚需来说，我认为更值得买。

第三、在昆明买房，会考虑晋宁区吗？

我的看法是三点：

01、刚需

如果在主城区买房钱不够，可以考虑去买晋宁老城区的房子或者是吾悦广场的住宅类新房，性价比都是可以的，工作、生活、配套、交通都是便捷的，成本也低。

不建议买古滇片区的房产，远离主城区，也远离昆阳城区，生活不方便，工作更不方便！交通在半道上，除了玩玩古滇景区，其他要啥没啥。

02、投资

如果画一个饼也能填饱肚子，那就去买吧。

十年、二十年之后，等昆阳配套齐了，人多了，经济发展了，房价可能会涨，还是能赚钱。

因此，如果是我，我不会再考虑买晋宁区新建商品住宅，尤其是古滇片区，更多会考虑买晋宁老城区的房产和独栋类自建房。

昆明买房会考虑晋宁区！

目前昆明最火的是那？巫家坝？草海？市中心？会展片区？滇池边？

想必大家觉得这些地方都不错，那对于昆明来说滇池无疑是最宝贵的不可再生资源，常年四季如春让昆明有了养老度假头衔；而气候干燥紫外线强也是昆明气候的弊端，泽水而居成为昆明目前和未来的最佳宜居目标！

那么晋宁的优势就在于拥有滇池50公里左右的湖岸线！拥有昆明向南和呈贡连片的晋城新街大片平坦坝子！整个滇池坝区就由：主城区、呈贡、晋宁构成，密不可分。

那么晋宁的地理优势和未来发展，注定这片土地会越来越热，但是由于城市未来的发展还需要很长的时间，晋宁的未来也不是一朝一夕就能完成的；就目前晋宁比较火的楼盘也集中在滇池边，加上今年9号地铁线的开通，未来晋城镇也会有所带动。所以考虑晋宁是完全没问题的，只是更适合长远投资，滇池边的项目是个不错的选择。目前晋宁的房价还算便宜，会是个除主城呈贡外不错的选择。