房龄超过20年的学区房，已经很老了，银行贷款基本不支持，要出售还是保留，关键在于这个学校怎样？

我们先来算算这个房子的租售比：按95万算，每月租金1500元，一年1.8万，那么租售比就为：1.8/95*100%=1.89%，应该说，这个租售比很低的，连三年期的银行定期存款利率都没有跑过，更别提跑赢通货膨胀率了。

光看租售比的话，这个房子价值很一般，是卖还是留，主要看后市的升值潜力了。一般房龄较老的学区房，都位于老城区，地段虽然不错，但是升值空间不大，比不上新城区。这样的老房子，如果是学区房的话，主要受学校影响，而且影响巨大。

所以，这个房子是否该卖了，主要看这个学校情况，看在所在的城市排名如何，是否是名校？

1、如果学校只是中等偏上的，那么这个房子虽然冠以学区房，价值还是一般的，再考虑到房龄和租售比都不理想，卖了比较合适。

2、反之，如果这个学校是顶尖名校，那么这个房子一定程度上就有了稀缺性，后市升值空间是很大的。现在教育是很多家庭的头等大事，名校教育毕竟资源有限，是大家争抢的目标，直接导致学区房一房难求，升值空间巨大。

好的学区房是一种稀缺资源，值得长期拥有

至于有人担心将来执行“多校划片”政策了，会导致学区房暴跌，我觉得这种可能性不大。只要教育资源不均衡，那么学区房的价值是一直存在的，即使多校划片，也得考虑学生就近上学的需要吧，总不能把距离十万八千里的学生划到名校来。

所以，如果这个学校是所在城市顶尖名校，那么它旁边的学区房是非常值得拥有的，实际上是一种稀缺资源，是大家争抢的目标。

综上所述，这个学区房是卖还是保留，关键还是在于这个学校的好坏，好的学区房是一种非常稀缺的资源，一房难求，不要光看眼前的得失，留待升值未尝不可。

其实是自己有新房子住了，在考虑是不是要把原来的旧房子卖掉。

要不要把房子卖掉？首先要看自己的家庭经济情况。如果自己上有年迈的父母，下有孝顺的儿女，又是纯粹的工薪阶层，最好是不要卖。

因为: 一、20年前建造的楼盘已经十分陈旧落后了。不管是楼房的结构、户型、配套设施、绿化，特别是停车场，都无法满足现代居家生活的需求。这种房子没人想要，卖价不高。

二、如果你是当老板的，或是富二代那就没有卖与不卖的烦恼，就不会麻烦别人来给你出主意。我是不支持你卖的，可以把这套旧房子转到孝顺孩子的名下，告诉他这是他人生的起点，以后美好幸福的生活要靠自己创造。你的幸福生活，是20年前买这套房开始的，如今，孩子踩着你的肩膀向上走，相信他通过努力，将来也会拥有一套宽敞明亮的新楼房。

三、你们也可能快退休了，还有年迈的父母需要照顾，家庭负担还是比较重的。其实，大部分的工薪家庭情况都是一样的。不求大福大贵，但愿天长地久。

我个人觉得，房产的买卖根据自己当下情况来决定。

1如果你目前不缺钱，那么就留着呗，每月收个租金挺好。

2缺钱，觉得租金太少。1500月租价值算百万房，租售比当下正常区间内。可以试着整理一下分租出去，提高租金收入。

3调整家庭资产配置。20年老房，如果孩子当初就近上学已经毕业。可以根据中国当下行情，年初央妈降准，市场放水中，年后3－5月楼市小阳春可以出手最佳。

但这些的基础就是当下在潜力城市和地段淘笋两套，百万可以在目前中国重点强二线城市首付两套投资。

综上所述，没有这个长计划，还是建议保留资产。

感谢邀请：

房地产市场房地产市场非常的复杂，每一轮房价上涨过后，很多的朋友不知道到底应该买房还是卖房。

所以有一些朋友在问，价值九十几万的学区房，每月租金才1500元，要出售还是保留？

今天我们就一起来聊一聊，学区房到底有没有价值？房龄20年的学区房要不要卖掉？

一，学区房到底有没有价值？

随着生活水平的提高，很多朋友买房的观念，也开始发生了大的转变。

他们买房不再仅仅是解决居住需求，还想要获得房价上涨带来的增值收益。

所以他们开始倾向于购买学区房，那么学区房到底有没有价值呢？

第一，重点学区房有价值。

有关注我国房地产市场的朋友，就知道带有重点学区指标的房子是非常具备价值的。

这种学区房受到了很多父母的喜爱，受到了很多购房朋友的青睐，流通性非常好。

毕竟对父母来说，他们都是望子成龙望女成凤的，他们都想子女拥有一个好的未来。

所以他们更倾向于购买这些带有重点学区指标的房子，因为他们知道他买的不仅仅是房子，还是子女的教育，更是子女的未来。

第二，重点学区房涨幅更大。

从各个城市重点学区房表现的涨幅来看，带有重点学区指标的房子往往涨幅更惊人。

一般情况下，即便是在同一个城市，同一个区域，同一条街的两个小区，带有重点学区指标的房子，也要比普通的小区多出20%的涨幅。

不要小看这20%的涨幅，如果你的房子是100万，房价翻倍就等同于多出了40%的收益。

而好多人买房，在一次大涨的潮水里面，房子的涨幅也不过30%。

……

的确如此，带有重点学区指标的房子价值是非常明显的。

因为房子值钱的，还有他带有的重点资源，而学区资源就是非常重要的其中之一。

当然了，不同层次的学区房表现的情况也不太一样，我们继续往下看。

二，价值九十几万的学区房，房龄20年，每月租金才1500元左右，要出售还是保留？

重点学区资源的的确确会给房子带来一定的增值收益，带来一定的溢价空间。

但是影响房屋价值的，不仅仅是学区资源这样一个因素，还有城市。地段，房龄等等。

那么价值九十几万的学区房，房龄已经20年了，每月租金才1500元，到底是出售好还是继续保留好？

第一，优质城市继续保留。

如果你这套价值九十几万的学区房，在优质的城市即便是租金收益非常的低，我也建议你继续保留。

因为房龄在二十几年的学区房在优质的城市，比如一线城市或者说是二线城市，那么它的地段是非常好的，往往在市中心，在核心区域。

这个房子又占据了低端价值，又占据了重点学区的价值，在未来的增长空间还是非常可观的。

最主要的是现在还有租金可以收，等待下一次上涨再出手也来得及可以获得更大的增值收益。

第二，劣质城市建议赶紧出手。

如果你这套价值九十几万的学区房，在那些劣质的城市，那么我建议你赶紧出手去置换更好的房子。

劣质城市当然并不是说这个城市不适合居住，不适合买房，而是因为产业落后人口净流出，房子在未来的增长空间受限。

在这些人口净流出的城市，应该早一点把这些房龄较老的房子卖掉，哪怕它是重点的学区房。

然后去置换那些价值更高的房子，在下一轮大涨的时候才能有更大的增长空间，才能获得更丰厚的收益。

……

的确如此，价值九十几万的学区房到底要不要卖掉？其实还是得分情况来看的。

说到底，就是确定这套学区房在未来的增长性到底如何，增值空间大就继续保留，增值空间小就早点卖出。

反正卖出之后手里也有钱，可以继续换更好的房子，换好的房子就等同于给自己买了增值空间更大的资产。

三，小结

总的来说，长期来看，我国的房价仍然会继续上涨，房子对我们来说仍然是一个增值品。

如果你确实有购房需求，那么我建议你早一点买房，这样可以节约一大笔的购房成本。

当然了，最后还是想特别提醒广大的购房朋友，买房之前一定要清楚的了解自己的需求。

你要知道买来自住和买来投资是有区分的，千万不要搞混淆了，这样容易买错房子。

适合居住的房子，不一定就有更好的增值空间，比如很多偏离市中心特别远的郊区新房。

这样的新房，也许整体的居住环境空气质量都是棒棒的，而且周边的公园也特别多，但是它的增长性和流动性的的确确是非常弱的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

　　学区房要看哪个城市的学区房，以及九十几万是多大的面积，阐述不清晰，不能一概而论。但计算租金回报率为1500*12/90万=2%（假设九十几万为90万，房子估值没准的事），符合目前我国房子租金回报率的平均水平。

　　也就是说，不究其房子估值末端，比如忽略所处的城市和具体位置等因素（题文并没有表述清楚），该房产属于正常估值。即从估值上来说，卖掉也好保留也好，它就值这个价。

　　当然，你去对比租金回报率和资产投资理财收益率，会觉得投资理财更划算，比如中低风险理财产品收益基本可以达到4%以上，甚至购买三年五年国债或存款，利率都可以达到4%及以上——卖掉远比持有要好。

　　但是这样对比是没有意义的，因为中低风险理财产品投资通常为债权资产投资，收益它具有其稳定性。而房产和股市为权益资产投资，存在较大的波动性，与债权资产不具备有可比性。

　　比如房子价格能对冲通货膨胀或每年涨个百分之四五，远比投资理财划算，当然也面临下跌的风险。

　　我国沪深300的股息率也是2%多一点，但年复合收益率却能达到10%左右，这就是权益资产带来的收益，我们不能只看到股息率或者房产的租金回报率——对比债权资产投资和权益资产投资没有意义。

九十几万的房子已经二十年了，每月租金只有一千五元，我建议你还是抓紧出手。

先算经济账，每月租金一千五百元，年投资收益2%，这个收益率明显偏低。估计你的房子在三四线城市，如果把90几万放在银行理财，也至少可以保证4%左右的收益。

很多人买房出租，只是为了等待房产增值，而三四线城市的房价，未来形势不太看好。

租金的水平也能够说明该城市的房价发展趋势。购买需求不足，成交不活跃，都是影响未来房价上涨的主要因素。

租金太低，增值无望，留着肯定没有什么太大价值。

至于你周边有学校，就定义为学区房，也不太现实。真正的学区房应该是可以带来租金以及房产增值的预期，而你这些都没有，明显是一个伪学区房。

房龄已有二十年，老房子以后越来越难出手，所以不要再犹豫，抓紧变现是上策。

如果您的租金一个月1500，一年租金就是18,000。年租金除以总房价就等于出租回报率。那么您的这个房子出租回报率将近2%了。

从住宅上来讲，这个回报率还算可以了，具体得看您这个房子的那个学区情况能不能稳定下来。这个城市新建商品房的学区会不会热起来？

如果学区房的上涨空间不大的话，我建议你还是卖掉。买一个大开发商的新建商品房它的升值空间会很大。

这个还得要看您所处的城市的一个房价总体水平。如果您家是一二线城市，那么房价的上涨还有一定的空间。

另外还得看你家小区的校区周边的环境怎么样，新小区多吗？如果都是老小区的话，可能生源会越来越少。那么学区可能会有搬迁的可能。

价值九十几万的学区房，月租金才1500元左右，这收益率也太低了吧！

我们先来算一下账，月租1500元，年租金收入18000元，收益率2%，投资回收期为50年

收益率太低，还比不上银行二年期存款2.1%的利息，也抵不上通胀，国家统计局公布的去年11月份通胀率是4.5%，所以这房子留着的话没钱赚。

一般的投资收益率要在5%以上才划算，否则还不如卖了拿钱存银行，银行的大额存单利率都在4%以上。

也许你会以为留着房子以后会增值，但这要看在哪个城市，要是在一二线城市可能还有升值空间，那些人口流出的城市就免了。另外，房价涨到现在这个高位，国家在压着，房住不炒，严厉调控，泡沫继续吹大的可能性不大，有关这方面的内容可查阅我的另一篇文章《实业大佬曹德旺宗庆后任正非纷纷发声，高房价已到最后时刻？》，所以期望房子涨价再赚一笔估计只是镜中花水中月。

还有一个因素就是关于学区房，学区房的存在是一种社会不公平的现象，前些年曾传出教育部正在研究取消这个规定，说不定哪天真正落实之后恐怕所谓的学区房就要跟普通房没啥区别了。

所以建议你卖出收回资金，然后可以去买银行的理财产品或者信托基金，它们的收益率都有10%左右，也可参考一下我的文章《房地产市场风向真的变了－有感银保监会鼓励储蓄进入资本市场》再做决定。

希望我的回答对你能有所帮助，感谢关注韦哥金点。

不确??就保留，缺钱就出售。或者有更稳更好的投资项目时候转投。

手头不缺钱就留着，就目前租金而言卖价也不是最高点。