贵阳老城区哪些板块的房价，含金量高一点？

现在来讨论贵阳老城区的房价，其实绕不开两个要素，第一个就是地铁，第二个，就是距离花果园商圈的远近，至于很多人提到的“学区房”，长远来看，教育公平是大多数人的利益所在，所以，所谓的学区，很可能未来这个概念会逐渐淡化掉，就算在现下的阶段，也只是房地产真正价值量上的一种锦上添花，占到含金量里面的权重，显然不如地段、配套等。

△花果园附近的滨河经济带、半岛商圈等

老城区主要是指两城区，南明和云岩，据我们观察，目前有一个区域，非常有含金量，也就是太慈桥——河滨公园这一片，因为这片区域，既处在贵阳的母亲河南明河的上游，又有小车河 的交汇，堪称绝版的滨河区域，上风上水，而且距离贵阳的超人气商圈花果园也很近，可以充分承接花果园价值外溢出来的客流量和商业热度。

△太慈桥区域

其他的老城板块，以狮峰路和湘雅村等邻近花果园周边区域的，可能会率先复苏，毕竟，近水楼台先得月，谁更接近市中心的人气商圈，谁就更能吸引资本和投资者的眼光，目前，已经有万科的翡翠系（高端产品线）和融创的一些高端项目，在花果园——太慈桥等板块布局了，未来可能华润的万象天地等比较具有重量级的商业项目，也会在附近落地。

△很多老城区，老旧房屋主流形态

除了上述几个板块，其他的老城区域，主要以地铁线路、地铁换乘站和地铁站周边为主，但是也要区分情况，有的地铁站出来，都是一些老破旧的高层楼房，这样的区域未来改造的成本不低，而目前的房龄又老旧，可以说被不那么高端的资产，占据了地铁站周边1km以内的好地段，所以，真正有价值和升值潜力的区域，恰好是那种地铁站出来，看到周边基本上没什么高楼，而且房子越破越好（成本低）的，越有可能未来被房开资本巨头盯上的区域。

老城区其他地方，其实看一些top10以内的房开的布局选址，也能大概看出端倪，更多的房开都还是愿意布局在新城观山湖区，选址在老城有项目的，还是很少，房开这么专业的选址和研究，也能折射出，其实老城区真正房价有价值含金量高的区域，并没有想象中那么多，或许会有一些房东仗着祖辈留下的老破旧资产，坐吃山空，坐地起价，二手房叫价很高，但更多的也是有价无市罢了。

贵阳老城区已经逐渐失去光环。现在的贵阳不再是以前两个中心一个基本点时代。观山湖区的优势已经明显暴露。人们的爱好已经倾向观山湖区。@遵义圣力农产品

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