这个问题不禁让我想起一句话：病急乱投医！

第一、在校学生从来都是可以购房的

01、在校学生购房的法律分析

不管是现行的《民法通则》、《民法总则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》，还是《民法典》，都允许在校学生购房，没有任何法律障碍！

在校学生购房主体资格是没有任何法律问题的，尤其是现金一次性付款的！在校学生购房障碍，主要来自于按揭贷款，也就是月供后的还款来源保障问题。

其实，这就不是一个法律问题了，而是一个财务问题。或者说，这不是能不能购房的问题，而是能不能贷款的问题。

02、在校学生购房的政策分析

国家法律赋予了在校学生购房的资格，除了按揭贷款因不满足银行贷款政策外，还有一个现实障碍，就是是否满足国家政策的问题。

比如，限购政策。执行限购的城市，要求购房人需缴纳社保满一定年限，本地户籍，家庭拥有住房套数，等等。

那么，在校学生要在所在的城市购房，就得满足两个条件：

（1）本地户籍

以前上大学及以上学历教育需要把户籍迁到所在学校，现在好像不强制要求了，如果是本地户籍的话，限购资格问题就解决了；如果是外地户籍的话，在校生又不会缴纳社保，基本是没有希望取得限购资格的。

（2）收入来源

本地户籍了，全款买房的话，应该可以顺利购房，没有障碍。

如果是本地户籍，要按揭贷款买房的话，还需要过银行这关，得满足贷款政策，也就是月供收入来源的问题。

实践中往往是这样操作的，一是产权人仅是在校学生，把父母列为共同还款人，也就是说，学生没收入可以，但贷款月供由父母去还。二是在校学生仅作为产权共有人，并且仅作为共同债务人，而不是主产权人或主贷人。

综上就是目前在校学生购房的一些法律分析和实务操作层面的做法。

第二、向在校学生开放“购房”窗口，怎么开放？

前面已经介绍了目前的操作方式，如果还要在现在操作方式的基础上开放，那就多半是以下两种做法：

01、向在校学生购房定向松绑

这个做法跟各限购城市针对人才定向松绑是同样道理。

也就是说，在哪个城市上学，持有学生证后，不管户籍有没有迁到学校，也不管户籍是本地还是外地，在限购政策所要求的购房资格上，一律视为本地居民，享受这个城市的市民待遇。

02、向单独购房的在校学生放开按揭贷款

这可能是个“馊主意”！

银行贷款要求控制风险，如何控制风险？严格审查并保障还款收入来源就是不可忽略的一个环节。如果将此环节放开，也就等于为了把房子卖出去，不惜牺牲银行贷款风险和学生学业前程。

说的再难听一点，楼市“韭菜”已经割得差不多了，现在准备连“青黄不接”的学生都不放过了，还有什么未来？

前几年小贷盯上了学生，于是“裸贷”之类的情况出现了。应该说，在校学生还是比较单纯的，缺乏风险意识，抵制不了诱惑，加上攀比心理，一旦房贷窗口全面放开，不知道又有多少人要遭殃。

虽然我们都知道，放开在校学生购房窗口，等于变相松绑限购政策，赋予限购城市更多的人可以买房的资格，学生买房背后其实还是家长在买，但不能排除会让一部分学生铤而走险，不仅危及到自身，也会危及到银行贷款安全。

还有一种情况，已经被限购的投资客，可能会借用在校学生的身份去购房，如果市场行情出现波动，或者自身的经济状况出现问题，无法再偿还银行贷款，那被借名的在校学生就要倒霉了，极易引发房贷借名纠纷！

第三、放开在校学生购房的窗口，真的能促进成交吗？

放开在校学生购房的窗口应该能促进楼市成交！

01、促进的成交量究竟有多大？

很难说！

但我认为，可以通过放开人才限购对楼市成交量的影响进行对比，大致就是这个水平，甚至更弱一些。

因为学生及其家庭除了考虑购房，还要考虑剩余学期的学费和生活费支出、找工作支出、考研考博支出，等等，购买力显然不如人才强大，购房需求也显然不如人才那样迫切。

但是，本节说的都是在校学生家庭正常的购房需求情况。

02、这个政策可能会间接拉升购房需求，但会引发一系列负面效应

说白了，只要是在校学生，即可自动获得购房资格，那很多以前不满足限购政策的家庭怎么办？我认为两条路：

一是给自己的子女转学，让他们到所在城市来上学（公立、私立均可），取得学籍后，可以以子女的名义购房或者在购房时加入子女的名字即可，这可能会带动相当数量的购房需求，但完全与政策本意无关。

二是原本不满足贷款政策的家庭可能转而让子女名义购房贷款。这样做带来的后果就是银行风险加大，也就是原来银行不能放的贷款，现在换了个马甲，贷款被放出去了。

另外，上面已经说过了，不该放的贷款以学生的名义放了，本该是父母或实际购买人承担的责任，转嫁给了在校学生，本来毁的是父母或实际购买人的征信，现在却毁了在校学生的征信，在校学生就成了“老赖”，那还有什么前程可言？

对国家司法制度来说，在校学生成了老赖如何强制执行？是不是好不容易形成的一系列打击老赖的制度要形同虚设了？

除了司法制度遭到破坏，楼市限购政策无疑会被撕开一个大口，限购政策对楼市的调控作用将大打折扣，不利于促进楼市健康平稳发展。

综合全文，我强烈反对这项建议！不要为了拉动房地产需求，把下一代都搭进去！得不偿失啊，揠苗助长要出问题的。