学区房价值的价值在哪？

我认为，学区房的价值其实是一个泡沫，是一个巨大的泡沫。

首先，我们来看看什么叫学区房。学区房是全世界房地产市场中我国独有的一个概念，是指义务教育阶段，广大家长为了让孩子进入城市中的所谓名校、重点学校，而在名校片区内所购买的商品房，以获得进入名校读书的资格。成千上万的家长为了不让孩子输在人生起跑线上，千方百计趋之若鹜购买所谓学区房，以至于学区房价格一路遥遥直上，房地产商赚得钵满瓢赢不亦乐乎!

那么为什么说学区房价值是泡沫呢？其实国家明确规定，义务教育入学条件只有两条，一是户籍二是适龄。只要这两点符合条件，都可以在户籍地入学，免费接受义务教育。于是有不少人要吐槽了，现在农村义务教育条件那么落后，而且不少家长都在城市务工，谁想把孩子放在农村上学没人管啊？

可喜的是国家现在正在努力均衡城乡义务教育，大力改善农村教育条件，提高农村教师待遇改善农村师资力量，相信在不久的将来，义务教育阶段城市农村处处是名校，每一位家长都可以实现在家门口接受最好最优质的义务教育。等到了那一天，学区房还有存在的意义吗？可以好不夸张地说，房地产泡沫一直虚高不下，学区房的存在是一个很大的原因!

习大大和李总理多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的。希望教育先行，努力实现城乡教育均衡，个个学校都重点，处处皆名师，捅破学区房这个泡沫，实实在在减轻国人购房压力，增强人民幸福感!

回答肤浅，欢迎各位大虾指正拍砖!

首先房产是一个商品。（要么怎么叫商品房呢）是商品就会被打上商品价格。

学区房是标签，为房产加了一个增值标签。

最简单来说，我买学区房因为孩子要上学！等孩子上完学还会有其他孩子上学用，我现在高价买过来等孩子毕业了，我一样高价卖出去，高进高出所以客户就接受了这个高价位。

而且学区升学率越好，家长越想进入这所学校，就造成了学区房供不应求状况，这种状况一出现价格就会上涨??，这也是好多人孩子不上学买几套学区房投资的价值所在，坐等涨价！

我是真君，我来回答。

1、免入学赞助费

对很多外地买房人而言，从幼儿园算起到高中毕业，父母要在孩子身上投入好几万元的赞助费，这笔钱已足够在成都郊区首付一套住房。与其这样还不如在名校附近买房，既解决户口，又让家人有一个安定的居所。

2、节约时间成本

在名校旁安家，孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间。对于家有读幼儿园或小学低年级小孩需接送的家长，也可避免因在上班高峰期送小孩上学而起大早赶晚集的尴尬。

3、感受书香氛围

名校不仅是学生接受教育的地方，还是一种氛围、一种文化的熏陶。学校旁的楼盘里，与这些高级知识分子为邻，自己和孩子的一言一行也在不经意间受到感染。

4、私藏“后花园”

校园环境整洁优美，鸟语花香，雕塑小品，亭台楼阁让人仿佛置身于公园中。饭后去绿荫掩映的校园小路上散散步，呼吸着夹杂了各种花香的清新空气，尽情舒缓白天工作的压力。

5、充电“近水楼台”

选择在名校旁置业，下班后节约大把花在路上的时间，提高学习效率。学校不定期推出各种培训班、讲座讯息也可在第一时间获得，让自己赢在职场的起跑线上。

6、共享体育设施

不少学校的体育设施都对外开放，住在学校旁，不用刻意腾出几小时专门跑一趟健身房，利用平时零碎空闲时间，就可以到学校的运动场上生龙活虎一番，岂不乐哉。

7、生活作息有规律

每天早晨，上课铃声提醒你起床了;到了广播操时间，跟着口令做一套晨操。起初你会觉得这是噪音，然而当你养成良好的作息时间后，没有这样的“噪音”还不习惯呢。

8、生活便利实惠

凡是学校都是小商店云集，而这些商店的主力消费群一般为学生，因此学校旁的东西品种多、价格便宜。在学校旁住家，不用走太远，不用花太多钱，生活也会有声有色。

9、治安环境无忧

为了保证学生下课及晚自习期间的人生安全，学校、幼儿园附近的重点路段、易发案部位都成为公安部门重点巡逻的区域。在这样的环境里生活，自己及家人的安全也更有保障。

10、投资回报丰厚

购买名校周边房产，还有升值潜力。学校附近小户型短租生意非常火爆，对于擅长理财的家长来说，还将获得由房子升值和出租带来的可观收益。

学区房的价值来源，在于政府关于学区房政策的持续。这些年，学区房房价持续走高，给人的印象是学区房只会越涨越高，买学区房只赚不赔。殊不知，把学区房房价寄希望于政府决策，这本身就具有很大的风险。投资学区房，就像炒股一样，也是击鼓传花的游戏，也属于风险较大的投资品种，买涨不买跌，市场转向随时可能。真要政策转向，说不定就砸手里了。当学区房房价疯涨之时，说不定就到了最危险的时候！所以，下决心的时候，一定要注意防止单向思维！

1.给孩子一个入学名额，能够享受重点学校的教育资源。

2.孩子离学校近，不需要耽误太多的时间在上下学的路上，为孩子多了一些休息时间

3.学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都齐全

小学学区的价值？一个数学公式告诉你

小学学区价值=小学生源（视野，价值观，学习氛围）+小学师资（教学水平，教学资源）+初中出口（升学率+生源）

学区房的价值就是学区，为什么好的学区房的价格一路飙升，而普通学区房的价格没什么涨幅，或者涨幅不大，主要看学区怎么样？这就是学区房的价值。

学区房的价值包括两个东西：房子本身+学票。

学区房之所以显得贵，是叠加了学票的价值。

学票的价值是由名牌中小学的优秀教师的辛勤劳动和卓越智慧所创造的，学区房的最终获益者却不是这些老师，而是房东。

这是不公平、不合理的。这种不合理已经存在了好多年，但不代表将一直存在下去。理由有三：

一是学区房的高附加值没有激励到名师们，反而加大了名师们的心理落差，从经济学角度看，让教学质量一直保持高水平是难以为继的，老师会退休，人事会更迭，君不见上世纪九十年代的一些名校如今已风光不再（例如风靡一时*东中学等）。

二是教育公平呼声日隆。靠购买天价学区房获得优质教育资源，对广大穷人来说是有失公平的，对他们来说这意味着名校大门的关闭。自古寒门出贵子，这样子搞，寒门何来贵子？学区房政策一定会改革，至少会调整。

三是我国全球领先的互联网基础设施会让未来名师经典讲课视频的网络共享成为可能，从而全面颠覆学区房的价值。

总结一下，短期内，学区房还有升值惯性，但随时面临巨大的政策风险。学区房本质上是一个阶段性产物，并非历史的常态。

学区房相较于其他的楼房有很多优势，首先，给孩子更好的教育环境是每个父母最大的心愿，一般来说，学校周边的文化气息非常浓重，人文环境也很好。孩子在好的环境中受到熏陶，身心都可以得到更好的发展。其次，好的学校周边都是交通便利的场所，政府也会加大管理力度，保证学校处于一个安全的环境中。

基础设施非常完善，孩子生活起来也会更加便利。最后，学区房的升值空间比较大。购买学区房也是一种有效的投资行为，只要重点小学、知名品牌小学不迁移，学区房的升值空间就会非常大，孩子毕业之后，家长可以把升值的房子重新卖出去。

当前，在限购令和新国五条政策影响，新房市场回归了理性，二手房市场陷入了观望期，但是学区房仍然备受瞩目。与此同时，现在正值“小升初”关键时期，家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼。学区房因此会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。那么，何为学区房？为何学区房成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源？家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题？笔者逐一分析学区房价值，以供大家参考。

1.学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释。

2.学区房有什么特征呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有两个方面的特征：

第一，周边有丰富的教育资源。

第二，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%。

那么，为何学区房成为“黄金屋”？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有几个方面的原因，从专业的角度来跟解释一下：

第一，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。

从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。

第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。

第三，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。

包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。