一直在基层工作，在工作中经常遇到有人咨询与危房改造相关的事情。下面，就结合我们当地实际来分享一下自己的看法:

什么是危房？

危房，简单来说就是存在安全隐患、有危险因素存在的房屋。是由政府部门委托第三方专业机构鉴定为C、D级的房屋。其中，C级危房指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，墙壁出现大的裂缝。D级危房指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。

危房的改造方式有哪些？

一般来说，有两种。第一种是拆除重建。就是将危房采取整体拆除、重新建设的方式进行改造。 第二种是加固改造。就是采取墙体维修、承重部门加固等方式对危房进行改造，达到住房安全的目的。

危房改造补助哪些人？

重点为建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等四类重点对象，同时，居住房屋属危房的其他一般户也可以申请补助。

怎样的人不能享受危房改造补助？

第一类:已经享受了危房改造或者易地搬迁等补助政策的不能享受。

第二类:在县城或者乡镇有商品住房的不能享受。

第三类:拥有五万元以上消费性车辆和大型农机具的不能享受。

第四类:家庭成员中有财政供养人员的不能享受。

第五类:家庭成员有经商办企业的不能享受。

怎么申请危房改造？

首先，向当地村委会提出书面的危房改造申请。然后，村委会对申请人条件是否符合进行审查。之后，村委会通过召开村民代表大会或村民大会的形式进行表决。最后，并对拟改造的农户进行张榜公示。待公示无异议之后，就可以进行施工改造了。

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笔者在农村的乡镇管理过多年的村建工作，特结合政策和工作实际作答。

1. 农村四类人员，其农房被认定为Ｄ级需重建的，只需当事人书面申请即可。

2. 农村其他非四类人员的，其危房申请重建，需审查当事人的身份资格条件，符合条件按农房改扩建的程序申请重建。已不是该村村民的，不少地方不允许重建，个别政策有所放开地区，可申请原址原面积重建。

第一，农村四类人员已认定为Ｄ级危房，重点帮扶对象，申请的程序更简单，且重建后有相应的危房改造补助。

当然，农村的这四类人员有严格的认定程序，并不是想纳入就能纳入，这四类人员指建卡贫困户、五保户、低保户、残疾人贫困家庭。这类人员的农房被中介机构认定为Ｄ级危房需改造的，建房的所有手续原则上都是从简，不少地方当事人有个依样画葫芦的书面申请就够了，区级批准下达改造农户名单后，就可以重建了。至于重建的补助，各地有一定的区别，笔者这里是每户补助3.5万元。

第二，农村其他非四类人员申请危房重建，符合申请条件的才能申请，不符合的不能申请，当然重建后也没有相应的危房改造补助。

这就是农村中不是建卡贫困户、五保户、低保户、残疾人贫困家庭以外的其他家庭，要申请危房重建，首先要审核房主的身份资格，户口已迁出的，转为了城镇户口的，因受重新使用宅基地的限制，在大多地方都不能申请，也不能进行审批；只在个别政策有所放开的地区，允许户口已迁出的、转为了城镇户口的按原址原面积申请重建（当然是书面申请，按程序报批）。

若身份资格符合申请重建的，完全在原址上重建，申请也很简单，只需到村委会填写农房改建申请表就可以了。若还涉及扩大了宅基地的，需先办理宅基地审批手续，就要向村社申请增加宅基地。待宅基地落实后，也只需到村委会填写农房改扩建申请表就可以了。

当然，不是农村四类人员的，申请对危房进行重建后，不会获得相应的改造补助。

（本文图片来自于网络）

农村危房的性质很多，但并不是所有农村危房都可以申请重建的，有的危房可以拆不可以重建，有的危房当然拆了是可以重新再建的。

那么什么样的农村危房拆了可以重建呢？

首先、农村危房的户主或者权益人户口要在本村。

也就是说，只有本村村民(集体经济组织成员)才有资申请危房重建，凡是户口已经迁出农村或者说户口不在本村的，都不能申请危房重建，可以拆出，不可以再建，拆危房没人管你，拆了重新建房子就会有人管你。

其次、申请农村危房重建必须符合一户一宅。

《土地管理法》规定，农村家庭，一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地的使用面积需符合地方政府规定面积标准。也就是说，一户人家有多套住房的，其中老房子成危房了是不能再申请重建的，只能拆出，不能重建。只有一套房子的本村村民，其房子成危房了，向村委会申请，获得批准建房手续后才可以重新建房，本村村民的危房，符合建房条件的，原则上可以申请拆旧建新，特殊情况也可以批新拆旧。

那么农村危房怎么申请重建呢？

在符合上面所讲的两种情况的条件下，即户口在本村，又要符合一户一宅，同时符合这两个条件，可以向村委会填写危房重建申请表。危房重建的批准有两种类型，一种是批准重建但没有危房改造补贴，一种是批准重建并给予危房改造补贴。第一种情况，一般都是那些出门打工多年回到农村老家，房子垮了，自己挣到钱了，回老家修房子，不属于危房改造补贴的对象，批地不给补贴。第二种情是农户家庭条件困难，经村集体评议，村支两委初审，报乡镇部门批准后，叮以获得一定建房补贴，由于各个地方的政策不同，危房改造的补贴标标也不一样的，具体补贴标准，符合条件的村民可以到村委会咨询，并向村委会提出申请，获得批准建房手续或者危房改造补贴相关手续后即可拆危重建。

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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。