商铺全款投资55万元，可以出租回报2.5万元/年。也就是说年化收益率为2.5万元/年÷55万元=4.55%/年，这样的年化收益率也是可以，不算高也不算低，虽然与理财相差无几，但起码有着固定资产在里。可以投资，但并未最好的回报。还是比较一下利弊：

一、房产、商铺投资如果只是现阶段出租，年化收益率4.55%的回报率，还是低了。为什么？因为很多的理财产品都能够达到这种水平，并且安全系数也很高，再投资有些不划算。现阶段部分货币基金、国债逆回购、银行理财的年化收益率水平也是能够达到4.55%的水平。所以，从收益回报来讲颇有不划算。但是，房产价格可能存在上涨，一旦房产价格上涨，租金也就会上涨，这样不管从价格上涨所带来的回报率还是租金升高后的回报率都是划算的。所以，投资商铺真正能够赚钱的是价格上涨以后才能够凸显赚钱效益，要是以现阶段的年化收益率来讲，投资并不划算。

二、并没有理财划算。虽然现在市场资金得到了改善，市面上的各类理财产品年化收益率有所回落，但依旧很多理财产品能够达到5%，就算是安全系数高的货币基金、银行理财、国债逆回购、大额储蓄的年化收益率也是能够高于3.5%，甚至高于4%。那么，对比商铺全款投资下4.55%的年化收益率来说，更加划算，并且无需承担未来可能存在的房产价格下跌的风险。

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我自己有两套商铺，周围的朋友和亲戚也都有商铺的投资，所以可以给你一些建议！

商铺其实就是看两大重要条件：

第一就是租金的回报率；

第二就是商铺的地理位置和环境；

第一个方面，租金回报率

从租金回报率来说，目前合格的商铺都是在一个7%以上的租金合格回报率，优质的商铺可以更高！那么按照你55万的商铺，每年2.5万的租金回报来算一账：

假设你的55万商铺是买入后的落地价格，已经包括了一系列的转让，中介，税费等，那么55万，每年2.5万的租金，就是一个回报率4.5%的回报率，并没有达到7%的收益！

第二个方面，就是地理位置和环境

地理位置和环境是非常重要的，这直接决定了你的商铺的出租率如何，甚至你商铺的未来的租金升值空间有多少。

尽量选择城市中心，甚至城市人流密集的地方，选择周围有办公+居民区的地点，不要选择全居民，或者全办公！这样只会让你在某一个时间出现高峰人流，其余的时候就人流频频了，这点对于租客不利，那么对于出租率就是不利的！

总结

综合来看，你的商铺其实投资的价值是不高的！要知道目前市面上理财的收益都已经达到了5%-6%的水平，而你的商铺却连这个最基本的收益都没有跑赢，那么投资的价值何在呢？

更何况商铺的投资费用还那么高，本身商铺的升值收益又是极低的，需要支付一个30%-60%增值税，因此，商铺的租金回报率决定了一切！

和你说个例子，我朋友以前在上海买了一套二手商铺，价值300万，租金回报率7%！但是买下没过多久，房客就因为做不下去了，退出，而后期的租客基本都是一个4%左右的租金！这就是买二手商铺的弊端，所以，我一般都建议买一手商铺，并且对于租金一定要去周围实地考察，看看周围的租金回报率情况，再来做详细的打算！

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商铺五十五万，可以租两万五千元每年，全款无贷款，可以投资吗？我的答案是肯定的。

五十五万，存在银行，按年利率百分之四算，可得利息两万二千元。但是按人民币每年贬值百分之七算，除利息外，每年净贬值一万六千五百元整。

如果把五十五万买成商铺，每年可得租金两万五千元。随着地域的繁华租金可以有所提高外，商铺也会随着地域的繁华和人民币贬值而使价格提高。也就是说，每年除了租金收入二万五千元外，还有租金上涨和商铺增值两项隐性收入在等着你去享用呢。

把钱存在银行，虽然有利息收入，却赶不上物价上涨的幅度，钱是负增长的。只有把它盘活，投资它处，才能使它产生较高的经济效益。

财智成功之前说过，自2018年起，房产将失去投资价值，既包括普通住房，也包括商铺。

一个商铺总价55万元，当前年租金2.5万元，租金年回报率是4.545%，看起来还不错。

但是首先一个问题是，这个租金是市场价，还是开发商返租的手段呢？

就以我所在的小城市为例，一套90万元的商铺，年租金也才2万元左右。当然如果买的很早的话，之前三五十万元的商铺如今一年租五六万元也很正常。

当前三年期大额存单的年利率是4%左右，最高能达到4.2%，而五年期普通存款则有多家银行已经达到5%以上。所以单纯从收益率角度看，商铺的租金回报率并不算高。

之所以不看好商铺投资，有如下原因：

1、房价处于高位，未来存在降价可能，此时买房已经有较大风险；

2、商铺租金不一定逐年上涨，会根据市场情况调节，并且一定会出现某个阶段无人租用的情况，而这个时间段长短很难说；

3、网购冲击下，开实体店赚钱难度增加，考虑到大量商铺不断推出，实际已经严重过剩；

4、商铺过户费用太高，接盘侠难找，变现难度大；

5、城市不断变迁，热点区域也会变的冷清，人是流动的，但是商铺搬不走；

6、未来经济存在诸多不确定性，持有现金是更好的选择；

商铺总投入55万元，每年租金收益2.5万元，租金年回报率是4.545%，单从收益上看还不错。随着电商的发展和我国正处于经济转型时期，实体经济近几年是一年不如一年这是大家有目共睹的现状。所以呢投资商铺一定要做好考察，现在的现状不再是“一铺养三代”的时代了。

其实说到商铺也是分两种形式的，一种是商场内的带有各人产权的形式，另一种是独立的门面商铺。第一种呢我是不建议购买的，因为不可控的条件太多，比如商场管理上不去，商铺销售的不好，商场客流量不行……很多不可抗因素的影响都会直接影响到你所购买的商铺是否好租。

那么另一种方式独立店面式，虽然实体经济萧条，但也还是有从事实体经营的商家。所以说商铺的位置是比较重要的，如果是商业区，只要价格合理，出租率还是有保障的。房产本身的流动性很慢，所以如果购买了不好地段的商铺，别说出租了，想出手都很困难。那么这笔资金的投入除了没有收益外还被牢牢的套死了。

所以在投资前一定要做好市场调研，此地段儿的商铺是否有市场，能否出租出去，是否有升值空间都要考虑清楚。

商铺无论租金多高，如果你不是非常专业的投资人，我非常不建议你用55万投资商铺。

大多数人投资总是看一件事本身，而没有跳出这件事来看待。

比如：很多炒股的投资者问我，海信电器能不能买？我的回答是：海信电器是家电股，你直接买这个行业的龙头美的、格力就行了，海信根本就不需要关注!

同理，有些投资者问：光明乳业能不能买？我的回答是：你直接买这个行业的龙头伊利股份就行了，光明乳业根本就不需要关注！

天檀给大家举这个例子的意思是想说明一个问题：你既然选择买商铺（不动产），为啥不跳出来看看整个不动产市场谁的市场规模最大，市场规模最大意味着交易量大，属于这个行业的龙头品种！

对于大众投资不动产，龙头产品当然是住宅！很简单的道理，商铺不是刚需！而1998年以前商铺受到追捧，是因为住宅没有商品化！

现实中也有这样的事，西安朋友的朋友说过两件事：

1、2008年200万买西大街桥梓口的商铺，这10年来几乎没涨，而且还租不出去；

2、西安东大街改造前一个朋友11万买的商铺，因为改造失败现在跌至3万元，还租不出去，痛不欲生！

综上所述，天檀认为非专业大众投资者，还是不要介入商铺这样的小众市场，因为你伤不起！

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商铺分内铺和外铺两种，内铺现在肯定是坚决不能买。因为根据目前的实体经济环境来说，投资商铺已经不像以前，一铺养三代人了。实体店经济受互联网冲击很大，而且商铺的升值空间不像住宅那么明显，商铺主要的投资效益就是租金，而且产权时间相对住宅来说较短，有40年的，有50年产权的，每年或者每两三年合同到期就会有一个空档期，并且商铺的产权随着时间的流逝，越老的商铺，楼龄越高后，价值会越贬值，即使拿去银行做抵押，银行也会根据剩余产权年限进行评估，况且后期想要转手，也比较麻烦，因为产权时间短了，要转手卖出去很难，综合以上总总，除非是商铺位置非常好，地段也非常OK，人流量非常大并且还是外铺等条件满足，再考虑要不要入手！

你这个问题从三方面进行分析和对比一下就知道可不可以投资价值;

（1）商铺的回报率

你预算全款55万元购买一间商铺，商铺的年租金收入2.5万元每年，从而可以推算商铺的年回报率为55万/2.5万*100%=4.55%，年回报率4.55%中等偏高。商铺回报率只要在年回报率在4%~6%之间是可以考虑投资的。

（2）理财年回报率

假如你不投资商铺就有55万元闲钱，而假如把55万元存余额宝或者零钱通，国债等之类的低风险产品年利率都会低于4.55%！年收益率能4.55%的民营银行的五年定期存款，有些银行的大额存单可以有这个存款利率。55万购买理财产品一年利息也是大约有2.5万元利息，跟投资商铺差不多。

（3）从两者各种角度分析可不可以投资？

从年回报率角度分析是可以投资的，因为商铺年回报率4.55%确实不低了，只要22年就可以完全回报！而55万拿去做低风险，保本理财年利率高于4.55%的产品非常少，大部分理财产品年利率都低于4%，所以从商铺回报率看是可以投资的。

从保值与贬值的角度分析，55万货币是贬值非常快的，一年比一年贬值，也许10年之后，55万只能当做40万的价值了。而商铺大家都知道有保值并且升值的功能，也许10年之后这商铺更加值钱了，就不止55万的价值，而且租金也会随着上涨。从保值与贬值角度分析这家店铺是可以投资的。

最后可以得出答案，我个人认为商铺全款55万元，可以值得投资这家商铺。

友情提示、风险提示

我只是旁观者，属于局外人，对于这家商铺只是从商铺的回报率、保值率和货币贬值率分析得出答案可以投资。具体这家商铺最终能不能投资还需要你自己实体考察，这家商铺有没有升值空间？租金还会不会上涨或者下跌的，哪种概率大？这家商铺所处的位置好不好？等这些问题需要考虑清楚，才能做最后的决定，具体可不可以投资得需要你来决定。

所以这些问题需要考虑清楚，做个最坏的打算，投资商铺都是有亏损的时候，投资都是有风险的，没有100%稳赚不赔的买卖，这些希望你明白，最后祝愿你投资顺利。

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不请自来。首先笔者先替题主算一笔账。（不知道题主的商铺在哪个城市，今天后的价格走势如何，升值几率如何，商铺地段如何，这些都不知道的话是没办法衡量的）。

资金回报率=2.5/55=4.545% 资金回报率看上去还可以。

但是笔者要给你算一笔明细账了。

首先，商铺产权是40年的，经过开发商开发、销售，到你手上应该是只有37年了。在不考虑升值的情况下题主需要22年才能收回成本（还能保证这22年里面持续出租，不会断租），获利周期只有15年，还要刨除通货膨胀带来的购买力损失，其实这一笔投资的收益是不多的。

其次，目前市面上的理财产品，大额存单基本能保证在4%左右的收益，和题主的收益其实差不了多少。目前这个社会经济情况下，笔者更建议现金为王，降息降准的概率可能更大，而资产会变得更不值钱，所以持有现金等待优质资源会是一个不错的选择。

投资了商铺之后，变现能力是很弱的，几乎很难变现。

最后，笔者根据以上的分析，给你的建议是如果有其他选择的话，尽量别投资商铺。

收益率稍微有点低，4.8%左右，需要22年收回，以目前的租金价格来判断未来收益率，低于5%的，可以不考虑，但是也相差无几，也无所谓，你可以把它买下来，但是要看他的位置，商圈，各方面的基础状况如何，未来租金增长价值，有多少，可以把收益率再做高，应该也比较划算，而且这里建议你做按揭，为什么要做按揭呢？

假如按揭25万，月还款2800左右，年租金25000，每年还款33000左右，经过三年租金增长，应该可以盖帽，做到以租养贷，相当于你用30万的成本，去博取55万的价值，未来可能会增加，相当于你的成本减少了，资产增多了，你还有预留25万，可以做点其他的事，或者再买一套，岂不是更好？

既然是做投资，就要学会利用杠杆，杠杆是让你用最少的本金，去博取最大的价值，如果有租金，可以做做到以租养贷，岂不是用30万的资本，成就了55万的价值，这样去计算，未来你的投资，可能会成倍增加，不是，真的55万资本放进去，商铺再次卖出去的可能性比较小，税费较高，而且完全是市场化，等于压了你太多的钱，价值并不高。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。