贷款批下来还用交纳公积金吗?我和我老婆在我们商丘市自己交的住房公积金(个人公积金不是单位公司)。我们买房子公积金贷款批下来以后,公积金还用接着交吗?:
当然了,还得交,按照以前基数
贷款就是批下来也是必须交到公积金的。否则你很可能存在违约的风险,对自己以后的贷款非常不利。
其实你贷款批下来以后,每个月也要还贷的。你可以直接到公积金中心办理公积金直接冲还贷的业务。这样你的公积金去缴纳了也可以直接还贷款。一举两得。
根据题主所问,贷款已经审批下来了还需要缴纳公积金吗?我们来聊一聊!
一般来说,公积金贷款批准了,抵押了,放款了,整个贷款流程就已经走完了,不必在担心公积金断缴问题!但是需要注意的是,公积金是保障性住房制度,如果获批公积金就断供,可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低,较商贷而言利息会低很多,还款压力也会小很多!
对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的,住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金,并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的,追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下两个方面:
第一,公积金断供短时间没关系,但需要在六个月内继续缴存公积金,现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了,即使没有单位,也能正常缴存;在一些必须由单位缴存的城市,可以办理公积金挂靠手续,由挂靠单位替你缴纳公积金。
总之,公积金还得继续交,如果断供过长,公积金管理中心将重新评估贷款合同,贷款利率会上浮。
第二,对已经申请了公积金贷款的借款人,按照住房公积金委托贷款合同约定,住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理中心有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。
当然了,也会有例外,因为每个城市的公积金贷款政策都不一样!!离职了,可以自己还贷款!
文末附上公积金贷款额度计算公式:
贷款金额和缴存基数,账户余额,缴存时长,年借款人龄四个因素有关!
公积金可贷金额计算公式:
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
(贷款年限1,商贷贷款年限-已还款年限,
2,70岁或者60岁,这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄,两个条件同时满足)
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
(缴存系数六个月是0.5,一年是0.8,两年是1,三到五年是1.2,五年以上是1.5%)
两个公式同时计算,取最低值(每个城市不一样,部分城市只使用其中一个公式计算),首套房最高不超过70万,二套房不超过50万(每个城市限额不一样,城市越大限额也就越高了)
公积金划算
不行,得继续交!
住房公积金制度是用来保障职工住房的基本保障制度,利息较低,贷款了就不交属投机行为,你这种情况,公积金中心早已想好应对办法了,广东某地为例:
第十二条 灵活就业人员在偿还住房公积金贷款期间,应当足额缴存住房公积金。在住房公积金贷款结清前,灵活就业人员缴存账户的余额应当优先用于偿还住房公积金贷款本息。灵活就业人员在公积金借款发放后停缴住房公积金满12个月的,我中心将提前收回已发放的公积金借款本息,或按照组合贷款中个人商业性贷款的利息计收公积金贷款剩余部分的利息。
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