上海老洋房为什么贵？

Answer 1

老洋房地理位置好，

市中心本来别墅不多，

对于特定买家市中心更加方便，

老洋房有历史底蕴，

每一套都蕴藏着故事，

对于特定买家老洋房自带故事，

老洋房保值率更高，

大额资金升值很重要，

对于特定买家老洋房属于稀缺商品，

每一套老洋房的周围都住一群老洋房群体，

你上找比住老洋房更有老洋房味道那一群人，

只有买老洋房和喜欢老洋房想要去感受老洋房底蕴

Answer 2

上海市的老洋房，多数地段好，几乎都是闹市区，房子空间大，宽敞，开阔，住的舒畅。并且房子造型大气，漂亮，许多都是欧式，质量好，且当年谁建、谁施工，谁必须负责到低，那怕间隔近百年，也会有人上门拜访，检查房屋质量。如上海市金陵东路等。这些房子，很具有时代特征与烙印，并含有文物价质。

Answer 3

1.上海属于国际大都市，经济各方面都高度发达，就算是一个高层价格也不便宜。

2.而且相比之下老洋房就属于稀缺产物，物以稀为贵不是吗。所以只会更贵。

3.老洋房都是当时上海早些年的权贵人士居住的地方，其地理位置不会差。也就是地段好。

4.老洋房拥有人文历史的加成，可以作为收藏品来看待，也就是俗话说的古董。

5.在如今的快节奏生活中，上层人士都追求返璞归真。老洋房的周边生活气息更浓重，在上海这样一个国际大都市，不说大隐，做到“中隐”还是没问题的。

Answer 4

物以稀为贵

Answer 5

一方面：稀缺性，老洋房属于稀有奢侈品，只有充分实力人群选择；

二方面：土地房屋价格，一线城市的地皮本身就居高不下；

三方面：周围环境配套全面。

Answer 6

1.土地本身就是稀缺资源、不可复制资源，而老洋房大都在市中心位置较多（郊区很少称之为老洋房）。稀缺资源的价值自然没有可比性，也较少存在横向比较的产品，类似于古董，当相比于古董的收藏价值则更多了一个居住功能。

2.有购买力买老洋房的只有经济实力超群的人群，这类人群的购买动机一是投资，二是居住。但和普通工薪阶层的居住还是有所区别，除了一个身份的象征外，前面说了老洋房地段的优势，以及空间的宽敞，本身就是住宅房里的稀有产品。市中心大平层再怎么做大可能也就三五百平，而且没有自己的特点，总是在一幢电梯楼中。老洋房则可以根据自己的喜好，做一些装饰。也就是除了得到了地段的资源、还能有宽敞的空间以及自己喜欢的风格。

3.现在创业流行讲故事，老洋房也是如此的，越有故事的老洋房其价值越高。其实也是一个历史的沉淀，买的也是这一份历史。这，本身也是一个极其稀缺的资源，也是新开发的楼盘所不具备的资源。这些都是徒增其价值的点。

说到底，老洋房的价值体现就在于其稀缺性、地段优质。而住宅房也好、土地也好，其价值的体现不也是在稀缺性以及地段性上吗？而老洋房拥有了这其中最优质的资源，所以这就体现在了其高价格上。

Answer 7

上海老洋房为什么贵，一少，二每个老洋房都有一个故事，三建筑风格独特。

Answer 8

既然是老洋房，就代表有历史年头了，我这篇回答中的老洋房特指解放前建造的，如今留存较为集中的区域为现上海市的徐汇区和黄浦区。

那么，我们来看看民国时期的上海，从1912年到1948年，民国主要分为北洋军政府时期和南京国民政府时期，首都分别是北京（1912年到1928年）和南京（1927—1948），当时的上海已经是远东的第一大都会了，因为战乱和西方列强入侵，此时的上海租界林立，同时作为当时全国最大的工商业城市，上海是商人达官贵人的乐土，代表了中国最早的时尚和审美（旗袍），如上海滩、夜上海等。老洋房大抵是不会给普通百姓住的，住户基本是洋人、军政要员、富商巨贾、资本家还有各路歌星艺术家作家戏子等。

1能用来出售的不多，据不完全统计，上海如今留存的洋房大概有8000多栋，且能用来在市面上交易的大概不到100栋，这些代表上海海派文化历史的建筑物，可算做文物的。文物岂有不贵之理？

2非普通房屋属性，主要部分洋房为独栋独院，通常地理位置优越，这块区域内即使是商品住宅也价值不菲，更何况是洋房别墅？

3独特性，拥有历史底蕴的且不重复的建造设计风格，使这些老房子成为不可多得的城市特殊记忆，独特性和稀缺性又使得它们价值倍增。

4土地金贵，如果说上海如今是国内人均收入最高的地区，大概没人反对吧？那么发达地区的黄金地块，即使什么都不盖，这土地也是价格不菲的。

5成熟区域，如果看看一些有代表性的洋房，就能发现，它们大多在位置极好的区块，周边商场，名校，名医院较多，生活便利度高，社区发展成熟。

一些个人看法，不可能全面，也不一定都符合实际，欢迎大家指正，互相交流收获新知。

Answer 9

最近由罗晋、孙俪主演的《安家》让上海老洋房成为许多人热议的话题，我同样也是一个十分喜爱上海老洋房的粉丝。以我个人对老洋房贵的观点:1.老洋房所承载的历史人文是现代许多房产无法比拟的，上海许多老洋房都有一段名人或重大历史事件的久远故事。老洋房贵的理由之一是其不可复制的“历史文化价值”。2、由于历年城市改造，能够遗留下来的老洋房变得格外稀少，它在一众各色房屋中自然变得“物以稀为贵”，这是老洋房贵的理由之二。3.许多上海老洋房以前的住客“非富即贵”，这为许多追求身份感又“不差钱”的主儿找到了满足身份感的载体。这是老洋房贵的理由之三。4.大部分上海老洋房都拥有“闹市之中难得清静”的好地段、好环境，这是老洋房贵的理由之四。对上海这所城市而言，老洋房是历史的见证者和承载物，希望有更多人喜欢它，喜欢这座城市。也希望上海老洋房除了“贵”，有更多人珍惜它保护它。