五年后全国房价在现在基础上将降去一半，你相信吗？

我以前也是这样想的，钱贬值。后来才发现这其实是偷换概念。比如你工资10000房贷5000剩余5000。5年后房贷5000是贬值了，同样你那剩余的5000购买力也下降了你需要花费更多的钱去维持日常生活，除非5年你的收入跑赢通胀。

所以主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。

不要说房价涨与降，其绝对涨与降与其它因素有关。但有一点可以肯定的是，房子未来不再是奢侈品，一般家庭会轻而易举购买。上世纪八十年代，一辆轿车可以换栋楼，现在怎么样？以前电视、手机不也是奢侈品吗？现在又怎么样！十年河东，十年河西，结果必然，延期越长，风暴越猛。

个人观点：现在的人比以前的人聪明多了？涨与不涨大家心里明白啊！现在人目光都在投在农村，不会被所谓的地产商忽悠来忽悠去了！1繁华城市给人带来种种不安因素杂吵声音，！2房地产保和，空房鬼屋多！N多人都在与乡村农民合作搞基本房屋建设！投入少也就是说休闲旅游投资！比你城市卖买房强多了！房子涨不涨价，降不降价真的沒那么重要了！

日本数年下降80%还有很多国家都有暴跌史，没什么不可能。关键看这棋怎么下，当下不是涨与跌的对抗，而是跌少与跌多的对抗，是慢跌与急跌的角力。说要涨谁信呢？

在这个宇宙中，找不到永远上涨的商品。黄金够牛的吧？只要一到下跌时期照样跌个不停。 何况钢筋水泥？不是不跌，时候未到而已，时候一到跌得很惨。而且是跌了都没人买。 立字为据，5年内见分晓。

土地越建越少，地价越来越贵，人工工资越来越高，建筑材料也在涨价，建筑业的安全环保管控越来越严势必要增加安全环保费用的开支，且各地政府都在控房价，个人认为房价还是会上涨，只是上涨幅度不会太大。

很简单的一个大趋势，中国这两年每年出生人口同比减少小一千万，每年老人去世却在增多，更多的年轻人不喜欢结婚，更别说要二胎了，总体趋势我国的人口红利已经消失了，于是房地产市场的需求也是在逐渐减少的。

另外，随着年轻一代的成长，现在年轻人很多都继承了父母两家的房产，多数每家都有一两套房产，所以房地产的需求更是进一步减少。再加上全球市场不景气，各行各业都受影响很大，很多上市公司进一步抛售房产用以套现，房产市场供应量会更加增多。

房价肯定会跌，任何商品都有涨有跌，没有什么商品是永远上涨不会下跌的，商品上涨的时候没人会相信会跌！只是不知道什么时候会跌，真正跌起来谁都控制不了。就像当初日本没人相信房价会跌，就像当初中国股票6000点没人相信会跌，就像九十年代末云南的兰花没人相信会跌（最疯狂的时候一套90平的房子换不到一株高品兰花），还有以前荷兰的郁金香。

房价的高根本不是因为供需关系导致，因此未来供需关系也无法左右房价的涨跌。只有通货膨胀，通过钱不值钱来抵消房价，从这个角度来说，相对来说房价是保值的。

以前都认为住城里的高楼层是高大上的象征，所以都往城里买房，导致城里人口迅速增加；现在则慢慢的都认为住越低的楼的人才越富，而住越高的楼的人越穷，随着思想的转变，房价暂时可能不会降，因为以前赚了钱的还有能力撑一段时间，但是随着买房的人绝对越来越少，到最后不得不降。

觉得房价不会降的是因为一直到现在房价就一直涨，所以他们觉得会一直涨下去，我觉得之前一直涨是因为真需求，房子也少，可是经过这一二十年不断建房，买卖也差不多饱和了，房子有点过盛了，除了炒房的，真的刚需不多了，剩下的就是改善换房的了，房价涨的可能性不大，阴跌模式开启了。警惕性高的都在套现了，还是有后知后觉的人正在高位接盘。

试想一下，90后将来手里有多少房，爷爷奶奶最少一套，姥爷姥姥最少一套，自己结婚最少有一套。等爷爷奶奶、姥爷姥姥都不在了，每个人手里至少有三套房子，而且大家基本都一样，你出租给谁？卖给谁？所以未来的现状就是有房无人住。这是必然的结果，除非一些特殊城市。

我不相信。因为有三十年期限住房贷款，五年后还没有还到一半。如果房价跌到一半，正常的人就会不还贷款了，把房子给银行吧，再买一套新房子改善居住，会引发不良贷款大面积爆发、引发金融危机。

大家好，我是晨曦小荷，我来试着回答这个问题。

五年后全国房价在现在基础上将降去一半，你相信吗？这个问题看似很精准，其实很模糊，这也就注定它的答案不可能那么明确。所以我相信与不相信，并不能左右什么。

众所周知，这几年经济不是非常的景气，今年又赶上了疫情，全世界都如此。房地产无疑也会这个行情的影响：不景气。五年后，我不敢保证，但今年注定不是很好。

现在我们回到问题的本身，假如现在有价值一百万的一套房子，那么按题主的意思，五年后，这个房子售价五十万，这几乎是不可能的事情。如果非要这个标准衡量，我可以有百分之九十九的把握说，我不相信。还有百分之一的可能，就是推翻现在的货币对比，重新发行新货币，而这个概率实在是低。也就是说把现在手里的货币都兑换成新货币，然后重新开张。

二三十年前的房价，大家可以去查询历史，只要社会财富不断增长，货币的发行量就会稳步提升，适当的通胀，有利于经济的增长，从这个意义上来说，理论和实践都在告诉我们一个结果，房价在不断的抬高，不仅仅是房价，几乎所有的商品都涨价了，因为货币总体的数量增加了，除非这种商品远远地大于以前的供给了。我们还来说这个一百万的房子，假如你的收入也是一百万，那么你的收入跟房子的比率就是一比一。五年后，假如你的收入是二百万，而房价是一百二十万。相对来说，房价就是降低了。因为你可以购买一套房子，并且还有了八十万的现金。

具体地计算出房价到底是降低或者涨了多少是一个复杂的问题，因为没有固定不变的商品可供参考。包括你的工资，也会随着你的能力和工作年限而增长。

决定房价的因素太多了:

政策、地域、供求、地皮、建筑施工成本、销售成本、七十年后的使用权、房地产税、遗产税、经济好坏等等。

房屋首先是解决居住问题，如果是投资保值增值，那么房子不见得是唯一的选择，反正鸡蛋不能放到一个篮子里。欢迎大家分享和交流。

几年前，马云曾放豪言：未来房价会跟葱一样便宜。我们知道，马云经常语出惊人，但最让人佩服的是，他吹过的很多牛几乎都实现了，那么这一次马云吹的牛是否也会变成现实呢？五年后房价会不会降低一半呢？

对于马云的房价预言，万科创始人王石曾表示过，未来房价会调整到适当的价格，但也不会很便宜。

其实，在思考五年后房价会不会降一半这个问题时，我们应该先问自己一个问题，是什么原因造成了不同地区的房价大不一样呢？比如镇上的房子跟县城的房子就没法比，小城市的房子跟大城市的房子也没法比。

我们买房子也有这样的一种现象，农村的尽可能要在县城里买上一套房子，而县城的又想着去大一点的城市买房子，住在中小城市，经济实力允许的，肯定想搬到到大城市去住。

为什么会出现这样的情况？用一句话来概括就是：人往高处走。我们知道，农村的资源肯定比不上县城的，县城的肯定比不上大城市的。如果你想让孩子接受到更好的教育资源，那么你就要努力地往更大的城市靠拢。

所以说，如果优质资源没有得到更均匀的配置，几年内想让房价下跌一半，那是不太现实的。与其想着将来房价降半，不如多花点心思来提高自己的吸金能力，这样才实际点。

房价的因素是非常复杂的，具体涨跌幅度是不好预测的。如果说五年后全国房价会跌一半，我不大相信，起码目前还没有令人信服的科学依据，支撑这一说法。

从全国房价今后的发展趋势讲，由于国家层次已经确定了，房子是用来住的，而不是用来炒的这个基本政策，并且正在研究制定如房产税等具体调控政策，我认为今后全国房价会保持基本稳定，稳中有降的价格趋势。由于中国地域辽阔，各地经济发展与人民收入水平千差万别，目前基础房价，开发存量差别很大，所以在具体城市，今后五年有的可能稳中稍涨，有的可能基本稳定，有的可能稳中稍跌，跌幅大小很难预测。另外，还有一种特殊情况，如果全世界疫情严重发展，出现全球性的经济大萧条，我国也很难幸免，在这种极端情况下，房价可能会出现严重下跌。但即使如此，全国跌幅达到百分之五十的情况，也不会出现。因为，这种房价崩盘，对国家经济金融会造成严重的打击，会带来灾难性后果，国家一定会全力防止这种情况出现。

所以，建议大家还是现实一些，清醒理智的看待房价，不要幻想天上掉馅饼，根据生活需要与经济状况，正确决定各人取舍。

2000年500多的时候有人说太高了要跌，1500的时候有人说要跌，5500的时候还是说要跌，现在都1万多还说要跌，你见过房子有跌过吗？不说5年后要跌，我断定10年都跌不了，最多停止上涨而已，提这样的问题只能说你手里没什么钱??，还想要买房，希望房价下跌，捡便宜，事实证明不可能，我三年前买的房现在涨一倍，现在按买房价一倍卖出很抢手，这说明什么？收入与房价上涨不成正比，刚需的话出手越早越赚钱。刚开发的地段，几年后也是市中心，中国发展太快，这就是房价上涨快的原因，

想崩盘？国家银行也不允许，这是市场决定的，房地产买卖个人首付占比％30.剩下的％70是银行出资，如果你买房后下跌超过％30后，你可以不用还房贷了，直接用房抵押银行资产，我想国家银行全都会破产，所以国家是不会允许这样的事发生的。你提到鹤岗和鄂尔多斯这样的鬼城，房价本来就没有上涨过，也或许是人才净流出地，房价上涨慢，但也不至于全线崩盘。

未来几年，中国房价的走势，小县城房价会停止或缓慢上涨，原因该买房的都买过了，年轻人都流向大城市，小城镇房价会停止上涨或微涨，新一线城市房价上涨还有很大空间，如宁波，合肥，昆明，成都，杭州，昆山等，这也是很多想在房地产捞金的最后机会，房价上涨看人口流向，流出越严重的城市房价上涨越会停滞，真的一线大城市北上广深房价只会涨不会跌，原因很简单，人口流入量太大。手机打字慢，以后慢慢再更新吧！

五年后全国房价在2020年基础上降一半，我是相信的，当然不同的城市表现也会有差别，总有降的能少点的，比如30%。

股市6000点的时候，很多人想着还能上涨到1万点，谁又能想到一年后就降到一千多点呢？

这里不做长篇大论，只简单列几个现实情况，各位来做进一步的思考：

1、新冠病毒有可能会跟流感病毒一样长期存在，对全球经济秩序和跨国流动造成持续影响。

2、国内人口拐点五年内就会到来，之后数年人口可能会出现较大幅度减少，毕竟五六十年代出生率最高；

3、房产税五年内必然落地，多套房持有成本增加，出售套现的人会非常多；

4、真实失业率影响消费和购房租房；

5、房地产产能过剩会日益明显，新房大量推出，而刚需不足，能买得起房的刚需太少；

6、城市中就业岗位减少，还会有那么多人到城市打工吗？

世界上不存在只涨不跌的商品，此一时彼一时，环境发生变化时，所谓成本上涨都不能决定最终价格变化。

2020年的房价降一半，也不过是回到2016年的水平，依然偏高。房价能在二十年的时间内上涨五倍十倍，那么降回四年前并不过份。

从租金回报率来看，年收益率不过2%，甚至一些城市1.5%都达不到。一方面一些租户工作受到影响，短时间又找不到新的工作，只能选择离开生活成本过高的城市，另一方面空置房已经处于偏高的水平，再考虑房价存在炒作因素，未来房价下降空间可期。

人均月工资可以买当地一平米房子，这是房价的合理水平。人才流入多的城市高一点正常，其他城市最终都要向这一目标迈进，具体能跌多少，不妨做一番比较。

我宁愿相信太阳会从西边出来，也不相信5年后全国房价会在现在基础上下降一半。

有科学家说，地球的磁场经历一定的时间之后就会翻转，如果南北极磁场发生了翻转，太阳就会从西边出来了。

有专家说我国的房价会下跌，5年后全国房价会下降一半，我觉得这种现象比南北极磁场翻转的概率还低。

马云曾经说过，将来有一天房价如葱，真是这样的话，那也不是房价下降了，而是因为葱涨价了。

这倒并不是说房价不会下跌，主要是因为房价下跌速度不会这么快，也不会这么大，不可能在5年内下跌50%。

房价下跌需要多个因素共同作用，首先就是需求减少，如果人口数量下降30%，房价下跌50%是有可能的，但是5年内不会出现这种现象。

其次，如果供应量大幅度增加，也有可能导致房价大幅下跌，但是在土地供应受控的情况下，住房的供给量不可能大规模增加。

第三种可能就是出现经济严重下滑，新冠病毒疫情确实会导致这种情况，也会减少人口数量，但是我相信我们的疫情防控不会出现这种结果。

总之，房价下降是很多人的愿望，但是房价下跌50%对我国经济的伤害是非常大的，所以，不要幻想出现这种情况，未来五年内，房价只要能维持现在的水平就很不错了。

这种说法简直是“白日做梦”！

马云说过：“未来八年内，房价如葱”。但是，谁又说葱会便宜呢？

未来我们的房价有很多支撑，绝对不可能出现均价大幅下跌的情况。社科院每年都会对房价进行预测，而且几乎是屡屡中的。2020年，社科院预测中国房价将会上涨5%~8%。

房子的价格是有市场供需关系决定的，目前人们对房子的需求仍然处于不断攀升的态势。

2019年我国城镇人口达到了8.48亿，城镇化率60.6%，新增城镇人口1700万。我国农村人口还有5.12亿，即使每年有1000万农民入城，还可以持续50年。

未来几年货币政策将处于宽松期。为了消除新冠影响，国家的货币政策将会不断宽松，LPR利率已经下降到了4.65%，未来不排除进一步降低的可能。大家都该注意到了深圳房价的疯抢，货币政策一放松，市场上的钱就会追逐更多的套利空间，房子是不二选择。它一方面是最优质的抵押品，另一方面既有升值空间、也可以有房租收入。在我国金融市场不完善的情况下，房子的投资作用无可替代。

财政收入找不到土地收入的替代品。每年7~8万亿的土地出让金收入，是地方政府最重要的收入来源。虽然说未来房地产税可能会给地方政府带来额外收入，但是房地产税是长效的，如何征缴等方式都是一片空白，五年要想实践出来不可能。在此期间，我们还是要维护房价的稳定，保障卖地收入这一部分财政不会出现大幅变化。更何况现在房价被控制住，主要功劳还是各地的住房调控政策，一旦需求下降，放松一下调控就会立马形成新的支撑。

实际上，不管大家怎么买房，人们的储蓄是越来越多了。2020年一季度，我国住户存款规模高达88万元了，这还不包括接近30万的银行理财产品、股市、住房公积金等等。加上中国人未雨绸缪的意识，给自己买了房，要给子女买，给子女买完还有孙子孙女呢？有钱就买房，也大大刺激了住房的需求。

所以，我们还是有很多理由能够支撑住房价，不要认为房价一定会跌。当然，更不要期望房价一定会暴涨。最有可能的方式则是通过房价不变，大家收入增长、投资有收益的方式，实现房价的相对贬值，回归合理区间。

其实我也希望房价能够下降，但是不要做太好的期望。期望越大，失望越大。万一房价真下降了，权当意外的惊喜也是极好的。如果房价不下降，至少心里早有准备，不会焦虑了。

这个话，你信吗？房价喊了多少年，说降，结果呢？啥时候降过？说不好听一点，都是那些买不起房子的，自己意淫而已，房价想降下来，基本不可能，而五年后，降一半，你觉得可能吗？天方夜谭的事情，能保持不涨价就不错了。

虽然很多人都希望房子价格降下来，但这种可能性基本为零，一旦真是大幅下降，买房子的人，不闹吗？必然影响社会w d，关键是，有什么理由降一半呢？

房子涨价和降价，都有其市场规律，我相信不可能一直涨下去，我也相信，未来房价一定到头，总有降的时候，但一定不是5年内降低一半，我觉得五年内能够降低一两千，或者不涨价，就万岁了。

所以，不要听那些大忽悠，说5年降一半的，如果你还是如此观望，那就继续着房子涨价，如此，是永远不可能买房子了，如果你真的有刚需，早买，如果不是刚需，则没有必要去做投资，目前房价确实变幻莫测，基本可以肯定的是，不会大涨价，也不会大降价，能够保持不涨，不降价，就不错了。