房产低谷期，这句话不合适，现在应该是稳定期，炒房更没必要，理由如下：

第一：“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“短期内不会把房地产作为刺激经济的手段”，央行一直重申，证明政府对地产的控制，稳是对房地产的调控手段，“一城一策”，因地制宜，让房地产回归平稳；

第二：限购限贷；一二线城市几乎都限购限贷，限购两套房，深圳新政对想假离婚的政策也控制，炒房一说目前根本没有依据，一个家庭只能买2套房，第二套基本为改善型，不存在炒房一说；

第三：三四线城市不限购，但限贷，一次性可以买多套，但三四线城市的未来发展令人担忧，三四线城市人流会大量涌入一二线城市，在三四线投资房子风险还是很大；

第四：在限购的一二线城市买公寓商业等产品，风险更大。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，很多购房者在买房的时候，也常常受到市场情绪的影响。

所以有一些朋友在问，现在是地产低谷期，还有必要炒房吗？

今天我们就一起来聊一聊，为什么说现在是地产低谷期？还有必要投资买房吗？

一，为什么说现在是低产低谷期？

从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，价格表现也是越来越贵。

时至今日，我国的商品房市场已经经历了22个年头，在这22个年头里面，楼市并不是年年涨天天涨，而是有着自己的涨幅周期。

在每一轮的涨幅周期里面，都有人不看好房地产市场，也都有人看好房地产市场。

而现在又有人说，房地产进入了低谷期，到底是怎么回事呢？是什么原因造成的呢？

第一，楼市调控在升级。

我们都知道，每一次房价大幅上涨过后，就会有楼市的调控政策出现。

而每一次楼市的调控政策出现，就一定会让房价暂时性的平稳甚至回落而不上涨。

所以很多时候，一旦楼市调控政策频频出现，或者没有全面放开的时候，我们都会以为房地产进入了低谷期。

而且和目前的各个城市楼市调控政策来看，并没有全面的放松，甚至有一些热点城市，比如深圳宁波的调控政策还在升级。

第二，楼市进入微跌期。

因为贷款政策对开发商的限制，融资变得越来越难，很多城市的房价都进入了微跌期。

就比如今年上半年来说，除了深圳宁波这些热点城市房价有所涨幅之外，其实大部分的城市房价都是有所回落的。

比如成都，重庆，西安，武汉，郑州这些二线城市，二手房多多少少都有一定幅度的下降。

而购房者最看重的就是二手房的价格走势，毕竟他们买了新房以后，也会面临二手房市场，看着房价在下跌，自然也就不会说房地产市场好了。

……

的确如此，目前房地产的的确确在大部分人看来处于了低谷期。

其实造成房地产低谷期的原因还有很多，比如二手房的库存量级数的人家供大于求，导致了市场观望情绪越来越重。

总之一句话，目前的房地产市场的的确确表现不是特别的好，购房的人群相对较少，即便要买房的人群也处在了观望的阶段。

二，现在地产低谷期，还有必要炒房吗？

每一位购房者都应该正确的认识我国的房地产市场，并且一定要了解它的真实走势。

这样我们才能把握住最佳的买房时机，才能够通过买房来赚取一定的增值收益。

那么房地产处于低谷期，到底还能不能炒房呢？还能不能投资买房呢？

第一，城市化远没有结束。

推动我国房价上涨的最大因素就是城市化的进程，城市化的进程越快，房价上涨的幅度和速度也会越快。

而我国的城市化进程分为了三个阶段，初期阶段，中期阶段和最后阶段，目前正处于中期阶段。

中期阶段也是发展最迅速最快的一个阶段，这个阶段房价涨幅是非常大非常迅速的。

城市化的进程都还没有结束，未来的房价仍然会继续上涨，哪怕现在的房地产市场暂时的低迷，所以是可以投资的。

第二，房地产的重要性。

房地产市场对我国经济有多重要，对我国其他行业和从业人员有多重要，我想大家都非常的清楚。

这也是为什么这些年房价易涨难跌的最关键的一个因素，在未来同样也是如此。

毕竟了解房地产市场的朋友，就知道，房价下跌比房价上涨带来的风险更大，控制风险也不可能让房价大幅的下降，只能让它继续的上涨。

所以未来的房价仍然会继续上涨，从这个角度来说，我们仍然可以炒房，只是要选准买房的时机而已。

……

的确如此，即便现在的房地产市场非常的低迷，但仍然可以炒房。

炒房就是我们所谓的投资买房，通过买房来获得增值收益，获得财富的增值翻倍。

那么炒房就很关键的，并不是说房价上涨的时候你才能卖，而你是要在房价不涨的时候买，等待上涨。

三，小结

总的来说，现在的房地产市场的的确确非常的低迷，但是仍然可以继续炒房。

只是接下来炒房，我们需要选对城市，选对区域，选对房产，因为楼市已经开始发生分化了。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

长期来看我国的房价仍然会继续上涨，尤其是大城市，房价上涨的空间还很大。

如果你是自住买房，结合自己生活的城市，生活的区域购买即可，尽量买的好一点就可以了。

如果你是投资买房，那么尽量选择那些大城市，因为这些城市的房价在未来的涨幅才会更大，流动性才会更强。

总之从自己的实际需求出发，做出明智的取舍，选择好的房子购买就可以了。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

首先，我要忠告朋友们的是:

一、现在的房地产没有进入低谷期。

二、炒房不是有没有必要，而是不能炒！

房地产进入低谷期了吗？没有。先说楼市吧，今年召开的几次中央政治局会议上，曾多次重申稳地价、稳房价、稳预期的政策目标，7月24日，政治局常委韩正主持召开房地产工作座谈会，也重点强调坚持‘’三稳‘’目标，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。最近，住房和城乡建设部又多次召开会议，对重点房地产企业资金监测和融资管理实行新规，在最近的一次会议上，又召开了部分城市房地产工作商会，主要是研究落实城市主体责任，稳妥落实房地产长效机制。最引人注目的是对沈阳、长春、成都、唐山、常州等六个房价上涨过快的城市进行了点名。由此可见，房地产市场仍然过热，大部分城市的房价仍在上涨，而且上涨的幅度太大。

根据最新的统计，截止目前全国房价最高的10个城市排名是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州、福州和天津。其中排名第一的深圳，均价为74322元/平米，排名最后的天津也达到了25285元/平米。除北京、福州和天津外，其他7个城市同比价格都在上涨，其中深圳同比价格上涨高达19.4%，杭州的房价一直就高，这次也上涨了0.38%，由此可以得出结论:房价大趋势仍然是上涨的。

地价的形势也不乐观，上半年虽然有疫情的影响，但房企拿地的热情丝毫未减。仅举例4月份，房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%，而且有多个城市比如上海、杭州、厦门等都有高溢价率地块产生。实际上土地价格也一直是在上涨的。

‘’房住不炒‘’的定位不会变，这是中央下了决心的。奉劝那些还念念不忘炒房的人，做梦都想着一夜暴富，躺着赚钱的机会没有了，现在没有，将来更不会有了，趁早别去想了！

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的基调，在这个基调下炒房那不是自取灭亡吗？所以我一直都不建议大家现在进入楼市炒房。

随着楼市逐渐回归理性，现在市场上的购房需求正在慢慢减少，不仅是炒房者就连开发商手里的房子都在变得越来越难卖掉，所以最近总能看到降价抛售的炒房者和开发商，就是因为他们手里的房子只有降价才能找到买家。如果在这种情况下炒房，那么结局可想而知。

而且不仅仅是现在，未来市场上也不会存在炒房的机会了。因为中国的购房需求真的已经不多了，根据央行给出的数据，目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，仅仅只有4%的城镇家庭需要住房。而且随着中国出生率的不断降低，未来城市里的购房需求只会变得越来越少，房价只能靠农村进城人口支撑，但农民的购买力本来就低，怎么可能买得起价格高昂的房子呢？

另一方面，因为中国房地产已经发展了20多年了，很多家长都已经给孩子买好房子，例如马云就说过：未来一对年轻人要管理5套房子。所以在这样的情况下，房子根本就不是什么稀缺的东西了，根本就不具备炒作价值。更何况现在国家孩子出台政策削弱房产的投资价值，所以炒房已经注定是没有前途的事情了。

如果清楚了高房价的本质，就能得到一个真理，任何时候投资房产都是正确的。

实际上，房价根本不是“房子的价格”，炒房、买房也不是为了赚“差价”，如果你现在投资北上广大城市房产，保证你和你家人一辈子受益。

买房子是买这个城市或地区的“居住资源和居住权利”，买这个城市的发展成果，买这个城市的股票，这个“居住资源和居住权利”才是“房价”的真正实质。

别在让曹德旺的水泥砖头理论搞混你的头脑，任何时候投资房产都是对的，但别买鹤岗玉门的房子哦，这些房子就只是一个房子，没有任何居住资源价值。

如果你有足够的底气，无处可投的情况下，用闲钱囤几套房子也没人会拦你。

政策是在放缓，人口红利继续向大城市集中，三四线以下你也别抱太大希望，拿个十年十五年也不见怎么样。一二线三五年后还是有希望的。

不知道你数学怎样？你可以把CPI，PPI，GDP和M2，M3比较一下，能不能算明白通胀率什么的。

投资产出比，房子的租售比，你能算明白也行。

炒房子，不失为财产保值增值的一个手段，2018以来股债油金都不如它。

从市场理解，有个比喻“没有长到天上的树”，房价还能不能继续涨你得好好想。

前面你把帐算明白了，后面你把规矩看懂了，那么以后怎么做，捏捏荷包自己决定吧。

是谁以什么标准确定为“低谷期”的？你这问题是真有问题。

不建议炒房，因为国家政策的威力一般人体会不到，抓住政策的脉搏，处处发财的大有人在，逆势而行总是困难重重，房价是涨是跌与在那里买房有很大关系，如果想炒房，不建议在三线以下城市搞，就是一二线，以后很可能都会出现价格分化明显的情况，好地段价格不降还会上升，差地段要么稳住，要么会下降！

自己拿主意，不劝人买房卖房是现代社会的新生活风俗！普通过去不劝人离婚一样！

房住不炒是未来很长一段时间内的大政策方针，个人不建议去逆势而为，但是，凡事没有绝对，北上广等一线城市和强二线城市中的部分优质稀缺的房产资源，还是可以适当投资的，只是现在的房价不像几年前的那样疯涨，投资变现周期会相应的加长，但是在抵御通膨方面还是比较有优势的，在房价稳增长预期的基础上每年还会有租金收益。

当然，这些的前提是部分一线或者强二线城市中的部分优质稀缺房产资源！

现在地产低谷期吗？我看正是高锋期！全国各省，各市，各区县，各镇（街道），各村（社区），正在加码规划卖地建房呢！他们不惜肥田沃土，他们根本不顾种不种粮食的事情，能卖就马上卖，以经济为主导中心嘛。所以我说正是高锋期，而且还比较强力，正在你追我赶的加油卖地呢，生怕落后呢。